Διαμόρφωση σύγχρονων και ευέλικτων πολιτικών στέγασης.

Με την πάροδο των ετών, η απόκτηση κατοικίας θεωρούνταν πάντα στόχος για την πλειοψηφία των ανθρώπων. Ωστόσο, στο πλαίσιο της ραγδαίας αστικοποίησης, των συνεχώς αυξανόμενων τιμών των κατοικιών και της συνεχώς αυξανόμενης ζήτησης για στέγαση, πολλοί άνθρωποι δεν έχουν τα οικονομικά μέσα για να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Συνεπώς, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών δεν αποτελεί μόνο μια κατάλληλη λύση για την κάλυψη των αναγκών των ανθρώπων, αλλά συμβάλλει και στη διαμόρφωση μιας σύγχρονης, ευέλικτης και βιώσιμης πολιτικής κοινωνικής ασφάλισης.

Έργο κοινωνικής στέγασης υπό κατασκευή στην κοινότητα Dong Anh (πόλη Ανόι ). Φωτογραφία: Quang Thai

Από το όνειρο της απόκτησης κατοικίας μέχρι την ανάγκη για ένα μέρος για να ζήσουν.

Η «εγκατάσταση και η δημιουργία μιας καριέρας» είναι από καιρό μια οικεία έννοια στην κοινωνική ζωή. Για πολλούς ανθρώπους, η κατοχή ενός σπιτιού σημαίνει σταθερότητα και αποτελεί το θεμέλιο για την οικοδόμηση μιας μακροχρόνιας ζωής. Ωστόσο, σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι, αυτή η έννοια αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις.

Τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί συνεχώς, ενώ τα εισοδήματα των περισσότερων εργαζομένων έχουν αυξηθεί αργά, καθιστώντας το όνειρο της κατοχής ενός σπιτιού όλο και πιο μακρινό. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους μετανάστες εργαζόμενους, τους νέους εργαζόμενους και όσους μόλις ξεκινούν την καριέρα τους, καθώς οι αποταμιεύσεις τους δεν έχουν συμβαδίσει με την άνοδο των τιμών των ακινήτων. Αυτή η πραγματικότητα απαιτεί μια νέα προσέγγιση στην πολιτική στέγασης, ώστε να διασφαλιστεί ότι όλοι οι πολίτες έχουν σταθερή, ασφαλή και οικονομικά προσιτή στέγαση.

Αυτή είναι και η οδηγία του Γενικού Γραμματέα και Προέδρου Το Λαμ, ο οποίος τόνισε την ανάγκη να προσδιοριστούν οι ενοικιαζόμενες κατοικίες ως ένας από τους στρατηγικούς πυλώνες της στεγαστικής πολιτικής κατά την επόμενη περίοδο, ειδικά σε μεγάλες πόλεις, βιομηχανικές ζώνες και περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν κατά πολύ την προσιτή τιμή των ανθρώπων. Αυτό το μήνυμα αντικατοπτρίζει μια σημαντική μετατόπιση στην πολιτική ανάπτυξης κατοικιών: από την εστίαση στην ιδιοκτησία στην ιεράρχηση της διασφάλισης της πρόσβασης στη στέγαση για όλους τους πολίτες.

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Tri Hieu, Διευθυντή του Ινστιτούτου Έρευνας και Ανάπτυξης Παγκόσμιων Χρηματοοικονομικών Αγορών και Αγορών Ακινήτων, στο πλαίσιο της συνεχούς αύξησης των τιμών των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών αποτελεί μια κατάλληλη λύση για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών ενός μεγάλου τμήματος του πληθυσμού. Το βασικό ζήτημα είναι η δημιουργία μιας σταθερής προσφοράς ποιοτικών κατοικιών σε λογικό κόστος, βοηθώντας τους ανθρώπους να βρουν κατάλληλη στέγαση χωρίς την υπερβολική οικονομική πίεση της ιδιοκτησίας κατοικίας.

Σύμφωνα με τον Nguyen Chi Thanh, Μόνιμο Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, το βασικό στοιχείο που καθιστά το μοντέλο ενοικίασης κατοικιών ζωντανό δεν είναι μόνο οι λογικές τιμές ενοικίασης αλλά και η μακροπρόθεσμη σταθερότητα.

