Έχοντας ανταλλάξει γη το 1970 και έχοντας χάσει όλα τα έγγραφα, υπάρχει ακόμα πιθανότητα να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης;

Τα νοικοκυριά που αντάλλαξαν γη με την τοπική αυτοδιοίκηση πριν από δεκαετίες, αλλά δεν διαθέτουν πλέον τα σχετικά έγγραφα, δικαιούνται να λάβουν το πρώτο τους πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2024;

Σύμφωνα με την αφήγηση ενός πολίτη, γύρω στη δεκαετία του 1970, η οικογένειά τους κατείχε ένα οικόπεδο δίπλα σε αυτό που είναι τώρα ο Επαρχιακός Δρόμος 419. Εκείνη την εποχή, η Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας ενθάρρυνε την οικογένεια να ανταλλάξει αυτό το οικόπεδο για να διατεθεί σε μια οικογένεια με αξιέπαινη προσφορά στην επανάσταση.

Σε αντάλλαγμα, οι τοπικές αρχές έδωσαν στην οικογένεια ένα ακόμη οικόπεδο εντός του ίδιου οικισμού. Ωστόσο, η ανταλλαγή γης έλαβε χώρα τόσο παλιά που η οικογένεια δεν διαθέτει πλέον κανένα σχετικό έγγραφο. Παρ' όλα αυτά, πολλοί κάτοικοι που ζουν κοντά, μαζί με τους πρεσβύτερους του οικισμού, γνωρίζουν το γεγονός και μπορούν να το καταθέσουν.

Αφού της παραχωρήθηκε η νέα γη, η οικογένεια τη χρησιμοποιεί συνεχώς για να χτίσει ένα σπίτι, να δημιουργήσει έναν κήπο και να φυτέψει ετήσιες και πολυετείς καλλιέργειες. Η γη χρησιμοποιείται συνεχώς χωρίς καμία διαφωνία.

Με βάση την παραπάνω κατάσταση, οι πολίτες ρωτούν εάν η οικογένειά τους δικαιούται να λάβει πιστοποιητικό χρήσης γης (κόκκινο βιβλίο) για πρώτη φορά και, εάν ναι, σε ποια κατηγορία εμπίπτει σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024;

Εικονογράφηση φωτογραφία: Hong Khanh

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι πρόκειται για μια συγκεκριμένη περίπτωση που εμπίπτει στην αρμοδιότητα της τοπικής αυτοδιοίκησης. Η έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης πρέπει να βασίζεται σε αρχειοθετημένα αρχεία, στην προέλευση της χρήσης γης και στους κανονισμούς που εκδίδονται από τις τοπικές αρχές για την εφαρμογή του Νόμου περί Γης.

Συνεπώς, το Υπουργείο δεν έχει καμία βάση για να απαντήσει. Ωστόσο, ο οργανισμός επικαλείται αρκετές ισχύουσες νομικές ρυθμίσεις που σχετίζονται με την αρχική έκδοση πιστοποιητικών.

Συνεπώς, η ισχύουσα νομοθεσία περί γης έχει ορίσει ρητά την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη (πιστοποιητικά τίτλου γης) σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν τη γη.

Αυτοί οι κανονισμοί ορίζονται στα άρθρα 137, 138, 139 και 140 του νόμου περί γης του 2024. Οι διατάξεις αυτές αφορούν την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιπτώσεις σταθερής χρήσης γης, χωρίς τεκμηρίωση ή με ιστορικό προηγούμενης χρήσης γης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλές περιπτώσεις μακροχρόνιας, σταθερής χρήσης γης πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου, χωρίς διαφορές, μπορούν να ληφθούν υπόψη για την έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης όπως ορίζεται.

Επιπλέον, η κυβέρνηση εξέδωσε επίσης λεπτομερείς κανονισμούς σχετικά με τους φακέλους, τις διαδικασίες και τις διεργασίες χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά με το Διάταγμα αριθ. 101/2024 και το Διάταγμα αριθ. 151/2025.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε περαιτέρω ότι, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 15 του διατάγματος αριθ. 49/2026, οι επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν την αρμοδιότητα να εκδίδουν συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τις διοικητικές διαδικασίες για θέματα που σχετίζονται με τη γη και προκύπτουν στις περιοχές τους, με προθεσμία ολοκλήρωσης το αργότερο την 1η Ιουλίου 2026.

