Επίλυση εκκρεμών ζητημάτων γης

Το απόγευμα της 21ης ​​Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην ολομέλεια το σχέδιο «1 νόμου που τροποποιεί 4 νόμους»: δηλαδή τον νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων.

Η αγορά ακινήτων αναμένει μια «ανατροπή».

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Tuan Anh (αντιπροσωπεία της επαρχίας Binh Phuoc) εκτίμησε ιδιαίτερα την αποφασιστικότητα και τις προσπάθειες της κυβέρνησης να προτείνει την προσαρμογή της ημερομηνίας έναρξης ισχύος των παραπάνω νόμων στην 1η Αυγούστου 2024.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, η έγκαιρη θέσπιση του Νόμου περί Γης ωφελεί τους χρήστες γης. Συγκεκριμένα, η δυνατότητα σε άτομα που δεν ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δώρα δικαιωμάτων χρήσης γης για την καλλιέργεια ρυζιού, μαζί με όρους για τη διατήρηση της γεωργικής έκτασης, είναι συνεπής με την τρέχουσα τάση ανάπτυξης υψηλής τεχνολογίας και μεγάλης κλίμακας γεωργίας.

Άποψη της συνεδρίας εργασίας στις 21 Ιουνίου της 7ης Συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Αυτό διευκολύνει επίσης την αγροτική ανάπτυξη στο νέο πλαίσιο, ενισχύει την οικονομική αξία της καλλιέργειας ρυζιού και προωθεί τη συνολική ανάπτυξη της γεωργίας της χώρας. Ταυτόχρονα, διευκολύνει τα νοικοκυριά και τα άτομα να μεταβιβάσουν γη ή να στραφούν σε άλλα επαγγέλματα για να εξασφαλίσουν τα προς το ζην.

Επιπλέον, τα συστήματα άρδευσης σε θερμοκήπια και κλειστά συστήματα άρδευσης απαιτούν σημαντική αρχική επένδυση, αλλά έχουν πολύ χαμηλή αξία ανάκτησης όταν δεν χρησιμοποιούνται. Ως εκ τούτου, η ψήφιση του Νόμου περί Γης του 2024, ο οποίος επιτρέπει στις επιχειρήσεις και τους οικονομικούς οργανισμούς να αποκτήσουν έως και δεκάδες εκτάρια γης με ορυζώνες, έχει εξαλείψει ένα εμπόδιο για τις επιχειρήσεις, τους οικονομικούς οργανισμούς και τα νοικοκυριά που επενδύουν στη γεωργία.

Εκτός από την αύξηση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γεωργικής γης, ο εκπρόσωπος Nguyen Tuan Anh πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων αναμένει επίσης μια «ανακάλυψη» όταν ο νόμος περί γης τεθεί σύντομα σε ισχύ.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Tuan Anh ανέλυσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν δηλώσει ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε «κατάσταση αναμονής» πρόσφατα. Συγκεκριμένα, περιμένουν την άρση των νομικών εμποδίων (που αντιπροσωπεύουν έως και το 70% των εμποδίων που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις ακινήτων). Αυτός είναι ένας καθοριστικός παράγοντας για τη διαμόρφωση και την ανάπτυξη έργων ακινήτων και ένα βασικό ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί για να δημιουργηθεί μια δυναμική για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων - ιδίως τα εμπόδια που σχετίζονται με τις πολιτικές γης.

Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Truc Anh (αντιπροσωπεία της πόλης του Ανόι)

Συγκεκριμένα, πολλές επιχειρήσεις περιμένουν την έναρξη ισχύος του νόμου, ώστε να μπορέσουν να στραφούν στη μίσθωση γης και στην καταβολή ετήσιου ενοικίου, μειώνοντας το οικονομικό βάρος κατά τα αρχικά στάδια υλοποίησης του έργου. Αυτό θα δώσει επίσης την ευκαιρία στις τιμές των ακινήτων να προσαρμοστούν σε ένα πιο λογικό επίπεδο.

Οι αντιπρόσωποι προέτρεψαν την κυβέρνηση να επιδείξει μεγαλύτερη αποφασιστικότητα και δέσμευση ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης για την άμεση έκδοση κατευθυντήριων γραμμών για την εφαρμογή τους, καθώς και για την υποστήριξη των επαρχιών στην ανάπτυξη και δημοσίευση κανονισμών που σχετίζονται με την τοπική αυτοδιοίκηση.

Η ενδελεχής προετοιμασία είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί η έγκαιρη παράδοση και η ποιότητα των εγγράφων καθοδήγησης.

Μιλώντας στη συζήτηση, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Truc Anh (αντιπροσωπεία του Ανόι) υποστήριξε ότι η επιτάχυνση της ημερομηνίας έναρξης ισχύος του νόμου κατά 5 μήνες θα επιλύσει τις τρέχουσες ελλείψεις στην εφαρμογή των ζητημάτων που σχετίζονται με τη γη.

«Η κυβέρνηση έχει κάνει πολλές καινοτομίες στη σύνταξη και εφαρμογή νόμων. Όσο πιο γρήγορα εφαρμοστούν τα νομοσχέδια, τόσο πιο γρήγορα θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην οικονομία και την κοινωνία», δήλωσε ο εκπρόσωπος Νγκουγιέν Τρουκ Αν.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, Νγκουγιέν Κουάνγκ Χουάν (αντιπροσωπεία της επαρχίας Μπιν Ντουόνγκ), πιστεύει ότι η έγκαιρη εφαρμογή των νόμων θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αύξηση του ΑΕΠ κατά το τελευταίο εξάμηνο του 2024, επειδή οι νόμοι θα άρουν τα εμπόδια και θα προωθήσουν τις επενδύσεις στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις.

Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Κουάνγκ Χουάν (αντιπροσωπεία της επαρχίας Μπιν Ντουόνγκ)

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Nguyen Quang Huan, ορισμένες επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) επιθυμούν να επεκτείνουν την παραγωγή τους, αλλά προς το παρόν αναγκάζονται να σταματήσουν λόγω νομικών εμποδίων. Οι επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων έχουν σχέδια κατανομής κεφαλαίου και οι καθυστερήσεις θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε αναδιάρθρωση ή μετεγκατάσταση επενδυτικών περιοχών. Επομένως, όσο πιο γρήγορα θεσπιστεί ο νόμος, τόσο το καλύτερο. Ο εκπρόσωπος πρότεινε στην κυβέρνηση να εκδώσει επειγόντως διατάγματα, ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να οργανώσουν εκπαίδευση και καθοδήγηση σχετικά με την εφαρμογή του.

Μιλώντας στην αίθουσα της συνέλευσης, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Pham Van Hoa (από την επαρχία Dong Thap) υποστήριξε την αρχή της άμεσης εφαρμογής αυτών των νόμων. Ωστόσο, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, ορισμένες διατάξεις των νόμων μπορούν να εφαρμοστούν αμέσως, αλλά πολλά περιεχόμενα απαιτούν ακόμη λεπτομερή έγγραφα καθοδήγησης.

Ως εκ τούτου, οι αντιπρόσωποι πρότειναν στην Κυβέρνηση να προετοιμάσει προσεκτικά και να διασφαλίσει την πρόοδο και την ποιότητα των λεπτομερών εγγράφων καθοδήγησης - ιδίως εκείνων που καταρτίζονται από τις τοπικές αρχές· να οργανώσει την ευρεία διάδοση των νόμων για να δημιουργήσει ομοιομορφία στην κατανόηση και την εφαρμογή των νόμων και να διασφαλίσει την αποτελεσματική εφαρμογή αυτών των νόμων όταν τεθούν σε ισχύ.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html