Πόσο έχουν αυξηθεί οι τιμές των διαμερισμάτων τα τελευταία 10 χρόνια;

Από περισσότερα από 20 εκατομμύρια VND/τ.μ. το 2014, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν πλέον ξεπεράσει τα 70-80 εκατομμύρια VND/τ.μ., καθιστώντας το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού όλο και πιο μακρινό για πολλούς ανθρώπους.

Τριπλασιάστηκε σε 10 χρόνια

Την τελευταία δεκαετία, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει βιώσει πρωτοφανείς αυξήσεις τιμών, καθιστώντας το όνειρο της κατοχής ενός σπιτιού όλο και πιο μακρινό για πολλούς ανθρώπους. Από περισσότερα από 20 εκατομμύρια VND/m² το 2014, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν πλέον υπερτριπλασιαστεί, ξεπερνώντας το όριο των 70 - 80 εκατομμυρίων VND/m² (σύμφωνα με εκθέσεις των Savills και CBRE). Συγκεκριμένα:

Το 2014 θεωρήθηκε το σημείο εκκίνησης για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, όταν το Ανόι κατέγραψε την τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας σε περίπου 22 εκατομμύρια VND/τ.μ., και η πόλη Χο Τσι Μινχ σε 25 εκατομμύρια VND/τ.μ. Μέχρι το 2015, εγχώρια και ξένα επενδυτικά κεφάλαια άρχισαν να εισρέουν έντονα στην αγορά, μαζί με μια σειρά από ανακοινωθέντα έργα υποδομής, με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξηθούν στα 24 εκατομμύρια VND στο Ανόι και στα 27 εκατομμύρια VND/τ.μ. στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα φτάσουν στο ιστορικό υψηλό των 90 εκατομμυρίων δολαρίων ντόνγκ/τ.μ.

Την περίοδο 2016 - 2017, η αγορά ανέκαμψε σημαντικά. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν σε 26 και στη συνέχεια σε 28 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ εκτοξεύτηκαν από 30 σε 33 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτή ήταν επίσης η περίοδος κατά την οποία πολλοί μεγάλοι επενδυτές ξεκίνησαν νέα έργα με διαφανές νομικό καθεστώς, δημιουργώντας εμπιστοσύνη στους αγοραστές.

Το 2018, παράλληλα με την πρόοδο πολλών μεγάλων έργων υποδομής, διαμορφώθηκε και το επίπεδο τιμών: Ανόι 32 εκατομμύρια, Χο Τσι Μινχ 38 εκατομμύρια VND/τ.μ. Μέχρι το 2019, ο ενθουσιασμός στις μεσαίες και υψηλές κατηγορίες ώθησε την τιμή στο Ανόι στα 36 εκατομμύρια και Χο Τσι Μινχ περίπου 42 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Το 2020, η πανδημία COVID-19 προκάλεσε μείωση στις συναλλαγές, αλλά οι τιμές δεν μειώθηκαν, αντίθετα αυξήθηκαν ελαφρώς. Το Ανόι κατέγραψε περίπου 40 εκατομμύρια VND/m², ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ σχεδόν 48 εκατομμύρια VND/m². Αυτό αντανακλά μια περιορισμένη προσφορά, ενώ η ζήτηση για ακίνητα και επενδύσεις παραμένει επίμονη.

Από το 2021 έως το 2022, οι τιμές αυξήθηκαν απότομα. Το Ανόι από 46 εκατομμύρια VND/m² σε 54 εκατομμύρια VND/m² σε μόλις δύο χρόνια, και η πόλη Χο Τσι Μινχ από 55 σε 63 εκατομμύρια VND/m². Ο λόγος προέρχεται από την ολοένα και πιο περιορισμένη προσφορά λόγω της αυστηροποίησης των νόμων, ενώ η ζήτηση αυξάνεται. Η Savills σχολίασε ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η αγορά άρχισε να εμφανίζεται παράδοξη, η ρευστότητα μειώθηκε, αλλά οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται.

Το 2023, οι πολιτικές ελέγχου πιστώσεων και τα υψηλά επιτόκια θα επιβραδύνουν τον όγκο συναλλαγών, αλλά οι τιμές θα εξακολουθήσουν να αυξάνονται. Το Ανόι θα φτάσει περίπου τα 62 εκατομμύρια VND/m², ενώ η Χο Τσι Μινχ τα 70 εκατομμύρια VND/m², κυρίως σε έργα με καλές τοποθεσίες και πλήρη νομικά έγγραφα.

