Η διαχρονική έλξη των ακινήτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ

Το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ, σε συνεργασία με το Ηλεκτρονικό Περιοδικό Ακινήτων του Βιετνάμ, θα διοργανώσει το εργαστήριο με τίτλο «Southward Cash Flow: Sustainable Attraction of Central Ho Chi Minh City Real Estate» στις 26 Νοεμβρίου, προσελκύοντας 400 συνέδρους που είναι ειδικοί και κορυφαίοι ηγέτες στους τομείς της οικονομίας και των ακινήτων, ανοίγοντας στρατηγικούς διαλόγους σχετικά με την κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην κεντρική πόλη του Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ, η πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε μια νέα φάση ανάπτυξης, με στόχο να γίνει μια διεθνής μεγαλούπολη, στις 100 καλύτερες πόλεις του κόσμου έως το 2045. Οι σημαντικές εξελίξεις στους θεσμούς, στις υποδομές κυκλοφορίας, στα πολυπολικά αστικά μοντέλα - στις συμπαγείς αστικές περιοχές - στις αστικές περιοχές TOD και ο σχηματισμός του Διεθνούς Χρηματοοικονομικού Κέντρου ανοίγουν έναν πρωτοφανή κύκλο ανάπτυξης για την πόλη.

Η διαχρονική έλξη των ακινήτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ .

Σε αυτό το πλαίσιο, τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να επιβεβαιώνουν τη θέση τους ως «χρυσό περιουσιακό στοιχείο»: Σύγχρονα, με βιώσιμη αξία και λιγότερο επηρεασμένα από τις βραχυπρόθεσμες διακυμάνσεις της αγοράς. Συγκεκριμένα, η περιοχή ανατολικά του ποταμού Σαϊγκόν, συμπεριλαμβανομένων των Thu Thiem - Binh Trung - Cat Lai, αναδεικνύεται ως «ειδική συντεταγμένη» ενός νέου κύκλου ανάπτυξης.

Μετά τη συγχώνευση, η πόλη Χο Τσι Μινχ έγινε η κορυφαία μεγαλούπολη στη Νοτιοανατολική Ασία και την Ασία με 14 εκατομμύρια κατοίκους, που αντιπροσωπεύουν περίπου το 24% του ΑΕΠ της χώρας. Στην πόλη δόθηκε ένας ειδικός νομικός θεσμικός διάδρομος μέσω του Ψηφίσματος 57 για την επιστήμη και την τεχνολογία, του Ψηφίσματος 59 για τη διεθνή ολοκλήρωση, του Ψηφίσματος 66 για τους θεσμούς και του Ψηφίσματος 68 για την ιδιωτική οικονομία, για να γίνει μια «ατμομηχανή» που θα ηγείται του κλάδου των υπηρεσιών, του χρηματοοικονομικού κέντρου, της διεθνούς εφοδιαστικής, των τραπεζών, των ασφαλειών, της χρηματοοικονομικής τεχνολογίας, του παγκόσμιου εμπορίου και των επενδύσεων... μιας στρατηγικής σύγκλισης κεφαλαιακών πηγών από τη διεθνή χρηματοπιστωτική αγορά.

Επιπλέον, οι υποδομές μεταφορών της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν επενδυθεί με συστηματικό τρόπο, από το δίκτυο των αυτοκινητοδρόμων που συνδέουν το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ με το σύστημα αεροδρομίων και τα διεθνή λιμάνια βαθέων υδάτων, έως το σύστημα περιφερειακών οδών 2, 3, 4, τους ακτινωτούς δρόμους και το σύστημα μετρό, τα οποία αποτελούν σημαντικούς κρίκους που παίζουν τον ρόλο των αιμοφόρων αγγείων που συνδέουν την αστική κυκλοφορία. Αυτή είναι μια σημαντική κινητήρια δύναμη για την προώθηση της ανάπτυξης πολυπολικών, πολυκεντρικών αστικών περιοχών σύμφωνα με τον αστικό προσανατολισμό TOD της πόλης Χο Τσι Μινχ ως μοντέλο άλλων παγκόσμιων μεγαλουπόλεων.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το σχέδιο, το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο (IFC) συνολικής έκτασης 793 εκταρίων που βρίσκεται στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα λειτουργήσει επίσημα από το 2025 και θα ολοκληρωθεί εντός 5 ετών. Το έργο σχεδιάζεται στην περιφέρεια Σαϊγκόν, στο Μπεν Ταν (παλαιά Περιοχή 1) και στην αστική περιοχή Thu Thiem, όπου η πρώτη φάση δίνει προτεραιότητα στην ανάπτυξη μιας κεντρικής περιοχής 9,2 εκταρίων στο Thu Thiem, όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία των υπηρεσιών οικονομικής διαχείρισης, εποπτείας και δικαιοδοσίας. Το συνολικό προκαταρκτικό επενδυτικό κεφάλαιο για ολόκληρο το έργο εκτιμάται σε περίπου 172.000 δισεκατομμύρια VND.

Το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο (IFC) θα αποτελέσει στρατηγικό μοχλό για να μετατραπεί η χρηματοπιστωτική αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ σε ένα από τα σημαντικά διεθνή κέντρα ρύθμισης της ροής κεφαλαίων. Αυτή είναι η προϋπόθεση για την αύξηση της ελκυστικότητας της αγοράς ακινήτων σε αυτήν την περιοχή.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Tran Dinh Thien, Μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού, πρώην Διευθυντή του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, στο πλαίσιο ασυνήθιστων παγκόσμιων διακυμάνσεων, το Βιετνάμ έχει επιδείξει «ασυνήθιστες» επιδόσεις, όπως η διατήρηση του ρυθμού ανάπτυξης, ο καθορισμός υψηλών στόχων, ο ψηφιακός μετασχηματισμός, η ανάπτυξη τεχνολογίας και η προσέλκυση διεθνών πόρων. Αυτό αποτελεί σημαντική βάση για την πόλη Χο Τσι Μινχ, ώστε να εισέλθει σε μια νέα φάση ανάπτυξης, όπου το Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο θα διαδραματίσει ηγετικό ρόλο.

«Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μεγάλο δυναμικό στην επέκταση της ανάπτυξης από τον στενό χερσαίο χώρο σε άλλους ατελείωτους χώρους όπως η θάλασσα, ο ουρανός, το υπόγειο, ο ψηφιακός χώρος και ο πολιτισμός. Συνήθως, η πυρηνική περιοχή Thu Thiem βρίσκεται στη φάση συσσώρευσης ενέργειας για να προετοιμαστεί για την έκρηξη. Το γενικό σχέδιο εδώ περιλαμβάνει μια αστική περιοχή υψηλής τεχνολογίας, ένα κέντρο οικολογικής τεχνολογίας, ένα αθλητικό κέντρο, μια πανεπιστημιακή περιοχή και ένα Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο, δημιουργώντας ένα σύγχρονο λειτουργικό συγκρότημα», δήλωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Dinh Thien.

Μέσω έρευνας, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει υποστεί πρόσφατα μια δραματική μεταμόρφωση. Μετά από μια περίοδο υπερθέρμανσης της αύξησης των τιμών των ακινήτων στο Βορρά την περίοδο 2023-2024, οι επενδυτές αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις καθώς οι ευκαιρίες κέρδους σταδιακά μειώνονται λόγω της αυξημένης ανταγωνιστικής πίεσης και των σημαδιών κορεσμού σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι.

Σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει μια σαφή μετατόπιση των ταμειακών ροών από επενδυτές στο Βορρά, ιδίως στο Ανόι, προς την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές. Η τάση «προς το Νότο» πηγάζει από τη διαφορά στα επίπεδα τιμών και τον στόχο της διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου, της αναζήτησης μακροπρόθεσμων περιθωρίων κέρδους και της αξιοποίησης των ευκαιριών από την αναδιάρθρωση της αγοράς του Νότου. Κατά τα πρώτα 3 τρίμηνα του 2025, πολλά έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν υψηλό ποσοστό πελατών από το Βορρά, ιδίως πελατών από το Ανόι. Έργα στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ με διαφανές νομικό καθεστώς, ολοκληρωμένα συστήματα κοινής ωφέλειας και βιώσιμο αναπτυξιακό δυναμικό γίνονται ελκυστικοί προορισμοί για αυτήν την ομάδα πελατών.

Από την οπτική γωνία ενός ειδικού, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι ενώ η αγορά του Βορρά τείνει να επενδύει με βιώσιμο τρόπο και να διακρατεί περιουσιακά στοιχεία μακροπρόθεσμα, στον Νότο, ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι επενδυτές επικεντρώνονται περισσότερο στις δυνατότητες βραχυπρόθεσμης αύξησης της αξίας και της ταχείας ρευστότητας των ακινήτων. Ένας από τους λόγους προέρχεται από τη δυναμική φύση της εθνικής οικονομικής αγοράς κινητήριας δύναμης.

Ωστόσο, σε αντίθεση με προηγούμενες περιόδους, πρόσφατα, η αγορά ακινήτων του Νότου τείνει να λειτουργεί με προσοχή, με έλεγχο, προσελκύοντας επενδυτές από το Ανόι να στραφούν προς τον Νότο. Αυτή η πραγματικότητα οφείλεται στα εξής: Η τρέχουσα ταμειακή ροή επενδύσεων προς τον Νότο έχει εξαλείψει πολλές καταστάσεις «περιπλάνησης» και έχει δώσει προτεραιότητα σε παράγοντες «βιωσιμότητας», έχει δώσει προτεραιότητα σε πραγματικές ανάγκες χρήσης, κάτι που εγγυάται ένα ζωντανό χρηματοπιστωτικό οικονομικό οικοσύστημα. Η τάση των επενδυτών έχει αναδιαμορφωθεί, αντί να ακολουθούν «φήμες», οι τρέχοντες επενδυτές έχουν σαφώς ελέγξει και τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ θεωρούνται «πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο καταφυγίου» με μικρές διακυμάνσεις και εξαιρετική μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Στην πραγματικότητα, τα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι σπάνια, ειδικά στην κεντρική περιοχή όπου δεν υπάρχει νέα γη για ανάπτυξη. Η χερσόνησος Thu Thiem (τώρα συνοικία An Khanh) και η συνοικία Binh Trung είναι σπάνιες περιοχές με γη για νέο πολεοδομικό σχεδιασμό. Με τον πολεοδομικό σχεδιασμό της κεντρικής χωροταξίας για τη διατήρηση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και τη μείωση της οικιστικής πυκνότητας, οι κεντρικές περιοχές θα αντιμετωπίζουν ολοένα και περισσότερο έλλειψη βιώσιμης προσφοράς. Συγκεκριμένα, η προσφορά τμημάτων ακινήτων που πληρούν υψηλά πρότυπα όσον αφορά τον σχεδιασμό, την τοποθεσία, την αρχιτεκτονική, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας κ.λπ. περιορίζεται ολοένα και περισσότερο.

Συνεπώς, τα ακίνητα σε αυτήν την περιοχή έχουν βιώσιμη ελκυστικότητα, όχι μόνο λόγω της ικανότητας διατήρησης υψηλών ποσοστών πληρότητας, αλλά και λόγω της ικανότητας αποτελεσματικής αξιοποίησης του εμπορίου. Επιπλέον, το σύστημα αυτοκινητοδρόμων που συνδέεται απευθείας με το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh και το λιμάνι βαθέων υδάτων Cai Mep - Thi Vai βοηθά την κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ να γίνει ένας σημαντικός κρίκος στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού, αυξάνοντας την αξία των ακινήτων στην κεντρική περιοχή στον επενδυτικό χάρτη της περιοχής.

Επί του παρόντος, η κεντρική περιοχή ορίζεται ως η περιοχή εντός του 2ου περιφερειακού δρόμου, η οποία έχει επεκταθεί σε ένα μέρος της πόλης Thu Duc (παλαιά) που αποτελεί τη χερσόνησο Thu Thiem και τις σημερινές συνοικίες Binh Trung και Cai Lai. Η επέκταση της κεντρικής περιοχής προς τα ανατολικά προέρχεται από τον προσανατολισμό της πολυπολικής, πολυκεντρικής αστικής ανάπτυξης της πόλης, ορίζοντας έτσι την κεντρική περιοχή σύμφωνα με το επίπεδο ανάπτυξης και λειτουργίας της αστικής περιοχής. Τα έργα σε αυτές τις περιοχές θεωρούνται οι χώροι που θα καλύψουν τις ανάγκες των ξένων επενδυτών που έρχονται να εργαστούν στο Διεθνές Χρηματοοικονομικό Κέντρο και σε βιομηχανικά κέντρα υψηλής τεχνολογίας, κέντρα καινοτομίας και οικονομίας της γνώσης.

Τα επόμενα 3-5 χρόνια, τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ θα διατηρήσουν μια καλή τάση ανάπτυξης, ειδικά σε περιοχές που διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη νέα αστική περιοχή, όπως η Αν Καν (χερσόνησος Thu Thiem), η Μπιν Τρουνγκ ή η Κατ Λάι. Τα έργα που βρίσκονται κατά μήκος σημαντικών οδών κυκλοφορίας, κοντά σε χρηματοοικονομικά κέντρα, ζώνες υψηλής τεχνολογίας ή εντός του διαδρόμου TOD θα είναι οι πιο προφανείς ωφελούμενοι.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm