επίλυση υφιστάμενων ζητημάτων γης

Το απόγευμα της 21ης ​​Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα το σχέδιο «1 νόμου που τροποποιεί 4 νόμους»: δηλαδή τον νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων.

Η αγορά ακινήτων αναμένει ένα «σπάσιμο του πάγου»

Ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Tuan Anh (επαρχιακή αντιπροσωπεία Binh Phuoc ) εκτίμησε ιδιαίτερα την αποφασιστικότητα και τις προσπάθειες της κυβέρνησης να προτείνει την προσαρμογή της ημερομηνίας έναρξης ισχύος από την 1η Αυγούστου 2024 για τους παραπάνω νόμους.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, η έγκαιρη ψήφιση του Νόμου περί Γης είναι επωφελής για τους χρήστες γης. Συγκεκριμένα, η δυνατότητα σε άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στην αγροτική παραγωγή να λαμβάνουν μεταβιβάσεις ή δωρεές δικαιωμάτων χρήσης γης για την καλλιέργεια ρυζιού, μαζί με όρους για τη διατήρηση των γεωργικών εκτάσεων, είναι σύμφωνη με την τρέχουσα τάση ανάπτυξης της υψηλής τεχνολογίας γεωργίας και της γεωργίας μεγάλης κλίμακας.

Σκηνή από τη συνεδρίαση εργασίας στις 21 Ιουνίου της 7ης Συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης - Φωτογραφία: Quochoi.vn

Αυτό δημιουργεί επίσης συνθήκες για γεωργική ανάπτυξη στο νέο πλαίσιο, αυξάνει την οικονομική αξία της καλλιέργειας ρυζιού και αναπτύσσει τη γεωργία της χώρας γενικότερα. Ταυτόχρονα, δημιουργεί συνθήκες για τα νοικοκυριά και τα άτομα να μετακινούνται πιο εύκολα ή να αλλάζουν θέσεις εργασίας για να εξασφαλίσουν τα προς το ζην.

Επιπλέον, το αρχικό κόστος επένδυσης σε θερμοκήπια, κλειστά σπίτια και αυτόματα συστήματα άρδευσης είναι αρκετά υψηλό, αλλά όταν δεν χρησιμοποιούνται, η αξία ανάκτησης είναι πολύ χαμηλή... Επομένως, όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, ο οποίος επιτρέπει στις επιχειρήσεις και τους οικονομικούς οργανισμούς να λάβουν τη μεταβίβαση γης καλλιέργειας ρυζιού έως και δεκάδες εκτάρια, έχει εξαλείψει το εμπόδιο για τις επιχειρήσεις, τους οικονομικούς οργανισμούς και τα νοικοκυριά κατά την επένδυση στον γεωργικό τομέα.

Εκτός από την αύξηση της αποτελεσματικότητας της χρήσης γεωργικής γης, ο εκπρόσωπος Nguyen Tuan Anh δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων αναμένει επίσης ένα «σπάσιμο του πάγου» όταν ο νόμος περί γης τεθεί σύντομα σε ισχύ.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Tuan Anh ανέλυσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων δήλωσαν ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε «κατάσταση αναμονής» τελευταία. Ειδικά η αναμονή για την επίλυση νομικών προβλημάτων (που αντιπροσωπεύουν το 70% των προβλημάτων των επιχειρήσεων ακινήτων), είναι ο καθοριστικός παράγοντας για τη διαμόρφωση και την ανάπτυξη έργων ακινήτων, το βασικό ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί για να δημιουργηθεί μια δυναμική που θα βοηθήσει στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων - ιδίως τα προβλήματα που σχετίζονται με τις πολιτικές γης.

Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Truc Anh (Αντιπροσωπεία του Ανόι)

Συγκεκριμένα, πολλές επιχειρήσεις περιμένουν την έναρξη ισχύος του νόμου, ώστε να μπορέσουν να στραφούν στην μίσθωση γης και στην καταβολή ενοικίου ετησίως, μειώνοντας το οικονομικό βάρος κατά τα αρχικά στάδια υλοποίησης του έργου. Από εκεί και πέρα, οι τιμές των ακινήτων θα έχουν επίσης την ευκαιρία να προσαρμοστούν σε ένα πιο λογικό επίπεδο.

Οι αντιπρόσωποι ζήτησαν από την κυβέρνηση να επιδείξει μεγαλύτερη αποφασιστικότητα και να δεσμευτεί ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης για την άμεση έκδοση κατευθυντήριων γραμμών, καθώς και για την υποστήριξη των επαρχιών στην ανάπτυξη και δημοσίευση κανονισμών που σχετίζονται με την τοπική αυτοδιοίκηση.

Προσεκτική προετοιμασία , διασφάλιση της προόδου και της ποιότητας των εγγράφων καθοδήγησης

Μιλώντας στη συζήτηση, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Truc Anh (Αντιπροσωπεία του Ανόι) δήλωσε ότι η επιτάχυνση της εφαρμογής του νόμου κατά 5 μήνες θα επιλύσει τα τρέχοντα προβλήματα στην εφαρμογή ζητημάτων που σχετίζονται με τη γη.

«Η κυβέρνηση έχει κάνει πολλές καινοτομίες στη νομοθεσία και την εφαρμογή της. Όσο πιο γρήγορα εφαρμοστούν τα νομοσχέδια, τόσο πιο γρήγορα θα έχουν θετικό αντίκτυπο στην οικονομία και την κοινωνία», δήλωσε ο εκπρόσωπος Nguyen Truc Anh.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Quang Huan (Επαρχιακή Αντιπροσωπεία Binh Duong) δήλωσε ότι η έγκαιρη εφαρμογή των νόμων θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αύξηση του ΑΕΠ τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, επειδή οι νόμοι θα άρουν τα εμπόδια και θα προωθήσουν τις επενδύσεις στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις.

Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Κουάνγκ Χουάν (Αντιπροσωπεία της Επαρχίας Μπιν Ντουόνγκ)

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Nguyen Quang Huan, υπάρχουν επιχειρήσεις Ξένων Ξένων Ξένων Επενδύσεων (ΞΞ) που επιθυμούν να επεκτείνουν την παραγωγή τους, αλλά αυτή τη στιγμή αναγκάζονται να σταματήσουν λόγω του νόμου. Οι επιχειρήσεις ΞΞ έχουν σχέδια κατανομής κεφαλαίου. Εάν καθυστερήσουν, μπορεί να οδηγήσουν σε αναδιάρθρωση ή αλλαγή επενδυτικών περιοχών. Επομένως, όσο πιο γρήγορα εκδοθεί ο νόμος, τόσο το καλύτερο. Ο εκπρόσωπος πρότεινε στην κυβέρνηση να εκδώσει επειγόντως διατάγματα, ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να οργανώσουν την εκπαίδευση και να παράσχουν καθοδήγηση σχετικά με την εφαρμογή.

Μιλώντας στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης Pham Van Hoa (αντιπροσωπεία της επαρχίας Dong Thap) υποστήριξε την πολιτική της άμεσης εφαρμογής των παραπάνω νόμων. Ωστόσο, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, ορισμένες διατάξεις των νόμων μπορούν να εφαρμοστούν άμεσα, αλλά πολλά περιεχόμενα χρειάζονται ακόμη λεπτομερή έγγραφα καθοδήγησης.

Ως εκ τούτου, οι αντιπρόσωποι πρότειναν στην κυβέρνηση να προετοιμάσει προσεκτικά και να διασφαλίσει την πρόοδο και την ποιότητα των λεπτομερών εγγράφων καθοδήγησης - ιδίως εκείνων που καταρτίζονται από τις τοπικές αρχές· να οργανώσει την προπαγάνδα και να διαδώσει ευρέως τους νόμους, να δημιουργήσει ενότητα στην ευαισθητοποίηση σχετικά με την επιβολή του νόμου και να διασφαλίσει την αποτελεσματική εφαρμογή αυτών των νόμων όταν τεθούν σε ισχύ.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html