«Ψάχνω απεγνωσμένα» για σπίτι κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις πρότεινε στον Πρωθυπουργό και την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να επιτρέψουν στους αγοραστές εμπορικών κατοικιών αξίας κάτω των 1,8 ή 2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα να λαμβάνουν ετήσια επιδότηση επιτοκίου 2% για τραπεζικά δάνεια από τώρα έως το τέλος του 2023, προκειμένου να υποστηριχθεί η αγορά ακινήτων και οι καταναλωτές με στεγαστικές ανάγκες.

Έχω ένα σπίτι αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND, αλλά δεν μπορώ να πάρω δάνειο.

Η πρόταση της HoREA πηγάζει από το γεγονός ότι η τρέχουσα αγορά ουσιαστικά δεν διαθέτει μονάδες κοινωνικής στέγασης. Ενώ πολλοί κατασκευαστές εμπορικών κατοικιών εφαρμόζουν πολιτικές για τη μείωση των τιμών πώλησης, προσφέροντας μεγάλες εκπτώσεις περίπου 50%, με αποτέλεσμα οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένα έργα να φτάσουν περίπου τα 2 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα, οι αγοραστές εμπορικών κατοικιών εξακολουθούν να μην μπορούν να λάβουν δάνεια με λογικά επιτόκια.

Στην οδηγία αριθ. 1164/CĐ-TTg του Πρωθυπουργού με ημερομηνία 14 Δεκεμβρίου 2022, η οποία κατηύθυνε την έγκαιρη παροχή πιστωτικού κεφαλαίου στην οικονομία και την ταχεία, στοχευμένη και στοχευμένη χορήγηση δανείων και εκταμιεύσεων σε επιλέξιμες επιχειρήσεις και έργα ακινήτων... δεν υπήρχε ακόμη πολιτική για την υποστήριξη ετήσιας μείωσης 2% στα επιτόκια πιστώσεων ή την παροχή δανείων με λογικά εμπορικά επιτόκια για αγοραστές εμπορικών κατοικιών αξίας κάτω των 1,8 ή 2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυτή τη στιγμή πολύ λίγα διαμερίσματα με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. (Φωτογραφία: TAN THANH)

Επιπλέον, επειδή το πακέτο πίστωσης ύψους 40.000 δισεκατομμυρίων VND, το οποίο στοχεύει στη μείωση των επιτοκίων δανείων κατά 2% ετησίως σύμφωνα με το Διάταγμα 31/2022/ND-CP, είχε εκταμιεύσει μόνο περίπου 21.000 δισεκατομμύρια VND μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου 2022, φτάνοντας το 52,5%, η μη πλήρης αξιοποίηση αυτής της στήριξης θα είχε ως αποτέλεσμα σπατάλη πόρων από τον κρατικό προϋπολογισμό.

Ωστόσο, σύμφωνα με έρευνα ενός δημοσιογράφου της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, υπάρχουν πολύ λίγα σπίτια με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο κ. Hoa, κτηματομεσίτης στην πόλη Thu Duc, δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή βοηθά αρκετούς πελάτες στην πώληση μικρών διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND στην περιοχή Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Κάθε διαμέρισμα είναι περίπου 30-40 τ.μ. με μόνο ένα υπνοδωμάτιο και χωρίς σαλόνι, με τιμή από 1,6 έως 1,8 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα.

Ωστόσο, αυτά τα διαμερίσματα είναι πολύ σπάνια και, παρόλο που παραδίδονται από τον κατασκευαστή, είναι συχνά ανεπίπλωτα και δεν διαθέτουν πολλές ανέσεις, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να τα επιπλώσουν οι ίδιοι πριν μετακομίσουν. «Διαφήμισα 5-6 διαμερίσματα και 4 έχουν ήδη πωληθεί. Αυτά τα διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν υφιστάμενα τραπεζικά δάνεια βάσει των παλαιών συμβάσεων, γι' αυτό και οι αγοραστές συμφώνησαν να τα αγοράσουν. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα είναι μικρότερα και δεν έχουν υφιστάμενα δάνεια, γεγονός που καθιστά δύσκολη την πώλησή τους», εξήγησε ο κ. Χόα.

Σύμφωνα με τον κ. Χόα, υπάρχουν μόνο λίγα διαμερίσματα σε αυτήν την περιοχή με τόσο προσιτές τιμές. Πολλά άλλα έχουν εμβαδόν άνω των 60 τ.μ., με 2 υπνοδωμάτια, και η χαμηλότερη τιμή πώλησης είναι 2,5-2,8 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα.

Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND είναι επί του παρόντος ως επί το πλείστον μονάδες κοινωνικής κατοικίας που βρίσκονται μακριά από το κέντρο της πόλης, με μικρές επιφάνειες, και έχουν ήδη πωληθεί από κατασκευαστές. Οι αγοραστές τα μεταπωλούν, χωρίς να υπάρχουν διαθέσιμες νέες μονάδες. Επιπλέον, υπάρχουν εμπορικά διαμερίσματα που παραδόθηκαν πριν από περισσότερα από 10 χρόνια, επίσης μακριά από το κέντρο της πόλης (πάνω από 12 χλμ.). Ωστόσο, αυτοί οι τύποι διαμερισμάτων δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για τραπεζικά δάνεια, ή αν πληρούν τις προϋποθέσεις, ο λόγος δανείου προς αξία είναι πολύ χαμηλός.

Ο γενικός διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ επιβεβαίωσε ότι, επί του παρόντος, όλα τα νέα έργα που εισέρχονται στην αγορά ανήκουν στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας, με πολύ λίγες μονάδες με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Οι περισσότερες μονάδες με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND πωλήθηκαν το 2018-2019 και θα έπρεπε να είχαν παραδοθεί το 2021-2022, αλλά καθυστερήθηκαν λόγω νομικών ζητημάτων ή οικονομικών δυσκολιών εκ μέρους του κατασκευαστή. Ενώ οι προηγούμενοι αγοραστές θα μπορούσαν να μεταβιβάσουν τα συμβόλαιά τους, οι νέοι πελάτες διστάζουν επειδή τα έργα δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί και οι νέοι όροι τραπεζικού δανείου ενδέχεται να μην πληρούνται...

Είναι πολύ δύσκολο να πάρεις δάνειο.

Ο κ. Hoang Lai Do The Nguyen, ένα άτομο με πολυετή εμπειρία στο μάρκετινγκ ακινήτων, πιστεύει ότι εάν εγκριθεί η πρόταση για μείωση των επιτοκίων κατά 2% για στεγαστικά δάνεια κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα, αυτό θα έχει μόνο θετικό ψυχολογικό αντίκτυπο, ενισχύοντας ελαφρώς τον ενθουσιασμό της αγοράς. Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των επιλέξιμων ακινήτων και των αγοραστών που είναι επιλέξιμοι για δάνεια, είναι πολύ δύσκολο να το συνειδητοποιήσει κανείς αυτό, επειδή τα σπίτια κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND έχουν σχεδόν «εξαφανιστεί» από την αγορά.

Ένας πιστωτικός υπάλληλος σε μια εμπορική τράπεζα στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι τράπεζες δεν διαθέτουν το κεφάλαιο για να παρέχουν μακροπρόθεσμα δάνεια σε ιδιώτες πελάτες, ειδικά για αγορές κατοικίας. Ακόμα και οι πιστοί πελάτες είναι επιλέξιμοι μόνο για βραχυπρόθεσμα δάνεια, συνήθως για ένα έτος, μετά το οποίο ενδέχεται να είναι σε θέση να ανανεώσουν ανάλογα με τα διαθέσιμα κεφάλαια της τράπεζας.

Ωστόσο, τα κριτήρια επιλεξιμότητας για δάνεια είναι πολύ αυστηρά, με ορισμένες τράπεζες να απαιτούν από τους δανειολήπτες να αγοράσουν ασφάλεια ζωής... Επιπλέον, οι δανειολήπτες πρέπει να έχουν καθαρό εισόδημα 14-15 εκατομμυρίων VND/μήνα που λαμβάνεται μέσω του τραπεζικού τους λογαριασμού. Όσοι είναι αυτοαπασχολούμενοι ή έχουν ασταθή εισοδήματα δεν είναι επιλέξιμοι για δάνεια...

«Επιπλέον, η εξασφάλιση πρέπει να είναι ένα διαμέρισμα που ανήκει πλήρως στη νόμιμη ιδιοκτησία του. Η τράπεζα το αποτιμά στη συνέχεια περίπου στο 70% της αγοραίας τιμής και δανείζει μόνο το πολύ 60%-70% αυτής της τιμής. Όσον αφορά τις μονοκατοικίες, το στενό πρέπει να είναι φαρδύ και η περιοχή πρέπει να πληροί κανονισμούς, όπως πλάτος κατοικίας άνω των 3 μέτρων, συνολική επιφάνεια άνω των 25 τετραγωνικών μέτρων και στενό μπροστά από το σπίτι πλάτους άνω των 3 μέτρων... Ωστόσο, δεν υπάρχουν τέτοια σπίτια με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND, και αν υπάρχουν, βρίσκονται πολύ μακριά...» - εξήγησε αυτός ο ειδικός.

Με βάση την παραπάνω κατάσταση, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, πιστεύει ότι σε ασυνήθιστες συνθήκες, το κράτος πρέπει να εκδίδει ασυνήθιστες λύσεις για την άμεση και αποτελεσματική αντιμετώπιση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων. Η παράγραφος 5 του άρθρου 7 του νόμου του 2014 για τις επιχειρήσεις ακινήτων ορίζει επίσης: «Το κράτος διαθέτει μηχανισμούς και πολιτικές για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων όταν υπάρχουν διακυμάνσεις, διασφαλίζοντας οφέλη για τους επενδυτές και τους πελάτες». Ως εκ τούτου, ο κ. Chau πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να εξετάσει το ενδεχόμενο να μην διατηρήσει τα τρέχοντα πιστωτικά πρότυπα στην τρέχουσα ασυνήθιστη κατάσταση, αλλά να τα χαλαρώσει «λίγο» για να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις και τους αγοραστές κατοικιών.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm