Λύστε το πρόβλημα της κάτοψης.

Το 2022, πολλές περιοχές μόλις είχαν βγει από δύο χρόνια πανδημίας, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση της καταναλωτικής ζήτησης και χαμηλές τιμές ενοικίασης, γεγονός που ενθάρρυνε πολλά άτομα και επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους. Ωστόσο, το 2023, οι παγκόσμιες και οι εγχώριες οικονομίες αντιμετώπισαν δυσκολίες, οι άνθρωποι περιόρισαν τις δαπάνες τους, ενώ οι ιδιοκτήτες άρχισαν να αυξάνουν ξανά τις τιμές, με αποτέλεσμα η επιχειρηματική δραστηριότητα να γίνει υποτονική. Το κύμα επιστροφής μισθωμένων ακινήτων εξαπλώθηκε από ακριβούς δρόμους στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ σε πολλούς άλλους πολυσύχναστους δρόμους.

Έκλεισε επειδή δεν μπορούσε να πληρώσει το ενοίκιο.

Σύμφωνα με έρευνα που διεξήγαγε ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Nguoi Lao Dong στις 23 Νοεμβρίου, τα καταστήματα λιανικής πώλησης και οι πάγκοι με τρόφιμα σε πολλούς πολυσύχναστους δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν αρκετά έρημα. Πολυάριθμες κορυφαίες βιτρίνες καταστημάτων στις περιοχές Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Περιοχή 1), Cach Mang Thang Tam (Περιοχή 3)... ήταν κλειστές, οι εξωτερικοί τους χώροι ακατάστατοι και γεμάτοι με πινακίδες που έγραφαν «ενοικιάζεται».

Μια σειρά από κενά ενοικιαζόμενα ακίνητα βρίσκονται στην οδό Le Thanh Ton, στην περιοχή 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: LE TINH

Η κα Tra My, πωλήτρια σε ένα κατάστημα με σουβενίρ στην οδό Le Loi (Περιοχή 1), δήλωσε ότι από την αρχή του έτους, αν και έχουν υπάρξει περισσότεροι ξένοι τουρίστες που επισκέπτονται την πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό των αγορών ήταν πολύ χαμηλό.

«Οι τουρίστες δεν ξοδεύουν πλέον άφθονα χρήματα σε σουβενίρ όπως παλιά. Οι περισσότεροι αγοράζουν μόνο είδη μικρής αξίας, περίπου 5-10 δολάρια ΗΠΑ ή λιγότερο. Ενδιαφέρονται λιγότερο για προϊόντα υψηλότερης τιμής, ακόμη και με προσφορές. Οι ιδιοκτήτες καταστημάτων έχουν εξετάσει το ενδεχόμενο διαδικτυακών επιχειρήσεων, αλλά αυτό δεν ήταν αποτελεσματικό λόγω της ιδιαίτερης φύσης των προϊόντων», δήλωσε η κα Tra My.

Στην οδό Le Thanh Ton (Περιοχή 1), η κα Xuan Huong, ιδιοκτήτρια ενός καταστήματος με νουντλς, παραπονέθηκε ότι πουλάει καλά μόνο κατά τις ώρες λειτουργίας από τις 7:30 π.μ. έως τις 9:00 π.μ. και από τις 6:00 μ.μ. έως τις 7:00 μ.μ., με μόνο λίγους πελάτες τις υπόλοιπες ώρες.

Λόγω της χαμηλής επιχειρηματικής δραστηριότητας, αποφάσισε να εγγραφεί για να πουλάει online σε εφαρμογές όπως το Grab και το Baemin. Αν και το περιθώριο κέρδους ήταν μικρό, βοήθησε στην αύξηση του εισοδήματος του καταστήματος. «Πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν το ενοίκιο, επομένως αναγκάζονται να κλείσουν λίγους μόνο μήνες μετά το άνοιγμα», είπε η κα Huong.

Από την αρχή του έτους, ο αριθμός των κενών χώρων ενοικίασης στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ αυξάνεται, αναλογικά με το γεγονός ότι πολλές μεγάλες και μικρές μάρκες στους τομείς των τροφίμων και ποτών (F&B), της μόδας , των υποδημάτων και της ομορφιάς αποσύρονται σιωπηλά από την αγορά.

Καφετέριες όπως το Mellower Coffee κοντά στον καθεδρικό ναό της Παναγίας των Παρισίων, το Cafe Saigon La Poste δίπλα στο ταχυδρομείο της πόλης και τα PhinDeli, Saigon Case και Gió Bắc γύρω από τον κυκλικό κόμβο της λίμνης Turtle είναι κλειστά εδώ και μήνες. Η αλυσίδα Chuk Tea & Coffee έχει επίσης κλείσει ορισμένα μη κερδοφόρα καταστήματα, εστιάζοντας σε εκείνα με καλά έσοδα και διαδικτυακές πωλήσεις.

Σύμφωνα με έρευνα επιχειρήσεων εστίασης που διεξήγαγε η Vietnam Report τον Σεπτέμβριο του 2023, από το 2022 έως το 2023, το 33,3% των επιχειρήσεων σε αυτόν τον τομέα παρουσίασε μείωση εσόδων και το 41,7% σημείωσε μείωση κερδών. Επιπλέον, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας έρευνας αγοράς Nielsen IQ, περίπου το 84% των εταιρειών ταχέως κινούμενων καταναλωτικών αγαθών (FMCG) αύξησαν τις τιμές τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, οδηγώντας σε συνεχή μείωση των εσόδων.

Σύμφωνα με τον Dzũng Nguyễn, Ανώτερο Διευθυντή Μέτρησης Λιανικής Αγοράς στη Nielsen IQ, οι περισσότερες κατηγορίες προϊόντων παρουσίασαν μείωση στον όγκο πωλήσεων κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους. Από τις 26.214 μάρκες στο Βιετνάμ που παρακολουθούνται από αυτήν την εταιρεία έρευνας αγοράς, το 60% βρίσκεται σε πτωτική τάση λόγω αυξήσεων τιμών και απώλειας όγκου πωλήσεων.

Ο ειδικός σε θέματα μάρκας, Βο Βαν Κουάνγκ, πιστεύει ότι η απότομη μείωση της αγοραστικής δύναμης, η ραγδαία ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου που οδήγησε τη συντριπτική πλειοψηφία των καταναλωτών να επιλέγουν τις ηλεκτρονικές αγορές αντί να πηγαίνουν σε φυσικά καταστήματα, και η κρίση υπερπροσφοράς σε ορισμένους τομείς έχουν καταστήσει πολλά καταστήματα αναποτελεσματικά, αναγκάζοντάς τα να κλείσουν.

Πρέπει να μειώσουμε περαιτέρω την τιμή.

Η κα Le Thi Ngoc Thuy, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vina International JSC (ιδιοκτήτρια των αλυσίδων Viva Star Coffee και Viva Reserve), δήλωσε ότι το κόστος ενοικίασης αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό του συνολικού λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων εστίασης. Για τα μοντέλα καφετεριών, το ενοίκιο αντιπροσωπεύει περίπου το 20%-25% του συνολικού κόστους.

Αυτή τη στιγμή, πολλοί χώροι λιανικής πώλησης έχουν μειώσει τις τιμές τους κατά περίπου 20% - 30% σε σύγκριση με το 2022, αλλά η οικονομία παραμένει δύσκολη και η συνολική κατανάλωση της αγοράς είναι αργή. Ως εκ τούτου, οι επιχειρήσεις επικεντρώνονται στη μείωση του κόστους, στη διασφάλιση της κερδοφορίας σε κάθε σημείο πώλησης και είναι πολύ προσεκτικές όσον αφορά την ενοικίαση χώρων και την επέκταση των δραστηριοτήτων.

Σύμφωνα με αναλυτές, λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης, τα έσοδα των καταστημάτων έχουν μειωθεί, ενώ οι επιχειρήσεις πρέπει να δαπανούν περισσότερα σε προσφορές, εκπτώσεις και άλλα κίνητρα, με αποτέλεσμα τα περιθώρια κέρδους στα καταστήματα να μειώνονται σε σύγκριση με πριν.

«Αντί να επενδύουν σε προνομιακές τοποθεσίες και να ξοδεύουν ένα μεγάλο μέρος των κερδών σε ενοίκια, οι επιχειρήσεις επιλέγουν να αποσυρθούν, να μετατοπίσουν την εστίασή τους σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης ή να επενδύσουν σε διαδικτυακές πωλήσεις», δήλωσε ο κ. Tran Le Nguyen, Διευθύνων Σύμβουλος της Kido Group Joint Stock Company.

Ο Δρ. Χο Μινχ Σον, Διευθυντής του Διεθνούς Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς Μέσων Ενημέρωσης, επεσήμανε ότι τα ενοικιαζόμενα ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ συχνά αλλάζουν χέρια πολλές φορές, με αποτέλεσμα πολύ υψηλές τιμές ενοικίασης για τον τελικό ενοικιαστή. Το κόστος ενοικίασης αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό των συνολικών επιχειρηματικών εξόδων, επομένως προτιμώνται πάντα τα ακίνητα με χαμηλότερες τιμές. Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, το κύμα ανθρώπων που αποχωρούν από την κεντρική περιοχή θα συνεχίσει να αυξάνεται την επόμενη περίοδο.

Ο κ. Nguyen Tat Thinh, ιδρυτής της Housezy JSC, δήλωσε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στις κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ με πολύ υψηλές τιμές, επειδή οι ενοικιαστές υπολογίζουν τις τιμές ενοικίασης με βάση το περιθώριο κέρδους επί της αξίας ενός ακινήτου ή την τιμή στην περιοχή.

«Είναι πρόθυμοι να αφήσουν τον χώρο κενό αντί να μειώσουν την τιμή, επειδή περαιτέρω μειώσεις θα επηρέαζαν αρνητικά τη συνολική αγορά και τις μελλοντικές τιμές ενοικίασης. Ωστόσο, ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να μειώσουν τις τιμές εάν ο ενοικιαστής είναι συνεργάσιμος και σκοπεύει να συνεργαστεί μακροπρόθεσμα», δήλωσε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με τον κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ο πιο σημαντικός παράγοντας για το αν ένας χώρος μπορεί να ενοικιαστεί είναι η τιμή. «Η απλή μείωση του ενοικίου κατά 50% για έξι μήνες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, εξαιρουμένων των ανακαινίσεων, της διακόσμησης και άλλων πολιτικών, θα καθησυχάσει τον ενοικιαστή και θα τον ενθαρρύνει να τον ενοικιάσει αμέσως», πρότεινε ο κ. Kien.

(Συνέχεια)

(*) Βλέπε την εφημερίδα Nguoi Lao Dong, τεύχος 23 Νοεμβρίου.

Ο κ. Σον, ο οποίος κατέχει πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στην πόλη Thu Duc, δήλωσε ότι τα περισσότερα από τα άδεια ακίνητα στην περιοχή οφείλονται κυρίως σε ενοικιαστές που διαπραγματεύονται υπερβολικά χαμηλές τιμές, ενώ παράλληλα απαιτούν μακροπρόθεσμα συμβόλαια.

«Ήθελα κι εγώ να το νοικιάσω, οπότε μείωσα την τιμή κατά 10%-15% σε σύγκριση με τις αρχές του περασμένου έτους, αλλά ο ενοικιαστής ζήτησε άλλη μια μείωση 10%. Έχω συνεργαστεί με αρκετούς μεσίτες για να βοηθήσω στη διαδικασία ενοικίασης. Εφόσον υπάρχει ένας σοβαρός ενοικιαστής που κατανοεί τις τιμές της αγοράς και σκοπεύει να συνεργαστεί μακροπρόθεσμα, θα δεχτώ τη μείωση της τιμής και θα το νοικιάσω αμέσως», δήλωσε ο κ. Σον.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm