«Κόκκινα μάτια» ψάχνουν για σπίτι κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις πρότεινε στον Πρωθυπουργό και την Κρατική Τράπεζα να επιτρέψουν στους αγοραστές εμπορικών κατοικιών με τιμή κάτω των 1,8 δισεκατομμυρίων VND ή 2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα να λάβουν στήριξη επιτοκίου τραπεζικού δανείου 2%/έτος από τώρα έως το τέλος του 2023, για να στηρίξουν την αγορά ακινήτων και τους καταναλωτές που χρειάζονται στέγαση.

Έχω ένα σπίτι αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND αλλά δεν μπορώ να δανειστώ χρήματα

Ο λόγος που η HoREA έκανε την παραπάνω σύσταση είναι επειδή η τρέχουσα αγορά δεν διαθέτει σχεδόν καθόλου διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης. Ενώ πολλοί επενδυτές σε έργα εμπορικής στέγασης εφαρμόζουν πολιτικές για τη μείωση των τιμών των κατοικιών, με μεγάλες εκπτώσεις περίπου 50%, με αποτέλεσμα η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε ορισμένα έργα να ανέρχεται σε περίπου 2 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, οι αγοραστές εμπορικών κατοικιών δεν έχουν καταφέρει να δανειστούν πίστωση με λογικά επιτόκια.

Στην Επίσημη Αποστολή Αρ. 1164/CD-TTg της 14ης Δεκεμβρίου 2022 του Πρωθυπουργού, η οποία διέταζε την έγκαιρη παροχή πιστωτικού κεφαλαίου για την οικονομία , την ταχεία χορήγηση δανείων και εκταμιεύσεων, με έμφαση σε βασικούς τομείς και με στόχευση επιλέξιμων επιχειρήσεων και έργων ακινήτων... δεν υπάρχει πολιτική που να υποστηρίζει μείωση 2%/έτος στα πιστωτικά επιτόκια ή δάνεια με λογικά εμπορικά επιτόκια για αγοραστές εμπορικών κατοικιών αξίας κάτω των 1,8 ή 2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυτή τη στιγμή πολύ λίγα διαμερίσματα με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Φωτογραφία: TAN THANH

Επιπλέον, λόγω του πακέτου πίστωσης ύψους 40.000 δισεκατομμυρίων VND που υποστηρίζει μείωση 2%/έτος στα επιτόκια δανείων σύμφωνα με το Διάταγμα 31/2022/ND-CP, μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου 2022, είχαν εκταμιευτεί μόνο περίπου 21.000 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 52,5%. Εάν δεν χρησιμοποιηθούν πλήρως, θα πρόκειται για σπατάλη υποστηρικτικών πόρων από τον κρατικό προϋπολογισμό.

Ωστόσο, σύμφωνα με έρευνα ενός δημοσιογράφου της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, υπάρχουν πολύ λίγα σπίτια κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο κ. Hoa, μεσίτης ακινήτων στην πόλη Thu Duc, δήλωσε ότι υποστηρίζει την πώληση ορισμένων μικρών διαμερισμάτων, αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα στο Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) σε λίγους πελάτες. Κάθε διαμέρισμα έχει εμβαδόν περίπου 30-40 τ.μ., μόνο 1 υπνοδωμάτιο και χωρίς σαλόνι, με τιμή από 1,6-1,8 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Ωστόσο, αυτά τα διαμερίσματα είναι πολύ σπάνια και έχουν παραδοθεί από τον επενδυτή, αλλά δεν διαθέτουν έπιπλα, δεν έχουν πολλές παροχές κοινής ωφέλειας, οι αγοραστές πρέπει να εξοπλιστούν μόνοι τους για να ζήσουν. «Διαφήμισα 5-6 διαμερίσματα προς πώληση, αλλά 4 από αυτά έχουν πουληθεί. Αυτά τα διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν τραπεζικά δάνεια βάσει του παλιού συμβολαίου, οπότε οι πελάτες συμφώνησαν να τα αγοράσουν. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα έχουν μικρότερους χώρους και δεν έχουν δάνεια, επομένως είναι δύσκολο να πουληθούν» - ενημέρωσε ο κ. Hoa.

Σύμφωνα με τον κ. Χόα, αυτή η περιοχή έχει μόνο λίγα διαμερίσματα με τόσο χαμηλές τιμές, τα υπόλοιπα είναι πολλά διαμερίσματα με εμβαδόν άνω των 60 τ.μ., 2 υπνοδωματίων, η χαμηλότερη τιμή πώλησης είναι επίσης 2,5-2,8 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND είναι επί του παρόντος κυρίως κοινωνικές κατοικίες μακριά από το κέντρο, μικρής έκτασης, έχουν πωληθεί από επενδυτές και μεταπωλούνται από αγοραστές, δεν υπάρχουν νέα διαμερίσματα. Επιπλέον, υπάρχουν εμπορικά διαμερίσματα που έχουν παραδοθεί για περισσότερα από 10 χρόνια, μακριά από το κέντρο (πάνω από 12 χλμ.). Ωστόσο, αυτοί οι τύποι διαμερισμάτων δεν είναι επιλέξιμοι για τραπεζικά δάνεια ή, αν είναι, το επιτόκιο δανείου είναι πολύ χαμηλό.

