Αγορά ακινήτων το 2026: Τα διαμερίσματα και οι μεζονέτες θα πρωτοστατήσουν.

VTV.vn - Η τάση μετατόπισης των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού ωθεί το Βιετνάμ σε μια νέα αναπτυξιακή τροχιά, ανοίγοντας έναν σαφή κύκλο ανάκαμψης για τα τμήματα διαμερισμάτων και κατοικιών από το 2026.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, έργα όπως το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο, το μετρό και ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh δημιουργούν μια σημαντική ώθηση για την ανάπτυξη δορυφορικών πόλεων.

Ανάκτηση αλλά ισχυρή διαφοροποίηση

Η περίοδος 2022–2025 δείχνει ξεκάθαρα την υστέρηση της αγοράς στην αντίδραση στις κρίσεις των επιτοκίων. Το 2022, η αγορά ακινήτων ήταν ασταθής και η ρευστότητα μειώθηκε. Μέχρι το 2025, αν και τα επιτόκια αυξήθηκαν προς το τέλος του έτους, η εικόνα είχε βελτιωθεί: οι συναλλαγές σταθεροποιήθηκαν, οι τιμές αυξήθηκαν σε περιοχές με πραγματική ζήτηση κατοικιών και τα ακίνητα επωφελούνταν από την ανάπτυξη υποδομών.

Αυτές οι πληροφορίες παρουσιάστηκαν στο Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ – VRES 2025, που διοργανώθηκε από την PropertyGuru Vietnam στην πόλη Χο Τσι Μινχ στις 11-12 Δεκεμβρίου. Σε συνέντευξή τους στο VTV Times στο περιθώριο του συνεδρίου, οι ειδικοί δήλωσαν ότι το 2026, το Βιετνάμ προβλέπεται να γίνει προορισμός για κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων και ένα νέο κέντρο παραγωγής στην περιοχή. Τα οικιστικά ακίνητα, ειδικά αυτά που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης, θα αποτελέσουν κρίσιμο μέρος της «ήπιας υποδομής» στην αλυσίδα εφοδιασμού. Εάν τα εργοστάσια και τα βιομηχανικά πάρκα είναι η κινητήρια δύναμη της παραγωγής, τότε η στέγαση είναι αυτό που διατηρεί το εργατικό δυναμικό και τους ειδικούς.

Τα χρήματα επιστρέφουν σε προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, ευθυγραμμιζόμενα με την επέκταση της μεσαίας τάξης.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας Περιφέρειας PropertyGuru Vietnam, πιστεύει ότι η αγορά θα εισέλθει σε φάση ανάκαμψης το 2025, αλλά με ισχυρή διαφοροποίηση. Τα δεδομένα από την PropertyGuru Vietnam δείχνουν ότι τα επίπεδα ενδιαφέροντος στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκαν σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, ειδικά σε περιοχές με καλή συνδεσιμότητα υποδομών. Αυτό δείχνει ότι οι ροές κεφαλαίων γίνονται πιο επιλεκτικές και κατευθύνονται προς περιοχές που πληρούν τα κριτήρια βιώσιμης ανάπτυξης, μια στρατηγική που χρησιμοποιείται επίσης από πολυεθνικές εταιρείες κατά την επέκταση των αλυσίδων εφοδιασμού τους.

Η έρευνα για τους μεσίτες ακινήτων του τέταρτου τριμήνου του 2025 αντικατοπτρίζει μια σαφή απόκλιση: το 48% ανέφερε μείωση στις συναλλαγές, το 14% αύξηση και το 35% παρέμεινε σταθερό. Ωστόσο, τα διαμερίσματα αναδείχθηκαν σε ισχυρή απόδοση, με το 37% των μεσιτών να αναφέρει αύξηση στις συναλλαγές. Οι μονοκατοικίες διατήρησαν επίσης τη δυναμική τους, με το 26% να αναφέρει αύξηση και πάνω από το ήμισυ της αγοράς να παραμένει σταθερή. Αντίθετα, τα οικόπεδα και οι βίλες, που συχνά θεωρούνται κερδοσκοπικά, υποχώρησαν, ενώ οι μεζονέτες παρουσίασαν επιβράδυνση.

Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι τα κεφάλαια επιστρέφουν σε προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες στέγασης, ευθυγραμμιζόμενα με την επέκταση της μεσαίας τάξης και τη ζήτηση για σταθερούς οικισμούς που συνδέονται με νέους κόμβους παραγωγής. Οι περισσότεροι μεσίτες πιστεύουν ότι τους επόμενους έξι μήνες του 2026, τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες θα συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς. Αυτή η πρόβλεψη είναι σύμφωνη με τις τάσεις ανάπτυξης του Βιετνάμ εντός της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού.

Φωτεινές πόρτες για διαμερίσματα και μεζονέτες.

Στο Ανόι , οι υποδομές, ιδίως το σύστημα περιφερειακών οδών και οι γέφυρες ποταμών, αναδιαμορφώνουν το τοπίο των ακινήτων. Σύμφωνα με το PropertyGuru Vietnam, ο αριθμός των έργων διαμερισμάτων κατά μήκος των περιφερειακών οδών έχει αυξηθεί από 269 έργα πριν από το 2015 σε σχεδόν 700 έργα σήμερα, μια αύξηση σχεδόν 2,6 φορές. Η εστίαση μετατοπίζεται προς τους περιφερειακούς οδούς 2 και 3. Τους πρώτους 11 μήνες του 2025, η Nam Tu Liem (πρώην) ηγήθηκε όσον αφορά το ενδιαφέρον για διαμερίσματα, ακολουθούμενη από τις Ha Dong, Cau Giay και Hoang Mai.

Οι τιμές σημείωσαν επίσης εντυπωσιακές αυξήσεις σε περιοχές που επωφελούνται από την ανάπτυξη υποδομών. Η Thanh Tri (πρώην) έφτασε τα 74 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 158% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Η Gia Lam (πρώην) έφτασε τα 80 εκατομμύρια VND/m2 και η Ha Dong (πρώην) έφτασε τα 75 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας και οι δύο αύξηση 143%. Η Hoai Duc (πρώην) αυξήθηκε κατά 139%. Αυτή η αύξηση ξεπερνά κατά πολύ εκείνη των κεντρικών περιοχών όπως η Ba Dinh ή η Hai Ba Trung (πρώην), οι οποίες αυξήθηκαν μόνο κατά 69-92%. Αυτό αντανακλά την τάση της αγοράς προς νέες μεγαλουπόλεις με βολική περιφερειακή συνδεσιμότητα, σημαντικούς «κόμβους διαμετακόμισης» για την αλυσίδα εφοδιασμού στη βόρεια περιοχή.

Παρά τη μείωση του ενδιαφέροντος για τον τομέα των ιδιωτικών κατοικιών στο Ανόι, οι τιμές αυξήθηκαν στις περισσότερες περιοχές, ιδίως στις περιοχές Χα Ντονγκ, Χοάνγκ Μάι, Μπακ Του Λιέμ και Λονγκ Μπιέν (πρώην), όπου οι τιμές ζήτησης αυξήθηκαν κατά πάνω από 110% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Αυτό καταδεικνύει την ανθεκτικότητα των ακινήτων που συνδέονται με γη σε περιοχές-πύλες που συνδέουν βιομηχανικούς και αστικούς κόμβους.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο σημάδι είναι η μετατόπιση της ζήτησης. Το ποσοστό των κατοίκων του Ανόι που αναζητούν ακίνητα εντός της πρωτεύουσας μειώθηκε από 81% (1ο τρίμηνο 2023) σε 59% (4ο τρίμηνο 2025), ενώ το ενδιαφέρον για την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε από 6% σε 20%. Επαρχίες όπως η Χουνγκ Γιεν, η Μπακ Νιν και η Κουάνγκ Νιν παρουσίασαν επίσης σημαντικές αυξήσεις. Αυτό αντιπροσωπεύει μια τάση «πολυπολοποίησης» στους χώρους διαβίωσης, που ευθυγραμμίζεται με τη μετατόπιση του εργατικού δυναμικού εντός του αναπτυσσόμενου μοντέλου της εφοδιαστικής αλυσίδας.

Η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει εκτοξευθεί: από 324 έργα πριν από το 2015 σε περίπου 1.050 έργα σήμερα, μια αύξηση 3,2 φορές.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι διαπεριφερειακές υποδομές, το μετρό, ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh και η γέφυρα προς το Dong Nai προωθούν έντονα την άνοδο πόλεων-δορυφόρων όπως οι Thuan An, Di An και Vung Tau (πρώην). Η ανατολική περιοχή και η περιοχή που συνορεύει με το Binh Duong (πρώην) γίνονται κομβικά σημεία ανάκαμψης.

Η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει εκτοξευθεί: από 324 έργα πριν από το 2015 σε περίπου 1.050 έργα σήμερα, μια αύξηση 3,2 φορές και μια ισχυρή μετατόπιση προς τα βορειοανατολικά. Πολλές περιοχές έχουν καταγράψει αυξήσεις τιμών κατά 32-48% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Η ζήτηση για διαμερίσματα στις περιοχές Thuan An, Di An και Thu Dau Mot (πρώην Binh Duong) αυξήθηκε κατά 129%, 103% και 65% αντίστοιχα τους πρώτους 11 μήνες του 2025, καταδεικνύοντας την ισχυρή ελκυστικότητα αυτών των παραμεθόριων περιοχών. Όπως σημείωσε ο κ. Dinh Minh Tuan: «Το κέντρο της πόλης δεν κατέχει πλέον τον μοναδικό κεντρικό ρόλο», καθώς οι περιφερειακοί δρόμοι δημιουργούν νέους κόμβους ανάπτυξης όπως οι Thu Duc, Nha Be, Thuan An και Di An…

Ο τομέας των ιδιωτικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει σταθερός, με τις τιμές στην κεντρική περιοχή να φτάνουν τα 210 έως 286 εκατομμύρια VND/m2, 1,4–2,2 φορές υψηλότερες από τα διαμερίσματα. Στις περιοχές Binh Thanh, Phu Nhuan, District 11 και District 7 (πρώην), οι τιμές έχουν μειωθεί στα 125–204 εκατομμύρια VND/m2. Στις προαστιακές περιοχές και στην πόλη Thu Duc (πρώην), οι ιδιωτικές κατοικίες είναι μόνο 1,1–1,8 φορές ακριβότερες από τα διαμερίσματα, δημιουργώντας περιθώρια για αυξήσεις τιμών στον επόμενο κύκλο.

Τα ακίνητα που βρίσκονται μπροστά σε δρόμους παρουσίασαν μικρή ανάκαμψη στις πωλήσεις, αν και το ενδιαφέρον μειώθηκε κατά 5%. Η Περιοχή 2 (πρώην) αναδείχθηκε σε ένα φωτεινό σημείο χάρη στις ανταγωνιστικές τιμές και τις καλύτερες αποδόσεις σε σύγκριση με τις παραδοσιακές κεντρικές περιοχές.

Όλα τα παραπάνω δεδομένα υποδηλώνουν ότι το 2026 θα είναι μια περίοδος επιλεκτικής ανάκαμψης, όπου τα διαμερίσματα και οι μεζονέτες σε πόλους ανάπτυξης, όπου οι υποδομές συγκλίνουν, καλύπτοντας την πραγματική ζήτηση κατοικιών και παρέχοντας ποιοτική προσφορά, θα διαδραματίσουν πρωταγωνιστικό ρόλο. Σε έναν κύκλο όπου το Βιετνάμ ανεβαίνει στον παγκόσμιο χάρτη της εφοδιαστικής αλυσίδας, τα ακίνητα δεν αποτελούν πλέον «κερδοσκοπικό παιχνίδι», αλλά μια στρατηγική εξίσωση που αφορά τους χώρους διαβίωσης και παραγωγής. Μόνο όσοι ερμηνεύουν σωστά τα δεδομένα και κατανοούν τον ρόλο των διαμερισμάτων και των μεζονετών σε αυτή τη νέα δομή ανάπτυξης θα είναι σε θέση να «κερδίσουν» την αγορά.

Πηγή: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm