Επισκέπτες εξερευνούν και μαθαίνουν για ένα έργο διαμερίσματος - Φωτογραφία: QUANG DINH
Στην 5η σύνοδό του στα μέσα Νοεμβρίου, το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Χο Τσι Μινχ συνέχισε να εγκρίνει έναν κατάλογο 63 πιλοτικών οικοπέδων για την εφαρμογή πιλοτικών έργων σύμφωνα με το ψήφισμα 171 της Εθνοσυνέλευσης . Πριν από αυτό, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ είχε επίσης ανακοινώσει την έγκρισή της για την εφαρμογή πιλοτικών έργων σε 54 οικόπεδα από 54 εταιρείες, τα οποία είχαν εγκριθεί από το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης.
Το γεγονός ότι τα οικόπεδα έχουν εγκριθεί από το Δημοτικό Λαϊκό Συμβούλιο για πιλοτικά έργα αναμένεται με μεγάλο ενθουσιασμό από τους επενδυτές. Αυτό συμβαίνει επειδή ο χρόνος που αφιερώνουν οι επιχειρήσεις περιμένοντας την επίλυση των εμποδίων μετριέται με βάση τα χρήματα και τις συγκεκριμένες ευκαιρίες.
Ξεκινήστε το έργο αμέσως μόλις αρθούν τα εμπόδια.
Επιδεικνύοντας ένα «έγγραφο που επιβεβαιώνει την παραλαβή της αίτησης και την προγραμματισμένη ημερομηνία ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων» που εκδόθηκε από το Κέντρο Υπηρεσιών Δημόσιας Διοίκησης του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Duong Quoc Bao, Επικεφαλής του Συμβουλίου Διαχείρισης Έργου του επενδυτή της κατοικημένης περιοχής My Phu (περιοχή Phuoc Long, πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε ότι η εταιρεία μόλις είχε εγκριθεί από την πόλη για την υλοποίηση του έργου σε 54 οικόπεδα για τα οποία είχαν υποβληθεί προηγουμένως αιτήσεις για αλλαγή σκοπού χρήσης γης.
Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος υπέβαλε επίσης έγγραφο με το οποίο συμβουλεύει την Επιτροπή του Λαού της Πόλης να εκδώσει απόφαση σχετικά με την παραχώρηση γης για το έργο στην επιχείρηση. «Έχουμε υποβάλει πλήρη αίτηση στο Υπουργείο Κατασκευών για να λάβουμε άδεια έναρξης κατασκευής. Έχουμε ήδη προετοιμάσει τον χώρο, το εργατικό δυναμικό, τα υλικά κ.λπ. για το έργο...»
«Ελπίζουμε ότι οι αρμόδιες αρχές θα επιλύσουν γρήγορα τις απαραίτητες διαδικασίες, ώστε να μπορέσουμε να επικεντρωθούμε στην επιτάχυνση της προόδου κατασκευής του έργου», δήλωσε ο κ. Μπάο.
Σύμφωνα με τα αρχεία, το 2017, το έργο της οικιστικής περιοχής My Phu έλαβε έγκριση από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για την επενδυτική πολιτική και ως επενδυτής ορίστηκε η My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.
Το έργο καλύπτει μια έκταση άνω των 4,8 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων περίπου 1,5 εκταρίων οικιστικής γης και άνω των 3,3 εκταρίων ορυζώνων που χρειάζονται μετατροπή. Θα περιλαμβάνει δύο πολυκατοικίες με εκτιμώμενο πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων και συνολική επένδυση σχεδόν 1.600 δισεκατομμυρίων VND. Η περίοδος υλοποίησης του έργου είναι 4 χρόνια.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Bao, λόγω ορισμένων δυσκολιών, η επιχείρηση δεν μπόρεσε να υλοποιήσει το έργο εντός του παραπάνω χρονοδιαγράμματος και ζήτησε παράταση. Το 2024, όταν ξεκίνησε το έργο, αντιμετώπισε έναν κανονισμό που επιτρέπει μόνο τη μεταβίβαση οικιστικής γης για εμπορικά έργα στέγασης, ενώ περισσότερο από τα δύο τρίτα της έκτασης του έργου είναι γεωργική γη.
«Επομένως, αφού ακούσαμε ότι το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης εφαρμόζει επειγόντως το Ψήφισμα 171 της Εθνοσυνέλευσης για την άρση των εμποδίων για έργα που αφορούν γεωργική γη, είμαστε πολύ χαρούμενοι και περιμένουμε με ανυπομονησία την ημέρα υλοποίησης του έργου», δήλωσε ο κ. Μπάο.
Ομοίως, το οικόπεδο για το έργο εμπορικής κατοικίας LaChateau 2 (Περιοχή 16, πρώην Περιοχή 8) της εταιρείας Le Thanh, με κλίμακα 27 ορόφων και 500 διαμερισμάτων, εγκρίθηκε επίσης από το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Χο Τσι Μινχ στη δεύτερη φάση της λίστας των 63 πιλοτικών οικοπέδων. Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre , ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh, δήλωσε ότι το οικόπεδο του έργου καλύπτει έκταση περίπου 4.500 τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων τα 500 τετραγωνικά μέτρα είναι οικιστική γη και τα υπόλοιπα είναι γεωργική γη.
«Ακούγοντας ότι το Δημοτικό Λαϊκό Συμβούλιο ενέκρινε το πιλοτικό έργο για το οικόπεδο της εταιρείας, είμαι πολύ χαρούμενος και λαμβάνω μέτρα για την άμεση εφαρμογή του έργου...», δήλωσε ο κ. Nghia.
Ένα έργο διαμερισμάτων βρίσκεται υπό κατασκευή στο Binh Duong - Φωτογραφία: QUANG DINH
Προσελκύοντας τρισεκατομμύρια ντονγκ σε επενδύσεις, οι άνθρωποι έχουν περισσότερα σπίτια.
Μετά από δύο γύρους εγκρίσεων από το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Χο Τσι Μινχ για 117 οικόπεδα για πιλοτικά έργα από επενδυτές, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει επιπλέον 1.409 εκτάρια γης διαθέσιμα για εμπορικά έργα κατοικιών, με συνολική εκτιμώμενη επένδυση 260.055 δισεκατομμυρίων VND.
Έτσι, τα επόμενα χρόνια, ο αυξανόμενος αριθμός στεγαστικών έργων θα εξυπηρετήσει τις στεγαστικές ανάγκες των κατοίκων της πόλης και θα συμβάλει στην αστική ανάπτυξη και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της περιοχής.
Αναμένεται ότι τον Δεκέμβριο, το Δημοτικό Λαϊκό Συμβούλιο θα συνεχίσει να εγκρίνει περισσότερα οικόπεδα για πιλοτικά έργα. Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre, ο κ. Nguyen Hoai Thanh, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Οικονομικών, Υποδομών και Πολεοδομικού Σχεδιασμού της περιφέρειας Phuoc Long, δήλωσε ότι η περιφέρεια υποστηρίζει σθεναρά το πιλοτικό ψήφισμα και θα δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για την ομαλή υλοποίηση του έργου της οικιστικής περιοχής My Phu.
«Κατά τη διάρκεια των εργασιών και των συναντήσεων με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος σχετικά με την ένταξη της γης του έργου στον κατάλογο προς έγκριση από το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης, οι επικεφαλής των περιφερειών εξέφρασαν επανειλημμένα την υποστήριξή τους. Επί του παρόντος, το έργο της οικιστικής περιοχής My Phu έχει ολοκληρώσει την προετοιμασία του χώρου και την προετοιμασία κατασκευής. Απομένει μόνο να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες πριν ξεκινήσει άμεσα η κατασκευή», ενημέρωσε ο κ. Thanh.
Στην κοινότητα, υπάρχει επίσης ένα οικόπεδο μεγαλύτερο από 5,4 εκτάρια που έχει εγκριθεί για την New Urban Construction Company Limited για την εκτέλεση ενός πιλοτικού έργου (φάση 1 με 54 οικόπεδα). Ο κ. Truong Thai Ngoc, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Binh Chanh, δήλωσε ότι το έργο έχει καθυστερήσει για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα, επηρεάζοντας τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού, όπως η μη άδεια κατασκευής ή ανακαίνισης κατοικιών και η μη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.
Συγκεκριμένα, η έλλειψη επενδύσεων και αναβάθμισης στις υποδομές μεταφορών έχει επηρεάσει τη ζωή και τις καθημερινές δραστηριότητες των ανθρώπων. Τώρα που η πόλη έχει εγκρίνει τον επενδυτή για την εκτέλεση του έργου σε αυτήν τη γη, θα δημιουργηθούν ευνοϊκές συνθήκες για τον επενδυτή ώστε να ξεκινήσει σύντομα την υλοποίηση.
Σύμφωνα με τον κ. Ngoc, η έγκαιρη υλοποίηση του έργου θα συμβάλει στην επίλυση του στεγαστικού προβλήματος, στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων στην περιοχή, στη δημιουργία σταθερών οικιστικών κοινοτήτων, στη δημιουργία ευκαιριών απασχόλησης και οικονομικής ανάπτυξης για την περιοχή.
«Παράλληλα, πολλά έργα κοινωνικής υποδομής, όπως σχολεία, παιδικές χαρές και συστήματα μεταφορών, έχουν αναβαθμιστεί, δημιουργώντας συνθήκες για να έχουν οι άνθρωποι ένα καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης, συμβάλλοντας στην τοπική οικονομική ανάπτυξη και πληρώντας σταδιακά τα κριτήρια που θα βοηθήσουν την κοινότητα Binh Chanh να προσπαθήσει να γίνει δημοτική περιφέρεια έως το 2030», εξέφρασε την ελπίδα ο κ. Ngoc.
Δικηγόρος BUI QUOC TUAN (Δικηγορικός Σύλλογος της Πόλης Χο Τσι Μινχ):
Μην αφήσετε τους χερσαίους πόρους να «παγώσουν».
Προηγουμένως, τόσο οι νόμοι περί γης του 2003 όσο και του 2013 επέτρεπαν σε οικονομικούς οργανισμούς να λαμβάνουν μεταβιβάσεις γης, κεφαλαιακές εισφορές και δικαιώματα μίσθωσης γεωργικής γης για την υλοποίηση μη γεωργικών παραγωγικών και επιχειρηματικών έργων σύμφωνα με τον προγραμματισμό.
Ωστόσο, στις αρχές του 2015, τέθηκε σε ισχύ ο νόμος περί στέγασης του 2014, ο οποίος ορίζει ότι οι οικονομικοί οργανισμοί πρέπει να κατέχουν το 100% της γης για τα στεγαστικά έργα. Αυτό προκάλεσε την ακινητοποίηση πολλών έργων, επειδή οι περισσότεροι επενδυτές έπρεπε να αποκτήσουν γεωργική/μη γεωργική γη για να έχουν αρκετή έκταση για την υλοποίηση των έργων τους. Για την επίλυση αυτού του ζητήματος, η Εθνοσυνέλευση εξέδωσε το ψήφισμα 171, ένα πιλοτικό πρόγραμμα με ισχύ πέντε ετών.
Μετά από ένα πενταετές πιλοτικό πρόγραμμα, θα συνεχίσουν να επιτρέπεται στις επιχειρήσεις να διαπραγματεύονται δικαιώματα χρήσης γης για έργα; Εάν όχι, οι επιχειρήσεις θα αντιμετωπίσουν ξανά εμπόδια.
Ενώ η πολιτική γης διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην απελευθέρωση και κινητοποίηση των κοινωνικών πόρων για την ανάπτυξη, απαιτεί προσεκτική εξέταση από τις αρμόδιες αρχές και, μακροπρόθεσμα, σταθερότητα της πολιτικής γης, ώστε να αποτραπεί το «πάγωμα» των πόρων γης.
Χρειάζεται μεγαλύτερη ευελιξία κατά την εξέταση των όρων για την αύξηση της οικιστικής έκτασης.
Μιλώντας στην εφημερίδα Tuoi Tre, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι οι κανονισμοί του Ψηφίσματος 171 έχουν άρει τα εμπόδια για πολλά έργα στέγασης.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Chau, το Ψήφισμα 171 ορίζει επίσης ότι η συνολική έκταση οικιστικής γης σε πιλοτικά έργα (συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων οικιστικών εκτάσεων και των εκτάσεων που σχεδιάζονται για μετατροπή σε οικιστική γη) δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με το τρέχον καθεστώς χρήσης οικιστικής γης) σύμφωνα με το σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας στον εγκεκριμένο επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021-2030.
Εν τω μεταξύ, σε περιπτώσεις όπου οι επιχειρήσεις δεν διαθέτουν ή δεν διαθέτουν επαρκή γη για τα έργα τους και δεν έχουν λάβει έγκριση επένδυσης, πράγμα που σημαίνει ότι δεν υπάρχει λεπτομερές σχέδιο έργου, δεν υπάρχει βάση για τον προσδιορισμό του ποσοστού της επιπλέον οικιστικής γης στο έργο.
Ως εκ τούτου, ο κ. Chau πρότεινε το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να είναι πιο ευέλικτο όταν εξετάζει τις συνθήκες για πρόσθετη οικιστική έκταση κατά την επιλογή γης για πιλοτικά έργα.
«Η χορήγηση άδειας για πιλοτικά έργα αποτελεί απλώς μια αρχική άδεια για τις επιχειρήσεις να συνεχίσουν να αποκτούν γεωργική/μη γεωργική γη επαρκούς έκτασης για το έργο ή για επιχειρήσεις που κατέχουν ήδη επαρκή γη, συμπεριλαμβανομένης γεωργικής/μη γεωργικής γης, να τη μετατρέψουν σε οικιστική γη για την υλοποίηση του έργου...», σχολίασε ο κ. Chau.
Συνέχιση της αξιολόγησης των οικοπέδων για πιλοτική εφαρμογή.
Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, οι οικονομικοί οργανισμοί πρέπει να κατέχουν ή να αποκτούν το 100% της οικιστικής γης προτού μπορέσουν να αναπτύξουν εμπορικά έργα στέγασης. Αυτό δημιουργεί δυσκολίες για τους επενδυτές που κατέχουν ένα τμήμα γεωργικής γης που δεν έχει ακόμη μετατραπεί σε οικιστική γη ή που αποκτούν γεωργική γη ή μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη.
Το ψήφισμα 171 της Εθνοσυνέλευσης και το διάταγμα 75 που διέπουν το ψήφισμα, με ισχύ από 1η Απριλίου 2025, επιτρέπουν στις επιχειρήσεις να λαμβάνουν μεταβιβάσεις γης και να μετατρέπουν σκοπούς χρήσης γης από διάφορους τύπους γης, όπως γεωργικές γαίες και μη γεωργικές γαίες εκτός από οικιστικές γαίες, υπό την προϋπόθεση ότι αυτό συμμορφώνεται με τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Μετά την έναρξη ισχύος του Ψηφίσματος 171, η πρώην επαρχία Binh Duong ολοκλήρωσε την έγκριση ενός καταλόγου με περισσότερα από 200 οικόπεδα που επιτρέπονται για πιλοτικά έργα.
Ο κ. Duong Quoc Bao, επικεφαλής του Συμβουλίου Διαχείρισης Έργου του επενδυτή στην οικιστική περιοχή My Phu (περιοχή Phuoc Long, πόλη Χο Τσι Μινχ), στέκεται μπροστά από το οικόπεδο του έργου που περιμένει την κατασκευή - Φωτογραφία: AI NHAN
Μετά τη συγχώνευση, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση 1338 για την αναθεώρηση και αξιολόγηση των όρων και των κριτηρίων για την κατάρτιση καταλόγου εκτάσεων γης που προορίζονται για πιλοτικά έργα στις περιοχές της πρώην πόλης Χο Τσι Μινχ και της πρώην περιοχής Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου.
Η πόλη συγκρότησε επίσης μια ομάδα εργασίας για τη διεξαγωγή της αναθεώρησης, με επικεφαλής τον Διευθυντή του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος. Από τα 442 οικόπεδα που καταχωρήθηκαν από επιχειρήσεις, μετά από δύο γύρους αναθεώρησης και αξιολόγησης, η ομάδα εργασίας υπέβαλε και το Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης ενέκρινε 117 οικόπεδα για πιλοτικά έργα.
Συνεπώς, 62 οικόπεδα στην πρώην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ και 55 οικόπεδα στην πρώην περιοχή Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου έχουν οριστεί για πιλοτικά έργα. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι επί του παρόντος ηγείται της αναθεώρησης και αξιολόγησης των όρων και των κριτηρίων για τη σύνταξη καταλόγου οικοπέδων που προορίζονται για πιλοτικά έργα, προκειμένου να συμβουλεύσει περαιτέρω την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να υποβάλει τον κατάλογο στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης για έγκριση σε επόμενες συνόδους.
Πηγή: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Σχόλιο (0)