Τα οικόπεδα παίρνουν απροσδόκητα το προβάδισμα.

[διαφήμιση_1]

Ως αποτέλεσμα, τα οικόπεδα ήταν ο πιο περιζήτητος τύπος ακινήτου από τους πιθανούς αγοραστές (40%), ακολουθούμενα από τα διαμερίσματα (28%) και τις μονοκατοικίες (21%).

« Αυτό αποδεικνύει ότι, παρόλο που η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς δεν βελτιώνεται ακόμη, οι Βιετναμέζοι εξακολουθούν να θέλουν να κατέχουν γη και η ζήτηση για γη στο εγγύς μέλλον θα εξακολουθεί να είναι ανώτερη από άλλα είδη ακινήτων », σχολίασε ένας ειδικός από το Batdongsan.com.vn.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, οι τιμές της γης έχουν επίσης αυξηθεί έως και 69% μετά από 9 χρόνια.

Τα οικόπεδα παραμένουν το πιο περιζήτητο τμήμα.

Πολλοί άλλοι ειδικοί συμφωνούν επίσης με τα παραπάνω αποτελέσματα και πιστεύουν ότι το τέλος του 2023 είναι μια καλή στιγμή για επενδύσεις σε οικόπεδα.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, προέβλεψε ότι το τρίτο και τέταρτο τρίμηνο του 2023 θα δουν αυξημένη οικονομική πίεση σε πολλούς επενδυτές, αναγκάζοντάς τους να μειώσουν τις τιμές πώλησης πολλών προϊόντων γης.

« Η αγορά μπορεί να φτάσει στο κατώτατο σημείο της μέχρι το τέλος του 2023 και αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις », δήλωσε ο κ. Toan.

Ομοίως, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), εκτίμησε ότι συνήθως θα υπάρχουν περίοδοι απότομης αύξησης των τιμών της γης στην αρχή και στο τέλος του έτους. Το 2023, οι απότομες αυξήσεις στις τιμές της γης προβλέπεται να επιστρέψουν, αλλά αργότερα, πιθανώς στο τρίτο τρίμηνο ή προς το τέλος του έτους, με συχνότερες αναζητήσεις γης. Αυτό συμβαίνει επειδή μέχρι τότε, οι δυσκολίες θα έχουν επιλυθεί, η αγορά θα έχει ανακάμψει, τα επιτόκια θα έχουν μειωθεί και θα έχουν ανοίξει κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων.

« Μακροπρόθεσμα, πιστεύω ότι οι τιμές της γης είναι απίθανο να μειωθούν απότομα, ειδικά για έργα από αξιόπιστους κατασκευαστές με διαφανές νομικό καθεστώς, λόγω σπανιότητας, πίεσης από το κόστος των εισροών, πληθωρισμού κ.λπ. Οι τιμές μπορεί να παραμείνουν σταθερές σε σύγκριση με το 2022, αλλά θα αυξηθούν γρήγορα ξανά χάρη στις νέες προσδοκίες», τόνισε ο κ. Dinh.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com, σχολίασε επίσης ότι, μακροπρόθεσμα, τα οικόπεδα παραμένουν ένας πιθανός τύπος επένδυσης εάν οι επενδυτές γνωρίζουν πώς να επιλέγουν προϊόντα με χρηστικότητα και την ικανότητα δημιουργίας σταθερής ταμειακής ροής.

Αυτή τη στιγμή, το ποσοστό αστικοποίησης του Ανόι είναι περίπου 49% και της πόλης Χο Τσι Μινχ περίπου 70%, με οκτώ επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα να έχουν ποσοστό αστικοποίησης πάνω από 50%. Επομένως, υπάρχει ακόμη περιθώριο ανάπτυξης και η ζήτηση για γη παραμένει σταθερή.

Συνεπώς, οι δύσκολες συνθήκες της αγοράς αποτελούν επίσης μια καλή ευκαιρία για έμπειρους και οικονομικά ισχυρούς επενδυτές να αποκτήσουν καλά ακίνητα σε ελκυστικές τιμές.

Ωστόσο, συνιστάται η αγορά γης σε περιοχές με καλές υποδομές και παροχές ή κοντά σε βιομηχανικές ζώνες, καθώς οι τιμές θα είναι πιο σταθερές και έχουν δυνατότητες ανατίμησης. Η γη για επενδυτικούς σκοπούς με χαμηλή αξία ωφέλειας, που αγοράζεται και στη συνέχεια αφήνεται σε αδρανή, θα υποτιμηθεί σε αξία. Οι επαρχίες με υψηλές άμεσες ξένες επενδύσεις έχουν γενικά σταθερές τιμές γης, σπάνια παρουσιάζοντας σημαντικές μειώσεις.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, το επίπεδο ενδιαφέροντος για την αγορά οικοπέδων κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2023 μειώθηκε κατά σχεδόν 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022. Η συναλλακτική δραστηριότητα στην αγορά γης παραμένει υποτονική λόγω της επηρεασμένης εμπιστοσύνης αγοραστών και επενδυτών και των ανεπίλυτων ζητημάτων των πιστωτικών ορίων και των επιτοκίων δανείων.
Επιπλέον, ο αριθμός των ακινήτων προς πώληση έχει μειωθεί κατά 44%. Αυτά τα δεδομένα αντικατοπτρίζουν εν μέρει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση ακινήτων εν μέσω των συνολικά δύσκολων συνθηκών της αγοράς.
Ωστόσο, σύμφωνα με την έκθεση καταναλωτικού κλίματος ακινήτων του Batdongsan.com.vn σχετικά με τις τάσεις για το δεύτερο εξάμηνο του 2023, το 61% των συμμετεχόντων στην έρευνα σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα μέσα στο επόμενο έτος.

Νγκοκ Βυ

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή