Αργή πρόοδος στις κοινωνικές κατοικίες, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται ραγδαία

VTV.vn - Η πρόοδος στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών έφτασε μόνο το 43,6%, ενώ οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, ασκώντας μεγάλη πίεση στους κατοίκους των πόλεων με χαμηλό εισόδημα.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , τους πρώτους 9 μήνες του έτους, σε ολόκληρη τη χώρα ολοκληρώθηκαν μόνο 43.681 μονάδες κοινωνικής στέγασης από τις συνολικά 100.275 μονάδες που παραδόθηκαν.

Η τελευταία έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών που μόλις δημοσιεύθηκε δείχνει ότι η πρόοδος του έργου για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης μετά τους 9 μήνες του 2025 εξακολουθεί να είναι πολύ αργή, ολοκληρώνοντας μόνο περίπου το 43,6% του συνολικού σχεδίου. Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει μια άνευ προηγουμένου αύξηση των τιμών, δημιουργώντας αυξανόμενη πίεση στην ικανότητα αγοράς κατοικιών από άτομα, ιδίως από μεσαίες και χαμηλού εισοδήματος ομάδες σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, ολόκληρη η χώρα έχει ολοκληρώσει μόνο 43.681 μονάδες κοινωνικής στέγασης από το σύνολο των 100.275 μονάδων που έχουν παραδοθεί, με αναμενόμενο αριθμό 82.926 μονάδων μέχρι το τέλος του έτους, ή μόνο περίπου το 83% του σχεδίου. Το Ανόι και η Χο Τσι Μινχ, δύο μεγάλες πόλεις, δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τους στόχους τους, φτάνοντας το 44% και το 53% αντίστοιχα. Παράλληλα, υπάρχουν συνολικά 692 έργα κοινωνικής στέγασης που υλοποιούνται σε εθνικό επίπεδο σε κλίμακα περίπου 633.559 μονάδων, αλλά το ποσοστό ολοκλήρωσης, έναρξης και έγκρισης έργων αντιπροσωπεύει μόνο το 59,6% του σχεδίου.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η αργή πρόοδος στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, ενώ οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, έχει διευρύνει το χάσμα μεταξύ των κατοικιών χαμηλού εισοδήματος και των κατοικιών χαμηλού εισοδήματος. Αυτό δεν αποτελεί μόνο πρόκληση για την ανάπτυξη κατοικιών, αλλά επηρεάζει και σοβαρά την κοινωνική ασφάλιση στις αστικές περιοχές.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να διατηρούν ιστορικά υψηλά. Οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά 33% σε σύγκριση με πέρυσι, φτάνοντας περίπου τα 70-80 εκατομμύρια VND/m2, με ορισμένα έργα υψηλής τεχνολογίας να φτάνουν έως και τα 300 εκατομμύρια VND/m2. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή είναι περίπου 75 εκατομμύρια VND/m2, σταθερή σε σύγκριση με την αρχή του έτους, αλλά αυξημένη κατά 36% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Οι τιμές των μεζονετών και των βιλών αυξήθηκαν επίσης απότομα, κυμαινόμενες από 100 έως 300 εκατομμύρια VND/m2 σε κεντρικές ή νέες αστικές περιοχές. Ακόμη και οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές ελέγχονται, αλλά εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές, από 60 έως περισσότερα από 200 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την τοποθεσία.

Το Υπουργείο Κατασκευών προειδοποίησε επίσης για πολλά νομικά προβλήματα και καθυστερήσεις στα έργα που έχουν σπαταλήσει πόρους γης και κεφαλαιουχικών επενδύσεων, έχουν αυξήσει το κόστος και έχουν αυξήσει ακόμη περισσότερο τις τιμές πώλησης. Επιπλέον, οι τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη αναπτύξει αρκετά προϊόντα εμπορικής στέγασης χαμηλού κόστους και κοινωνικές κατοικίες που να είναι προσιτές σε άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. Η έλλειψη κατάλληλης προσφοράς στέγασης έχει προκαλέσει αποσυντονισμό της αγοράς, με το μεγαλύτερο μέρος της να επικεντρώνεται στο τμήμα υψηλής ποιότητας, ενώ η πλειοψηφία των ανθρώπων εξακολουθεί να δυσκολεύεται να αποκτήσει κατάλληλη στέγαση.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική τους αξία, επειδή επηρεάζονται από την κερδοσκοπία, την αποθησαύριση και τις αυξήσεις των τιμών που στρεβλώνουν την προσφορά και τη ζήτηση και υπερβαίνουν την οικονομική προσιτότητα των περισσότερων κατοίκων των πόλεων με μεσαία και χαμηλά εισοδήματα. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα αντιμετωπίζουν πολλές οικονομικές δυσκολίες, όπως περιορισμούς στα πιστωτικά δάνεια, την έκδοση ομολόγων και τις πωλήσεις, καθυστερώντας περαιτέρω τα έργα κοινωνικής στέγασης.

Έτσι, η αργή πρόοδος της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών σε συνδυασμό με τις ραγδαίες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων αυξάνουν την πίεση στην αστική ασφάλεια, δημιουργώντας επείγουσα ανάγκη για σύγχρονες λύσεις στην πολιτική, τις πληρωμές και τον έλεγχο της αγοράς, ώστε να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των ανθρώπων, ιδίως των ατόμων με χαμηλό εισόδημα.

Πηγή: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm