Παρά τα χαμηλά επιτόκια, οι αγοραστές εξακολουθούν να «διστάζουν» πριν αυξήσουν τις τιμές των οικιστικών γαιών

(CLO) Ενώ τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους αγοραστές να δανειστούν κεφάλαια, η συνεχής αύξηση των τιμών των οικιστικών γαιών έχει κάνει πολλούς ανθρώπους να «διστάσουν».

Οι τιμές των οικιστικών οικοπέδων συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα

Σύμφωνα με έκθεση του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών, One Mount Group, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι συναλλαγές οικιστικής γης μειώθηκαν απότομα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τις 6.100 συναλλαγές, μειωμένες κατά 35% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 39% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ο κύριος λόγος για την υποτονική αγορά είναι ότι οι τιμές των οικιστικών οικοπέδων συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα, φτάνοντας κατά μέσο όρο το 28% την ίδια περίοδο, καθιστώντας αυτό το είδος ακινήτου ολοένα και πιο δύσκολο στην πρόσβαση για πραγματικούς αγοραστές. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ο μέσος τριμηνιαίος όγκος συναλλαγών το 2025 να επιστρέψει στο ίδιο επίπεδο με το 2023.

Οι τιμές των οικιστικών γαιών συνεχίζουν να αυξάνονται απότομα. (Φωτογραφία: Dung Minh/DTCK)

Στις περιοχές του κεντρικού και του κέντρου της πόλης καταγράφηκαν περίπου 1.200 συναλλαγές, σημειώνοντας μικρή μείωση 29% σε σύγκριση με πέρυσι, χάρη στη σταθερή ζήτηση και την υψηλή πραγματική ζήτηση. Η μείωση καταγράφηκε σε όλες τις περιοχές, καθώς η μέση τιμή πώλησης συνέχισε να αυξάνεται κατά 22% σε 37% το 2025.

Όσον αφορά τις περιοχές, η Δύση διατήρησε την ηγετική της θέση με μερίδιο αγοράς 34%, φτάνοντας περίπου τις 2.100 συναλλαγές, μειωμένες κατά 36% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 44% σε σχέση με πέρυσι. Η Ανατολή κατέλαβε τη δεύτερη θέση, αντιπροσωπεύοντας το 26% των συνολικών συναλλαγών, με 1.600 συναλλαγές, μειωμένες κατά 38% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και 49% σε σχέση με πέρυσι.

Η έκθεση δείχνει επίσης ότι στο τρίμηνο, οι 12 κορυφαίες περιοχές με τον υψηλότερο όγκο συναλλαγών αντιπροσώπευαν περίπου το 50% των συνολικών συναλλαγών στο Ανόι . Συγκεκριμένα, στην Ανατολή, υπήρχαν η περιοχή Bo De με 400 συναλλαγές και η περιοχή Long Bien με 360 συναλλαγές, οι οποίες επωφελήθηκαν από νεοσύστατα έργα υποδομής και από ανεπτυγμένες εγκαταστάσεις διαβίωσης.

Ακολουθούν οι περιοχές West, Yen Nghia και Ha Dong, οι οποίες κατέγραψαν πολλές συναλλαγές χάρη στις λογικές τιμές και τη βελτιωμένη υποδομή κυκλοφορίας. Οι κεντρικές και οι εσωτερικές περιοχές των πόλεων, συμπεριλαμβανομένων των κεντρικών αστικών περιοχών, συνεχίζουν να έχουν καλή αγοραστική δύναμη χάρη στην ψυχολογία της κατοχής γης υψηλής ποιότητας και στην υψηλή πραγματική ζήτηση.

Τα μακροοικονομικά στοιχεία είναι υποστηρικτικά, αλλά οι τιμές παραμένουν ένα σημαντικό εμπόδιο

Το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Πληροφόρησης Πελατών σχολίασε: Η οικονομία αναμένεται να αναπτυχθεί κατά 8-10% το 2025, ενώ τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τους αγοραστές να δανειστούν κεφάλαια. Ωστόσο, η συνεχής αύξηση των τιμών των οικιστικών γαιών, μαζί με τους κινδύνους από τις παγκόσμιες οικονομικές διακυμάνσεις, προκαλούν τη μετατόπιση των επενδυτικών ταμειακών ροών σε πιο ρευστές μορφές.

Σύμφωνα με αυτήν την ενότητα, οι πελάτες δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα σε προϊόντα πολυώροφων κτιρίων, ιδίως σε διαμερίσματα, επειδή είναι πιο κατάλληλα για τα οικονομικά τους στο πλαίσιο των συνεχώς αυξανόμενων τιμών γης.

Το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι συναλλαγές δευτερευόντων διαμερισμάτων συνέχισαν να αυξάνονται έντονα, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δύο ετών. Η Δύση παρέμεινε η περιοχή με τον μεγαλύτερο όγκο συναλλαγών, ενώ η Ανατολή κατέγραψε τον ταχύτερο ρυθμό ανάπτυξης.

Αυτή η μονάδα προβλέπει ότι το 2026, η αγορά κατοικιών θα ανακάμψει ελαφρώς σε σύγκριση με το 2025, χάρη στις πιο σταθερές τιμές και τη βελτιωμένη πιστοληπτική ικανότητα. Ωστόσο, ο τομέας των πολυώροφων κτιρίων θα εξακολουθεί να αποτελεί ένα φωτεινό σημείο στην αγορά, ειδικά στα ανατολικά του Ανόι, όπου οι υποδομές συνεχίζουν να ολοκληρώνονται και οι τιμές εξακολουθούν να έχουν μεγάλο περιθώριο ανάπτυξης.

Πηγή: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html