Οι νέοι παραμένουν αποφασισμένοι να αγοράσουν σπίτια παρά τις τιμές ρεκόρ.

(NLĐO) - Έως και το 93% των παντρεμένων με παιδιά στοχεύουν στην αγορά σπιτιού μέσα στα επόμενα 5 χρόνια, αν και παραδέχονται ότι η τιμή παραμένει ένα σημαντικό εμπόδιο.

Στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ – VRES 2025 που πραγματοποιήθηκε στις 11-12 Δεκεμβρίου στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Le Bao Long, Διευθυντής Μάρκετινγκ της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι οι επίμονα υψηλές τιμές των ακινήτων ασκούν σημαντική πίεση στην ικανότητα των νέων να αποκτήσουν σπίτι. Ωστόσο, αντί να είναι απαισιόδοξοι, πολλοί έχουν προνοητικά προσαρμόσει την οικονομική τους διαχείριση για να πλησιάσουν τον στόχο τους για ιδιοκτησία κατοικίας.

Μια έρευνα της Batdongsan.com.vn σε πάνω από 1.000 καταναλωτές δείχνει ότι η ψυχολογία και η συμπεριφορά της ηλικιακής ομάδας 18-44 ετών διαφοροποιούνται σαφώς, δημιουργώντας τέσσερις εξέχουσες τάσεις. Για όσους νοικιάζουν, ειδικά για τις νέες οικογένειες, η επιθυμία να αποκτήσουν ένα σπίτι παραμένει πολύ ισχυρή.

Έως και το 93% των παντρεμένων με παιδιά δήλωσαν ότι στοχεύουν στην αγορά σπιτιού μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, αν και αναγνωρίζουν ότι η τιμή αποτελεί σημαντικό εμπόδιο. Πολλοί επιλέγουν να αυξήσουν το εισόδημά τους, να αποταμιεύσουν προσεκτικά ή να επωφεληθούν από πακέτα δανείων για να μειώσουν τον χρόνο που απαιτείται για τη συσσώρευση χρημάτων.

Τα δεδομένα δείχνουν επίσης ότι το 86% των ατόμων που σχεδιάζουν να αγοράσουν σπίτι είναι πρόθυμα να δανειστούν από τράπεζες με επιτόκιο 30-50% της αξίας του ακινήτου. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση τα επόμενα 5 χρόνια έφτασε το 81%, σημαντικά υψηλότερο από ό,τι στο Ανόι (69%). Ο κύριος λόγος είναι η διαφορά στη δομή της προσφοράς: το τμήμα των διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύει το 21-31% της συνολικής προσφοράς, ενώ στο Ανόι είναι μόνο περίπου 10%. Η προσφορά «προσιτών» διαμερισμάτων έχει διευκολύνει την πρόσβαση των νέων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε στέγαση.

Ο κ. Λονγκ εκτίμησε ότι εάν απλοποιούνταν οι διαδικασίες κοινωνικής στέγασης και επεκτεινόταν η κατάλληλη προσφορά, η ικανότητα των νέων να αποκτήσουν κατοικία θα βελτιωνόταν σημαντικά.

Ένα διαμέρισμα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND είναι ένα όνειρο για πολλούς νέους.

Στην ομάδα που προσπαθεί να αγοράσει σπίτι, έως και 86% είναι πρόθυμο να δανειστεί από την τράπεζα με επιτόκιο 30-50% της αξίας του ακινήτου, γεγονός που δείχνει ότι η νοοτροπία της μόχλευσης γίνεται ολοένα και πιο ρεαλιστική.

Πιο αξιοσημείωτο είναι ότι η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση εντός των επόμενων 5 ετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε το 81%, σημαντικά υψηλότερο από το Ανόι (69%), σύμφωνα με στοιχεία του Batdongsan.com.vn. Αυτή η διαφορά προέρχεται κυρίως από την προσφορά φθηνών διαμερισμάτων. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το τμήμα των διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύει το 21-31% της συνολικής προσφοράς, ενώ στο Ανόι είναι μόνο περίπου 10%.

Η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης διευκολύνει την πρόσβαση των νέων και των οικογενειών μεσαίου εισοδήματος στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε στέγαση, διατηρώντας έτσι υψηλό ποσοστό ζήτησης για ιδιοκατοίκηση. Αντίθετα, η αγορά του Ανόι τείνει προς τα μεσαία και υψηλά επίπεδα, με κοινά εύρη τιμών από 5 έως 10 δισεκατομμύρια VND.

Ο κ. Λονγκ πιστεύει ότι, εκτός από τις ατομικές προσπάθειες, η απλοποίηση των διαδικασιών κοινωνικής στέγασης, η διαφάνεια των όρων και η επέκταση της προσφοράς κατάλληλης στέγασης θα βοηθήσουν αυτήν την ομάδα να συντομεύσει την πορεία της προς το όνειρό της να αποκτήσει ένα σπίτι.

Αναλύοντας την ομάδα των μακροχρόνιων ενοικιαστών, ο κ. Long σημείωσε ότι αυτή η ομάδα έχει σταθερή οικονομική προσιτότητα, με το 72% να δαπανά λιγότερο από το 30% του εισοδήματός του σε ενοίκιο, και μια τάση προς μακροπρόθεσμη δέσμευση, με το 34% των ερωτηθέντων ενοικιαστών να δηλώνουν ότι θα ενοικίαζαν για 3 χρόνια ή περισσότερο.

Η ομάδα των νέων που απέκτησαν το πρώτο τους ακίνητο παρουσίασε μια τυπική εικόνα προγραμματισμένης συσσώρευσης. Ήταν ως επί το πλείστον ηλικίας 35-44 ετών (75%) και η πλειοψηφία ήταν παντρεμένη και είχε παιδιά (88%). Για την πρώτη τους αγορά, το 76% επέλεξε να αγοράσει για προσωπική χρήση και σχεδόν οι μισοί δεν χρειάστηκε να δανειστούν από τράπεζα χάρη στην επαρκή προετοιμασία κεφαλαίων.

Το κίνητρο για αναβάθμιση κατοικιών και επέκταση περιουσιακών στοιχείων είναι πολύ ισχυρό: το 85% δήλωσε ότι θα αγόραζε περισσότερα ή θα επένδυε τα επόμενα 5 χρόνια, με τη γη να παραμένει η προτιμώμενη επιλογή. Η ομάδα που ήδη κατέχει ακίνητα αλλά δεν αγοράζει πλέον περισσότερα δείχνει σαφώς μια τάση «μετατόπισης της ασφάλειας», μετακινώντας χρήματα σε παραδοσιακά κανάλια όπως ο χρυσός (82%) και οι λογαριασμοί ταμιευτηρίου (77%).

Πηγή: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm