Με την άρση των εμποδίων, η υποδιαίρεση γης έχει αυξηθεί απότομα.

Από την 1η Αυγούστου 2024, όταν τέθηκε επίσημα σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, εκατοντάδες νοικοκυριά στην επαρχία Binh Phuoc που χρειάστηκε να υποδιαιρέσουν τη γη τους τέθηκαν προσωρινά σε αναστολή λόγω νομικών εμποδίων. Μετά από σχεδόν οκτώ μήνες αναμονής, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος (NN&MT) ανακοίνωσε πρόσφατα...

Ξεκλείδωμα πόρων

Η κα. Vo Thi Minh Huong, η οποία διαμένει στην περιοχή Minh Long της πόλης Chon Thanh, κατέχει ένα οικόπεδο με πρόσοψη 15 μέτρων σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και επιθυμεί να το διαιρέσει κατά 5 μέτρα για να το μεταβιβάσει στο παιδί της. Ωστόσο, από τις αρχές Αυγούστου 2024, ένα έγγραφο ανέστειλε προσωρινά την υποδιαίρεση γης λόγω συγκρούσεων με τον Νόμο περί Γης του 2024, αναγκάζοντάς την να περιμένει τις οδηγίες εφαρμογής. Η κα. Huong δήλωσε ότι λόγω της επείγουσας ανάγκης, η οικογένειά της περίμενε με ανυπομονησία την έκδοση των κατευθυντήριων γραμμών για να προχωρήσει στην υποδιαίρεση. Στις 14 Μαρτίου, μόλις έλαβε ειδοποίηση από το υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Chon Thanh, η οικογένειά της προχώρησε αμέσως στην υποδιαίρεση για να μεταβιβάσει τη γη στο παιδί τους.

Το προσωπικό του παραρτήματος του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Chơn Thành διεξάγει επιτόπιες μετρήσεις για την πραγματοποίηση της υποδιαίρεσης γης για τους κατοίκους, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Η κα Nguyen Thi Thuy από την περιοχή Minh Long μοιράστηκε: «Η οικογένειά μου κατέχει ένα οικόπεδο με πρόσοψη 20 μέτρων και χρειάστηκε να διαχωρίσουμε 5 μέτρα για το παιδί μας, αλλά ο νόμος περί γης του 2024 σταμάτησε τη διαδικασία. Μετά από μια μακρά αναμονή, είμαστε πλέον σε θέση να υποδιαιρέσουμε ξανά τη γη, οπότε είμαι πολύ χαρούμενη γιατί λύνει μια επείγουσα ανάγκη για μένα, καθώς και για πολλούς άλλους ανθρώπους στην πόλη».

Με βάση το έγγραφο καθοδήγησης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, τα παραρτήματα των γραφείων κτηματολογίου στην επαρχία έχουν στείλει ειδοποιήσεις και έχουν λάβει αιτήσεις για υποδιαίρεση γης και τοπογραφική μελέτη από τους πολίτες. Κατά συνέπεια, άτομα που έχουν ανάγκη έχουν απευθυνθεί ταυτόχρονα στα παραρτήματα των γραφείων κτηματολογίου για να διεκπεραιώσουν τις διοικητικές διαδικασίες για την υποδιαίρεση γης σε μεγάλους αριθμούς.

Στο παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Chơn Thành, λαμβάνονται καθημερινά κατά μέσο όρο 300 αιτήσεις για υποδιαίρεση γης. Μετά την παραλαβή των αιτήσεων, το προσωπικό του τμήματος μετράει, σηματοδοτεί τα όρια και τα επιβεβαιώνει επιτόπου, ώστε να διασφαλίζεται η ακριβής υποδιαίρεση σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με τον Pham Van Nam, Αναπληρωτή Διευθυντή του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Chon Thanh: Μετά την ψήφιση του Νόμου περί Γης του 2024 και την έναρξη ισχύος του την 1η Αυγούστου, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 30/2024/QD-UBND με ημερομηνία 15 Οκτωβρίου 2024, η οποία ρυθμίζει τα όρια και τις προϋποθέσεις για την υποδιαίρεση γης στην επαρχία. Μετά την έκδοση, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και το παράρτημά της αναγνώρισαν ορισμένες δυσκολίες και έλλειψη εξειδίκευσης για την υποδιαίρεση γης, επομένως ανέστειλαν προσωρινά τις εργασίες τους εν αναμονή οδηγιών από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (νυν Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος). Στις 13 Μαρτίου 2025, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος εξέδωσε ένα έγγραφο καθοδήγησης σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 30 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής και το Άρθρο 220 του Νόμου περί Γης του 2024. Αμέσως μετά την παραλαβή του εγγράφου καθοδήγησης, το παράρτημα εξέδωσε ανακοίνωση για την επανέναρξη της αποδοχής αιτήσεων υποδιαίρεσης γης και τοπογραφικής μελέτης από τις 14 Μαρτίου.

Μετά την προσωρινή αναστολή, υπάρχει μεγάλο εκκρεμές αίτημα για υποδιαίρεση γης. Για την επιτάχυνση της διαδικασίας, η ηγεσία του υποκαταστήματος έδωσε εντολή στη μονάδα να αυξήσει το βραδινό ωράριο εργασίας και να εργαστεί υπερωρίες τα Σαββατοκύριακα, ώστε να επιλυθεί το εκκρεμές αίτημα για υποδιαίρεση γης από πολίτες σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Αναπληρωτής Διευθυντής του Υποκαταστήματος του Γραφείου Κτηματολογίου στην πόλη Chơn Thành, PHAM VAN NAM

Σύμφωνα με τον κ. Nam, η απόφαση αριθ. 30 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, καθώς και οι οδηγίες του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, είναι πολύ συγκεκριμένες και λεπτομερείς. Ωστόσο, λόγω πολλών οικοπέδων κοινοπραξίας και γαιοκτημόνων και επενδυτών που προέρχονται από άλλες περιοχές, η επαλήθευση των ορίων έχει αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες.

Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει.

Προηγουμένως, μετά την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, πολλοί άνθρωποι στην επαρχία ήταν απογοητευμένοι επειδή δεν μπορούσαν να υποδιαιρέσουν τη γη τους λόγω νομικών περιορισμών. Ο λόγος είναι ότι το Άρθρο 220, παράγραφος 1, σημείο δ, του Νόμου περί Γης του 2024 ορίζει: «Η υποδιαίρεση και η ενοποίηση της γης πρέπει να διασφαλίζουν... εύλογη παροχή νερού, αποχέτευση και άλλες απαραίτητες ανάγκες». Πρόκειται για μια μάλλον γενική, ευρεία και αόριστη διάταξη, που αφήνει τις υπηρεσίες καταχώρισης γης χωρίς βάση για την εφαρμογή τους. Με βάση αυτόν τον γενικό κανονισμό και σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 30 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος εξέδωσε ένα έγγραφο που καθοδηγεί τις υπηρεσίες, τις μονάδες και τις τοπικές αρχές να εφαρμόσουν σωστά τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, το 99,8% των νοικοκυριών στο Binh Phuoc έχουν επί του παρόντος πρόσβαση σε ηλεκτρικό ρεύμα. Οι αστικές περιοχές διαθέτουν δίκτυο ύδρευσης, ενώ οι αγροτικές περιοχές χρησιμοποιούν νερό από πηγάδια και γεωτρήσεις. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος εφαρμόζει κατευθυντήριες γραμμές για διάφορες πτυχές της Απόφασης αριθ. 30. Συγκεκριμένα, όσον αφορά τη διάταξη: «Εξασφάλιση εύλογης παροχής νερού, αποστράγγισης και άλλων απαραίτητων αναγκών», όπως ορίζεται στο σημείο δ, παράγραφος 1, του άρθρου 220 του Νόμου περί Γης του 2024, ο οποίος ρυθμίζεται ειδικά στο άρθρο 3 της Απόφασης αριθ. 30, οι ελάχιστες προϋποθέσεις και οι απαιτήσεις έκτασης για κάθε τύπο γης, όπως ορίζονται στα άρθρα 4, 5 και 6 της Απόφασης αριθ. 30, θα εφαρμοστούν κατά την εφαρμογή.

Ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων προσήλθε στο παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Chơn Thành για να διεκπεραιώσει τις διαδικασίες υποδιαίρεσης γης.

Με το περιεχόμενο: «Σε περιπτώσεις όπου οι υφιστάμενοι δρόμοι διαθέτουν ήδη συστήματα ύδρευσης, αποχέτευσης και ηλεκτροδότησης, το οικόπεδο που σχηματίζεται από την υποδιαίρεση και το υπόλοιπο οικόπεδο πρέπει να διασφαλίζουν την υδροδότηση, την αποχέτευση και την ηλεκτροδότηση», όπως ορίζεται στο άρθρο 4 παράγραφος 1 στοιχείο α) και στο άρθρο 5 παράγραφος 1 της απόφασης αριθ. 30, κατά την εφαρμογή της υποδιαίρεσης, το οικόπεδο πριν και μετά την υποδιαίρεση πρέπει να εφάπτεται σε υφιστάμενο δημόσιο δρόμο και θεωρείται ότι πληροί τις προϋποθέσεις για υδροδότηση, αποχέτευση και ηλεκτροδότηση.

Η διαίρεση και η ενοποίηση αγροτεμαχίων για μετατροπή χρήσης γης, όπως ορίζεται στο σημείο β, παράγραφος 2, του άρθρου 220 του Νόμου περί Γης του 2024, όταν εφαρμοστεί, δεν περιλαμβάνει περιοχές με περιορισμένα δικαιώματα χρήσης γης (περιοχές εντός διαδρόμων ασφαλείας που προστατεύουν δρόμους, γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ποτάμια, ρέματα κ.λπ.· περιοχές με πολεοδομικό σχεδιασμό και τύπους γης διαφορετικούς από την περιοχή που μετατρέπεται). Αυτές οι περιορισμένες περιοχές συνεχίζουν να χρησιμοποιούνται σύμφωνα με τον σκοπό, τη διάρκεια και τη μορφή χρήσης που χορηγείται στο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης και διαιρούνται και ενοποιούνται με την περιοχή που μετατρέπεται.

Σύμφωνα με τους κατοίκους, η επανέναρξη της υποδιαίρεσης και της αναδασμού γης όχι μόνο επιλύει το πρόβλημα των αιτήσεων που έχουν ανασταλεί για σχεδόν οκτώ μήνες, αλλά ανοίγει και μια νέα φάση ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων.

Η κα Thai Thi Huong από την πόλη Dong Xoai μοιράστηκε: Εκτός από την προσωρινή αναστολή της υποδιαίρεσης γης, οι συναλλαγές ακινήτων έχουν επίσης «παγώσει» πρόσφατα. Ωστόσο, μετά την επανέναρξη της υποδιαίρεσης γης, διεκπεραιώθηκε ένας μεγάλος αριθμός εκκρεμών αιτήσεων. Αυτό θα ανοίξει ένα νέο κύμα συναλλαγών, επαναφέροντας την αγορά ακινήτων στην αρχική της κατάσταση.

Πηγή: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh