Το Airbnb είναι ένα επιχειρηματικό μοντέλο που υιοθετείται σε πολλά μέρη του κόσμου, αλλά πρέπει να υπόκειται σε αυστηρή ρύθμιση για να διασφαλιστεί η ισορροπία μεταξύ οικονομικών οφελών και ασφάλειας και ηρεμίας της τοπικής κοινότητας. (Στη φωτογραφία: Διεθνείς τουρίστες παραλαμβάνουν τα διαμερίσματά τους σε συγκρότημα κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: Hieu Giang)
Όσον αφορά τις προκλήσεις που θέτει η διαχείριση πολυκατοικιών στο Βιετνάμ, ιδίως σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, λόγω του επιχειρηματικού μοντέλου βραχυπρόθεσμης ενοικίασης καταλυμάτων μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, οι ειδικοί έχουν προτείνει μοντέλα διαχείρισης για αυτήν την υπηρεσία.
Ειδικοί κανονισμοί για τη λειτουργία της Airbnb με εγγραφή επιχείρησης.
Ο κ. Le Hoang Chau, πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πρότεινε μια επανάσταση στη σκέψη βασισμένη στη νοοτροπία «αν δεν σας αρέσει, απαγορεύστε το». Αντ' αυτού, το Κράτος θα πρέπει να θεσπίσει κανονισμούς και αποτελεσματικούς μηχανισμούς διαχείρισης για τις ενοικιάσεις διαμερισμάτων χρησιμοποιώντας την παγκοσμίως δημοφιλή εφαρμογή Airbnb.
Σύμφωνα με τον κ. Chau, αυτό συμβάλλει στην προώθηση του τουρισμού ως βασικού οικονομικού τομέα, παρέχοντας παράλληλα στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρόσθετο εισόδημα, στους τουρίστες πιο προσιτές επιλογές διαμονής και την ευκαιρία να ζήσουν την εμπειρία διαμονής σε σπίτια (σε περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιών διαθέτουν μερικά δωμάτια στα διαμερίσματά τους προς ενοικίαση).
Ο κ. Chau πιστεύει ότι η δημιουργία ενός κατάλληλου, αποτελεσματικού και αποδοτικού μηχανισμού για τη διαχείριση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων διαμερισμάτων ανά ώρα, ημέρα ή εβδομάδα, παρόμοιου με εκείνες που προσφέρει η Airbnb, θα βοηθήσει επίσης στην προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των κατοίκων σε πολυκατοικίες.
«Είναι απαραίτητο να οριστεί ότι όσοι ενοικιάζουν διαμερίσματα μέσω της εφαρμογής Airbnb πρέπει να καταχωρίσουν την επιχείρησή τους, να πληρώνουν φόρους, να απαιτούν από τους ενοικιαστές να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς του κτιρίου και να συνεργάζονται και να ακολουθούν τις οδηγίες της μονάδας διαχείρισης και του διοικητικού συμβουλίου του κτιρίου...», δήλωσε ο κ. Chau.
Ο κατασκευαστής αντιμετώπισε επίσης αντιδράσεις.
Ένας κατασκευαστής διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι στα έργα του, ένας σημαντικός αριθμός ανθρώπων αγοράζει και επενδύει σε διαμερίσματα με σκοπό να τα νοικιάσει, μεταξύ άλλων μέσω του μοντέλου Airbnb.
Σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, όταν ορισμένες πολυκατοικίες θέλουν να απαγορεύσουν ή να περιορίσουν τις υπηρεσίες Airbnb, ακόμη και οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν αντιδράσεις, καθώς οι αγοραστές διαμερισμάτων δυσκολεύονται να νοικιάσουν τις μονάδες τους. Ως εκ τούτου, ο ειδικός πιστεύει ότι οι αρμόδιες αρχές, ιδίως οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες, πρέπει να παρέμβουν για να διαπιστώσουν τη νομιμότητα του μοντέλου Airbnb. Εάν επιτραπεί, θα πρέπει να εφαρμοστεί πιλοτικά και να αναπτυχθούν μηχανισμοί και πολιτικές για να διασφαλιστεί η συνεπής διαχείριση.
Εν τω μεταξύ, ένας εκπρόσωπος μιας εταιρείας διαχείρισης πολυκατοικιών δήλωσε ότι εάν η κυβέρνηση επιτρέψει τη λειτουργία ή εφαρμόσει πιλοτικές πολιτικές, η εταιρεία διαχείρισης κτιρίων θα συμμορφωθεί και αυτό θα χρησιμεύσει ως βάση για συζητήσεις με το διοικητικό συμβούλιο και τους κατοίκους σχετικά με το ζήτημα του Airbnb.
Ο Δρ. Huynh Phuoc Nghia, διευθυντής του Κέντρου Οικονομικών, Δικαίου και Διοίκησης (CTELG), πιστεύει ότι εάν υπήρχε ένας πιλοτικός μηχανισμός που θα επέτρεπε σε κατάλληλα διαμερίσματα να λειτουργούν ορισμένες υπηρεσίες και βραχυπρόθεσμη διαμονή, θα ήταν μια ευκαιρία για υπηρεσίες όπως το Airbnb να λειτουργούν με ελεγχόμενο τρόπο. Σύμφωνα με τον Δρ. Nghia, απαιτούνται συγκεκριμένοι κανονισμοί για να διασφαλιστεί ότι αυτές οι δραστηριότητες συμβάλλουν θετικά στην οικονομική ανάπτυξη, εγγυώμενοι παράλληλα την ασφάλεια, την προστασία και την αρμονία με τη ζωή των κατοίκων στις πολυκατοικίες.
Απαιτούνται κανονισμοί σχετικά με τον αριθμό των ενοικιαστών και τις κοινόχρηστες παροχές.
Ένας ειδικός στον τομέα των ακινήτων πρότεινε επίσης ότι απαιτείται ένας κατάλληλος μηχανισμός διαχείρισης για να διασφαλιστεί η ισορροπία συμφερόντων μεταξύ ιδιοκτητών διαμερισμάτων, ενοικιαστών και κατοίκων. Αυτό περιλαμβάνει σαφείς κανονισμούς για τις λειτουργίες του Airbnb εντός των πολυκατοικιών, όπως συγκεκριμένους κανόνες σχετικά με τον αριθμό των επισκεπτών, τη διάρκεια ενοικίασης και τη χρήση κοινόχρηστων ανέσεων, για τη διασφάλιση της τάξης και της ασφάλειας.
Ταυτόχρονα, το άτομο αυτό πρότεινε την ενίσχυση των ελέγχων ασφαλείας, την υποχρέωση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων να καταχωρούν τα στοιχεία των ενοικιαστών στη διεύθυνση του κτιρίου, την εγκατάσταση καμερών παρακολούθησης και την αύξηση των φυλάκων ασφαλείας. Επιπλέον, το άτομο αυτό πρότεινε την είσπραξη ξεχωριστού διαχειριστικού τέλους από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για τις δραστηριότητες της Airbnb, ώστε να αντισταθμιστούν τα έξοδα που βαρύνουν την Airbnb.
Πηγή: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm
![[Εικόνα] Κοντινό πλάνο του πρόσφατα ανακαλυφθέντος «ιερού δρόμου» στο Ιερό του Υιού Μου](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Σχόλιο (0)