Οι συναλλαγές ακινήτων στο Νότο έχουν επιβραδυνθεί.

Σε αντίθεση με τη συνήθη τάση των πιο ενεργών συναλλαγών ακινήτων στις αρχές του έτους, ο όγκος των συναλλαγών είναι επί του παρόντος πολύ χαμηλός.

Σε αντίθεση με τη συνήθη τάση των πιο ενεργών συναλλαγών ακινήτων στις αρχές του έτους, ο όγκος των συναλλαγών είναι επί του παρόντος πολύ χαμηλός.

Στις πρώτες μέρες του νέου έτους, πολύ λίγες συναλλαγές ακινήτων ήταν επιτυχείς στη νότια περιοχή.

Η αγορά είναι ήρεμη με μικρή εμπορική δραστηριότητα.

Τον Νοέμβριο του 2024, ένα νέο έργο οικοπέδων με την ονομασία Alana City εμφανίστηκε στην περιοχή Phu Giao, στην επαρχία Binh Duong . Το έργο προσέφερε πάνω από 2.000 οικόπεδα, με τιμή 12-20 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Tung, διευθυντή ενός μεσιτικού γραφείου που πούλησε το έργο, ο αριθμός των συναλλαγών ήταν πολύ χαμηλός. «Κατά την αρχική περίοδο πωλήσεων, πουλούσαμε περίπου 5 οικόπεδα την εβδομάδα, αλλά τον Ιανουάριο του 2025, δεν υπήρξαν επιτυχημένες συναλλαγές», δήλωσε ο κ. Tung.

Το έργο διαμερισμάτων του Ομίλου Le Phong στην Εθνική Οδό 13, στην πόλη Thuan An, τέθηκε προς πώληση τον Οκτώβριο του 2024, αλλά μέχρι σήμερα, έχουν πωληθεί μόνο περίπου 30 μονάδες από συνολικά περισσότερες από 700 μονάδες.

Επίσης στην πόλη Binh Duong, το έργο Cat Tuong J-Home θεωρείται ένα σπάνιο έργο μεζονέτας στην πόλη Thuan An, με τιμές που υπερβαίνουν τα 3 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα. Ωστόσο, σύμφωνα με αναφορές από αντιπροσώπους πωλήσεων σε αυτό το έργο, περίπου το 40% των μονάδων πουλήθηκαν τους πρώτους τρεις μήνες των πωλήσεων, αλλά οι συναλλαγές μειώθηκαν σταδιακά στη συνέχεια και πρόσφατα δεν υπήρξαν επιτυχημένες συναλλαγές.

Η ανησυχητική πτυχή είναι η διευρυνόμενη ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, όπου νέα έργα ξεκινούν με ταχείς ρυθμούς, αλλά η ζήτηση των πελατών για ακίνητα επιβραδύνεται.

Στην επαρχία Λονγκ Αν , περίπου 5 νέα έργα ακινήτων ξεκίνησαν το τρίτο τρίμηνο του 2024, συμπεριλαμβανομένου ενός έργου διαμερισμάτων με τη χαμηλότερη τιμή στην αγορά αυτήν τη στιγμή – 27 εκατομμύρια VND/m2. Ωστόσο, οι μεσίτες ακινήτων που πωλούν αυτά τα έργα αναφέρουν ότι οι συναλλαγές έχουν επιβραδυνθεί από τον Νοέμβριο του 2024. Πολλά έργα δεν έχουν σημειώσει επιτυχημένες συναλλαγές.

Για παράδειγμα, στο έργο διαμερισμάτων Destino Centro, ο κ. Nguyen Thanh Y, Διευθυντής Πωλήσεων του γραφείου πωλήσεων του έργου, δήλωσε ότι από τον Δεκέμβριο του 2024, δεν έχουν υπάρξει επιτυχημένες συναλλαγές σε αυτό το έργο. Επιπλέον, υπήρξε πολύ μικρό ενδιαφέρον πελατών.

Τα έργα κατασκευής βιλών και μεζονετών αντιμετωπίζουν επίσης ύφεση. Ο όμιλος Thang Loi δήλωσε ότι τον Νοέμβριο του 2024, η εταιρεία ξεκίνησε ένα έργο κατασκευής μεζονετών στην περιοχή Tan Tru, αλλά αναγκάστηκε να σταματήσει τις πωλήσεις λόγω έλλειψης συναλλαγών.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά έχει επίσης αρχίσει να επιβραδύνεται. Παρόλο που το έργο King Crown Infinity στην πόλη Thu Duc βρίσκεται ακόμη υπό κατασκευή, τα μεσιτικά γραφεία αναφέρουν ότι οι συναλλαγές έχουν σταματήσει από τον Νοέμβριο του 2024 και πρόσφατα δεν έχουν υπάρξει επιτυχημένες συναλλαγές.

Ο κ. Nguyen Van Tung, Γενικός Διευθυντής της DKRS, δήλωσε ότι η αγορά είναι αρκετά αργή. Πολλά έργα ήταν ιδιαίτερα αναμενόμενα πριν από την έναρξή τους λόγω χαμηλών τιμών, ευνοϊκών τοποθεσιών, ταχείας προόδου κατασκευής και πλήρους νομικής τεκμηρίωσης, αλλά ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών ήταν πολύ χαμηλός. Στην πραγματικότητα, πολλά έργα αναγκάστηκαν να σταματήσουν τις πωλήσεις μετά από λίγους μόνο μήνες, επειδή οι συναλλαγές ήταν πολύ αργές, αδυνατώντας να καλύψουν το κόστος πωλήσεων.

Η αγορά ανακάμπτει προς μία κατεύθυνση.

Σύμφωνα με έκθεση αγοράς από το τμήμα έρευνας αγοράς ακινήτων του Ομίλου DKRA, η αγορά ακινήτων του Νότου το 2024 σημείωσε σημαντική ανάκαμψη στον αριθμό των νέων προϊόντων που κυκλοφόρησαν, καθώς και ανάκαμψη σε αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Ντουόνγκ και η Λονγκ Αν σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα, στον τομέα των οικοπέδων κυκλοφόρησαν 7.814 προϊόντα, σημειώνοντας αύξηση 1% σε σύγκριση με το 2023. στον τομέα των διαμερισμάτων κυκλοφόρησαν 23.459 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 6% σε σύγκριση με το 2023. και στις μεζονέτες και τις βίλες κυκλοφόρησαν 6.765 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 24%.

Ο κ. Vo Thanh Dat, Γενικός Διευθυντής της Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων ανακάμπτει προς μία κατεύθυνση. Τα νέα προϊόντα που κυκλοφόρησαν ανακάμπτουν με ικανοποιητικό ρυθμό, αλλά η αγοραστική πλευρά δεν έχει ακόμη ανακάμψει.

«Αυτή η απόκλιση στη φάση ανάκαμψης μπορεί να παρατηρηθεί σε έργα με πολλές νέες κυκλοφορίες αλλά χαμηλά ποσοστά επιτυχίας συναλλαγών. Υπάρχουν έργα στα οποία έχουμε συμμετάσχει στην πώληση, αλλά ολόκληρο το έτος σημειώθηκαν λιγότερες από 10 συναλλαγές, ενώ τα προηγούμενα χρόνια, τα έργα συνήθως πέτυχαν πάνω από 70% επιτυχία συναλλαγών εντός έξι μηνών από την κυκλοφορία», δήλωσε ο κ. Dat.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, η αγορά αναπτύσσεται άνισα. Τα ακίνητα μεσαίας κατηγορίας συγκεντρώνονται κυρίως στο Binh Duong. Οι μεζονέτες και οι βίλες συγκεντρώνονται στο Long An, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ κυριαρχείται από προϊόντα υψηλής ποιότητας.

Η ανησυχητική πτυχή είναι η διευρυνόμενη ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, όπου νέα έργα ξεκινούν με ταχείς ρυθμούς, αλλά η ζήτηση των πελατών για ακίνητα επιβραδύνεται. Αυτό συμβαίνει επειδή οι τιμές των ακινήτων υπερβαίνουν την ικανότητα των ανθρώπων να αγοράσουν σπίτια, ενώ οι δευτερογενείς επενδυτές δεν έχουν ακόμη επιστρέψει στην αγορά ακινήτων και τα τραπεζικά επιτόκια παραμένουν υψηλά...

«Η ζήτηση της αγοράς είναι απίθανο να ανακάμψει βραχυπρόθεσμα και θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο για να επιστρέψει στον δυναμικό ρυθμό της περιόδου πριν από το 2019», δήλωσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html