VRES 2025: Τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες ηγούνται των προσδοκιών της αγοράς.

(CLO) Στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ - VRES 2025, οι ειδικοί σημείωσαν ότι ενώ η αγορά ήταν ταραγμένη το 2022 λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων, έδειξε επίσης καλύτερες προοπτικές. Ακόμα και με τα επιτόκια να αυξάνονται προς το τέλος του έτους, οι ροές κεφαλαίων εξακολουθούσαν να δίνουν προτεραιότητα σε τμήματα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, όπως διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες.

Η έκθεση VRES 2025, που διοργανώθηκε από την Batdongsan.com.vn στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, προσέλκυσε σχεδόν 1.800 συμμετέχοντες. Η εκδήλωση απονεμήθηκε επίσης το Βραβείο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ για να τιμήσει τους επαγγελματίες μεσίτες και να προωθήσει τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.

Συνέδριο Ακινήτων Βιετνάμ - VRES 2025 στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η ανάκαμψη προχωρά, αλλά με περιφερειακές διακυμάνσεις.

Μιλώντας στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ - VRES 2025, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η αγορά το 2025 έχει ανακάμψει, αλλά διαφοροποιείται έντονα ανά περιοχή και τμήμα. Τα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα προς πώληση σε εθνικό επίπεδο έχει αυξηθεί και πάλι σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023 και οι τιμές πώλησης συνεχίζουν να αυξάνονται σε περιοχές με πραγματική ζήτηση κατοικιών ή που επωφελούνται από υποδομές.

Η έρευνα μεσιτών του τέταρτου τριμήνου του 2025 αντικατοπτρίζει σαφώς μια αποκλίνουσα τάση: το 48% των μεσιτών ανέφερε μείωση στις συναλλαγές, το 14% κατέγραψε αύξηση και το 35% αξιολόγησε τις συναλλαγές ως σταθερές.

Σε αυτό το πλαίσιο, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να ηγούνται της αγοράς, με το 37% των μεσιτών να αναφέρουν αυξημένες συναλλαγές - απόδειξη ότι η πραγματική ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή. Οι ιδιωτικές κατοικίες επίσης έχουν τη δική τους παρουσία, με το 26% των μεσιτών να αναφέρουν αυξημένες συναλλαγές και πάνω από τις μισές να υποδεικνύουν μια σταθερή αγορά.

Αντίθετα, οι τιμές των οικοπέδων και των βιλών έχουν μειωθεί, με περίπου το 40% των μεσιτών να αναφέρουν μείωση στις συναλλαγές. Οι τιμές των μεζονετών έχουν επίσης παραμείνει στάσιμες, με το 29% των μεσιτών να σημειώνουν μείωση στις συναλλαγές και τους μισούς να αναφέρουν πλάγια αγορά.

Παρ 'όλα αυτά, οι περισσότεροι μεσίτες αναμένουν ότι τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες θα συνεχίσουν να αποτελούν τα δύο κύρια τμήματα της αγοράς τους επόμενους έξι μήνες.

Ανόι - Επέκταση του αναπτυξιακού δυναμικού της ζώνης

Στο Ανόι, η ανάκαμψη οφείλεται στην πραγματική ζήτηση για στέγαση στο κέντρο της πόλης και στην ισχυρή επέκταση του συστήματος περιφερειακών οδών. Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, ο αριθμός των έργων διαμερισμάτων κατά μήκος των περιφερειακών οδών έχει αυξηθεί από 269 (πριν από το 2015) σε σχεδόν 700 έργα σήμερα - αύξηση σχεδόν 2,6 φορές σε μόλις μια δεκαετία.

Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν την κινητήρια δύναμη της αγοράς. Το επίκεντρο του ενδιαφέροντος συγκεντρώνεται στις περιοχές εντός των Περιφερειακών Οδών 2 και 3, με το Nam Tu Liem (πρώην) να ηγείται σε όγκο αναζήτησης κατά τους πρώτους 11 μήνες του 2025, ακολουθούμενο από το Ha Dong, το Cau Giay και το Hoang Mai (πρώην).

Οι πιο αξιοσημείωτες εξελίξεις προήλθαν από τις προαστιακές περιοχές. Το τέταρτο τρίμηνο του 2025, οι περιοχές εντός της Περιφερειακής Οδού 3 κατέγραψαν ισχυρές αυξήσεις τιμών, με την παλιά Thanh Tri να φτάνει τα 74 εκατομμύρια VND/m², αύξηση 158% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Η παλιά Gia Lam και η παλιά Ha Dong αυξήθηκαν κατά περίπου 143%...

Αυτή η αύξηση ξεπερνά κατά πολύ εκείνη πολλών κεντρικών περιοχών όπως το Μπα Ντιν ή το Χάι Μπα Τρουνγκ (πρώην), όπου οι τιμές αυξήθηκαν μόνο κατά 69-92%. Αυτό υποδηλώνει προτίμηση για περιοχές με χαμηλότερες τιμές, μεγάλα αποθέματα γης και οφέλη από νέες μεγαλουπόλεις.

Στον τομέα των μονοκατοικιών, παρά τη μειωμένη ζήτηση, οι τιμές πώλησης συνέχισαν να αυξάνονται στις περισσότερες προαστιακές περιοχές λόγω των προηγουμένως χαμηλών επιπέδων τιμών. Μέχρι το τέταρτο τρίμηνο του 2025, περιοχές όπως οι Χα Ντονγκ, Χοάνγκ Μάι, Μπακ Του Λιέμ και Λονγκ Μπιέν (πρώην)... κατέγραψαν αυξήσεις άνω του 110% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για ενοικιάσεις ακινήτων σε δρόμο αυξήθηκε κατά 9% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά οι συναλλαγές πωλήσεων μειώθηκαν κατά 6%. Τα περιθώρια κέρδους δεν έχουν αυξηθεί λόγω των υψηλών τιμών πώλησης, ενώ οι τιμές ενοικίασης παραμένουν αμετάβλητες.

Η μετατόπιση της ζήτησης στο Ανόι είναι επίσης εμφανής. Το ποσοστό των κατοίκων του Ανόι που αναζητούν ακίνητα εντός της πόλης μειώθηκε από 81% (α' τρίμηνο 2023) σε 59% το δ' τρίμηνο του 2025. Αντίθετα, το ενδιαφέρον για την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε από 6% σε 20%, ενώ αυξήθηκε επίσης η ζήτηση για ακίνητα στο Χουνγκ Γεν, το Μπακ Νιν , το Κουάνγκ Νιν κ.λπ.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, αυτή η τάση δείχνει ότι οι αγοραστές επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσής τους και αναζητούν ευκαιρίες σε περιοχές που επωφελούνται από καλά ανεπτυγμένες διαπεριφερειακές υποδομές.

Πόλη Χο Τσι Μινχ - Αστική αποσυμπίεση και η άνοδος νέων κέντρων

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε μια φάση σημαντικής αστικής αποσυμπίεσης, καθώς μια σειρά από βασικά έργα υποδομής, όπως το μετρό, ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh και το σύστημα γεφυρών που συνδέει το Dong Nai ... δημιουργούν ισχυρή ώθηση για πόλεις-δορυφόρους όπως οι Thuan An, Di An και Vung Tau.

Σύμφωνα με ανάλυση του Batdongsan.com.vn, η ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ και οι περιοχές που συνορεύουν με την πρώην επαρχία Μπιν Ντουόνγκ θα είναι οι περιοχές που θα προσελκύσουν τη μεγαλύτερη ζήτηση το 2025.

Η προσφορά διαμερισμάτων – το κορυφαίο τμήμα της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ – έχει αυξηθεί απότομα την τελευταία δεκαετία. Πριν από το 2015, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο 324 έργα διαμερισμάτων εντός του εσωτερικού περιφερειακού δρόμου (Περιφερειακός Δρόμος 2). Σήμερα, ο αριθμός αυτός έχει φτάσει περίπου τα 1.050 έργα, σημειώνοντας αύξηση 3,2 φορές. Η ισχυρή επέκταση των αστικών ορίων βοήθησε τις επιχειρήσεις να προωθήσουν την προσφορά στις προαστιακές περιοχές, ιδίως στα βορειοανατολικά.

Οι τιμές των διαμερισμάτων το τέταρτο τρίμηνο του 2025 αναμένεται να αυξηθούν σημαντικά σε πολλές περιοχές, όπως η πρώην περιοχή Nha Be (αύξηση 64%), η πρώην Περιοχή 7 (αύξηση 63%), η περιοχή Binh Thanh (αύξηση 57%) και η πόλη Thu Duc (πρώην Περιοχές 2, 9 και Thu Duc) (αύξηση 32-48%). Αξίζει να σημειωθεί ότι η ζήτηση για διαμερίσματα εξαπλώνεται στη γειτονική επαρχία Binh Duong. Τους πρώτους 11 μήνες του 2025, η Thuan An σημείωσε αύξηση 129% στον όγκο αναζητήσεων και η Di An αύξηση 103%...

Σύμφωνα με την εκτίμηση του κ. Tuan: «Το κέντρο της πόλης δεν είναι πλέον το μόνο κέντρο. Οι περιφερειακοί δρόμοι δημιουργούν νέους πόλους ανάπτυξης στο Thu Duc, το Di An, το Thuan An, το Thu Dau Mot, το Nha Be... σηματοδοτώντας την πιο έντονη περίοδο αστικής αποσυμπίεσης που έχει καταγραφεί ποτέ».

Ο τομέας των ιδιωτικών κατοικιών παρουσιάζει σταθερές συναλλαγές, αλλά το ενδιαφέρον δεν έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι τιμές για ιδιωτικές κατοικίες στο κέντρο της πόλης έφτασαν τα 210-286 εκατομμύρια VND/m², 1,4-2,2 φορές υψηλότερες από τις τιμές των διαμερισμάτων. Σε περιοχές όπως η Binh Thanh, η Phu Nhuan, η Περιοχή 11 και η Περιοχή 7, οι τιμές μειώθηκαν στα 125-204 εκατομμύρια VND/m². Στις προαστιακές περιοχές και στην πόλη Thu Duc, οι ιδιωτικές κατοικίες είναι μόνο 1,1-1,8 φορές ακριβότερες από τα διαμερίσματα, ειδικά στην Binh Chanh, την Nha Be και την Περιοχή 12, όπου η διαφορά τιμών έχει μειωθεί σημαντικά, δημιουργώντας περιθώρια για περαιτέρω αυξήσεις τιμών.

Τα ακίνητα που βρίσκονται σε δρόμο παρουσιάζουν μια μικρή ανάκαμψη στις πωλήσεις, αλλά η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει υποτονική λόγω της ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης: η προσφορά συγκεντρώνεται στο κέντρο της πόλης, ενώ η ζήτηση είναι κυρίως σε περιοχές κοντά στο κέντρο. Η παλιά περιοχή της Περιοχής 2 προσελκύει μεγαλύτερη προσοχή χάρη στις ανταγωνιστικές τιμές και τις καλές αποδόσεις ενοικίασης.

Ο κ. Dinh Minh Tuan συμβούλεψε τους επενδυτές να βασίζονται σε δεδομένα της αγοράς για να επιλέξουν τις σωστές περιοχές με πραγματικό αναπτυξιακό δυναμικό - ειδικά εκείνες με καλές υποδομές, ποιοτική προσφορά και πραγματική ζήτηση κατοικιών - αντί να κυνηγούν ψυχολογικά κύματα ή φήμες στο πλαίσιο μιας αγοράς που εξακολουθεί να είναι έντονα πολωμένη.

Πηγή: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html