Μέχρι το τέλος του 2024, το ποσό θα φτάσει τα 72 εκατομμύρια VND/τ.μ. στο Ανόι και τα 80 εκατομμύρια VND/τ.μ. στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Και μέχρι τα μέσα του τρέχοντος έτους - 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχουν φτάσει στο ιστορικό υψηλό των 90 εκατομμυρίων VND/τ.μ. (σύμφωνα με την HoREA).

Έτσι, μέσα σε 10 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στις δύο μεγάλες πόλεις έχουν υπερτριπλασιαστεί, καθιστώντας την αγορά ολοένα και πιο απρόσιτη για την πλειοψηφία των ανθρώπων.

Το όνειρο της εγκατάστασης απομακρύνεται όλο και περισσότερο

Σύμφωνα με το CBRE, από το 2020, ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μειωθεί κατά περισσότερο από 70% σε σύγκριση με την περίοδο 2016 - 2019. «Η προσφορά έχει μειωθεί απότομα, ενώ η πραγματική ζήτηση στις μεγάλες πόλεις δεν έχει μειωθεί καθόλου, γι' αυτό και οι τιμές των κατοικιών έχουν μόνο αυξηθεί», Αναλύθηκε η κα Duong Thuy Dung - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ.

Ένας άλλος λόγος προέρχεται από το κόστος κεφαλαίου. Από το 2022, τα τραπεζικά επιτόκια θα αυξηθούν, τα εταιρικά ομόλογα θα γίνουν πιο αυστηρά, αναγκάζοντας πολλούς επενδυτές να αυξήσουν τις τιμές πώλησης για να καλύψουν το κόστος κινητοποίησης κεφαλαίου. Όταν τα επιτόκια δανείων είναι 12-13%/έτος, η οικονομική πίεση στις επιχειρήσεις ακινήτων είναι τεράστια και αυτό το βάρος τελικά μεταφέρεται στις τιμές πώλησης.

Επιπλέον, η αύξηση του κόστους της γης και των δομικών υλικών δημιουργεί επίσης πίεση. Σύμφωνα με τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία, ο δείκτης τιμών των δομικών υλικών την περίοδο 2014 - 2023 αυξήθηκε κατά σχεδόν 50%. Η Savills πιστεύει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν όταν το κόστος κατασκευής αυξάνεται.

Ένα έργο διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Μια άλλη σημαντική κινητήρια δύναμη είναι οι υποδομές μεταφορών. Η Γραμμή 1 του μετρό στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο Περιφερειακός Δρόμος 3 ή η διευρυμένη εθνική οδός Hanoi - Lao Cai έχουν προκαλέσει αύξηση των τιμών των ακινήτων κατά μήκος της διαδρομής κατά μιάμιση φορά μέσα σε λίγα χρόνια. «Όπου πηγαίνουν οι υποδομές, ακολουθούν και οι τιμές της γης» Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, είπε κάποτε.

Όσον αφορά τις προοπτικές, οι ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών δύσκολα θα μειωθούν βραχυπρόθεσμα. Δεδομένης της έλλειψης προσφοράς, ειδικά στο προσιτό τμήμα, οι τιμές ενδέχεται να αυξηθούν κατά 5-7% ετησίως τα επόμενα 3-5 χρόνια, ειδικά στα προάστια όπου οι υποδομές βρίσκονται σε άνθηση.

Ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν υπερτριπλασιαστεί τα τελευταία 10 χρόνια, τα εισοδήματα των εργαζομένων έχουν αυξηθεί μόνο κατά μέσο όρο 6-7% ετησίως. Αυτό έχει προκαλέσει διεύρυνση του χάσματος. Σύμφωνα με την Παγκόσμια Τράπεζα, το μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα του Βιετνάμ το 2014 ήταν περίπου 2.000 δολάρια ΗΠΑ και μέχρι το 2024 θα φτάσει τα 4.300 δολάρια ΗΠΑ, που σημαίνει ότι έχει διπλασιαστεί. Ωστόσο, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν τριπλασιαστεί, ακόμη και τετραπλασιαστεί σε ορισμένα τμήματα κατά την ίδια περίοδο.

Το πρόγραμμα «1 εκατομμύριο κοινωνικά διαμερίσματα» που προωθείται από την κυβέρνηση αναμένεται να δημιουργήσει μια αντιστάθμιση, αλλά η πρόοδος είναι ακόμη αργή. Εάν το πρόβλημα της προσφοράς, ειδικά στα τμήματα μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας, δεν λυθεί, τότε τα επόμενα 5-10 χρόνια οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, ωθώντας το όνειρο της εγκατάστασης όλο και πιο μακριά από την πραγματοποίηση πολλών νέων.

Πηγή: https://baolangson.vn/gia-can-ho-tang-the-nao-trong-10-nam-qua-5058847.html