Οι τιμές των γαιών στα προάστια του Ανόι βιώνουν μια «παγωμένη» περίοδο.

Μετά από μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, η αγορά γης στα προάστια του Ανόι εισέρχεται σε μια σαφή φάση ηρεμίας. Οι τιμές πώλησης στο Χόα Λακ, το Ταχ Τατ, το Φου Κατ, το Κουόκ Οάι κ.λπ. μειώνονται.

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήχθη από δημοσιογράφους, σε πολλές προαστιακές περιοχές του Ανόι , που κάποτε ήταν το επίκεντρο των αυξήσεων στις τιμές της γης, οι τιμές της γης έχουν πλέον μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής.

Οι τιμές μειώθηκαν σε όλους τους τομείς, με πολλά μέρη να μειώνουν σημαντικά τις απώλειές τους.

Στην περιοχή Phu Cat, ένα οικόπεδο 107 τ.μ. προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND , σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή που προσέφεραν οι μεσίτες στις αρχές του 2025.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι οικόπεδα στην περιοχή Phu Cat του Ανόι προσφέρονται σε τιμές χαμηλότερες από την αγοραία τιμή. Εν τω μεταξύ, οι τιμές γης σε αυτήν την περιοχή έχουν μειωθεί κατά περίπου 10-20%, ανάλογα με την τοποθεσία.

Δεδομένα από το Batdongsan.com δείχνουν ότι οι τιμές γης γύρω από το βιομηχανικό πάρκο Bac Phu Cat έχουν μειωθεί κατά σχεδόν 20% σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής τον Απρίλιο του 2025. Επί του παρόντος, η επικρατούσα τιμή κυμαίνεται γύρω στα 33 εκατομμύρια VND/m2, ενώ οι τιμές γης στην πρώην περιοχή Thach Hoa έχουν μειωθεί κατά περίπου 11% σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής στις αρχές του έτους.

Όχι μόνο η περιοχή Phu Cat, αλλά και η πρώην περιοχή Tan Xa (τώρα μέρος της νέας κοινότητας Hoa Lac) κατέγραψε επίσης απότομη πτώση. Ένα οικόπεδο 100 τ.μ., το οποίο διαφημίζεται ότι βρίσκεται περίπου 1 χλμ. από το Πάρκο Υψηλής Τεχνολογίας Hoa Lac, προσφέρεται προς πώληση προς περίπου 30 εκατομμύρια VND/τ.μ., μια μείωση σχεδόν 30% σε σύγκριση με την κορύφωση της άνθησης τον Απρίλιο του 2025.

Αυτή η εξέλιξη αντικατοπτρίζει σαφώς την πτωτική τάση του τομέα των οικοπέδων. Σύμφωνα με πληροφορίες για την αγορά ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 που δημοσιεύθηκαν από το Υπουργείο Κατασκευών , ο όγκος συναλλαγών και στους τρεις τομείς - διαμερίσματα, μονοκατοικίες και οικόπεδα - μειώθηκε. Συγκεκριμένα, ο τομέας των οικοπέδων σημείωσε μείωση άνω του 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και μείωση περίπου 20% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η κα. Φαμ Θι Ταμ, διευθύντρια μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στην περιοχή Χόα Λακ, δήλωσε ότι η αγορά γης στα προάστια αντιμετωπίζει δύο σημαντικές πιέσεις που προκαλούν πτώση των τιμών της γης, ωστόσο οι συναλλαγές έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί».

Σύμφωνα με στοιχεία από το batdongsan.com, οι τιμές της γης στις προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν πλέον μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με την κορύφωση της άνθησης.

«Καταρχάς, οι τρέχουσες τιμές είναι πολύ υψηλές μετά τις αυξήσεις στις τιμές της γης που τροφοδοτήθηκαν από τις αναπτύξεις διαμερισμάτων το 2024-2025. Πολλές περιοχές είχαν προηγουμένως αυξήσεις τιμών που υπερέβαιναν κατά πολύ την πραγματική τους αξία, επομένως οι επενδυτές δεν είναι πλέον πρόθυμοι να επενδύσουν», δήλωσε η κα Tam.

Σύμφωνα με αυτήν τη γυναίκα χρηματιστή, η δεύτερη πίεση προέρχεται από τα τραπεζικά επιτόκια, τα οποία παραμένουν υψηλά από την αρχή του έτους, περιορίζοντας τις επενδυτικές ροές. Οι επενδυτές που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση πρέπει να πουλήσουν με ζημία ή να αποδεχτούν να διατηρήσουν τις συμμετοχές τους, περιμένοντας την ανάκαμψη της αγοράς.

Ο Gia Phu, ένας άλλος κτηματομεσίτης στο Quoc Oai, δήλωσε ότι η προηγούμενη αύξηση των τιμών γης βασίστηκε κυρίως στις προσδοκίες για αυξήσεις τιμών λόγω πολεοδομικών πληροφοριών και πληροφοριών για τις υποδομές. Ωστόσο, οι επενδυτές είναι πλέον πολύ πιο επιφυλακτικοί.

«Προηγουμένως, μόνο η είδηση ​​για την κατασκευή δρόμων, την αναβάθμιση σε μια περιοχή ή την εγγύτητα σε ένα μεγάλο έργο θα προκαλούσε την εκτόξευση των τιμών της γης. Αλλά τώρα, οι πελάτες κάνουν πολύ λεπτομερείς ερωτήσεις σχετικά με τις νομικές πτυχές, τον σχεδιασμό και τις πρακτικές δυνατότητες ανάπτυξης. Η γη που απλώς περιμένει την αύξηση των τιμών σχεδόν δεν είναι πλέον ελκυστική. Ορισμένα οικόπεδα προσφέρονται προς πώληση με εκπτώσεις αρκετών εκατοντάδων εκατομμυρίων ντονγκ, αλλά κανείς δεν έχει ρωτήσει για την αγορά τους για έναν ολόκληρο μήνα», δήλωσε αυτός ο κτηματομεσίτης.

Η ταμειακή ροή μετατοπίζεται προς ακίνητα με εσωτερική αξία.

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE), τα οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές δεν θα είναι πλέον κατάλληλα για κερδοσκοπικές επενδύσεις που βασίζονται σε φήμες ή βραχυπρόθεσμες προσδοκίες ανατίμησης των τιμών, όπως στο παρελθόν.

Τα ερευνητικά δεδομένα από την VARS IRE δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ διέρχεται μια διαδικασία «υγιούς καθαρισμού», με μια σαφή μετατόπιση στη συμπεριφορά των επενδυτών καθώς και στη δυναμική της αγοράς.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά βρίσκεται σε μια διαδικασία «υγιούς καθαρισμού», με τα προϊόντα που στερούνται υποδομών και ανέσεων, ιδίως τα οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές, να συνεχίζουν να είναι υποτονικά.

Ενώ προηγουμένως η επικρατούσα νοοτροπία ήταν ο φόβος της απώλειας ευκαιριών και η επένδυση με βάση τις προσδοκίες για ραγδαίες αυξήσεις τιμών, οι αγοραστές είναι πλέον πιο επιφυλακτικοί. Παράγοντες όπως οι νομικές πτυχές, οι δυνατότητες των κατασκευαστών, το πρακτικό αναπτυξιακό δυναμικό, η ρευστότητα και οι προοπτικές βιώσιμης ανάπτυξης δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη έμφαση.

Εν τω μεταξύ, προϊόντα που δεν έχουν υποδομές και παροχές ή εξαρτώνται υπερβολικά από την «αφήγηση της ανατίμησης», ιδίως τα οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές, συνεχίζουν να παρουσιάζουν ύφεση.

Σύμφωνα με πληροφορίες, όχι μόνο ο τομέας των οικοπέδων, αλλά και ο τομέας των διαμερισμάτων και των χαμηλών κατοικιών στο Ανόι έχουν δει μείωση στις συναλλαγές, σύμφωνα με εταιρείες έρευνας αγοράς.

Όσον αφορά τις κατοικίες χαμηλού ύψους, σύμφωνα με στοιχεία της Savills, μόνο το 7% των κατοικιών χαμηλού ύψους που τέθηκαν σε λειτουργία για πρώτη φορά στο Ανόι πουλήθηκαν με επιτυχία το πρώτο τρίμηνο του 2026, μια απότομη μείωση σε σύγκριση με το 41% ​​την ίδια περίοδο του 2025. Αυτό δεν αντικατοπτρίζει μόνο μια επιβράδυνση της κατανάλωσης αλλά και μια σαφή μετατόπιση στη συμπεριφορά των αγοραστών.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, τα δεδομένα από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Πληροφόρησης Πελατών του Ομίλου One Mount κατέγραψαν την πιο απότομη πτώση, με περίπου 4.000 συναλλαγές το πρώτο τρίμηνο του 2026, μείωση 60% σε τριμηνιαία βάση και 26% σε ετήσια βάση. Ο κύριος λόγος είναι η απόσυρση επενδυτικών κεφαλαίων, ενώ η ζήτηση για πραγματική στέγαση παραμένει, αλλά δεν επαρκεί για να αντισταθμίσει την απώλεια.

Πηγή: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html