Πώς δίνουν οι επιχειρήσεις ακινήτων μπόνους Tet;

[διαφήμιση_1]

Ο κ. Vu Cuong Quyet - Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Real Estate στο Βορρά, δήλωσε ότι φέτος η εταιρεία του είναι «τυχερή» επειδή υπάρχουν ακόμη έργα προς διανομή. Ωστόσο, τα έσοδα δεν μπορούν να είναι ίσα με πέρυσι. Αυτή τη στιγμή, η εταιρεία ανησυχεί για τους μηνιαίους μισθούς 400 υπαλλήλων.

Με αυτή την κατάσταση, φέτος οι επιχειρήσεις ανησυχούν πολύ για τα μπόνους Tet.

« Εξακολουθούμε να αναγκαζόμαστε να δανειζόμαστε από τράπεζες με υψηλά επιτόκια. Πέρυσι, αν και η αγορά ακινήτων ήταν ακόμη δύσκολη, η εταιρεία είχε ακόμα αποταμιεύσεις, αλλά φέτος δεν υπάρχουν πλέον. Το έχουμε ενημερώσει εκ των προτέρων αυτό με τους υπαλλήλους μας, ώστε να καταλάβουν », δήλωσε ο κ. Quyet.

Ο κ. Pham Duc Toan - Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, δήλωσε ότι τα μπόνους Tet για τους υπαλλήλους ακινήτων είναι υψηλά ή χαμηλά ανάλογα με τον κύκλο εργασιών της επιχείρησης. Φέτος, γενικά, οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν δει μείωση των πωλήσεων.

Τα μπόνους Tet στον κλάδο των ακινήτων αναμένεται να είναι χαμηλά.

« Φέτος, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν περισσότερες δυσκολίες από ό,τι πέρυσι. Τα τελευταία δύο χρόνια, δεν έχουν υπάρξει μπόνους με τη μορφή σπιτιών ή αυτοκινήτων στον κλάδο των ακινήτων. Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων κατάφεραν να διατηρήσουν το μπόνους του 13ου μηνιαίου μισθού, κάτι που αποτελεί μεγάλη προσπάθεια », δήλωσε ο κ. Toan.

Σύμφωνα με τον κ. Toan, μετά από 20 χρόνια στον επιχειρηματικό κόσμο, αισθάνεται ότι «ποτέ δεν υπήρξε πιο δύσκολη χρονιά από αυτή». Η αγορά ακινήτων προβλέπεται να συνεχίσει να είναι δύσκολη μέχρι το 2024. Υπάρχουν μονάδες διανομής, ακόμη και επενδυτές, που πρέπει να μειώσουν τον αριθμό των εργαζομένων λόγω οικονομικής πίεσης. Υπάρχουν επιχειρήσεις που επηρεάζονται από διπλές επιπτώσεις όταν αυξάνονται τα τραπεζικά επιτόκια και η λήξη των ομολόγων.

Σύμφωνα με τον κ. Toan, πολλές επιχειρήσεις ανοίγουν ξανά για να ανακτήσουν την εμπιστοσύνη των πελατών, αλλά σίγουρα όχι για να δώσουν στους εργαζομένους μπόνους Tet.

« Παρόλο που η εταιρεία μου αντιμετωπίζει δυσκολίες, πρέπει να προσπαθήσουμε να φροντίσουμε τους υπαλλήλους μας. Δεν έχουμε πολλά, αλλά προσπαθούμε να κάνουμε το πιο βασικό πράγμα », δήλωσε ο κ. Toan.

Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων δυσκολεύονται να καταβάλουν τα μπόνους Tet στους υπαλλήλους. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ένας επικεφαλής επιχείρησης ακινήτων στο Ανόι μοιράστηκε ότι, σε αντίθεση με τη χρυσή εποχή της αγοράς ακινήτων το 2016-2017, όταν το Τετ ήταν πάντα γεμάτο μετρητά, οι επιχειρήσεις δεν έχουν σχεδόν καθόλου Τετ τα τελευταία 2 χρόνια. Από τα μέσα του 2022 μέχρι σήμερα, οι επιχειρήσεις δεν έχουν προϊόντα προς πώληση, αλλά εξακολουθούν να πρέπει να δαπανήσουν έναν μεγάλο προϋπολογισμό για τη συντήρηση του συστήματος.

Ακόμη και το ποσό των προϊόντων που πωλήθηκαν από τις αρχές του 2022 μέχρι σήμερα δεν έχει λάβει μεσιτικές αμοιβές, επειδή οι επενδυτές έχουν κολλήσει με ταμειακές ροές, με αποτέλεσμα μια δίψα για κεφάλαια που εξαπλώνεται από τους επενδυτές στις εταιρείες διανομής και στους εργολάβους που επίσης δεν έχουν χρήματα στο τέλος του έτους.

« Πέρυσι υπήρχαν ακόμη ταμειακές ροές σε αποθεματικό, αλλά φέτος δεν υπάρχουν ταμειακές ροές. Η εταιρεία δεν έχει μπόνους και προσπαθεί να διατηρήσει τους μισθούς των εργαζομένων. Η αγορά ακινήτων είναι υποτονική, επομένως η περίοδος του Tet έχει γίνει μεγάλη ανησυχία », είπε.

Ο κ. Nguyen Anh Que, μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι στα αίθουσες διαπραγμάτευσης ακινήτων, περίπου το 80% των μεσιτών έχουν παραιτηθεί από την εργασία τους, το 30% των αιθουσών έχουν κλείσει και περίπου το 40% λειτουργεί σε χαμηλό επίπεδο. Οι υπόλοιποι όροφοι εξακολουθούν να λειτουργούν, αλλά δεν μπορούν να είναι τόσο καλοί όσο την προηγούμενη περίοδο.

« Οι επιχειρήσεις έχουν πολύ χαμηλότερα έσοδα και κέρδη φέτος, πολλές μάλιστα υφίστανται μεγάλες ζημίες. Κάθε χρόνο, υπάρχει ένας 13ος μισθός, πρόσθετα μπόνους και δώρα. Αλλά φέτος, μπορεί να υπάρχει ακόμα ένας 13ος μισθός με περιορισμένο ποσό, αλλά τα συνοδευτικά δώρα και μπόνους πιθανότατα θα είναι πολύ λίγα ή καθόλου », δήλωσε ο κ. Que.

Ο κ. Nguyen Anh Que δήλωσε επίσης ότι το Tet 2023 «ρίχνει μια ζοφερή σκιά στην αγορά ακινήτων ειδικότερα και στην οικονομία γενικότερα. Ας ελπίσουμε ότι του χρόνου η αγορά θα είναι πιο ζωντανή για ένα πιο ευτυχισμένο Tet».

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι το 2023, η αγορά θα γίνει μάρτυρας της «αποχώρησης» μιας σειράς επιχειρήσεων ακινήτων. Κατά μέσο όρο, περίπου 107 επιχειρήσεις ακινήτων αποχωρούν από την αγορά κάθε μήνα. Ιδιαίτερα για τα ακίνητα που δραστηριοποιούνται στο εμπόριο, το 20% των ακινήτων συνεχίζει να αντιμετωπίζει τον κίνδυνο διάλυσης και πτώχευσης. Το 40% των ακινήτων αγωνίζεται να επιβιώσει, λειτουργώντας μόνο με λίγο βασικό προσωπικό.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Dinh, το φετινό μπόνους Tet αποτελεί ένα δύσκολο ζήτημα για πολλές επιχειρήσεις ακινήτων. Διατίθενται ποσοστά μπόνους Tet σε μεγάλα ή «αρκετά» επίπεδα, αλλά δεν θα είναι συνηθισμένα.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων, σε αυτό το πλαίσιο, οι επιχειρήσεις χρειάζονται πραγματικά την κατανομή του προσωπικού. Όταν το έργο ολοκληρωθεί, οι ταμειακές ροές αποδοθούν και τα κέρδη είναι διαθέσιμα, αυτό θα αποτελέσει τη βάση για την καταβολή παροχών στους εργαζομένους.

Αξιολογώντας την ικανότητα ανάκαμψης της αγοράς, ο κ. Dinh ανέφερε επίσης ότι υπήρξαν σημάδια ανάκαμψης. Όταν απορροφηθούν οι μακροοικονομικές πολιτικές, η ανάκαμψη θα γίνει σταδιακά πιο θετική.

Ωστόσο, εξακολουθεί να έχει ορισμένες ανησυχίες, καθώς πολλά σημεία συμφόρησης δεν έχουν επιλυθεί. Ορισμένοι νόμοι περί ακινήτων έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν ακόμη τεθεί σε ισχύ, και ορισμένοι δεν έχουν ακόμη ψηφιστεί.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή