Η επένδυση σε κοινωνικές κατοικίες είναι επικίνδυνη, το κέρδος ισοδυναμεί με κατάθεση σε τράπεζα

Η επένδυση σε κοινωνικές κατοικίες είναι επικίνδυνη, το κέρδος ισοδυναμεί με κατάθεση σε τράπεζα

Επί του παρόντος, η ζήτηση για στέγαση, ιδίως για άτομα με χαμηλό εισόδημα και για εργαζόμενους, είναι πολύ υψηλή. Το Υπουργείο Κατασκευών έθεσε επίσης ως στόχο να διαθέτει 1 εκατομμύριο διαμερίσματα σε αυτό το τμήμα έως το 2030. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη.

Σε πρόσφατη έκθεση, η Savills Vietnam δήλωσε ότι η κοινωνική στέγαση είναι ένα οικονομικά προσιτό προϊόν στέγασης με τα χαρακτηριστικά της κρατικής υποστήριξης για ανάπτυξη. Ωστόσο, όπως και το Βιετνάμ, πολλά μέρη στον κόσμο δείχνουν την επείγουσα ανάγκη για πόρους από τον ιδιωτικό τομέα, συμβάλλοντας έτσι στην επίλυση της έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγασης.

Οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες όταν αντιμετωπίζουν το πρόβλημα των επενδύσεων σε κοινωνικές κατοικίες. (Φωτογραφία: DD)

«Είναι αδύνατο να βασιστούμε αποκλειστικά στον εθνικό προϋπολογισμό για την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης. Σύμφωνα με την ανάλυσή μας, σε πολλές αγορές, το κράτος πρέπει να ενθαρρύνει τον ιδιωτικό τομέα να συμμετάσχει περισσότερο σε αυτό το ζήτημα», ανέλυσαν οι ειδικοί της Savills.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, δήλωσε ότι στο Βιετνάμ είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί ένα κατάλληλο επενδυτικό μοντέλο που να διασφαλίζει αρμονικά οφέλη για όλα τα μέρη κατά την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης.

«Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που πρέπει να ληφθούν προσεκτικά υπόψη, όπως οι όροι αγοράς κοινωνικής στέγασης, η μέθοδος κατανομής και οι κανονισμοί για τη μεταβίβαση κοινωνικής στέγασης. Αυτό θα είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί, εκτός εάν συσταθεί ένας ξεχωριστός οργανισμός για την επίλυση αυτών των προβλημάτων», δήλωσε ο κ. Τρόι Γκρίφιθς.

Ένα άλλο πρόβλημα είναι ότι οι τρέχουσες πολιτικές για την υποστήριξη των επιχειρήσεων που επενδύουν σε κοινωνικές κατοικίες δεν είναι αρκετά ελκυστικές, γεγονός που καθιστά δύσκολο για τους περισσότερους επενδυτές στην αγορά να αποκομίσουν κέρδη από αυτή τη σειρά προϊόντων. Αντιμέτωπος με το πρόβλημα του κέρδους, ο ιδιωτικός τομέας εξακολουθεί να επικεντρώνεται σε υψηλότερα τμήματα χωρίς να δίνει προσοχή σε αυτήν τη σημαντική αγορά.

Συγκρίνοντας το κέρδος 10%/έτος κατά την επένδυση σε κοινωνικές κατοικίες με τους κινδύνους στη διαδικασία ανάπτυξης του έργου, οι επιχειρήσεις μπορούν εύκολα να κερδίσουν 9,5%/έτος από την κατάθεση χρημάτων στην τράπεζα, ο εμπειρογνώμονας εκτίμησε ότι αυτό δεν είναι απαραίτητα ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι για τις επιχειρήσεις.

Ποια είναι η λύση για το Βιετνάμ;

Ο ειδικός ανέφερε ότι η προσφορά κοινωνικής στέγασης στο Βιετνάμ έχει παραμείνει σχεδόν αμετάβλητη τα τελευταία χρόνια. Παρόλο που έχουν προταθεί πολλές πρωτοβουλίες για τη δημιουργία αλλαγών πολιτικής στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, αυτές εξακολουθούν να μην επαρκούν για να προσελκύσουν επενδυτές να συμμετάσχουν σε αυτήν την αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Τρόι, η ανακοίνωση των μέσων ενημέρωσης σχετικά με τον αριθμό των έργων κοινωνικής στέγασης, όπως 800.000 ή 1,4 εκατομμύρια μονάδες, δεν είναι απολύτως ακριβής. Διότι, αν αναλυθεί προσεκτικά, τα έργα κοινωνικής στέγασης δεν απαιτείται να παραδοθούν ταυτόχρονα, ούτε απαιτείται να αναπτυχθούν όλα από το Κράτος. Σε αυτό το έργο, οι επιχειρήσεις μπορούν επίσης να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη οικονομικά προσιτών έργων στέγασης, κατάλληλων για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Ιδιαίτερα για τα προϊόντα κοινωνικής στέγασης, απαιτείται στενή συνεργασία μεταξύ του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα.

«Σε ορισμένες ανεπτυγμένες αγορές όπως η Ινδία και η Κίνα, οι ιδιωτικές επιχειρήσεις μπορούν να παρέχουν μεγάλη ποσότητα οικονομικά προσιτής στέγασης, για παράδειγμα, έργα στέγασης εργαζομένων κοντά σε βιομηχανικά πάρκα. Αυτό το μοντέλο μπορεί επίσης να εφαρμοστεί στο Βιετνάμ, δεδομένης της ισχυρής ανάπτυξης της μεταποιητικής βιομηχανίας σήμερα, καθώς και πολλών διεθνών επενδυτών που ενδιαφέρονται για αυτό το συγκεκριμένο τμήμα», δήλωσε ο Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam.

Ωστόσο, δεν υπάρχουν ολοκληρωμένοι κανονισμοί σχετικά με τους όρους κατασκευής έργων κοινωνικής στέγασης για διεθνείς επενδυτές. Οι όροι συμμετοχής των ξένων επενδυτών σε αυτήν την αγορά είναι ένας μακροπρόθεσμος οδικός χάρτης με έργα έως και δεκάδων χιλιάδων διαμερισμάτων. Ενώ τα τρέχοντα έργα στο Βιετνάμ εξακολουθούν να υλοποιούνται με αποσπασματικό τρόπο.

«Εάν το Βιετνάμ έχει μια σαφή και συνεπή στρατηγική που θα κατευθύνεται και θα εγγυάται η κυβέρνηση , πιστεύω ότι θα προσελκύσει την προσοχή διεθνών επενδυτών, επειδή μόνο τα μεγάλης κλίμακας έργα μπορούν να προσελκύσουν τον ιδιωτικό τομέα από άποψη κέρδους», συνέστησε ο ειδικός.

Με πολλά σχέδια και προτάσεις για τον επαναπροσδιορισμό των κερδών και των κινήτρων για τις επιχειρήσεις κατά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, καθώς και για τη διασφάλιση ενός σαφούς αναπτυξιακού οδικού χάρτη για τα έργα, ο κ. Troy Griffiths δήλωσε ότι πρόκειται για μια πολύ θετική μακροπρόθεσμη προσπάθεια της βιετναμέζικης κυβέρνησης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/dau-tu-vao-nha-o-xa-hoi-day-rui-ro-loi-nhuan-tuong-duong-voi-gui-ngan-hang-post241359.html