Μέχρι την έκδοση νέων κανονισμών σε τοπικό επίπεδο, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει να εφαρμόσει τις διαδικασίες σύμφωνα με τους παλιούς κανονισμούς ή να εκδώσει μια διαδικασία επεξεργασίας για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.

Όσον αφορά την εξουσία έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 136 παράγραφος 1 στοιχείο β) του Νόμου περί Γης και του άρθρου 1 παράγραφος 5 στοιχείο η) του διατάγματος αριθ. 151/2025, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας έχει την εξουσία να εκδίδει πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για πρώτη φορά σε εγχώριους ιδιώτες που χρησιμοποιούν επί του παρόντος τη γη.

Με βάση τους παραπάνω κανονισμούς, οι πολίτες θα πρέπει να επικοινωνήσουν με τις αρμόδιες αρχές για την εφαρμογή τους.

Σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP (σε ισχύ από 1η Ιουλίου 2025), η προθεσμία για τις αρχικές διαδικασίες καταχώρισης γης και ακινήτων δεν υπερβαίνει τις 17 εργάσιμες ημέρες και η προθεσμία για την έκδοση του πιστοποιητικού για πρώτη φορά δεν υπερβαίνει τις 3 εργάσιμες ημέρες.

Οι διαδικασίες έκδοσης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης περιγράφονται στο Παράρτημα Ι που επισυνάπτεται στο παρόν Διάταγμα.

Συνεπώς, νοικοκυριά, άτομα, οικιστικές κοινότητες ή άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και έχουν λάβει επιβεβαίωση των αποτελεσμάτων καταχώρισης γης και ακινήτων και επιθυμούν να λάβουν πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας γης θα πρέπει να υποβάλουν τις αιτήσεις τους στο Τμήμα Εξυπηρέτησης Μίας Στάσης.

Ο φάκελος περιλαμβάνει την κοινοποίηση που επιβεβαιώνει τα αποτελέσματα της καταχώρισης και το έντυπο αίτησης σύμφωνα με το Έντυπο αριθ. 15 που εκδόθηκε με το διάταγμα.

Η σειρά και οι διαδικασίες έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 151/2025. Γράφημα: Hong Khanh

Στη συνέχεια, σε περιπτώσεις όπου η κοινοποίηση που επιβεβαιώνει τα αποτελέσματα της καταγραφής γης δείχνει ότι το ακίνητο που συνδέεται με τη γη πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης και κατά τον χρόνο έκδοσής του δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις που ορίζονται στα σημεία δ και ε της παραγράφου 1 του άρθρου 151 του Νόμου περί Γης, η υπηρεσία διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας αποστέλλει στην φορολογική αρχή ένα έντυπο μεταφοράς πληροφοριών για να καθορίσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη σύμφωνα με το Έντυπο αριθ. 19 που εκδίδεται με το παρόν Διάταγμα, ώστε η φορολογική αρχή να μπορέσει να καθορίσει και να ειδοποιήσει τον χρήστη γης και τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που συνδέεται με τη γη για την είσπραξη των οικονομικών υποχρεώσεων.

Σε περιπτώσεις όπου η κοινοποίηση που επιβεβαιώνει τα αποτελέσματα της καταγραφής γης και ακινήτων δεν υποδεικνύει ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης, ο φορέας διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας εκτελεί τα καθήκοντα που ορίζονται στα σημεία β, γ, δ, ε, στ και ζ του Μέρους II του Άρθρου 3 του «Μέρους Γ. Διαδικασίες για την καταγραφή γης και ακινήτων» του παρόντος Διατάγματος.

Στη συνέχεια, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας εκδίδει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/doi-dat-tu-nam-1970-mat-toan-bo-giay-to-co-co-hoi-duoc-cap-so-do-2516725.html