Διάκριση μεταξύ κερδοσκοπίας και επένδυσης και πραγματικών αναγκών
Στο σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με τον μηχανισμό ελέγχου και συγκράτησης των τιμών των ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά γνώμες από υπουργεία, κλάδους και οργανισμούς, προτείνοντας την εφαρμογή ορίου δανείου που δεν υπερβαίνει το 50% για δάνεια για αγορά δεύτερης κατοικίας, ορίου δανείου που δεν υπερβαίνει το 30% για δάνεια για αγορά τρίτης κατοικίας ή τη δέσμευση τουλάχιστον του 20% του συνολικού αριθμού έργων κατασκευής εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση, ανάλογα με την απόφαση της περιοχής.
Μιλώντας με δημοσιογράφο του VietNamNet, η Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Nguyen Van Dinh, εκτίμησε ότι ο στόχος της αυστηροποίησης του δανεισμού είναι η αποτροπή της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού, αλλά αν δεν δοθεί προσοχή, θα επηρεάσει άτομα με πραγματικές ανάγκες, όπως οικογένειες με πολλά παιδιά, γονείς που θέλουν να αγοράσουν περισσότερα σπίτια για να ζήσουν τα παιδιά τους.
Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι απαραίτητο να προσδιοριστεί με σαφήνεια τι αποτελεί κερδοσκοπική και επενδυτική ζήτηση και τι πραγματική ζήτηση, αποφεύγοντας τη σύγχυση που θα επηρεάσει την πραγματική ζήτηση κατοικιών των αγοραστών.
«Οι προτεινόμενες λύσεις δεν πρέπει να είναι τοπικές ή τυχαίες, αλλά να απαιτούν ένα σύγχρονο ρυθμιστικό σύστημα, πολλά διαφορετικά εργαλεία και μεθόδους για τη στόχευση των αντικειμένων που πρέπει να ελέγχονται. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί μια ενοποιημένη βάση δεδομένων. Όλες οι συναλλαγές ακινήτων θα πρέπει να διεξάγονται μέσω ενός κέντρου συναλλαγών για εύκολη παρακολούθηση και έλεγχο των διακυμάνσεων», δήλωσε ο κ. Dinh.
Όσον αφορά την πρόταση για κατανομή τουλάχιστον του 20% των στεγαστικών έργων στο κατάλληλο τμήμα τιμών ανάλογα με την κάθε τοποθεσία, ο κ. Dinh σχολίασε ότι αυτή είναι η σωστή κατεύθυνση, αλλά εξακολουθεί να είναι «μισοκαρδιακή», χωρίς να εμβαθύνει στην ουσία του προβλήματος. Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθεί ένας υποχρεωτικός μηχανισμός που οι τοπικές αρχές θα πρέπει να εφαρμόσουν σοβαρά, ώστε να αποφευχθεί η επανάληψη της κατάστασης όπως με την κοινωνική στέγαση σήμερα.
Ανέφερε τον κανονισμό περί δέσμευσης του 20% του γηπέδου σε έργα για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, ο οποίος υπάρχει εδώ και πολύ καιρό, αλλά στην πραγματικότητα είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί, με αποτέλεσμα η προσφορά κοινωνικών κατοικιών να παραμένει περιορισμένη.
Οι ειδικοί λένε ότι για να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων, χρειάζεται μια ολοκληρωμένη λύση για τη ρύθμιση της αγοράς. Φωτογραφία: Hoang Ha
Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), δήλωσε ότι ο περιορισμός των δανείων για την αγορά δεύτερης ή και περισσότερων κατοικιών θα πλήξει άμεσα τους κερδοσκόπους στον τομέα των ακινήτων, αλλά το αποτέλεσμα δεν θα είναι μεγάλο. Ο λόγος είναι ότι όταν η πίστωση περιοριστεί, η αγορά θα έχει πολλούς τρόπους να «αποφύγει». Οι περισσότεροι επενδυτές και κερδοσκόποι έχουν ένα σχετικά μεγάλο ποσό μετρητών ή κατέχουν πολλά άλλα περιουσιακά στοιχεία για να υποθηκεύσουν για δάνεια, όχι απαραίτητα για να δανειστούν με τη μορφή αγοράς σπιτιού.
«Αυτή η λύση μπορεί να εφαρμοστεί μόνο σε στεγαστικά έργα που θα δημιουργηθούν στο μέλλον. Όσον αφορά τα ακίνητα που έχουν ήδη «κόκκινο βιβλίο», είναι πολύ δύσκολο να ελεγχθούν επειδή είναι δυνατό να δανειστεί κανείς από τις τράπεζες μέσω πολλών διαφορετικών μορφών», δήλωσε ο κ. Toan.
Ανέλυσε ότι οι Βιετναμέζοι έχουν τη συνήθεια να συσσωρεύουν χρυσό και γη. Όταν αγοράζουν ένα σπίτι, πολλές οικογένειες συχνά αφήνουν τους γονείς τους να το κατέχουν και στη συνέχεια το μεταβιβάζουν στα παιδιά τους όταν μεγαλώσουν. Εάν τα δάνεια για δεύτερη και τρίτη κατοικία γίνουν πιο αυστηρά, αυτή η πολιτική μπορεί να επηρεάσει άμεσα τις νόμιμες ανάγκες των ανθρώπων, καθώς και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
Ανάγκη αύξησης της προσφοράς, δημιουργίας ανταγωνισμού
Ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Mien Bac, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων λειτουργεί σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης. Όταν η ζήτηση είναι υψηλή και η προσφορά είναι περιορισμένη, η τιμή οποιουδήποτε αγαθού, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων, θα αυξηθεί.
Σύμφωνα με τον κ. Quyet, ο περιορισμός των δανείων για την αγορά δεύτερης και τρίτης κατοικίας αποτελεί διοικητικό μέτρο. Για την αποτελεσματική ρύθμιση της αγοράς, το Κράτος θα πρέπει να χρησιμοποιήσει εργαλεία φορολογικής πολιτικής. Επί του παρόντος, τα τέλη χρήσης γης υπολογίζονται με βάση τις τιμές της αγοράς. Μαζί με τους υψηλούς φόρους γης, αυτό προκαλεί απότομη αύξηση του κόστους εισροών για τους επενδυτές. Παράλληλα, η αύξηση των τιμών των δομικών υλικών και της εργασίας προκαλεί επίσης αύξηση του κόστους των προϊόντων, ωθώντας προς τα πάνω την τιμή πώλησης στην αγορά.
Ο κ. Quyet σημείωσε ότι, παράλληλα με την αυστηροποίηση των δανείων για αγορές επαγγελματικών κατοικιών, όπως προτείνεται, χρειάζεται μια ολοκληρωμένη λύση για τη ρύθμιση της αγοράς. Συγκεκριμένα, η πιο σημαντική λύση είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσω της απλούστευσης των διαδικασιών, της άρσης των νομικών εμποδίων... Όταν η προσφορά είναι άφθονη, οι τιμές των κατοικιών θα μειώνονται αυτόματα.
«Είναι απαραίτητο να προωθηθεί η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης, των κατοικιών χαμηλού εισοδήματος, ιδίως των ενοικιαζόμενων κατοικιών, για να μειωθεί η πίεση αγοράς κατοικίας. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να υπάρχουν προτιμησιακές πολιτικές στα επιτόκια των τραπεζικών δανείων για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας ή για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα», τόνισε ο κ. Quyet.
Σύμφωνα με τον κ. Pham Duc Toan, για τον έλεγχο της αύξησης των τιμών των ακινήτων, είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν παράλληλα δύο αγορές: εμπορικές κατοικίες και κατοικίες μεσαίας τιμής, κοινωνικές κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους.
«Όταν αυξάνεται η προσφορά κοινωνικής στέγασης, οι εμπορικές κατοικίες αναγκάζονται να ανταγωνίζονται ως προς την τιμή και η αγορά στη συνέχεια αυτορρυθμίζεται», δήλωσε ο κ. Toan.
Ανέφερε ότι σε ορισμένες περιοχές όπως το Χάι Ντουόνγκ (παλιά πόλη), όπου η κοινωνική στέγαση είναι έντονα ανεπτυγμένη, οι τιμές των εμπορικών κατοικιών δεν μπορούν να αυξηθούν τόσο υψηλά όσο σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ. Συνεπώς, κατά την έκδοση πολιτικών, το Κράτος θα πρέπει να αφήνει την αγορά να αυτορυθμίζεται σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης αντί να εφαρμόζει διοικητικά μέτρα.
Vietnamnet.vn
Πηγή: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html
Σχόλιο (0)