Επίλυση του προβλήματος της κάτοψης

Το 2022, πολλές περιοχές μόλις βγήκαν από 2 χρόνια πανδημίας, η καταναλωτική ζήτηση βρίσκεται σε άνθηση και οι χαμηλές τιμές ενοικίασης έχουν ενθαρρύνει πολλά άτομα και επιχειρήσεις να ξεκινήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα. Ωστόσο, το 2023, η παγκόσμια και η εγχώρια οικονομία θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες, οι άνθρωποι θα περιορίσουν τις δαπάνες τους, ενώ οι ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων χώρων ετοιμάζονται να αυξήσουν ξανά τις τιμές, καθιστώντας τις δραστηριότητες αγοράς και πώλησης δυσοίωνες. Το κύμα επιστροφής ακινήτων έχει εξαπλωθεί από ακριβούς δρόμους στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ σε πολλούς άλλους πολυσύχναστους δρόμους.

Κλειστό λόγω μη προσιτών χώρων

Σύμφωνα με έρευνα ενός δημοσιογράφου της εφημερίδας Nguoi Lao Dong στις 23 Νοεμβρίου, τα καταστήματα λιανικής πώλησης και τα εστιατόρια σε πολλούς πολυσύχναστους δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι αρκετά έρημα. Μια σειρά από βιτρίνες με προνομιακές τοποθεσίες στις οδούς Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Περιοχή 1), Cach Mang Thang Tam (Περιοχή 3)... είναι κλειστές, ο εξωτερικός χώρος είναι άθλιος και γεμάτος πληροφορίες σχετικά με την ενοικίαση χώρων.

Μια σειρά από κενά ενοικιαζόμενα ακίνητα στην οδό Le Thanh Ton, Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: LE TINH

Η κα Tra My, πωλήτρια σε ένα κατάστημα με σουβενίρ στην οδό Le Loi (Περιοχή 1), δήλωσε ότι από την αρχή του έτους, αν και έχουν υπάρξει περισσότεροι ξένοι τουρίστες που επισκέπτονται την πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό αγορών είναι πολύ χαμηλό.

«Οι τουρίστες δεν είναι πλέον τόσο γενναιόδωροι με τις αγορές σουβενίρ όσο παλιά. Οι περισσότεροι αγοράζουν μόνο μικρά αντικείμενα αξίας περίπου 5-10 δολαρίων ΗΠΑ και ενδιαφέρονται λιγότερο για προϊόντα υψηλότερης τιμής, ακόμη και αν υπάρχουν προσφορές. Οι ιδιοκτήτες καταστημάτων σκέφτηκαν επίσης να κάνουν επιχειρήσεις στο διαδίκτυο, αλλά αυτό δεν ήταν αποτελεσματικό λόγω της ιδιαιτερότητας των προϊόντων», δήλωσε η κα Tra My.

Στην οδό Le Thanh Ton (Περιοχή 1), η κα Xuan Huong, ιδιοκτήτρια ενός καταστήματος με νουντλς, παραπονέθηκε ότι μπορούσε να πουλάει μόνο από τις 7:30 έως τις 9:00 και από τις 6:00 έως τις 7:00 μ.μ. όλη μέρα, με λίγους μόνο πελάτες να έχουν απομείνει.

Λόγω της νωθρής κατάστασης, αποφάσισε να εγγραφεί για να πουλάει online σε εφαρμογές όπως Grab, Baemin..., αν και το κέρδος είναι μικρό, εξακολουθεί να βοηθά στην αύξηση του εισοδήματος του εστιατορίου. «Πολλοί επιχειρηματίες δεν έχουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν το κόστος του χώρου, επομένως αναγκάζονται να κλείσουν μετά από λίγους μόνο μήνες από το άνοιγμα» - είπε η κα Huong.

Έχει σημειωθεί ότι από την αρχή του έτους, ο αριθμός των κενών ενοικιαζόμενων χώρων στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί, ανάλογα με το γεγονός ότι πολλές μεγάλες και μικρές μάρκες στους τομείς των τροφίμων και ποτών (F&B), της μόδας , των υποδημάτων, της ομορφιάς... έχουν επίσης αποσυρθεί αθόρυβα από την αγορά.

Το Mellower Coffee στην περιοχή του καθεδρικού ναού της Notre Dame, το Saigon La Poste Cafe δίπλα στο ταχυδρομείο της πόλης, το PhinDeli, το Saigon Case και το Gio Bac γύρω από τον κυκλικό κόμβο της λίμνης Turtle είναι κλειστά εδώ και πολλούς μήνες. Η αλυσίδα Chuk Tea & Coffee έχει επίσης κλείσει ορισμένα αναποτελεσματικά καταστήματα, εστιάζοντας σε καταστήματα με καλά έσοδα και διαδικτυακές πωλήσεις.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα έρευνας των επιχειρήσεων τροφίμων και ποτών τον Σεπτέμβριο του 2023 από την Vietnam Report, από το 2022 έως το 2023, έως και το 33,3% των επιχειρήσεων σε αυτόν τον κλάδο θα έχουν μειωμένα έσοδα, ενώ το 41,7% των επιχειρήσεων θα έχουν μειωμένα κέρδη. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας έρευνας αγοράς Nielsen IQ, περίπου το 84% του κλάδου ταχέως κινούμενων καταναλωτικών αγαθών (FMCG) έχει αυξήσει τις τιμές τους πρώτους 8 μήνες του τρέχοντος έτους, με αποτέλεσμα τα έσοδα του κλάδου να μειώνονται συνεχώς.

Ο κ. Dzung Nguyen, Ανώτερος Διευθυντής Λιανικής Μέτρησης Nielsen IQ, σχολίασε ότι τα περισσότερα προϊόντα έχουν παρουσιάσει μείωση στην καταναλωτική τους παραγωγή τους πρώτους 8 μήνες του τρέχοντος έτους. Από τις 26.214 μάρκες στο Βιετνάμ που παρακολουθούνται από αυτήν την εταιρεία έρευνας αγοράς, έως και το 60% παρουσιάζουν πτώση λόγω αυξανόμενων τιμών πώλησης και απώλειας παραγωγής.

Ο ειδικός σε θέματα μάρκας, Βο Βαν Κουάνγκ, δήλωσε ότι η απότομη μείωση της αγοραστικής δύναμης, η «καυτή» ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου έχουν οδηγήσει την πλειοψηφία των καταναλωτών να επιλέγουν να ψωνίζουν online αντί να πηγαίνουν απευθείας στα καταστήματα, και η κρίση υπερπροσφοράς σε ορισμένους τομείς έχει οδηγήσει πολλά καταστήματα να μην είναι πλέον αποτελεσματικά και να αναγκάζονται να κλείσουν.

Χρειάζεστε περισσότερη έκπτωση

Η κα Le Thi Ngoc Thuy, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vina International Joint Stock Company (ιδιοκτήτρια των αλυσίδων Viva Star Coffee και Viva Reserve), δήλωσε ότι το κόστος ενοικίασης αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό του συνολικού λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων εστίασης. Για τα μοντέλα καφετεριών, το κόστος ενοικίασης αντιπροσωπεύει περίπου το 20%-25% του συνολικού κόστους.

Αυτή τη στιγμή, πολλά καταστήματα έχουν μειώσει τις τιμές τους κατά περίπου 20% - 30% σε σύγκριση με το 2022, αλλά η οικονομία εξακολουθεί να είναι δύσκολη, η συνολική κατανάλωση ολόκληρης της αγοράς είναι αργή, επομένως οι επιχειρήσεις στοχεύουν στη μείωση του κόστους, στη διασφάλιση κερδών σε κάθε σημείο πώλησης και εξετάζουν προσεκτικά την ενοικίαση χώρων και την επέκταση των δραστηριοτήτων τους.

Σύμφωνα με αναλυτές, λόγω οικονομικών δυσκολιών, τα έσοδα στα καταστήματα έχουν μειωθεί, ενώ οι επιχειρήσεις αναγκάστηκαν να δαπανήσουν περισσότερα σε προσφορές, εκπτώσεις και άλλα κίνητρα, με αποτέλεσμα τα περιθώρια κέρδους στα καταστήματα να μειωθούν σε σύγκριση με πριν.

«Αντί να επενδύουν σε προνομιακές τοποθεσίες και να δαπανούν το μεγαλύτερο μέρος των κερδών για να πληρώσουν για τις εγκαταστάσεις, οι επιχειρήσεις επιλέγουν να αποσυρθούν, να μετακομίσουν σε περιοχές μακριά από το κέντρο ή να επενδύσουν σε διαδικτυακές πωλήσεις», δήλωσε ο κ. Tran Le Nguyen, Διευθύνων Σύμβουλος της Kido Group Corporation.

Ο Δρ. Χο Μινχ Σον, Διευθυντής του Διεθνούς Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς Μέσων Ενημέρωσης, επεσήμανε ότι στην πραγματικότητα, οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις στην πόλη Χο Τσι Μινχ συχνά μεταβιβάζονται μέσω πολλών ιδιοκτητών, επομένως η τιμή ενοικίασης για τον τελικό πελάτη είναι πολύ υψηλή. Το κόστος των εγκαταστάσεων αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό του συνολικού κόστους της επιχείρησης, επομένως οι εγκαταστάσεις χαμηλού κόστους έχουν πάντα προτεραιότητα. Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, το κύμα αποχώρησης από την κεντρική περιοχή θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Tat Thinh, ιδρυτής της Housezy Joint Stock Company, δήλωσε ότι εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στις κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ με πολύ υψηλές τιμές, επειδή οι ενοικιαστές υπολογίζουν τις τιμές ενοικίασης με βάση τον λόγο κέρδους επί της αξίας ενός ακινήτου ή την τιμή της περιοχής.

«Δέχονται να αφήσουν το μέρος κενό αντί να μειώσουν την τιμή, επειδή αν τη μειώσουν περαιτέρω, θα επηρεάσει το γενικό επίπεδο και τις μελλοντικές τιμές ενοικίασης. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένοι ιδιοκτήτες που συμφωνούν να μειώσουν την τιμή εάν ο ενοικιαστής έχει καλή θέληση και σχεδιάζει να συνεργαστεί μακροπρόθεσμα», δήλωσε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με τον κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, ο πιο σημαντικός παράγοντας για την απόφαση ενοικίασης ενός ακινήτου είναι η τιμή. «Απλώς μειώστε την τιμή ενοικίασης κατά 50% εντός 6 μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, χωρίς να υπολογίζεται ο χρόνος για επισκευές, διακόσμηση και άλλες πολιτικές, οι πελάτες θα νιώσουν ασφαλείς και θα αποφασίσουν να νοικιάσουν αμέσως» - πρότεινε ο κ. Kien.

(Συνέχεια)

(*) Δείτε την εφημερίδα Lao Dong από το τεύχος της 23ης Νοεμβρίου

Ο κ. Σον, ο οποίος κατέχει πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στην πόλη Thu Duc, δήλωσε ότι τα περισσότερα από τα ακίνητα στην περιοχή είναι άδεια, κυρίως επειδή οι ενοικιαστές διαπραγματεύονται πολύ χαμηλές τιμές, ενώ απαιτούν μακροπρόθεσμα συμβόλαια.

«Θέλω επίσης να το νοικιάσω, γι' αυτό και μείωσα την τιμή κατά 10%-15% σε σύγκριση με τις αρχές του περασμένου έτους, αλλά οι πελάτες εξακολουθούν να ζητούν περαιτέρω μείωση 10%. Έχω επικοινωνήσει με αρκετούς μεσίτες για να το νοικιάσω. Εφόσον υπάρχουν πελάτες με καλές προθέσεις, που γνωρίζουν την τιμή της αγοράς και θέλουν να συνεργαστούν μακροπρόθεσμα, θα αποδεχτώ τη μείωση και θα το νοικιάσω αμέσως», δήλωσε ο κ. Σον.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm