Ενσωμάτωση των υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμερισμάτων σε ένα δομημένο σύστημα.

Οι νέοι κανονισμοί θα βοηθήσουν στην «απελευθέρωση» των δραστηριοτήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης σε διαμερίσματα, θέτοντας αυτήν την υπηρεσία υπό έλεγχο.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 19/2026/QD-UBND (Απόφαση 19) σχετικά με τη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών στην πόλη, η οποία τίθεται σε ισχύ από σήμερα, 25 Απριλίου, αντικαθιστώντας την προηγούμενη Απόφαση Αρ. 26/2025/QD-UBND.

Αυξημένη λογοδοσία, μειωμένος κίνδυνος διαφορών.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο στην Απόφαση 19 είναι η Παράγραφος 2 του Άρθρου 12, η ​​οποία ορίζει ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες πρέπει να γίνεται μέσω σύμβασης. Για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις σε ημερήσια ή εβδομαδιαία βάση ( τουριστικά διαμερίσματα), ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταχωρίσει τη λειτουργία του τουριστικού καταλύματος και να συμμορφώνεται πλήρως με όλες τις σχετικές νομικές διατάξεις.

Πολλές πολυκατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να διαθέτουν πινακίδες που απαγορεύουν ή περιορίζουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαμερισμάτων.

Συγκεκριμένα, οι οργανισμοί και τα άτομα που εκμεταλλεύονται διαμερίσματα πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς σχετικά με τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, τους φόρους (εγγραφή, δήλωση και πληρωμή), την κατοικία, τη δημόσια τάξη και ασφάλεια, το ηλεκτρονικό εμπόριο, τον τουρισμό, την περιβαλλοντική υγιεινή και την πρόληψη και τον έλεγχο πυρκαγιών. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταχωρούν την προσωρινή κατοικία, να ειδοποιούν τους ενοικιαστές για τη διαμονή τους και να απαιτούν από τους ενοικιαστές να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς της πολυκατοικίας.

Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), κ. Le Hoang Chau, εκτίμησε ιδιαίτερα την Απόφαση 19. Ωστόσο, σύμφωνα με τον ίδιο, για την περαιτέρω βελτίωση του μηχανισμού διαχείρισης, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να παράσχει συμβουλές σχετικά με τη συμπλήρωση των κανονισμών σχετικά με τους χώρους στάθμευσης και τους σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, προκειμένου να διασφαλιστεί η πυρασφάλεια και να καλυφθούν οι πραγματικές ανάγκες.

Ο κ. Nguyen Duy Thanh, Πρόεδρος και Γενικός Διευθυντής της Global Home Management Joint Stock Company, σχολίασε ότι η Απόφαση 19 έχει επεκτείνει το πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης, εφαρμοζόμενη όχι μόνο σε διαμερίσματα κατοικιών αλλά και σε διαμερίσματα μικτής χρήσης (κατοικίες σε συνδυασμό με επαγγελματικούς χώρους).

Οι νέοι κανονισμοί απαιτούν από τις επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης να καταχωρούν τις εγκαταστάσεις διαμονής τους και να δηλώνουν την προσωρινή διαμονή τους ηλεκτρονικά μέσω του VNeID ή της Πύλης Δημόσιας Υπηρεσίας. Αυτό αυξάνει τη διαφάνεια και προστατεύει τα δικαιώματα των κατοίκων, ιδίως όσον αφορά τους χώρους στάθμευσης και τα κονδύλια συντήρησης.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Minh The, Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Πολυκατοικίας Giai Viet, πιστεύει επίσης ότι η Απόφαση 19 αποτελεί ένα θετικό βήμα προς τα εμπρός, συμβάλλοντας στη μείωση των διαφορών και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής στις πολυκατοικίες. Ωστόσο, για να είναι αποτελεσματική η πολιτική, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί η επικοινωνία ώστε να βοηθηθούν οι κάτοικοι να κατανοήσουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, και να ενισχυθεί ο συντονισμός μεταξύ των φορολογικών αρχών, της αστυνομίας και του διοικητικού συμβουλίου, ώστε να διασφαλιστεί η ακριβής και πλήρης είσπραξη των φόρων και να διατηρηθεί η ασφάλεια και η τάξη.

Ο κ. The πρότεινε επίσης ότι οι νέοι κανονισμοί θα πρέπει να διευκρινίσουν τα όρια μεταξύ κοινής και ιδιωτικής ιδιοκτησίας, ώστε να περιοριστούν οι διαφορές. Έσοδα όπως τα τέλη παροχής υπηρεσιών και τα κεφάλαια συντήρησης θα πρέπει επίσης να δημοσιοποιούνται και να είναι διαφανή, ειδικά όταν υπάρχουν διαφορές μεταξύ διαμερισμάτων προς διαβίωση και διαμερισμάτων προς ενοικίαση.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει να εκπληρώνουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, ενώ το διοικητικό συμβούλιο πρέπει να υποβάλλει τακτικές οικονομικές εκθέσεις στις αρχές για την παρακολούθηση των εσόδων. Η ευαισθητοποίηση των κατοίκων και των ιδιοκτητών σχετικά με τη συμμόρφωση θεωρείται ζωτικής σημασίας, καθώς οι επαναλαμβανόμενες παραβιάσεις μπορούν να οδηγήσουν σε κυρώσεις ή ακόμη και σε απαγορεύσεις λειτουργίας επιχειρήσεων.

Κάθε τόπος έχει το δικό του στυλ διοίκησης.

Σύμφωνα με έρευνα ενός δημοσιογράφου της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, για περισσότερο από ένα χρόνο από τότε που η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση 26/2025 σχετικά με τη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών, η πρακτική των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων διαμερισμάτων σε αυτά τα κτίρια παραμένει ασυνεπής. Κάθε διοικητικό συμβούλιο εφαρμόζει διαφορετική προσέγγιση: κάποια την επιτρέπουν έμμεσα, κάποια την απαγορεύουν εντελώς, ενώ ορισμένα πολυκατοικίες επιτρέπουν ενοικιάσεις μόνο για 1-3 μήνες ή περισσότερο.

Αυτό έχει προκαλέσει δυσκολίες σε πολλούς παρόχους υπηρεσιών βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμερισμάτων, οδηγώντας σε συγκρούσεις με τη διοίκηση του κτιρίου, ακόμη και αναγκάζοντάς τους να διακόψουν τη λειτουργία τους. Μια έρευνα σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων στην περιοχή Thanh My Tay αποκάλυψε ότι το διοικητικό συμβούλιο είχε αναρτήσει πινακίδες που απαγόρευαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από τότε που τέθηκε σε ισχύ η Απόφαση 26/2025. Ωστόσο, σύμφωνα με τον υπάλληλο υποδοχής, η πραγματική εφαρμογή δεν είναι απλή.

Πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων εξακολουθούν να φέρνουν επισκέπτες με το πρόσχημα συγγενών ή φίλων, γεγονός που δυσχεραίνει την πλήρη εφαρμογή των κανονισμών. Η κα. Nguyen Thuong Hoai, κάτοικος που έχει επανειλημμένα μιλήσει για το δικαίωμα στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαμερισμάτων, δήλωσε ότι παρόλο που η πόλη εξέδωσε νέους κανονισμούς που επιτρέπουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, οι ιδιοκτήτες αντιμετώπισαν πολλά εμπόδια στην εφαρμογή τους τον τελευταίο χρόνο. «Κατά μήκος της οδού Ben Van Don (περιφέρεια Vinh Hoi), ορισμένες πολυκατοικίες απαγορεύουν εντελώς τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, ενώ άλλες επιτρέπουν μόνο μηνιαίες ενοικιάσεις. Η ασυνεπής εφαρμογή καθιστά πολύ δύσκολη την προσαρμογή των ιδιοκτητών επιχειρήσεων», δήλωσε η κα. Hoai.

Η κα. Pham Ho Bao Tran, επαγγελματίας οικοδέσποινα διαμερισμάτων στην εφαρμογή Airbnb, δήλωσε ότι η επιχείρησή της έχει συρρικνωθεί σημαντικά πρόσφατα. Ο κύριος λόγος είναι ότι πολλά διοικητικά συμβούλια έχουν εφαρμόσει πολύ αυστηρούς κανονισμούς, όπως περιορισμό των επισκεπτών χωρίς ραντεβού, απαίτηση να περιμένουν οι επισκέπτες στο λόμπι μόνο για 10-15 λεπτά, ακόμη και διακοπή των υπηρεσιών σε περίπτωση παραβίασης.

Για παράδειγμα, στο συγκρότημα διαμερισμάτων De La Sol (περιοχή Vinh Hoi), το διοικητικό συμβούλιο εξέδωσε ανακοίνωση που απαγορεύει κατηγορηματικά τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις (Airbnb, homestay, ημερήσιες/ωριαίες ενοικιάσεις), επιτρέποντας μόνο τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Οι παραβάτες θα ακυρώσουν τις κάρτες διαμονής τους, θα διακοπεί η παροχή νερού ή θα τους αφαιρεθεί η πρόσβαση σε παροχές (πισίνα, γυμναστήριο).

Η κα. Nguyen PT, ενοικιάστρια βραχυχρόνιων διαμερισμάτων στην πολυκατοικία Zenity (περιφέρεια Cau Ong Lanh), δήλωσε ότι η αμοιβή διαχείρισης που της αναλογεί έχει μόλις αυξηθεί κατά σχεδόν 70%, από περίπου 3,9 εκατομμύρια VND σε σχεδόν 5,7 εκατομμύρια VND ανά διαμέρισμα ανά μήνα, χωρίς να περιλαμβάνονται το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό. Αυτή η αύξηση των αμοιβών ασκεί μεγάλη πίεση σε αυτήν, καθώς και σε άλλους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων.

Επιπλέον, πολλοί οικοδεσπότες έχουν αναφέρει ότι υπόκεινται σε αυστηρή διαχείριση σε μικρές λεπτομέρειες, όπως η απαγόρευση χρήσης του κοινόχρηστου ανελκυστήρα από το προσωπικό καθαριότητας, η απαγόρευση αφέσης αποσκευών στο λόμπι και ο περιορισμός του χρόνου check-in. Υπάρχουν ακόμη και «υπόγειες» αναφορές για έλλειψη υποστήριξης για προβλήματα ηλεκτρικού ρεύματος, νερού ή κάρτας πρόσβασης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, παρά την απουσία επίσημης τεκμηρίωσης.

Για να παραμείνουν σε λειτουργία, ορισμένες ομάδες φιλοξενίας σε πολυτελείς πολυκατοικίες πρέπει να συγκεντρώσουν χρήματα για να προσλάβουν ιδιωτικό προσωπικό που θα βοηθά τους επισκέπτες με τις διαδικασίες check-in στο λόμπι.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα διοικητικά συμβούλια απαίτησαν πρόσφατα από τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να υποβάλουν τις άδειες εγγραφής της επιχείρησής τους εντός συγκεκριμένης προθεσμίας, παρόλο που δεν υπήρχαν συγκεκριμένες οδηγίες για την αδειοδότηση στο παρελθόν.

Απαιτούνται κανονισμοί σχετικά με τα επίπεδα των τελών.

Ο κ. Le Hoang Chau πιστεύει ότι η χρέωση υψηλότερων τελών διαχείρισης για βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα είναι απαραίτητη, αλλά ο διπλασιασμός του τέλους για τους κατοίκους, όπως κάνουν ορισμένα μέρη, είναι παράλογος. Ως εκ τούτου, ο κ. Chau πρότεινε η πόλη να εκδώσει συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με το επίπεδο του τέλους, τον μηχανισμό διαχείρισης και τον σκοπό χρήσης αυτών των εσόδων, αποφεύγοντας αυθαίρετες ή μη διαφανείς πρακτικές. «Όχι μόνο οι πολυκατοικίες, αλλά και οι μεμονωμένες κατοικίες και οι βίλες έχουν πλέον ζήτηση για βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Επομένως, είναι απαραίτητο να συσταθεί ένας οργανισμός ή ένας σύλλογος για τη διαχείριση αυτού του τομέα, ώστε να δημιουργηθεί ένα ενιαίο νομικό πλαίσιο», πρότεινε.

Από επιχειρηματικής άποψης, η κα Pham Ho Bao Tran πιστεύει ότι το μοντέλο Airbnb είναι μια δημοφιλής τάση παγκοσμίως και υπάρχει μεγάλη ζήτηση στο Βιετνάμ. Ωστόσο, για να λειτουργούν βιώσιμα, οι πάροχοι υπηρεσιών πρέπει να βελτιώσουν την ευαισθητοποίησή τους σχετικά με τη διαχείριση των ενοικιαστών, τη διασφάλιση της υγιεινής και της ασφάλειας, την πλήρη καταγραφή της προσωρινής διαμονής και την υπενθύμιση στους επισκέπτες να διατηρούν την τάξη.

Πηγή: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm