Μετεγκατάσταση σπιτιών κατά μήκος ποταμών και καναλιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Οι μειονεκτούντες ανησυχούν ότι δεν θα μπορούν να πληρώσουν τα χρήματα του κόκκινου βιβλίου

(CLO) Δεκάδες χιλιάδες νοικοκυριά που ζουν στις όχθες και κατά μήκος των καναλιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν δυσκολίες όταν πρέπει να πληρώσουν τέλη χρήσης γης για να λάβουν κόκκινα βιβλία κατά την επανεγκατάσταση.

Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), τα τελευταία 30 χρόνια (1993 - 2020), η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επανεγκατασταθεί σε 44.000 σπίτια κατά μήκος ποταμών και καναλιών που έπρεπε να εκκαθαριστούν.

Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το έργο μετεγκατάστασης κατοικιών κατά μήκος και πάνω από το κανάλι Nhieu Loc - Thi Nghe, το οποίο έχει «αλλάξει τις ζωές» περισσότερων από 7.000 νοικοκυριών και έχει αλλάξει εντελώς την αστική εμφάνιση, το τοπίο και την αποχέτευση μιας μεγάλης περιοχής στο κέντρο της πόλης, έκτασης έως και 33,2 km2 της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Αυτή τη στιγμή, στην παλιά πόλη του Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν ακόμα περισσότερα από 39.600 σπίτια κατά μήκος και πάνω από 398 ποτάμια και κανάλια. (Φωτογραφία: CD)

Ωστόσο, από το 2006, τα αποτελέσματα έχουν σταδιακά μειωθεί. Συγκεκριμένα, την περίοδο 1993-2000 επιτεύχθηκαν 9.266 μονάδες, την περίοδο 2001-2005 επιτεύχθηκε το υψηλότερο αποτέλεσμα, έως και 15.548 μονάδες, την περίοδο 2006-2010 μειώθηκε σε 7.542 μονάδες, την περίοδο 2011-2015 μειώθηκε σε 3.350 μονάδες και την περίοδο 2016-2020 υπήρχαν μόνο 2.479 μονάδες.

Κατά την περίοδο 2021 - 2025, ο στόχος ήταν η μετεγκατάσταση 6.500 μονάδων, αλλά μέχρι τον Ιούλιο του 2025 είχαν μετεγκατασταθεί μόνο 2.984 μονάδες, και σε ολόκληρο το έτος 2025 αναμένεται ότι θα μετεγκατασταθούν μόνο 5.548 μονάδες, φτάνοντας περίπου το 85,35% του σχεδίου.

Σύμφωνα με την HoREA, αυτήν τη στιγμή στην πόλη (παλιά) υπάρχουν ακόμη περισσότερα από 39.600 σπίτια κατά μήκος και πάνω από 398 μεγάλα και μικρά ποτάμια, κανάλια και τάφρους με περίπου 65.000 νοικοκυριά, συγκεντρωμένα στις περιοχές 4, 7, 8, Binh Thanh, Go Vap, Binh Tan και Thu Duc city (παλιά).

Τα περισσότερα σπίτια σε αυτήν την περιοχή είναι ετοιμόρροπα, προσωρινά χτισμένα από ξύλο και κυματοειδές σίδερο, με μέση επιφάνεια 20-30 τετραγωνικά μέτρα, χωρίς συνθήκες διαβίωσης και ελάχιστες ανέσεις.

Επειδή το μεγαλύτερο μέρος των κατασκευαστικών έργων καταπατά τα κανάλια, τα νοικοκυριά δεν δικαιούνται αποζημίωση για οικιστική γη, επομένως αποζημιώνονται μόνο για το κόστος κατασκευής. Συνεπώς, το ποσό της αποζημίωσης είναι πολύ χαμηλό.

Όταν λαμβάνουν υποστήριξη επανεγκατάστασης, στους ανθρώπους συνήθως κατανέμεται μόνο η ελάχιστη ποσόστωση επανεγκατάστασης, κυρίως διαμερίσματα επανεγκατάστασης. Σε ορισμένες περιπτώσεις κατανέμεται γη επανεγκατάστασης ή οικόπεδα κατοικιών επανεγκατάστασης με την ελάχιστη ποσόστωση γης επανεγκατάστασης.

Ωστόσο, για να τους χορηγηθεί ένα «κόκκινο βιβλίο», οι άνθρωποι πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης.

Εάν εφαρμοστεί αυτή η πρόταση, το χρηματικό ποσό που πρέπει να πληρώσουν οι επανεγκαταστημένοι, παρόλο που είναι μόνο μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια VND, είναι πολύ μεγάλο για αυτούς. Ως εκ τούτου, η HoREA πιστεύει ότι η εφαρμογή της τιμής γης επανεγκατάστασης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης και τον συντελεστή προσαρμογής δεν είναι κατάλληλη για την πλειοψηφία των ανθρώπων που έχουν μόνο ένα οικόπεδο επανεγκατάστασης ή ένα ελάχιστο οικόπεδο επανεγκατάστασης.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η συνέπεια της πολιτικής σε σύγκριση με την τρέχουσα πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών σχετικά με τα τέλη χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που έχουν γεωργική γη που έχει μετατραπεί σε οικιστική γη, σύμφωνα με την οποία πρέπει να πληρώσουν μόνο το 30% της τιμής της γης εντός του ορίου και το 50% της τιμής της γης που υπερβαίνει το όριο. Ο Σύνδεσμος προτείνει την εφαρμογή του 20% της τιμής της γης εντός του ορίου και του 30% της τιμής της γης που υπερβαίνει το όριο για μεγαλύτερη λογικότητα.

Ο Σύνδεσμος αναγνωρίζει ότι η άποψη του Κόμματος και του Κράτους είναι να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις ώστε οι άνθρωποι που ζουν σε περιοχές επανεγκατάστασης να έχουν μια ζωή ίση ή καλύτερη από την παλιά τους κατοικία, ειδικά για τα νοικοκυριά που ζουν κατά μήκος και πάνω σε κανάλια και έχουν πολύ δύσκολη ζωή.

Αν πρέπει να πληρώσουν εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ για να έχουν ένα «κόκκινο βιβλίο» στον νέο τόπο κατοικίας τους, αυτό το κόστος είναι πολύ υψηλό και υπερβαίνει τις δυνατότητές τους. Επομένως, είναι απαραίτητο να υπάρχει μια αρμονική και ανθρώπινη πολιτική για τους μειονεκτούντες, προκειμένου να συμβάλει στην επιτάχυνση της αποζημίωσης και της εκκαθάρισης του χώρου για πολλά έργα όπου το Κράτος ανακτά γη για εθνικά και δημόσια συμφέροντα.

Στην πραγματικότητα, η πόλη υλοποιεί τον στόχο της μετεγκατάστασης 20.000 κατοικιών κατά μήκος και πάνω σε κανάλια και ρέματα κατά την περίοδο 2026-2030, σύμφωνα με το ψήφισμα του 1ου Συνεδρίου του Κόμματος της πόλης Χο Τσι Μινχ.

«Επομένως, η ανάπτυξη και εφαρμογή εύλογων πολιτικών για τις αποζημιώσεις, τα τέλη χρήσης γης και την επανεγκατάσταση αποτελούν βασικούς παράγοντες για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων των ανθρώπων, ιδίως των ευάλωτων νοικοκυριών, δημιουργώντας παράλληλα τις προϋποθέσεις για την προώθηση του προγράμματος μετεγκατάστασης κατοικιών κατά μήκος των καναλιών, ώστε να συνεχιστεί η επίτευξη θετικών αποτελεσμάτων τα επόμενα χρόνια», δήλωσε η HoREA.

Πηγή: https://congluan.vn/di-doi-nha-ven-song-kenh-rach-o-tp-hcm-nguoi-yeu-the-lo-khong-noi-tien-so-do-10317208.html