Οι επενδυτικές ροές θα διαφοροποιηθούν.

Πολλοί ειδικοί προβλέπουν ότι το 2026, τα επενδυτικά κεφάλαια που εισρέουν σε χρυσό, ακίνητα και μετοχές θα παραμείνουν σημαντικά, αλλά θα υπάρχει σαφής διαφοροποίηση μεταξύ αυτών των τομέων.

Ενδεικτική εικόνα.

Στο σεμινάριο με τίτλο «Επενδυτική Πυξίδα 2026: Η Εστίαση των Κεφαλαιακών Ροών», που διοργάνωσε η Labandautu.vn σε συνεργασία με την Diaocnet.vn το απόγευμα της 20ής Ιανουαρίου 2025, οι ειδικοί σημείωσαν ότι στο πλαίσιο πολιτικών που προωθούν την παραγωγή και τις επιχειρήσεις και δεν δημιουργούν ακόμη αρκετά ισχυρή ώθηση για την οικονομία , οι κεφαλαιακές ροές τείνουν να μετατοπίζονται σε επενδυτικά κανάλια ως βέλτιστη επιλογή για τη διατήρηση και την αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων. Στην πραγματικότητα, τα τρία παραδοσιακά επενδυτικά κανάλια - χρυσός, μετοχές και ακίνητα - είναι ιδιαίτερα ελκυστικά. Μόλις εμφανιστεί ένα σημάδι ανοδικής τάσης τιμών, η αγορά γίνεται αμέσως ζωντανή, τα κεφάλαια εισρέουν γρήγορα, ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω εν αναμονή κερδών.

Παρόλο που και οι δύο θεωρούνται ασφαλή καταφύγια για περιουσιακά στοιχεία, κάθε τομέας έχει πολύ διαφορετικά χαρακτηριστικά. Ο χρυσός και οι μετοχές είναι ευέλικτες πλατφόρμες, επιτρέποντας σε επενδυτές με μικρό κεφάλαιο να συμμετέχουν και να αποσύρουν εύκολα. Αντίθετα, τα ακίνητα είναι ένας τομέας που απαιτεί μεγαλύτερους οικονομικούς πόρους, απαιτώντας από τους επενδυτές να έχουν μια σταθερή κεφαλαιακή βάση ή να διαθέτουν συμπληρωματικούς οικονομικούς πόρους και την ικανότητα να αξιοποιούν αποτελεσματικά την πιστωτική μόχλευση.

Το χρήμα δεν ακολουθεί πλέον τα «κύματα».

Στο σεμινάριο, οι σύνεδροι συμφώνησαν ομόφωνα ότι το 2026, με ολοένα και αυστηρότερους μηχανισμούς και πολιτικές διαχείρισης, αυτά τα επενδυτικά κανάλια θα εξακολουθήσουν να προσελκύουν μεγάλο ποσό επενδυτικού κεφαλαίου, αλλά θα επικεντρωθούν κυρίως στις μακροπρόθεσμες επενδύσεις και όχι στη βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία. Συγκεκριμένα, ο χρυσός θα μειώσει το επενδυτικό του μοντέλο αγοράς και πώλησης και αντ' αυτού θα γίνει κανάλι για μακροπρόθεσμες αποταμιεύσεις.

Όσον αφορά την χρηματιστηριακή αγορά, η αγορά του 2026 δεν θα βιώσει ομοιόμορφη ανάπτυξη όπως οι προηγούμενοι κύκλοι. «Αντίθετα, η διαφοροποίηση θα γίνεται ολοένα και πιο σαφής και έντονη. Οι ροές κεφαλαίων δεν θα ακολουθούν πλέον τη γενική τάση, αλλά θα μετατοπίζονται επιλεκτικά, ακολουθώντας στενά τις κυβερνητικές πολιτικές, τα ψηφίσματα και τις επιχειρησιακές κατευθύνσεις. Οι επιχειρήσεις σε τομείς που επωφελούνται άμεσα από δημόσιες επενδύσεις, θεσμικές μεταρρυθμίσεις, οικονομική αναδιάρθρωση ή διαθέτουν σαφείς εγγενείς ιστορίες ανάπτυξης θα γίνουν το επίκεντρο της προσέλκυσης κεφαλαίων. Αντίθετα, οι επιχειρήσεις που δεν διαθέτουν θεμελιώδη θεμέλια ή δεν μπορούν να συμβαδίσουν με τις τάσεις πολιτικής θα μείνουν σταδιακά πίσω στον νέο κύκλο ανάπτυξης της αγοράς», σχολίασε ο κ. Nguyen The Minh, Διευθυντής Έρευνας και Ανάπτυξης της Yuanta Securities Vietnam.

Ομοίως, όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, σημείωσε ότι οι τιμές των ακινήτων παρουσιάζουν σταθερά ανοδική τάση, ειδικά κατά την περίοδο 2025-2026, όταν το κόστος γης και οι νέες πολιτικές διαχείρισης οδηγούν άμεσα στην αύξηση των τιμών. Αυτό ενισχύει περαιτέρω τον ρόλο των ακινήτων ως κρίσιμου πυλώνα στη στρατηγική συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων των Βιετναμέζων επενδυτών.

Οι σύνεδροι που συμμετείχαν στο σεμινάριο.

Το 2026 θα είναι μια περίοδος κατά την οποία η αγορά ακινήτων θα επωφεληθεί άμεσα από τις προσπάθειες της κυβέρνησης να άρει τα νομικά εμπόδια και να ενισχύσει τις δημόσιες επενδύσεις. Με ένα σχέδιο για την εκταμίευση περίπου 1 τρισεκατομμυρίου VND για υποδομές, η αγορά όχι μόνο θα είναι ζωντανή στις μεγάλες πόλεις, αλλά θα εξαπλωθεί επίσης έντονα σε νέες οικονομικές ζώνες, ιδίως στη Νοτιοδυτική περιοχή. Η συγχρονισμένη ανάπτυξη αστικών υποδομών, βιομηχανικών πάρκων και τουριστικών υπηρεσιών θα αποτελέσει τον καταλύτη για την τόνωση της ζήτησης σε σχετικούς τομείς ακινήτων.

Η προσφορά κατοικιών αυξάνεται, αλλά ο ανταγωνισμός εντείνεται επίσης.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, το πρόγραμμα κατασκευής 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών σημειώνει αξιοσημείωτη πρόοδο, με στόχο την ολοκλήρωσή του έως το 2028 και την πρόβλεψη να φτάσει περίπου το 1,5 εκατομμύριο μονάδες έως το 2030, υπερβαίνοντας κατά πολύ τον αρχικό σχεδιασμό.

Επιπλέον, η εμφάνιση μεγάλων μεγάλων έργων δημιουργεί ισχυρή έλξη, κατευθύνοντας τις επενδύσεις προς το ολοκληρωμένο μοντέλο της «συμπαγούς πόλης». Πρόκειται για χώρους διαβίωσης που ενσωματώνουν πλήρως τις παροχές, από υποδομές και υψηλή τεχνολογία έως αυστηρά πρότυπα πρασίνου. Αντί για μεμονωμένα προϊόντα, οι επενδυτές αναζητούν πλέον με ανυπομονησία μεγάλες αστικές περιοχές που μπορούν να καλύψουν πλήρως την ποιότητα ζωής, ένα τμήμα που ανταποκρίνεται με ακρίβεια στις πραγματικές και βιώσιμες ανάγκες της αγοράς.

«Η προβλεπόμενη προσφορά κατοικιών το 2026 θα μπορούσε να είναι 2-3 φορές μεγαλύτερη από αυτή του 2025. Η προσφορά θα αυξηθεί τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα. Το 2026 θα είναι μια χρονιά έντονου ανταγωνισμού μεταξύ έργων και επενδυτών. Στο μέλλον, δεν θα αποτελεί πλέον «πεδίο ανταγωνισμού» για κατασκευαστές χωρίς ισχυρούς οικονομικούς πόρους, κερδοσκόπους που καθοδηγούνται από νοοτροπία αγέλης ή όσους «ξεκινούν από το μηδέν». Ο φετινός ανταγωνισμός πωλήσεων δεν θα αφορά πλέον απλώς το ποιος λανσάρει περισσότερα προϊόντα, αλλά έναν αγώνα δρόμου για την κατανόηση της αγοράς και την πώληση των κατάλληλων προϊόντων που χρειάζεται η αγορά. Τα επενδυτικά κεφάλαια θα επιλέξουν να «προσγειωθούν» σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς και κατάλληλη χρηστικότητα, αντί να κυνηγούν βραχυπρόθεσμες προσδοκίες ανατίμησης τιμών όπως πριν», δήλωσε ο κ. Dinh.

Συμμεριζόμενος αυτήν την άποψη, ο οικονομολόγος Tran Dinh Thien, μέλος της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, σημείωσε ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων δεν μπορεί πλέον να προσεγγίζεται με γενικές αξιολογήσεις ή βραχυπρόθεσμες τάσεις, αλλά απαιτεί συγκεκριμένες, μακροπρόθεσμες στρατηγικές προοπτικές. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση μεταξύ μακροπρόθεσμων επενδύσεων και βραχυπρόθεσμης κερδοσκοπίας. Οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις απαιτούν ένα όραμα που συνδέεται με τον σχεδιασμό, τις υποδομές και τις πραγματικές ροές κεφαλαίων, ενώ η κερδοσκοπία βασίζεται μόνο σε βραχυπρόθεσμες προσδοκίες τιμών και εξαλείφεται εύκολα όταν η αγορά εισέλθει σε φάση ενοποίησης.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Vietnam Economic Times

Πηγή: https://baophutho.vn/dong-tien-dau-tu-se-co-su-phan-hoa-246183.htm