Οι συναλλαγές ακινήτων στο Νότο επιβραδύνονται

Σε αντίθεση με την τάση της αγοράς ακινήτων να είναι πιο ενεργή στις αρχές του έτους, επί του παρόντος, ο όγκος των συναλλαγών είναι πολύ χαμηλός.

Σε αντίθεση με την τάση της αγοράς ακινήτων να είναι πιο ενεργή στις αρχές του έτους, επί του παρόντος, ο όγκος των συναλλαγών είναι πολύ χαμηλός.

Τις πρώτες ημέρες του νέου έτους, ελάχιστες συναλλαγές ακινήτων ήταν επιτυχείς στη Νότια περιοχή.

Η αγορά είναι ήσυχη

Τον Νοέμβριο του 2024, η αγορά ακινήτων Binh Duong είδε την εμφάνιση ενός έργου γης με την ονομασία Alana City στην περιοχή Phu Giao. Το έργο περιλαμβάνει περισσότερα από 2.000 προϊόντα γης, με τιμή πώλησης 12-20 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Tung, διευθυντή ενός χώρου συναλλαγών που πωλεί αυτό το έργο, ο αριθμός των συναλλαγών είναι πολύ χαμηλός. «Κατά τη διάρκεια της πρώτης περιόδου έναρξης, περίπου 5 προϊόντα διακινούνταν κάθε εβδομάδα, αλλά τον Ιανουάριο του 2025, δεν υπήρξαν επιτυχημένες συναλλαγές», δήλωσε ο κ. Tung.

Το έργο διαμερισμάτων του Ομίλου Le Phong στην Εθνική Οδό 13, στην πόλη Thuan An, άνοιξε προς πώληση τον Οκτώβριο του 2024, αλλά μέχρι σήμερα, μόνο περίπου 30 προϊόντα έχουν διατεθεί στο εμπόριο από ένα σύνολο άνω των 700 προϊόντων.

Επίσης στην πόλη Binh Duong, το έργο Cat Tuong J-Home θεωρείται ένα σπάνιο έργο μεζονέτας στην πόλη Thuan An, με τιμή άνω των 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Ωστόσο, σύμφωνα με αναφορές από μεσίτες πωλήσεων σε αυτό το έργο, κατά τους πρώτους 3 μήνες από το άνοιγμα προς πώληση, περίπου το 40% των προϊόντων διακινήθηκε, αλλά στη συνέχεια, οι συναλλαγές μειώθηκαν σταδιακά και πρόσφατα δεν υπήρξαν επιτυχημένες συναλλαγές.

Στο Long An , κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, άνοιξαν προς πώληση περίπου 5 νέα έργα ακινήτων, συμπεριλαμβανομένου ενός διαμερίσματος με τη χαμηλότερη τιμή στην αγορά σήμερα - 27 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, οι μεσίτες πωλήσεων σε αυτά τα έργα δήλωσαν ότι από τον Νοέμβριο του 2024 μέχρι σήμερα, οι συναλλαγές έχουν επιβραδυνθεί. Συγκεκριμένα, πολλά έργα δεν έχουν πλέον τεθεί σε εμπορική δραστηριότητα με επιτυχία.

Για παράδειγμα, στο έργο διαμερισμάτων Destino Centro, ο κ. Nguyen Thanh Y, Διευθυντής Πωλήσεων του χώρου πωλήσεων του έργου, δήλωσε ότι από τον Δεκέμβριο του 2024 μέχρι σήμερα, δεν έχει υπάρξει καμία επιτυχημένη συναλλαγή σε αυτό το έργο. Επιπλέον, οι πελάτες δείχνουν πολύ μικρό ενδιαφέρον.

Τα έργα κατασκευής βιλών και μεζονετών βρίσκονται επίσης σε «εγκαταλελειμμένη» κατάσταση. Ο όμιλος Thang Loi δήλωσε ότι τον Νοέμβριο του 2024, η επιχείρηση αυτή ξεκίνησε ένα έργο μεζονετών στην περιοχή Tan Tru, αλλά αναγκάστηκε να σταματήσει τις πωλήσεις επειδή δεν υπήρχαν συναλλαγές.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά έχει επίσης αρχίσει να επιβραδύνεται. Παρόλο που το έργο King Crown Infinity στην πόλη Thu Duc βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, οι χρηματιστηριακές εταιρείες δήλωσαν ότι ο όγκος συναλλαγών έχει επιβραδυνθεί από τον Νοέμβριο του 2024 και πρόσφατα δεν έχουν υπάρξει επιτυχημένες συναλλαγές.

Ο κ. Nguyen Van Tung, Γενικός Διευθυντής της DKRS, δήλωσε ότι η αγορά συναλλαγών είναι αρκετά αργή. Πολλά έργα πριν από την κυκλοφορία τους προς πώληση ήταν ιδιαίτερα αναμενόμενα λόγω των χαμηλών τιμών τους, των ευνοϊκών τοποθεσιών τους, της γρήγορης προόδου κατασκευής και της συμμόρφωσης με τις νομικές απαιτήσεις, αλλά όταν τέθηκαν προς πώληση, ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών ήταν πολύ χαμηλός. Μεταξύ αυτών, πολλά έργα έπρεπε να σταματήσουν μετά από μερικούς μήνες από την κυκλοφορία τους προς πώληση, επειδή οι συναλλαγές ήταν πολύ αργές και δεν υπήρχαν αρκετά κόστη πωλήσεων.

Η αγορά ανακάμπτει προς μία κατεύθυνση.

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς από το Τμήμα Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Ομίλου DKRA, η αγορά ακινήτων του Νότου το 2024 θα ανακάμψει σημαντικά όσον αφορά τον αριθμό των νέων προϊόντων προς πώληση, καθώς και την ανάκαμψη αγορών όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ και η Λονγκ Αν σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα, ο τομέας των οικοπέδων έχει 7.814 προϊόντα προς πώληση, αύξηση 1% σε σύγκριση με το 2023. ο τομέας των διαμερισμάτων έχει 23.459 διαμερίσματα προς πώληση, αύξηση 6% σε σύγκριση με το 2023. οι μεζονέτες και οι βίλες έχουν 6.765 μονάδες προς πώληση, αύξηση 24%.

Ο κ. Vo Thanh Dat, Γενικός Διευθυντής της Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων ανακάμπτει προς μία κατεύθυνση. Συγκεκριμένα, τα νέα προϊόντα που κυκλοφόρησαν ανακάμπτουν καλά, αλλά η αγοραστική κατεύθυνση δεν έχει ανακάμψει ακόμη.

«Αυτή η διαφορά φάσης ανάκαμψης μπορεί να παρατηρηθεί σε έργα με πολλές νέες κυκλοφορίες αλλά λίγες επιτυχημένες συναλλαγές. Υπάρχουν έργα στα οποία συμμετέχουμε στην πώληση, αλλά πραγματοποιούμε συναλλαγές μόνο για λιγότερα από 10 προϊόντα σε ολόκληρο το έτος, ενώ τα προηγούμενα χρόνια, τα έργα μετά από 6 μήνες από το άνοιγμα προς πώληση συχνά είχαν επιτυχημένες συναλλαγές άνω του 70%», δήλωσε ο κ. Dat.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η αγορά κινείται άνισα. Συγκεκριμένα, η ποσότητα των προϊόντων μεσαίας κατηγορίας συγκεντρώνεται κυρίως στο Binh Duong. Οι μεζονέτες και οι βίλες συγκεντρώνονται στο Long An, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπάρχουν προϊόντα υψηλής ποιότητας.

Το ανησυχητικό σημείο είναι ότι το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης γίνεται όλο και μεγαλύτερο, τη στιγμή που ο αριθμός των έργων που ανοίγουν προς πώληση αυξάνεται έντονα, αλλά η ζήτηση για αγορές ακινήτων από τους πελάτες επιβραδύνεται. Ο λόγος είναι ότι οι τιμές των ακινήτων υπερβαίνουν την ικανότητα των ανθρώπων να αγοράσουν σπίτια, ενώ οι δευτερογενείς επενδυτές δεν έχουν ακόμη επιστρέψει στην αγορά ακινήτων, τα τραπεζικά επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά...

«Η ζήτηση της αγοράς δεν μπορεί να ανακάμψει βραχυπρόθεσμα και χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να επιστρέψει στον δυναμικό ρυθμό της περιόδου από το 2019 και νωρίτερα», δήλωσε ο κ. Chau.

[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html