Ντι Νάου: Το πρόβλημα της γεωργικής γης για τα παραδοσιακά βιοτεχνικά χωριά.

Μόλις καθοριστούν τα κριτήρια σχεδιασμού και οι μηχανισμοί τιμολόγησης, οι παραγωγοί στο βιοτεχνικό χωριό Dị Nậu μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο δημιουργίας συνεταιρισμών, ομάδων παραγωγής ή συγκέντρωσης κεφαλαίων για την ενοικίαση μεγαλύτερων περιοχών.

Το έργο βιομηχανικού συμπλέγματος του βιοτεχνικού χωριού Dị Nậu στην κοινότητα Tây Phương ολοκλήρωσε όλες τις διαδικασίες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε δευτερεύοντες επενδυτές. Φωτογραφία: Công Phương

Αντικρουόμενες απόψεις

Το έργο βιομηχανικού συμπλέγματος του βιοτεχνικού χωριού Dị Nậu στην κοινότητα Tây Phương του Ανόι προσελκύει την προσοχή λόγω των αντικρουόμενων απόψεων μεταξύ των κατοίκων και του επενδυτή σχετικά με τις τιμές μίσθωσης γης και τις συνθήκες των υποδομών.

Ορισμένα νοικοκυριά που ασχολούνται με την παραγωγή στο βιοτεχνικό χωριό Dị Nậu εκφράζουν ανησυχία, δηλώνοντας ότι η πρόσβαση σε παραγωγική γη στο νέο βιομηχανικό σύμπλεγμα είναι εκτός των δυνατοτήτων πολλών παραγωγών. Σύμφωνα με ορισμένα νοικοκυριά, η τιμή μίσθωσης γης που προσφέρει η Hoàng Hưng Tiến Joint Stock Company κυμαίνεται επί του παρόντος από 25-27 εκατομμύρια VND/m² για την υπόλοιπη διάρκεια του έργου (περίπου 43 χρόνια). Αυτή η τιμή είναι σημαντικά υψηλότερη από τη βασική τιμή μίσθωσης γης από το Κράτος.

Επιπλέον, η απαίτηση του κατασκευαστή ότι οι δευτερεύοντες επενδυτές πρέπει να επιδεικνύουν ελάχιστη οικονομική ικανότητα 5 δισεκατομμυρίων VND (μέσω λογαριασμών ταμιευτηρίου ή τραπεζικών μεταφορών) θεωρείται υπερβολικά αυστηρό «φίλτρο». Επιπλέον, το ελάχιστο μέγεθος οικοπέδου περίπου 1.000 ^τ.μ. θα οδηγήσει το κόστος ενοικίασης σε δεκάδες δισεκατομμύρια VND, υπερβαίνοντας τις δυνατότητες των περισσότερων μικρής κλίμακας εγκαταστάσεων παραγωγής. Οι κάτοικοι της περιοχής ελπίζουν ότι ο κατασκευαστής θα εφαρμόσει προτιμησιακές πολιτικές και θα παράσχει υποστήριξη στους κατοίκους της περιοχής.

Σχετικά με τις παραπάνω πληροφορίες, ένας εκπρόσωπος της Hoang Hung Tien Joint Stock Company, του επενδυτή του έργου του βιομηχανικού συμπλέγματος του βιοτεχνικού χωριού Di Nau, δήλωσε ότι η εταιρεία είχε ξεκινήσει το έργο πριν από το 2019 και θα ολοκληρώσει τις διαδικασίες για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης σε δευτερεύοντες επενδυτές μόλις το 2026. Παράλληλα με αυτό, η εταιρεία θα πρέπει να επενδύσει σε μια σειρά από έξοδα όπως: έξοδα εκκαθάρισης γης, τόκους δανείων και επενδύσεις σε τεχνικές υποδομές όπως δρόμοι, ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση και αποχέτευση και επεξεργασία αποβλήτων.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 32/2024/ND-CP της 15ης Μαρτίου 2024, σχετικά με τη διαχείριση και την ανάπτυξη βιομηχανικών συμπλεγμάτων, η παράγραφος 4 του άρθρου 18 ορίζει ότι ο επενδυτής ενός βιομηχανικού συμπλέγματος έχει το δικαίωμα να καθορίζει ανεξάρτητα την τιμή για την υπεκμίσθωση γης με κοινόχρηστη τεχνική υποδομή. Αυτό σημαίνει ότι η τιμή των 25-27 εκατομμυρίων VND/m² για ολόκληρη την περίοδο μίσθωσης είναι η τιμή της γης με πλήρη υποδομή και δεν μπορεί να συγκριθεί με την τιμή της μη αναπτυγμένης γης χωρίς επενδύσεις σε υποδομές.

Όσον αφορά την απαίτηση απόδειξης οικονομικής ικανότητας ύψους 5 δισεκατομμυρίων VND, ένας εκπρόσωπος της Hoang Hung Tien Joint Stock Company δήλωσε ότι το ποσό αυτό καθορίστηκε για να διασφαλιστεί ότι οι δευτερογενείς επενδυτές έχουν επαρκή οικονομική ικανότητα για να υλοποιήσουν την κατασκευή του εργοστασίου και να θέσουν τη γη σε χρήση εντός του χρονοδιαγράμματος, αποφεύγοντας καταστάσεις δέσμευσης γης, κερδοσκοπίας ή καταχώρισης και στη συνέχεια εγκατάλειψης της γης.

Σχεδιασμός 1.000m²: Υποχρεωτική απαίτηση από την Ρυθμιστική Αρχή

Όσον αφορά τον κανονισμό για την ελάχιστη επιφάνεια των 1.000 τ.μ. ανά οικόπεδο, ένας εκπρόσωπος της Hoang Hung Tien Joint Stock Company δήλωσε ότι η παράγραφος 4 του άρθρου 8 της απόφασης αριθ. 33/2022/QD-UBND της 3ης Οκτωβρίου 2022 της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι ορίζει ότι η ελάχιστη επιφάνεια που μπορούν να ενοικιάσουν μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, συνεταιρισμοί, ομάδες παραγωγής, οικιακές εγκαταστάσεις παραγωγής και άτομα σε βιοτεχνικά χωριά για παραγωγή και επιχειρήσεις σε βιομηχανικά συγκροτήματα βιοτεχνικών χωριών είναι 1.000 τ.μ./οικόπεδο.

Το έργο βιομηχανικού συμπλέγματος του βιοτεχνικού χωριού Dị Nậu στοχεύει στην κάλυψη των συγκεντρωμένων παραγωγικών αναγκών των νοικοκυριών του βιοτεχνικού χωριού. Φωτογραφία: Công Phương

Βάσει της απόφασης αριθ. 33/2022/QD-UBND της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης του Ανόι, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Thach That (πρώην) εξέδωσε την απόφαση αριθ. 173/QD-UBND με ημερομηνία 18 Ιανουαρίου 2024, εγκρίνοντας τη μερική προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής, κλίμακας 1/500, για το βιομηχανικό συγκρότημα του βιοτεχνικού χωριού Di Nau. Με την απόφαση αυτή, η έκταση του οικοπέδου προσαρμόστηκε από τα προηγούμενα 250-300m² σε ^1.000m² .

Αυτός ο κανονισμός στοχεύει στη διασφάλιση εύλογης πυκνότητας κτιρίων, στην τήρηση των απαιτήσεων πυρασφάλειας και προστασίας του περιβάλλοντος, καθώς και στην οργάνωση της παραγωγής με συγκεντρωμένο και σύγχρονο τρόπο. Στην πραγματικότητα, η προηγούμενη πρακτική της μικρής κλίμακας παραγωγής σε οικιστικές περιοχές έχει αποκαλύψει πολλούς περιορισμούς, ιδίως τον κίνδυνο πυρκαγιάς και περιβαλλοντικής ρύπανσης. Επομένως, η αύξηση του προτύπου επιφάνειας δεν αποτελεί μόνο τεχνική απαίτηση, αλλά και ένα βήμα προς τη μετατροπή του μοντέλου ανάπτυξης των βιοτεχνικών χωριών προς τη βιωσιμότητα.

Σύμφωνα με εκπρόσωπο της ανώνυμης εταιρείας Hoang Hung Tien, το έργο του βιομηχανικού συμπλέγματος του βιοτεχνικού χωριού Di Nau έχει ουσιαστικά ολοκληρώσει τις σημαντικές νομικές προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία: του έχει χορηγηθεί άδεια κατασκευής, έχει λάβει πιστοποιητικό επιθεώρησης πυρασφάλειας και το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου έχει επίσης εκδώσει έγγραφο που εγκρίνει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων χρήσης γης σε δευτερεύοντες επενδυτές.

Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, για να εναρμονιστούν οι ανάγκες των μικρής κλίμακας παραγωγών με τους κανονισμούς ελάχιστης έκτασης, οι παραγωγοί στο χωριό χειροτεχνίας Di Nau θα μπορούσαν να εξετάσουν επιλογές όπως η δημιουργία συνεταιρισμών, εταιρικών σχέσεων ή η συγκέντρωση κεφαλαίων για την ενοικίαση μεγαλύτερων περιοχών.

Αυτή η προσέγγιση όχι μόνο βοηθά στη μείωση της αρχικής οικονομικής πίεσης, αλλά διευκολύνει και την ενίσχυση της παραγωγικής ικανότητας, μετασχηματίζοντας σταδιακά το μοντέλο από την ατομική παραγωγή σε μεγαλύτερης κλίμακας, πιο επαγγελματική παραγωγή.

Μοιράζοντας τις απόψεις του επί του θέματος, ο Nguyen Duc Luong, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Tay Phuong, δήλωσε ότι η εφαρμογή του βιομηχανικού συμπλέγματος του βιοτεχνικού χωριού Di Nau είναι μια σωστή πολιτική, συνεπής με τον κοινωνικοοικονομικό αναπτυξιακό προσανατολισμό της περιοχής και της πόλης, με στόχο τη σταδιακή τακτοποίηση των δραστηριοτήτων παραγωγής του βιοτεχνικού χωριού, τον εκσυγχρονισμό του, τη διασφάλιση των περιβαλλοντικών απαιτήσεων, την πρόληψη και τον έλεγχο των πυρκαγιών και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Οι τοπικές αρχές ανταλλάσσουν πληροφορίες με μικρούς παραγωγούς. Η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Tay Phuong θα λαμβάνει, θα συντάσσει και θα υποβάλλει συστάσεις στις αρμόδιες υπηρεσίες.

«Ελπίζουμε ότι οι άνθρωποι θα μελετήσουν προληπτικά μοντέλα διασύνδεσης παραγωγής για να επωφεληθούν από τις ευκαιρίες ανάπτυξης και να συμβάλουν στην ενίσχυση της αξίας του χωριού χειροτεχνίας Di Nau στη νέα φάση», τόνισε ο Nguyen Duc Luong, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Tay Phuong.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html