«Αντιστροφή ρόλων» στα τμήματα στέγασης

VTV.vn - Η στροφή προς την έντονα αναπτυσσόμενη αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, αντί της αποκλειστικής εστίασης στην ιδιοκατοίκηση, αναμένεται να αποτελέσει σημείο καμπής στην αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ.

Μην κυνηγάτε «αυξήσεις τιμών περιουσιακών στοιχείων».

Για πολλά χρόνια, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ άκμαζε με βάση ένα μοντέλο αυξανόμενων τιμών γης, κερδοσκοπίας σε περιουσιακά στοιχεία και πολεοδομικών προσδοκιών. Η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών κατέστησε τα ακίνητα μια δημοφιλή κατηγορία περιουσιακών στοιχείων, ενώ η ζήτηση για πραγματική στέγαση γινόταν ολοένα και πιο δύσκολο να καλυφθεί.

Ο κ. Nguyen Quoc Khanh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), πιστεύει ότι αυτό το μοντέλο αποκαλύπτει πολλές αρνητικές συνέπειες, όπως οι τιμές των κατοικιών που υπερβαίνουν κατά πολύ το εισόδημα, μια ισχυρή ροή χρήματος προς την κερδοσκοπία αντί για την παραγωγή και ένας αυξανόμενος αριθμός νέων που χάνουν την πρόσβαση σε στέγαση.

«Εάν η εστίαση μετατοπιστεί έντονα προς την ιδέα ότι η στέγαση προορίζεται για διαβίωση και όχι για κερδοσκοπική συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων, και τα ενοικιαζόμενα ακίνητα γίνουν ο κύριος πυλώνας, τότε αυτή θα είναι μια πολύ μεγάλης κλίμακας αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ», δήλωσε ο κ. Khanh.

Σύμφωνα με τον κ. Khanh, η αγορά θα διαφοροποιηθεί σημαντικά την επόμενη περίοδο. Τα τμήματα που έχουν δει αυξήσεις τιμών κυρίως λόγω προσδοκιών, όπως τα οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές, τα υποδιαιρεμένα οικόπεδα μακριά από το κέντρο της πόλης ή οι αστικές περιοχές που δεν έχουν πραγματικούς κατοίκους, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν σημαντική πίεση εάν εφαρμοστούν πιο έντονα οι πολιτικές για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας.

Αντίθετα, προϊόντα που δημιουργούν σταθερή ταμειακή ροή, εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και συνδέονται με αστικές υποδομές θα έχουν μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό δυναμικό.

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, η πιο σημαντική αλλαγή στον τρέχοντα τρόπο σκέψης για την ανάπτυξη κατοικιών είναι η επανεκτίμηση του ρόλου των ενοικιαζόμενων κατοικιών - Φωτογραφία: Κυβερνητική Εφημερίδα

Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα θα μπορούσαν να αποτελέσουν μια νέα πηγή εισοδήματος.

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, η πιο σημαντική αλλαγή στον τρέχοντα τρόπο σκέψης για την ανάπτυξη κατοικιών είναι η επανεκτίμηση του ρόλου των ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Για πολλά χρόνια, η στεγαστική πολιτική στο Βιετνάμ περιστρεφόταν σχεδόν εξ ολοκλήρου γύρω από τον στόχο της ιδιοκτησίας κατοικίας. Αυτό έχει ασκήσει σημαντική οικονομική πίεση στους νέους, ειδικά στις μεγάλες πόλεις όπου οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πολύ ταχύτερα από τα εισοδήματα.

Αυτή τη στιγμή, μια νεαρή οικογένεια στο Ανόι ή την πόλη Χο Τσι Μινχ έχει συνήθως ένα συνολικό εισόδημα περίπου 25-50 εκατομμυρίων VND ανά μήνα. Σύμφωνα με τις ορθές οικονομικές αρχές, το κόστος στέγασης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 35-40% του εισοδήματος. Αυτό σημαίνει ότι οι προσιτές επιλογές βρίσκονται κυρίως σε διαμερίσματα με τιμή μεταξύ 1,5-3,5 δισεκατομμυρίων VND ή σε ενοίκιο 6-12 εκατομμυρίων VND ανά μήνα.

Ωστόσο, επί του παρόντος υπάρχει σοβαρή έλλειψη κατάλληλων ακινήτων για αυτήν την ομάδα πελατών. Ο κ. Nguyen Quoc Khanh ανέλυσε ότι το μοντέλο «αγορά γης - αναμονή αύξησης τιμής - πώληση με κέρδος» θα δώσει σταδιακά τη θέση του σε ένα μοντέλο που δημιουργεί ταμειακές ροές μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης και λειτουργίας περιουσιακών στοιχείων.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Ο προσανατολισμός είναι η προσέλκυση έργων με σύγχρονη τεχνολογία και βαθιά επεξεργασία στο Βιομηχανικό Πάρκο Bac Hoang Hoa.Σε συνεργασία με Ιάπωνες επενδυτές που διερευνούν επενδυτικές ευκαιρίες στο Βιομηχανικό Πάρκο Bac Hoang Hoa, η Μόνιμη Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Thanh Hoa, Mai Xuan Liem, πρότεινε την ανάπτυξη έργων με υψηλό τεχνολογικό περιεχόμενο, βαθιά επεξεργασία και φιλικότητα προς το περιβάλλον.

Το Ανόι ολοκληρώνει το σύνολο των κριτηρίων για τις νέες αγροτικές περιοχές κατά την περίοδο 2026-2030:Το Ανόι στοχεύει να έχει το 80% των δήμων του που πληρούν τα πρότυπα των νέων αγροτικών περιοχών και το 20% που πληρούν τα πρότυπα των σύγχρονων νέων αγροτικών περιοχών έως το 2030.

Το βάρος της στέγασης αυξάνεται στις ΗΠΑ.VTV.vn - Η πίεση από φυσικές καταστροφές και το αυξανόμενο κόστος αποζημιώσεων προκαλούν την είσοδο της αγοράς ασφάλισης κατοικίας στις ΗΠΑ σε μια περίοδο σημαντικής προσαρμογής.

Αυτή είναι μια πορεία που έχουν ακολουθήσει πολλές χώρες όπως η Σιγκαπούρη, η Ιαπωνία, η Νότια Κορέα και η Γερμανία στη διαδικασία αστικής ανάπτυξης. Μάλιστα, κατά τα επόμενα 10 χρόνια, ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος τομέας θα μπορούσε να είναι οι ενοικιαζόμενες κατοικίες γύρω από βιομηχανικές ζώνες, χάρη στο κύμα των άμεσων ξένων επενδύσεων, τον ρυθμό της βιομηχανικής αστικοποίησης και την τεράστια ζήτηση από το εργατικό δυναμικό.

Μοντέλα όπως διαμερίσματα εργαζομένων, κοιτώνες, διαμερίσματα με υπηρεσίες, χώροι συγκατοίκησης ή ολοκληρωμένες βιομηχανικές πόλεις θεωρούνται ότι έχουν μεγάλο δυναμικό.

Τοποθεσίες όπως το Μπακ Νιν , το Χάι Φονγκ, το Χουνγκ Γεν, το Ντονγκ Νάι και το Λονγκ Αν θεωρούνται σημαντικοί ωφελούμενοι λόγω των υψηλών ρυθμών αύξησης του πληθυσμού και της έντονης ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες από επαγγελματίες και εργαζόμενους.

Με βάση τη γενική κατάσταση των ενοικιαζόμενων κατοικιών, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι το Βιετνάμ πρέπει να αλλάξει ριζικά την προσέγγισή του στην κοινωνική στέγαση.

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, τα έργα κοινωνικής στέγασης υλοποιούνταν κυρίως με νοοτροπία προσανατολισμένη στην υποστήριξη, δίνοντας προτεραιότητα στην ποσότητα έναντι της ποιότητας - Εικονογράφηση εικόνας

Αλλαγή νοοτροπίας σχετικά με την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, τα έργα κοινωνικής στέγασης υλοποιούνταν κυρίως με επίκεντρο την υποστήριξη, δίνοντας προτεραιότητα στην ποσότητα έναντι της ποιότητας. Πολλά έργα βρίσκονται μακριά από το κέντρο της πόλης, χωρίς κοινωνικές υποδομές και συγκοινωνιακές συνδέσεις, πράγμα που σημαίνει ότι ενώ οι κάτοικοι μπορεί να είναι σε θέση να αγοράσουν οικονομικά προσιτή στέγαση, συχνά πρέπει να πληρώνουν υψηλότερο τίμημα για τα έξοδα διαβίωσης.

Ο Δρ. Le Xuan Nghia υποστηρίζει ότι η μεγαλύτερη αδυναμία πολλών τρεχόντων έργων είναι ότι έχουν λύσει μόνο το πρόβλημα του «να έχεις ένα μέρος για να ζήσεις», αλλά όχι το πρόβλημα του «να είσαι βιώσιμος». Αν οι άνθρωποι περνούν ώρες μετακινούμενοι καθημερινά και δεν έχουν σχολεία, νοσοκομεία και δημόσιους χώρους, τότε δεν πρόκειται για πραγματική πολιτική στέγασης.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η νέα νοοτροπία πρέπει να μετατοπιστεί από την «υποστήριξη και τις ελεημοσύνες» στην «εξασφάλιση του δικαιώματος στην εξασφάλιση στέγασης» για τους ανθρώπους. Οι κοινωνικές κατοικίες δεν μπορούν απλώς να είναι φθηνά οικοδομικά τετράγωνα, αλλά πρέπει να είναι ένα περιβάλλον διαβίωσης με πλήρεις ανέσεις, ασφάλεια και ευγένεια.

Αυτό απαιτεί την ταυτόχρονη επένδυση σε τεχνικές και κοινωνικές υποδομές εξαρχής, αντί να κατασκευάζονται πρώτα κατοικίες και στη συνέχεια να προστίθενται παροχές αργότερα. Συγκεκριμένα, οι κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση πρέπει να τύχουν προτεραιότητας ώστε να καταστούν στρατηγικό τμήμα.

Σχετικά με αυτό το θέμα, ο κ. Nguyen Quoc Khanh πρότεινε ότι, με επαρκή υποστήριξη όσον αφορά τη γη, τις πιστώσεις και τους φόρους, η κοινωνική στέγαση προς ενοικίαση θα μπορούσε να γίνει πλήρως ένα εθνικό στρατηγικό τμήμα.

Επί του παρόντος, πολλά διεθνή επενδυτικά κεφάλαια, ιδίως ταμεία ESG και συνταξιοδοτικά ταμεία από την Ιαπωνία, τη Σιγκαπούρη και τη Νότια Κορέα, ενδέχεται να επιδείξουν έντονο ενδιαφέρον για αυτόν τον τομέα, εάν το Βιετνάμ ολοκληρώσει το νομικό πλαίσιο για τα αμοιβαία κεφάλαια Build-to-Rent, τα REIT και τα επενδυτικά κεφάλαια ακινήτων.

Ωστόσο, για να αναπτυχθεί η αγορά με βιώσιμο τρόπο, το Κράτος πρέπει να διαδραματίσει ηγετικό ρόλο αντί να αφήνει τα πάντα εξ ολοκλήρου στις επιχειρήσεις. Οι ειδικοί προτείνουν ότι το Κράτος πρέπει να σχεδιάσει προληπτικά για καθαρή γη, να επενδύσει σε υποδομές σύνδεσης και να μεταρρυθμίσει τις διοικητικές διαδικασίες πριν προσκαλέσει τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Οι νέοι παραμένουν αποφασισμένοι να αγοράσουν σπίτια παρά τις τιμές ρεκόρ.(NLĐO) - Έως και το 93% των παντρεμένων με παιδιά στοχεύουν στην αγορά σπιτιού μέσα στα επόμενα 5 χρόνια, αν και παραδέχονται ότι η τιμή παραμένει ένα σημαντικό εμπόδιο.

Αναζήτηση επενδυτών για ένα έργο 17.000 διαμερισμάτων στο Dong Thap.Προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος της κατασκευής 12.200 κοινωνικών κατοικιών την περίοδο 2026-2030, η επαρχία Ντονγκ Ταπ εντείνει τις προσπάθειές της για την προσέλκυση επιχειρήσεων για επενδύσεις, ενώ παράλληλα διεξάγει διαδικασίες για την προσέλκυση επενδύσεων για 3 νέα έργα με κλίμακα άνω των 17.000 διαμερισμάτων.

Ένα πανεπιστήμιο ξεκίνησε την κατασκευή μιας διεθνούς εστίας, η οποία κοστίζει πάνω από 550 δισεκατομμύρια VND.Το Πανεπιστήμιο Nam Can Tho ξεκίνησε την κατασκευή ενός διεθνούς κοιτώνα με συνολική επένδυση άνω των 550 δισεκατομμυρίων VND.

Οι κοινωνικές κατοικίες πρέπει επίσης να σχεδιάζονται στο πλαίσιο του συνολικού σχεδίου αστικής ανάπτυξης, δίνοντας προτεραιότητα σε τοποθεσίες κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, βιομηχανικές ζώνες και κέντρα απασχόλησης, αντί να συνεχίζουν να ωθούνται σε απομακρυσμένες προαστιακές περιοχές.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να σχεδιαστούν μακροπρόθεσμα πακέτα πίστωσης 20-30 ετών με σταθερά επιτόκια για ενοικιαστές, αγοραστές και επενδυτές, καθώς και να υπάρχουν επαρκώς ελκυστικές φορολογικές απαλλαγές και μειώσεις για να προσελκύσουν τη συμμετοχή μεγάλων επιχειρήσεων.

Ωστόσο, ο κ. Khanh προειδοποίησε επίσης ότι ο μεγαλύτερος κίνδυνος για την τρέχουσα αγορά ακινήτων είναι η υπερβολικά γρήγορη αυστηροποίηση των κανονισμών χωρίς τη δημιουργία επαρκούς προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών και εναλλακτικών προτιμησιακών πιστώσεων. Χωρίς νέα προσφορά, η αγορά θα μπορούσε να παγώσει, οι επιχειρήσεις θα αντιμετώπιζαν δυσκολίες και τα επισφαλή χρέη θα αυξάνονταν.

Ως εκ τούτου, οι ειδικοί πιστεύουν ότι η μετάβαση πρέπει να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τον σωστό οδικό χάρτη για να μεταβεί η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης - όπου η εστίαση δεν θα είναι πλέον στην κερδοσκοπία με περιουσιακά στοιχεία, αλλά στη δημιουργία ταμειακών ροών, στη λειτουργία αστικών περιοχών και στην εξυπηρέτηση των πραγματικών στεγαστικών αναγκών.

Αυτό που χρειάζονται οι άνθρωποι δεν είναι απλώς ένα οικονομικά προσιτό διαμέρισμα, αλλά η ευκαιρία να ζήσουν μια σταθερή ζωή, σύμφωνα με το εισόδημά τους, και με ένα μέλλον στην ίδια την πόλη που βοηθούν να χτιστεί καθημερινά.

Πηγή: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm