Επίλυση του προβλήματος της έλλειψης γης για κατασκευή

Το Υπουργείο Κατασκευών αναπτύσσει ένα Εθνικό Έργο Ταμείου Στέγασης και ένα Κρατικά Διαχειριζόμενο Έργο του Κέντρου Συναλλαγών για Στέγαση και Δικαιώματα Χρήσης Γης, με στόχο την επίλυση της τρέχουσας έλλειψης οικοδομήσιμης γης.

Έλεγχος της αγοράς ακινήτων

Στην έκθεση της κυβέρνησης κατά την εναρκτήρια συνεδρίαση της 9ης Συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh έθεσε τον στόχο για αύξηση του ΑΕΠ κατά 8% ή περισσότερο το 2025, το μέγεθος της οικονομίας να φτάσει τα 500 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ και τον στόχο για διψήφια αύξηση του ΑΕΠ την περίοδο 2026-2030. Σύμφωνα με την έκθεση της Γενικής Στατιστικής Υπηρεσίας, η μέση συνεισφορά του κλάδου των Κατασκευών και των Ακινήτων (ΑΠΕ) στο συνολικό ΑΕΠ της χώρας την περίοδο 2021-2025 είναι περίπου 12-25%.

Το Υπουργείο Κατασκευών τελειοποιεί λύσεις για να λύσει το πρόβλημα της έλλειψης γης για κατασκευές.

Από την αρχή του έτους, η κυβέρνηση έχει δώσει εντολή σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να αναπτύξουν πολλές λύσεις και μηχανισμούς, εξαλείφοντας πολλά «σημεία συμφόρησης» της αγοράς ακινήτων, ιδίως εκκαθαρίζοντας «σταματημένα» έργα που έχουν μείνει στάσιμα εδώ και δεκαετίες και ξεκινώντας την κατασκευή εκατοντάδων έργων ακινήτων και κοινωνικής στέγασης, αυξάνοντας την προσφορά στην αγορά, συμβάλλοντας στην προώθηση της αύξησης του ΑΕΠ για την επίτευξη του διψήφιου στόχου που έχει τεθεί.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, η κα Tong Thi Hanh, Διευθύντρια του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε: Πρόσφατα, το Τμήμα επικεντρώνεται στην παροχή συμβουλών στο Υπουργείο για την ανάπτυξη πολιτικών για την αύξηση και την εξισορρόπηση της προσφοράς και της ζήτησης κατοικιών και την τελειοποίηση του νομικού πλαισίου για τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων, τον περιορισμό των επικαλύψεων με άλλους νόμους που σχετίζονται με την αγορά γης, τις επενδύσεις, τα χρηματοοικονομικά κ.λπ.

Χάρη σε αυτό, το Υπουργείο Κατασκευών έχει συντονιστεί με υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές για την αποτελεσματική εφαρμογή των Νόμων περί Στέγασης, Γης και Ακινήτων, διασφαλίζοντας σταδιακά ότι η αγορά ακινήτων παραμένει σταθερή, υγιής και αποτελεσματική. Το 2026, το Υπουργείο Κατασκευών σχεδιάζει να τροποποιήσει και να συμπληρώσει τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων, εστιάζοντας στις προϋποθέσεις για τις συναλλαγές ακινήτων και τις δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων, ιδίως στους παράγοντες που ελέγχουν την αγορά ακινήτων σύμφωνα με τις ισχύουσες τοπικές πρακτικές μετά τη συγχώνευση.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα υποβάλει επίσης στην κυβέρνηση ψήφισμα σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή της κατασκευής ενός κρατικού κέντρου συναλλαγών ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, θα ενισχύσει τη διαχείριση των τιμών προσφοράς και συναλλαγών ακινήτων στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα και τα θέματα του πιλοτικού προγράμματος· ταυτόχρονα, θα διερευνήσει και θα δημοσιεύσει πρωτοποριακούς και ανοιχτούς μηχανισμούς για την προσέλκυση πόρων που θα βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί με βιώσιμο και διαφανή τρόπο.

«Το κλειδί για την επίλυση των τρεχόντων προβλημάτων της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να είναι θεσμικό. Το Υπουργείο Κατασκευών θα εντοπίσει τα προβλήματα και θα τα λύσει. Εάν επιλυθούν αυτά τα προβλήματα, η αγορά ακινήτων θα έχει σταθερή και θετική ανάπτυξη», δήλωσε η κα Tong Thi Hanh.

Σύντομα θα υπάρχει Εθνικό Ταμείο Στέγασης και Κέντρο Συναλλαγών Ακινήτων

Εκτός από την ανάπτυξη και εφαρμογή νομικών πολιτικών, το Υπουργείο Κατασκευών επικεντρώνεται στην ολοκλήρωση του Εθνικού Ταμείου Στέγασης και του Κρατικά διαχειριζόμενου Έργου του Κέντρου Συναλλαγών για Στέγαση και Δικαιώματα Χρήσης Γης. Αυτά τα δύο έργα αναμένεται να έχουν ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, ιδίως στην επίλυση της έλλειψης οικοδομήσιμης γης στο μέλλον.

Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Κατασκευών συντονίζεται στενά με το Υπουργείο Οικονομικών για την δυναμική υλοποίηση του έργου του 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών, με ποικίλες μορφές όπως πώληση, μίσθωση και αγορά με δόσεις. Όσον αφορά το Εθνικό Ταμείο Στέγασης, αναμένεται ότι θα υπάρχει μόνο μια μορφή μίσθωσης.

Στην πραγματικότητα, οι νέοι εργαζόμενοι στη σημερινή κοινωνία έχουν πάντα ανάγκη από κοινωνική στέγαση. Η απαίτηση είναι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, αλλά πρέπει να εξοικονομούνται κονδύλια γης και να διατίθενται για τα κατάλληλα άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης. Εάν το ταμείο κοινωνικής στέγασης επικεντρώνεται στην ενοικίαση, αυτό σημαίνει ότι το ταμείο στέγασης θα χρησιμοποιείται εκ περιτροπής, δημιουργώντας συνθήκες για τους νέους εργαζόμενους να νοικιάζουν σπίτια μέχρι να μπορέσουν να αγοράσουν εμπορικές κατοικίες. Αυτό προωθεί τη βιώσιμη ανάπτυξη της κοινωνικής ασφάλισης σύμφωνα με τις οδηγίες του Κόμματος και του Κράτους. Εάν αυτή η πολιτική εφαρμοστεί αποτελεσματικά, θα λύσει τόσο το πρόβλημα των κονδυλίων γης για κατασκευές όσο και τις στεγαστικές ανάγκες του λαού.

Το έργο του Κέντρου Συναλλαγών για τα Δικαιώματα Στέγασης και Χρήσης Γης αποτελεί επίσης μια σωστή πολιτική του Κόμματος και του Κράτους απέναντι στις καθημερινές διακυμάνσεις της αγοράς. Κατά τον έλεγχο της προσφοράς και των συναλλαγών ακινήτων, οι τοπικές αρχές μπορούν να καθορίσουν ποια τμήματα ακινήτων πρέπει να τονωθούν στο μέλλον, ποια τμήματα πρέπει να ελέγχονται αυστηρά, διασφαλίζοντας την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης και τη δομή των προϊόντων ακινήτων, περιορίζοντας την κατάσταση των αχαλίνωτων επενδύσεων και κατασκευών που προηγουμένως ήταν «στα ράφια». Από εκεί και πέρα, προωθώντας τη διαφανή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με την κα Tong Thi Hanh, το Κέντρο Συναλλαγών Ακινήτων θα ενσωματώνει δεδομένα πληροφοριών ακινήτων, θα εκτελεί κεντρικές διαδικασίες, θα αναζητά πληροφορίες, θα διενεργεί συναλλαγές, θα εκδίδει πιστοποιητικά και θα ταυτοποιεί κάθε ακίνητο. Το Υπουργείο Κατασκευών συντονίζεται με το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας και τον Όμιλο Viettel για τη δημιουργία ενός συστήματος πληροφοριών για την αγορά ακινήτων, το οποίο θα ολοκληρωθεί και θα λειτουργήσει σύντομα.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm