Οι τιμές των διαμερισμάτων στη νότια περιοχή αυξάνονται.

Η αγορά ακινήτων του Νότου έχει βιώσει αντικρουόμενα φαινόμενα μεταξύ των τμημάτων. Ενώ οι τιμές των οικοπέδων και των ακινήτων σε θέρετρα έχουν μειωθεί, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αρχίσει να αυξάνονται κατά 20-30% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση του τμήματος έρευνας αγοράς ακινήτων DKRA Group, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, στον νότιο τομέα διαμερισμάτων υπήρχαν 108 έργα προς πώληση με 13.408 διαμερίσματα. Ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλήθηκαν ήταν 2.671.

Η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ αντιπροσώπευε το 57,1% του αριθμού των προϊόντων που προσφέρονταν προς πώληση, ακολουθούμενη από την Binh Duong με 38,1%. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του ομίλου DKRA, η πρωτογενής προσφορά ολόκληρης της αγοράς μειώθηκε κατά 9% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της αγοράς είναι ότι η ζήτηση έχει ανακάμψει σαφώς τον Σεπτέμβριο, αλλά στο τρίτο τρίμηνο, η κατανάλωση κατέγραψε μείωση 20% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 39% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, κυρίως λόγω της έλλειψης νέων έργων που ανοίγουν προς πώληση, καθώς και του ψυχολογικού αντίκτυπου της αναμονής των αγοραστών.

Οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα μεσαίας κατηγορίας με τιμές που κυμαίνονται από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ και 30 έως 35 εκατομμύρια VND/m2 στο Μπιν Ντουόνγκ, κυρίως σε έργα με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες και ταχεία πρόοδο κατασκευής.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο της αγοράς είναι ότι έχουν εμφανιστεί νέες τοποθεσίες όπως το Long An , το Ba Ria - Vung Tau, όπου για πολλούς μήνες δεν υπήρχαν προς πώληση προϊόντα διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με στοιχεία της CBRE Vietnam, κατά το τρίτο τρίμηνο, πουλήθηκαν έως και 2.000 απούλητα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Εκτός από τον ολοένα και πιο θετικό ρυθμό απορρόφησης των προϊόντων αποθέματος, η επανεκκίνηση των έργων αποτελεί επίσης ένα καλό σημάδι για την αγορά. Στο τέλος του τρίτου τριμήνου, έργα με προηγούμενα νομικά προβλήματα, όπως το Gem Riverside (Thu Duc City), το The Forest Gem ( Binh Thuan ), ετοιμάζονται να επανεκκινήσουν. Έργα που επανεκκινήθηκαν σε αυτό το τρίμηνο, όπως το D-Homme (District 6), το D-Aqua (District 8) και το Lavida Plus (District 7), προσάρμοσαν όλες τις κύριες τιμές πώλησής τους, αυξάνοντας τις τιμές κατά 10-30% σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.

Τους τελευταίους 3 μήνες του έτους, η CBRE προβλέπει ότι θα υπάρχουν περίπου 3.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση. Σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να μειωθεί σε προσφορά, επειδή τα περισσότερα προϊόντα μεγάλης κλίμακας έχουν επιλέξει να αναβάλουν την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας τους για το 2025. Ορισμένα έργα που σχεδιάζουν να επανακυκλοφορήσουν τα προϊόντα τους μετά την επίλυση νομικών ζητημάτων αναμένεται επίσης να ανοίξουν επίσημα προς πώληση τον επόμενο χρόνο.

Ερευνώντας την αγορά ακινήτων στο Νότο, διαπιστώσαμε ότι πολλά έργα ετοιμάζονται να παραδοθούν ή έργα που έχουν παραδοθεί στο παρελθόν έχουν δει τις τιμές τους να αυξάνονται απότομα από 20 έως 30% σε σύγκριση με την αρχική φάση έναρξης.

Για παράδειγμα, το κτίριο διαμερισμάτων Phu Dong Sky Garden στην πόλη Di An (Binh Duong), στο οποίο επενδύθηκε ο όμιλος Phu Dong, βρίσκεται στη διαδικασία ολοκλήρωσης και αποδοχής για την παράδοση κατοικιών σε πελάτες τον Δεκέμβριο του 2024. Επί του παρόντος, η τιμή αυτού του έργου είναι 20% υψηλότερη από ό,τι στις αρχές του 2024. Οι δευτερεύουσες συναλλαγές έχουν επίσης αυξηθεί απότομα επειδή το έργο βρίσκεται στη φάση παράδοσης, επομένως έχει προσελκύσει περισσότερη προσοχή και αγορές από πελάτες.

Η κα Nguyen Thi Thanh Thao, Διευθύντρια Πωλήσεων του Ομίλου Phu Dong, δήλωσε ότι το φαινόμενο αύξησης των τιμών εμφανίστηκε από τα μέσα του τρίτου τριμήνου, κυρίως σε έργα που έχουν παραδοθεί και πρόκειται να παραδοθούν (αυξημένα κατά 4 - 8 εκατομμύρια VND/m2 σε σύγκριση με έργα υπό κατασκευή ή πρόσφατα ανοιχτά προς πώληση).

Στο έργο Him Lam Phu An (Thu Duc City), στις αρχές του 2024, η τιμή συναλλαγής ήταν περίπου 2,4 - 2,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, αλλά τώρα έχει αυξηθεί σε 2,7 - 3 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, η χαμηλότερη τιμή διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 30 εκατομμύρια VND/τ.μ., η υψηλότερη είναι 493 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στο Μπιν Ντουόνγκ, η τιμή είναι 26 εκατομμύρια VND/τ.μ. για έργα κοινωνικής στέγασης και η υψηλότερη είναι 60 εκατομμύρια VND/τ.μ. για εμπορικές κατοικίες. Στο Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, η τιμή είναι 35 - 51 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στο Ντονγκ Νάι είναι 31 - 41 εκατομμύρια VND/τ.μ....

Η Αναπληρώτρια Διευθύντρια Έρευνας και Συμβουλευτικής της CBRE, κα. Pham Ngoc Thien Thanh, σχολίασε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν. Ακόμα και τα παλιά έργα που πρόκειται να ανοίξουν ξανά προς πώληση προσφέρουν νέες τιμές που είναι έως και 30% υψηλότερες από ό,τι πριν από 2-5 χρόνια. Στο παρελθόν, οι επενδυτές αφιέρωναν πολύ χρόνο και πόρους για να επανεκκινήσουν έργα και, ακόμη και μετά την έγκριση των έργων, ήταν διαφορετικά από πολλές απόψεις από πριν, επομένως ήθελαν να ορίσουν υψηλότερο επίπεδο τιμών.

Ομοίως, ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής του τμήματος έρευνας αγοράς ακινήτων του ομίλου DKRA, προέβλεψε ότι η νέα προσφορά θα αυξηθεί σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο, κυμαινόμενη στις 4.000 - 6.000 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την πόλη Μπιν Ντουόνγκ.

«Ο τομέας των διαμερισμάτων κατηγορίας Α συνεχίζει να κατέχει την κυρίαρχη θέση στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ οι τομείς κατηγορίας Β και Γ ηγούνται της νέας προσφοράς στις γειτονικές επαρχιακές αγορές. Η ρευστότητα και οι τιμές πώλησης στη δευτερογενή αγορά αναμένεται να συνεχίσουν να παρουσιάζουν θετικές αλλαγές λόγω της υψηλής ζήτησης για αγορές κατοικιών στο τέλος του έτους», σχολίασε ο κ. Thang.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html