Στο Βιετνάμ, και ιδιαίτερα στο Ανόι, η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες είναι ολοένα και πιο εμφανής. Εκατομμύρια μετανάστες εργάτες, εργάτες εργοστασίων, φοιτητές, επαγγελματίες και νέοι δημόσιοι υπάλληλοι χρειάζονται ασφαλείς, σταθερούς χώρους διαβίωσης σε προσιτές τιμές. Εν τω μεταξύ, η πλειονότητα της τρέχουσας προσφοράς αποτελείται από μικρά, διάσπαρτα πανσιόν με ασυνεπείς συνθήκες διαβίωσης.

Από αυτή την οπτική γωνία, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών δεν αποτελεί μόνο μια λύση για την αγορά ακινήτων, αλλά και μια ουσιαστική κοινωνική πολιτική. Με σταθερή στέγαση, οι άνθρωποι μπορούν να εργάζονται και να σπουδάζουν με ηρεμία, να συμμετέχουν περισσότερο και να συμβάλλουν περισσότερο στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Ο ακρογωνιαίος λίθος της πολιτικής κοινωνικής ασφάλισης.

Με βάση τη στρατηγική κατεύθυνση της κεντρικής κυβέρνησης, η τρέχουσα πρόκληση είναι ο τρόπος υλοποίησης της πολιτικής ανάπτυξης ενοικιαζόμενων κατοικιών μέσω συγκεκριμένων μηχανισμών και προγραμμάτων δράσης.

Σύμφωνα με τις οδηγίες του Πρωθυπουργού Le Minh Hung, τα υπουργεία, οι τομείς και οι τοπικές αρχές πρέπει να αλλάξουν τον τρόπο σκέψης τους από την ανάπτυξη κυρίως εμπορικών κατοικιών στην ταυτόχρονη ανάπτυξη τόσο εμπορικών όσο και ενοικιαζόμενων κατοικιών, προσδιορίζοντας τις ενοικιαζόμενες κατοικίες ως ένα στρατηγικό, μακροπρόθεσμο τμήμα που εξυπηρετεί μεγάλο αριθμό ανθρώπων, ιδίως εκείνες τις ομάδες που έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση.

Αυτή η πολιτική είναι ιδιαίτερα σημαντική για το Ανόι. Πρόσφατα, η πόλη έχει επιταχύνει την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, έχει αναθεωρήσει τους χερσαίους πόρους και έχει αντιμετωπίσει τις δυσκολίες για έργα με αργή εξέλιξη, ενώ παράλληλα επικεντρώνεται στην επίλυση των σημείων συμφόρησης στις επενδυτικές διαδικασίες και την εκκαθάριση γης. Αυτά είναι σημαντικά προπαρασκευαστικά βήματα για την επέκταση της προσφοράς κοινωνικών κατοικιών και τη σταδιακή ανάπτυξη μιας επαγγελματικής και βιώσιμης αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Tri Hieu, για να προσελκύσει επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών, το Κράτος χρειάζεται ισχυρές πολιτικές υποστήριξης όσον αφορά την πίστωση, τη γη και τους φόρους. Πρόκειται για έναν τομέα που απαιτεί μεγάλα κεφάλαια, έχει μεγάλη περίοδο αποπληρωμής και συχνά έχει πολύ χαμηλότερο περιθώριο κέρδους από άλλους τομείς ακινήτων, επομένως χωρίς κατάλληλους μηχανισμούς κινήτρων, θα είναι δύσκολο να προσελκύσει επενδυτές. Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Chi Thanh πιστεύει ότι, μαζί με τους προτιμησιακούς μηχανισμούς, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα σταθερό, διαφανές επενδυτικό περιβάλλον και ένα αποτελεσματικό μοντέλο διαχείρισης και λειτουργίας, ώστε να διασφαλιστεί μια αρμονική ισορροπία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των επιχειρήσεων και του λαού.

Μια άλλη κρίσιμη απαίτηση είναι η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών να ενσωματώνεται στον πολεοδομικό σχεδιασμό. Η επιτυχία ενός έργου μετριέται όχι μόνο από τον αριθμό των διαμερισμάτων που κατασκευάζονται, αλλά και από τη συνδεσιμότητά του με συστήματα μεταφορών, σχολεία, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, δημόσιες υπηρεσίες και άλλες κοινωνικές παροχές.

Η εμπειρία σε πολλές χώρες δείχνει ότι οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να επιλέξουν ενοικιαζόμενες κατοικίες ως μακροπρόθεσμη λύση, εφόσον μπορούν να ζήσουν σε ένα ασφαλές, πολιτισμένο και βολικό περιβάλλον. Αυτή είναι επίσης η κατεύθυνση που πρέπει να ακολουθήσει το Ανόι στην ανάπτυξη περιοχών ενοικιαζόμενων κατοικιών στο μέλλον.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html