Ο γενικός διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ επιβεβαίωσε ότι επί του παρόντος, τα νέα έργα στην αγορά ανήκουν όλα στην κατηγορία υψηλής ποιότητας, με λίγα διαμερίσματα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Τα περισσότερα από τα διαμερίσματα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND πουλήθηκαν το 2018-2019 και επρόκειτο να παραδοθούν το 2021-2022, αλλά είχαν κολλήσει σε νομικά ζητήματα ή ο επενδυτής αντιμετώπισε οικονομικές δυσκολίες, επομένως δεν μπορούσε να συνεχίσει. Εάν ο πελάτης είχε αγοράσει στο παρελθόν, θα μπορούσε να μεταβιβάσει τη σύμβαση αγοράς, αλλά οι νέοι πελάτες διστάζουν επειδή το έργο δεν έχει ολοκληρωθεί και οι νέοι όροι τραπεζικού δανείου δεν είναι διαθέσιμοι...

Πολύ δύσκολο να δανειστείς

Ο κ. Hoang Lai Do The Nguyen, ένα άτομο με πολυετή εμπειρία στο μάρκετινγκ στον τομέα των ακινήτων, δήλωσε ότι εάν εγκριθεί η πρόταση για μείωση του επιτοκίου κατά 2% για στεγαστικά δάνεια κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα, αυτό θα έχει μόνο θετικό ψυχολογικό αντίκτυπο, βοηθώντας την αγορά να ενθουσιαστεί λίγο περισσότερο. Ωστόσο, όσον αφορά τα επιλέξιμα προϊόντα και τους επιλέξιμους αγοραστές, θα είναι πολύ δύσκολο να γίνει πραγματικότητα, επειδή τα σπίτια κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί» από την αγορά.

Ένας ειδικός σε θέματα πίστωσης σε μια εμπορική τράπεζα στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι σε αυτό το στάδιο, οι τράπεζες δεν διαθέτουν το κεφάλαιο για να δανείσουν μακροπρόθεσμα δάνεια σε ιδιώτες πελάτες, ειδικά στεγαστικά δάνεια. Εάν είναι πιστοί πελάτες, υποστηρίζονται μόνο με βραχυπρόθεσμα δάνεια, με διάρκεια δανείου μόνο ενός έτους, μετά την οποία μπορούν να αποπληρωθούν ανάλογα με το κεφάλαιο της τράπεζας.

Ωστόσο, οι όροι του δανείου είναι επίσης πολύ αυστηροί, με ορισμένες τράπεζες να απαιτούν την αγορά ασφάλειας ζωής... Επιπλέον, ο δανειολήπτης πρέπει να έχει εισόδημα 14-15 εκατομμυρίων VND/μήνα που να λαμβάνεται μέσω του λογαριασμού, αλλά οι ελεύθεροι επαγγελματίες με ασταθή εισοδήματα δεν είναι επιλέξιμοι για δάνεια...

«Επιπλέον, το στεγαστικό δάνειο πρέπει να είναι ένα διαμέρισμα με πλήρη νομικά έγγραφα, η τράπεζα το αποτιμά περίπου στο 70% της αγοραίας τιμής και δανείζει μόνο το πολύ 60%-70% πάνω από αυτήν την τιμή. Όσον αφορά τις μεμονωμένες κατοικίες, το στενό πρέπει να είναι φαρδύ, η περιοχή πρέπει να πληροί κανονισμούς, όπως το πλάτος του σπιτιού πρέπει να είναι πάνω από 3 μέτρα, η συνολική επιφάνεια πρέπει να είναι πάνω από 25 τ.μ., το στενό μπροστά από το σπίτι πρέπει να είναι πάνω από 3 μέτρα... Ωστόσο, δεν υπάρχει σπίτι αυτού του τύπου με τιμή κάτω από 2 δισεκατομμύρια VND, αν υπάρχει, πρέπει να είναι πολύ μακριά...» - εξήγησε αυτός ο ειδικός.

Με βάση την παραπάνω πραγματικότητα, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι στην ασυνήθιστη κατάσταση, το Κράτος πρέπει να εκδώσει ασυνήθιστες λύσεις για την άμεση και αποτελεσματική αντιμετώπιση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων. Η παράγραφος 5 του άρθρου 7 του νόμου του 2014 για τις επιχειρήσεις ακινήτων ορίζει επίσης: «Το Κράτος διαθέτει μηχανισμούς και πολιτικές για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων όταν υπάρχουν διακυμάνσεις, διασφαλίζοντας τα συμφέροντα των επενδυτών και των πελατών». Ως εκ τούτου, ο κ. Chau πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο να μην διατηρήσει αμετάβλητα τα πιστωτικά πρότυπα στην τρέχουσα ασυνήθιστη κατάσταση, αλλά να τα χαλαρώσει «λίγο» για να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις και τους αγοραστές κατοικιών.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm