Επιτάχυνση της προόδου των έργων κοινωνικής στέγασης

Η επένδυση σε κοινωνικές κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα όχι μόνο εξασφαλίζει ένα μέρος για να ζήσουν, αλλά συμβάλλει και στη δημιουργία μιας βάσης για την εξασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας και της βιώσιμης ανάπτυξης. Η πόλη Χο Τσι Μινχ καταβάλλει προσπάθειες για να υλοποιήσει αυτή την αποφασιστικότητα με πολλές λύσεις, υλοποιώντας μια σειρά από έργα στην επόμενη φάση.

Το έργο κοινωνικής στέγασης Thu Thiem Green House πρόκειται να ολοκληρωθεί και να τεθεί σε λειτουργία στην οδό Vo Chi Cong, στην περιοχή Cat Lai, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. (Φωτογραφία: THE ANH)

Αυτή είναι επίσης μια από τις σημαντικές λύσεις για την πόλη, ώστε να επιδιώξει μακροπρόθεσμους, βιώσιμους στόχους, μετατρέποντάς την σε αστικός πολιτισμένος, σύγχρονος και στοργικός.

Μετά από μια περίοδο αργής υλοποίησης, ακόμη και «παγώματος», πρόσφατα, πολλά έργα κοινωνική στέγαση στην πόλη έχουν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για την επανεκκίνηση της κατασκευής, δίνοντας πολλές ελπίδες στους δικαιούχους. Πρόσφατα, ξεκίνησε το έργο κοινωνικής στέγασης Thu Duc, το οποίο αποτελείται από τρία επταώροφα κτίρια με πολλές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Το έργο έχει συνολική επιφάνεια σχεδόν ^{30.000 τ.μ.}να παρέχει στην αγορά περισσότερα από 200 διαμερίσματα. Πρόκειται για ένα έργο στο οικιστικό συγκρότημα του πάρκου ψυχαγωγίας Hiep Binh Phuoc που βρίσκεται στις όχθες του ποταμού Saigon, σε βολική τοποθεσία με άμεση σύνδεση με τις κύριες οδικές αρτηρίες.

Προηγουμένως, ξεκίνησε επίσης το έργο κοινωνικής στέγασης στην οδό Νο. 4, Phan Chu Trinh (περιφέρεια Binh Thanh) για την παροχή σχεδόν 900 διαμερισμάτων. Όταν ολοκληρωθεί και τεθεί σε λειτουργία το 2027, θα είναι ένα έργο επανεγκατάστασης για άτομα που επηρεάζονται από το έργο βυθοκόρησης, τη βελτίωση του περιβάλλοντος, την κατασκευή υποδομών του καναλιού Xuyen Tam, καθώς και άλλες περιπτώσεις. Οι ηγέτες της πόλης επιβεβαίωσαν ότι αυτό είναι ένα από τα έργα που διασφαλίζουν τους στόχους ανάπτυξης κατοικιών για την πόλη.

Το έργο Thu Thiem Green House εισέρχεται στα τελικά στάδια κατασκευής για την παράδοση περισσότερων από 1.000 διαμερισμάτων στο τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Αυτό το έργο κοινωνικής στέγασης βρίσκεται στην πρόσοψη της οδού Vo Chi Cong, κοντά στο κέντρο της πόλης, σε απόσταση περίπου 15 λεπτών με το αυτοκίνητο. Από την τοποθεσία αυτή παρέχεται εύκολη πρόσβαση σε γύρω οδικούς άξονες όπως οι Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat, το μετρό,... καθώς και η μετάβαση στην κεντρική περιοχή, την Περιοχή 4, την Περιοχή 7 (παλιά) σε περίπου 10-15 λεπτά. Η διαδικασία υλοποίησης και η πρόοδος της κατασκευής του έργου είναι εγγυημένες, επειδή πριν από την έναρξη της κατασκευής, ο επενδυτής έχει ολοκληρώσει όλες τις νομικές διαδικασίες μαζί με ενεργά διατεθειμένο κεφάλαιο.

Αυτές οι διαδοχικές εγκαινιάσεις αποτελούν θετικό σημάδι. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, συνολικά, τα συγκεκριμένα αποτελέσματα εξακολουθούν να είναι μέτρια, όταν η ζήτηση για κοινωνική στέγαση είναι πολύ μεγάλη, ενώ υπάρχει έλλειψη έργων που έρχονται στην αγορά τακτικά. Ο κ. και η κα. Nguyen Thai Linh, που διαμένουν στην περιοχή Hiep Binh, εργάζονται στη Ζώνη Επεξεργασίας Εξαγωγών Linh Trung. Και οι δύο εργάζονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ για περισσότερα από 15 χρόνια, αλλά εξακολουθούν να νοικιάζουν ένα σπίτι για να ζήσουν. Μέσα από πολλές γνωριμίες, έμαθαν για έργα κοινωνικής στέγασης, αλλά η ευκαιρία δεν έχει παρουσιαστεί ακόμη, όταν το εισόδημα του ζευγαριού είναι μόνο περίπου 20 εκατομμύρια VND/μήνα. Κάθε μήνα, μετά την αφαίρεση των εξόδων, το υπόλοιπο ποσό δεν επαρκεί για να αποκτήσει το ζευγάρι μια κοινωνική κατοικία.

Στην πραγματικότητα, η ζήτηση είναι τόσο μεγάλη, αλλά η προσφορά είναι πολύ μικρή. Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, εκτός από ορισμένα ακριβά εμπορικά έργα, ο αριθμός των διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης στην αγορά είναι πολύ περιορισμένος. Από το 2025, η πόλη έχει μόνο έξι ολοκληρωμένα έργα με 2.745 διαμερίσματα, ενώ τέσσερα άλλα έργα με κλίμακα άνω των 2.800 διαμερισμάτων βρίσκονται υπό υλοποίηση.

Σύμφωνα με τον στόχο, κατά την περίοδο 2021-2025, η πόλη πρέπει να ολοκληρώσει τον στόχο των 18.000 μονάδων. Ωστόσο, με την τρέχουσα εφαρμογή, η ολοκλήρωση του καθορισμένου στόχου είναι σχεδόν αδύνατη. Ενώνοντας τις δυνάμεις της για την υλοποίηση του κυβερνητικού έργου για την κατασκευή τουλάχιστον ενός εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης κατά την περίοδο 2021-2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεισφέρει 199.400 μονάδες. Έτσι, από τώρα έως το 2030, αυτό το έργο θα γίνει ακόμη πιο δύσκολο, καθώς πολλές ελλείψεις και περιορισμοί εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικά σημεία συμφόρησης που δεν έχουν επιλυθεί.

Ξεμπλέξτε τους κόμπους για να επιταχύνετε τα πράγματα

Αναφερόμενος στις ελλείψεις στις διαδικασίες επενδύσεων σε κατασκευές, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ επεσήμανε την πραγματικότητα: Ορισμένα έργα ξεκίνησαν με μεγάλη φανφάρα, αλλά στη συνέχεια σταμάτησαν λόγω πολεοδομικών και νομικών διαδικασιών, με αποτέλεσμα να μην τους χορηγηθεί άδεια κατασκευής. Ακόμη και για να λάβουν άδεια για ένα έργο κατασκευής κατοικιών, οι επιχειρήσεις πρέπει να περάσουν πολλά χρόνια ολοκληρώνοντας τις διαδικασίες και περιμένοντας. Αυτό προκαλεί τεράστια σπατάλη πόρων για τις επιχειρήσεις και την κοινωνία.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, Λε Χοάνγκ Τσάου, δήλωσε: «Όσον αφορά τα όρια, η νέα πόλη Χο Τσι Μινχ θα ανοίξει νέες ευκαιρίες στον σχεδιασμό υποδομών, την κυκλοφορία και θα διευκολύνει την κατανομή γης. Σε συνδυασμό με τα θετικά νέα σημεία μετά το ψήφισμα αριθ. 201/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης της 29ης Μαΐου 2025 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η πόλη θα έχει πολλές ευνοϊκές συνθήκες για να επιτύχει τους στόχους της στην επόμενη φάση. Ωστόσο, για να μετατρέψει αυτές τις ευκαιρίες σε ευνοϊκές συνθήκες, η πόλη πρέπει να είναι πιο αποφασιστική στην άρση των εμποδίων στις διοικητικές διαδικασίες, τις νομικές διαδικασίες, τον σχεδιασμό, καθώς και σε πολλούς άλλους πόρους».

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σήμερα σχεδόν 14 εκατομμύρια κατοίκους, εκ των οποίων το ποσοστό των ανθρώπων που έχουν ανάγκη στέγασης είναι πολύ μεγάλο, ιδίως μετανάστες, εργαζόμενοι, δημόσιοι υπάλληλοι κ.λπ. Με την πάροδο των ετών, αυτοί είναι επίσης άνθρωποι που έχουν συμβάλει σημαντικά στην ανάπτυξη της πόλης. Επομένως, η ευθύνη της δημιουργίας ενός χώρου διαβίωσης για τους κατοίκους της πόλης είναι εξαιρετικά επείγουσα και σημαντική.

Το έργο της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών κατά την επόμενη περίοδο είναι πολύ δύσκολο. Ως εκ τούτου, για την ολοκλήρωση του στόχου, η πόλη έχει συμπεριλάβει το σύστημα δεικτών κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για την έγκαιρη παρακολούθηση, εποπτεία και κατεύθυνση. Η πόλη εξέτασε επίσης διεξοδικά τον σχεδιασμό των λειτουργικών περιοχών, προέβλεψε το μέγεθος του πληθυσμού και την πραγματική ζήτηση, ώστε να χρησιμεύσουν ως βάση για την κατάλληλη κατανομή γης. Συγκεκριμένα, η πόλη έχει προωθήσει την εφαρμογή της μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών με στόχο τη μείωση κατά 30% του χρόνου επεξεργασίας αρχείων και διαδικασιών που σχετίζονται με έργα κοινωνικής στέγασης.
Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ
Νγκουγιέν Λοκ Χα

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Λοκ Χα, δήλωσε: «Το έργο της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών την επόμενη περίοδο είναι πολύ δύσκολο. Ως εκ τούτου, για την επίτευξη του στόχου, η πόλη έχει συμπεριλάβει δείκτες κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης στο σύστημα για την έγκαιρη παρακολούθηση, εποπτεία και κατεύθυνση. Η πόλη εξέτασε επίσης διεξοδικά τον σχεδιασμό των λειτουργικών περιοχών, προέβλεψε το μέγεθος του πληθυσμού και την πραγματική ζήτηση, ώστε να χρησιμεύσουν ως βάση για την κατάλληλη κατανομή γης. Συγκεκριμένα, η πόλη έχει προωθήσει την εφαρμογή της μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών με στόχο τη μείωση κατά 30% του χρόνου επεξεργασίας αρχείων και διαδικασιών που σχετίζονται με έργα κοινωνικής στέγασης».

Πρόσφατα, η πόλη έδωσε εντολή στο Τμήμα Κατασκευών να συνεργαστεί επειγόντως με τους επενδυτές, απαιτώντας από τους επενδυτές του έργου να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες και να ξεκινήσουν την κατασκευή εντός 12 μηνών από την ημερομηνία κατανομής του χώρου. Το Τμήμα Κατασκευών έχει συντονιστεί με τις αρμόδιες μονάδες για την ανάπτυξη και την ολοκλήρωση της διαδικασίας και των διαδικασιών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ώστε να διευκολυνθούν οι επενδυτές στη διαδικασία επεξεργασίας των εγγράφων. Επί του παρόντος, η πόλη έχει επίσης προγραμματίσει να διαθέσει περίπου 1.400 εκτάρια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Εκ των οποίων τα μισά διατίθενται για 116 έργα, ενώ τα υπόλοιπα θα κατανεμηθούν ταυτόχρονα σύμφωνα με το γενικό πολεοδομικό σχέδιο της πόλης.

Οι ειδικοί λένε: Με τους ευνοϊκούς μηχανισμούς που μόλις εκδόθηκαν, ιδίως το ψήφισμα αριθ. 201, η πόλη πρέπει να ολοκληρώσει επειγόντως τις προτιμησιακές πολιτικές για τους επενδυτές, καθώς και τις προτιμησιακές πολιτικές για τα δάνεια για τους δικαιούχους, εφαρμόζοντας αποτελεσματικά τους μηχανισμούς και τις πολιτικές από αυτό το ψήφισμα. Μετά τη συγχώνευση, με μεγάλο γεωγραφικό χώρο, η αναθεώρηση των πλεοναζόντων κεφαλαίων γης και των κεντρικών γραφείων για τη δημιουργία ενός καταλόγου κεφαλαίων γης είναι επίσης μια λύση που πρέπει να εξεταστεί για τη διαφοροποίηση και τον εμπλουτισμό του κεφαλαίου γης για αυτό το έργο. Επιπλέον, η εφαρμογή προτιμησιακών και ανοιχτών πολιτικών για την προσέλκυση επιχειρήσεων να συμμετάσχουν σε έργα είναι εξαιρετικά απαραίτητη. Αυτή είναι μια πραγματική ανάγκη, αλλά πολλές επιχειρήσεις έχουν αποσυρθεί από το παιχνίδι όταν αντιμετωπίζουν πάρα πολλά προβλήματα με διοικητικές διαδικασίες, νομικά ζητήματα κ.λπ.

Είναι φανερό ότι πολλά σημεία συμφόρησης επιλύονται σταδιακά, και συγκεκριμένα οι μηχανισμοί διευκόλυνσης από το ψήφισμα αριθ. 201 της Εθνοσυνέλευσης θα βοηθήσουν την πόλη να επιταχύνει την πρόοδο των έργων κοινωνικής στέγασης.

Πηγή: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html