Άνθηση του ξένου κεφαλαίου και του τουρισμού

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η καλή ανάπτυξη των άμεσων ξένων επενδύσεων, μαζί με πολλές πολιτικές που υποστηρίζουν την τουριστική αγορά, θα φέρει προοπτικές στον τομέα των ξενοδοχείων και των διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο Ανόι, ιδίως στην προσέλκυση περισσότερων διεθνών επωνυμιών.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η καλή ανάπτυξη των άμεσων ξένων επενδύσεων, μαζί με πολλές πολιτικές που υποστηρίζουν την τουριστική αγορά, θα φέρει προοπτικές για τον τομέα των ξενοδοχείων και των διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο Ανόι . (Πηγή: XD Newspaper)

Ειδικοί από την Savills Vietnam σχολίασαν ότι οι προσπάθειες για την άρση των εμποδίων στην είσοδο και έξοδο, οι πολιτικές απαλλαγής από την υποχρέωση θεώρησης και οι νέες πολιτικές έκδοσης ηλεκτρονικής βίζας που θα τεθούν σε ισχύ από τις 15 Αυγούστου 2023, μαζί με πολλά ελκυστικά τουριστικά προϊόντα για τους διεθνείς επισκέπτες, μια σειρά από πολιτικές προσέλκυσης επενδύσεων... έχουν δημιουργήσει μια ώθηση για θετικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων. Το θετικό μήνυμα δεν αφορά μόνο την αγορά ξενοδοχείων, αλλά έχει και τη δυνατότητα να εξαπλωθεί σε άλλα προϊόντα διαμονής, όπως τα διαμερίσματα με υπηρεσίες.

Στατιστικά στοιχεία από τον Οργανισμό Ξένων Επενδύσεων (Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων) δείχνουν ότι κατά τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2023, τα εγγεγραμμένα κεφάλαια Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στο Βιετνάμ έφτασαν τα 20 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8% σε ετήσια βάση. Εκ των οποίων, η Σιγκαπούρη είναι ο μεγαλύτερος επενδυτής με μερίδιο αγοράς 21%, ακολουθούμενη από την Κίνα με 15% και την Ιαπωνία με 11%. Το Ανόι εξακολουθεί να είναι η περιοχή που προσελκύει τα υψηλότερα εγγεγραμμένα κεφάλαια ΞΑΕ σε εθνικό επίπεδο με 2,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, ακολουθούμενη από την Χάι Φονγκ, την Χο Τσι Μινχ, το Μπακ Τζιανγκ και το Μπιν Ντουόνγκ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Σεπτέμβριο του 2023, το Βιετνάμ και οι Ηνωμένες Πολιτείες ανακοίνωσαν τη δημιουργία μιας Ολοκληρωμένης Στρατηγικής Συνεργασίας. Αυτό δημιουργεί ένα σημαντικό πόλο έλξης για μεγάλες διεθνείς εταιρείες τεχνολογίας να επενδύσουν στο Βιετνάμ, προσφέροντας πρόσθετες ευκαιρίες για σημαντικά έργα άμεσων ξένων επενδύσεων. Χάρη σε αυτό, δημιουργούνται θετικές προοπτικές για την αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες εξυπηρέτησης - σχολίασε ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi.

Θετικές προοπτικές για την κατηγορία των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων

Σύμφωνα με τον κ. Matthew Powell, η αυξανόμενη ροή άμεσων ξένων επενδύσεων θα φέρει επίσης μεγάλο αριθμό διεθνών εμπειρογνωμόνων για να έρθουν και να εργαστούν, δημιουργώντας μια ισχυρή ζήτηση για τον τομέα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, συμβάλλοντας έτσι στη συνεχή ανάπτυξη αυτού του τομέα.

Αντιμέτωποι με αυτή την τάση, πολλοί άνθρωποι έχουν επενδύσει σε διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, η ενοικίαση από αυτούς τους νέους επενδυτές ενέχει επίσης πιθανούς κινδύνους όταν η προσφορά αυξάνεται ξαφνικά και οι ενοικιαστές έχουν σαφή διαφοροποίηση. Επειδή η δραστηριότητα ενοικίασης διαμερισμάτων είναι έντονα ανταγωνιστική στην αγορά, πολλοί επενδυτές δυσκολεύονται να βρουν ενοικιαστές - προειδοποιούν οι ειδικοί.

Η κα Duong Thuy Dung - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ, ανέλυσε ότι, επί του παρόντος, το αναμενόμενο κέρδος από τον τομέα των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων αποφέρει στους επενδυτές 6-6,5%/έτος. Ωστόσο, λίγοι επενδυτές επιτυγχάνουν 6,5%/έτος, επειδή ο ανταγωνισμός στην αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων είναι ολοένα και πιο έντονος και οι ενοικιαστές διαμερισμάτων διαφοροποιούνται ολοένα και περισσότερο.

Ο κ. Tran Quang Trung - Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, σχολίασε ότι το κέρδος από την ενοικίαση διαμερισμάτων εξακολουθεί να είναι καλύτερο από τον τομέα των μεζονετών. Στο Ανόι, το κέρδος από την ενοικίαση διαμερισμάτων το 2022 είναι 4,4%, 1,7 φορές το ποσοστό ενοικίασης των μεζονετών. Ιδιαίτερα στα δυτικά του Ανόι, το κέρδος από την ενοικίαση κυμαίνεται από 5-6%.

Σύμφωνα με τον κ. Trung, η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι κυμαίνεται αυτή τη στιγμή περίπου στα 10 εκατομμύρια VND/μήνα, σημειώνοντας μέση αύξηση 4,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσον αφορά την τιμή και την αύξηση των τιμών του τύπου ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, τα διαμερίσματα στο Ανόι εξακολουθούν να έχουν το υψηλότερο περιθώριο κέρδους από την ενοικίαση μεταξύ των τμημάτων ακινήτων.

Στο μέλλον, η αγορά αναμένεται να καλωσορίσει περισσότερες διεθνείς μονάδες για νέα προσφορά. Συγκεκριμένα, το 2024, αναμένεται να εισέλθουν στην αγορά 2.609 διαμερίσματα με υπηρεσίες. Από το 2025 και μετά, η αγορά του Ανόι θα έχει 12 ακόμη έργα, που θα παρέχουν 1.212 διαμερίσματα με υπηρεσίες.

Η μάρκα Ascott θα διαχειρίζεται το 59% της μελλοντικής προσφοράς με 2.269 μονάδες από το Tay Ho View Complex και το Somerset Metropolitan West Hanoi. Ο όμιλος Lotte θα έχει μερίδιο αγοράς 8% που ισοδυναμεί με 317 δωμάτια από το The Heaven στην Starlake New Urban Area. Το Parkroyal Serviced Suites ολοκληρώνει το δεύτερο έργο του, το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές του 2024 με 261 μονάδες...

Η τουριστική άνθηση στηρίζει τον ξενοδοχειακό κλάδο

Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, κατά τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2023, το Βιετνάμ υποδέχτηκε 8,9 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες, σημειώνοντας αύξηση 474% σε ετήσια βάση και υπερβαίνοντας τον στόχο του 2023 κατά 11%. Ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών στο Βιετνάμ προήλθε κυρίως από την ασιατική αγορά με περισσότερους από 6,8 εκατομμύρια επισκέπτες. Ακολουθούσαν οι επισκέπτες από την Ευρώπη με περισσότερους από 1 εκατομμύριο επισκέπτες, ενώ η αμερικανική αγορά έφτασε τους 682.000 επισκέπτες.

Μεταξύ των Ασιατών επισκεπτών στο Βιετνάμ, η Νότια Κορέα αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία με 29% του διεθνούς μεριδίου αγοράς επισκεπτών και 2,6 εκατομμύρια αφίξεις. Η Κίνα αντιπροσωπεύει το 13% του μεριδίου αγοράς, ενώ οι Ταϊβανέζοι (Κίνα) και οι Αμερικανοί επισκέπτες αντιπροσωπεύουν το 6%.

Μόνο το Ανόι υποδέχτηκε 18,9 εκατομμύρια τουρίστες, σημειώνοντας αύξηση 37% σε ετήσια βάση και ίση με 88% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2019. Εκ των οποίων, ο αριθμός των εγχώριων επισκεπτών έφτασε τα 15,7 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 20% σε ετήσια βάση και φτάνοντας το 83% του στόχου του 2023. Ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών έφτασε τα 3,2 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 300% σε ετήσια βάση και υπερβαίνοντας τον στόχο του 2023 κατά 7%. Τα έσοδα από τον τουρισμό έφτασαν τα 69 τρισεκατομμύρια δολαριακά ντομάνζικα, σημειώνοντας αύξηση 67% σε ετήσια βάση.

Ο τουρισμός στο Ανόι κορυφώθηκε τον Ιούλιο με περίπου 2,4 εκατομμύρια επισκέπτες, εκ των οποίων 2 εκατομμύρια ήταν εγχώριοι και 380.000 διεθνείς. Ο Αύγουστος και ο Σεπτέμβριος είναι περίοδος χαμηλής ζήτησης για εγχώριους επισκέπτες, αλλά ο αριθμός των διεθνών επισκεπτών αυξάνεται.

Αντίστοιχα, η προσφορά ξενοδοχείων στην αγορά του Ανόι μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 καταγράφηκε στα 10.962 δωμάτια, σταθερή σε τριμηνιαία βάση και αυξημένη κατά 8% σε ετήσια βάση. Η πληρότητα των ξενοδοχείων έφτασε το 61%, μειωμένη κατά 2% σε τριμηνιαία βάση, αλλά αυξημένη κατά 19% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, η πληρότητα παρέμεινε κάτω από το 73% - το επίπεδο που καταγράφηκε στο τρίτο τρίμηνο του 2019, πριν από την πανδημία Covid-19. Οι τιμές ενοικίασης σε αυτό το τρίμηνο κατέγραψαν αύξηση 7% σε τριμηνιαία βάση και 22% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 2,7 εκατομμύρια VND/δωμάτιο/βράδυ.

Οι ειδικοί της Savills δήλωσαν ότι όσον αφορά την προσφορά ξενοδοχείων στο επόμενο διάστημα, το Ανόι αναμένεται να υποδεχτεί 4 έργα με 1.355 δωμάτια. Από το 2025 και μετά, θα λανσαριστούν στην αγορά 64 έργα με περίπου 10.300 δωμάτια. Η περιοχή Nam Tu Liem αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο μελλοντικό μερίδιο αγοράς προσφοράς με σχεδόν 3.000 δωμάτια, που αντιστοιχεί στο 26%, η περιοχή Ba Dinh ακολουθεί με 18% και η περιοχή Tay Ho θα έχει περίπου 15%...

[διαφήμιση_2]
Πηγή