Πρόταση για την ανάπτυξη ενός μηχανισμού διαχείρισης των λειτουργιών του Airbnb

Οι ειδικοί προτείνουν να υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί σχετικά με τον αριθμό των ενοικιαστών, την περίοδο ενοικίασης, τη χρήση κοινόχρηστων εγκαταστάσεων... για να διασφαλιστεί η τάξη και η ασφάλεια για τις υπηρεσίες Airbnb σε πολυκατοικίες.

Το Airbnb είναι ένα επιχειρηματικό μοντέλο που εφαρμόζεται σε πολλά μέρη σε όλο τον κόσμο, αλλά πρέπει να διαχειρίζεται αυστηρά για να διασφαλίζεται η αρμονία μεταξύ των οικονομικών οφελών και της ασφάλειας και ηρεμίας της οικιστικής κοινότητας. Στη φωτογραφία: Διεθνείς τουρίστες έρχονται για να λάβουν διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: HIEU GIANG

Όσον αφορά το γεγονός ότι το επιχειρηματικό μοντέλο παροχής υπηρεσιών βραχυπρόθεσμης μίσθωσης καταλυμάτων μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb θέτει πολλές προκλήσεις για τη διαχείριση διαμερισμάτων στο Βιετνάμ, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, οι ειδικοί έχουν προτείνει μοντέλα διαχείρισης για αυτήν την υπηρεσία.

Ειδικοί κανονισμοί για τη λειτουργία της Airbnb με εγγραφή επιχείρησης

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ - πρότεινε να γίνει μια επανάσταση στη νοοτροπία «αν δεν σας αρέσει, απαγορεύστε το», και αντ' αυτού το Κράτος χρειάζεται κανονισμούς και αποτελεσματικούς μηχανισμούς διαχείρισης για τις δραστηριότητες ενοικίασης διαμερισμάτων χρησιμοποιώντας την εφαρμογή Airbnb, η οποία είναι δημοφιλής παγκοσμίως.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, αυτό όχι μόνο συμβάλλει στην προώθηση της τουριστικής ανάπτυξης σε έναν κορυφαίο οικονομικό τομέα, αλλά δημιουργεί επίσης συνθήκες ώστε οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να έχουν περισσότερες πηγές εισοδήματος και οι τουρίστες να έχουν περισσότερες επιλογές για «προσιτή» διαμονή και εμπειρίες διαμονής σε σπίτια (σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης κάνει κράτηση για λίγα δωμάτια στο διαμέρισμα προς ενοικίαση).

Ο κ. Chau δήλωσε ότι όταν δημιουργηθεί ένας κατάλληλος, αποτελεσματικός και αποδοτικός μηχανισμός για τη διαχείριση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων διαμερισμάτων ανά ώρα, ανά ημέρα, ανά εβδομάδα χρησιμοποιώντας την εφαρμογή Airbnb, θα διασφαλιστούν επίσης τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των ανθρώπων που ζουν σε πολυκατοικίες.

«Είναι απαραίτητο να απαιτείται από τα άτομα που ενοικιάζουν διαμερίσματα μέσω της εφαρμογής Airbnb να καταχωρούν την επιχείρησή τους, να πληρώνουν φόρους, να απαιτούν από τους ενοικιαστές να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, να συνεργάζονται και να ακολουθούν τις οδηγίες της μονάδας διαχείρισης και λειτουργίας και του διοικητικού συμβουλίου της πολυκατοικίας...», δήλωσε ο κ. Chau.

Αντέδρασαν και οι επενδυτές

Ένας επενδυτής σε έργα διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι στα έργα αυτά, υπάρχει μεγάλος αριθμός ανθρώπων που αγοράζουν και επενδύουν σε διαμερίσματα με σκοπό την ενοικίασή τους, συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης τους μέσω του μοντέλου Airbnb.

Σύμφωνα με αυτό το άτομο, όταν ορισμένες πολυκατοικίες θέλουν να απαγορεύσουν ή να περιορίσουν τις υπηρεσίες Airbnb, ακόμη και οι επενδυτές θα πρέπει να αντιμετωπίσουν την αντίδραση όταν οι αγοραστές διαμερισμάτων δυσκολεύονται να νοικιάσουν τα διαμερίσματά τους. Επομένως, αυτό το άτομο πιστεύει ότι οι αρχές, ειδικά οι κύριοι κατασκευαστές, πρέπει να εμπλακούν για να καθορίσουν τη νομιμότητα του μοντέλου Airbnb. Εάν επιτρέπεται, είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί πιλοτικά, να δημιουργηθούν μηχανισμοί και πολιτικές για τον συγχρονισμό της διαχείρισης.

Ένας εκπρόσωπος ενός φορέα εκμετάλλευσης πολυκατοικίας δήλωσε ότι εάν το Κράτος επιτρέψει τη λειτουργία ή έχει πιλοτικές πολιτικές, ο φορέας εκμετάλλευσης και ο διαχειριστής του κτιρίου θα συμμορφωθούν και αυτό θα αποτελέσει τη βάση για συζήτηση με το διοικητικό συμβούλιο και τους κατοίκους σχετικά με το ζήτημα του Airbnb.

Ο Δρ. Huynh Phuoc Nghia - Διευθυντής του Κέντρου Οικονομικών, Δικαίου και Διοίκησης (CTELG) - δήλωσε ότι εάν υπάρξει ένας πιλοτικός μηχανισμός που θα επιτρέψει σε κατάλληλα διαμερίσματα να λειτουργήσουν ορισμένες υπηρεσίες και να εκμεταλλευτούν υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης διαμονής, αυτό θα αποτελέσει μια ευκαιρία για υπηρεσίες όπως το Airbnb να λειτουργήσουν υπό διαχείριση. Σύμφωνα με τον κ. Nghia, θα πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί, ώστε αυτές οι δραστηριότητες όχι μόνο να αποφέρουν θετικά οφέλη στην οικονομική ανάπτυξη, αλλά και να διασφαλίζουν την ασφάλεια, την προστασία και την αρμονία με τη ζωή των ανθρώπων σε πολυκατοικίες.

Ανάγκη ρύθμισης του αριθμού των ενοικιαστών και των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων

Ένας ειδικός σε θέματα ακινήτων δήλωσε επίσης ότι χρειάζεται ένας κατάλληλος μηχανισμός διαχείρισης για να διασφαλιστεί η ισορροπία συμφερόντων μεταξύ ιδιοκτητών διαμερισμάτων, ενοικιαστών και κατοίκων διαμερισμάτων. Χρειάζονται σαφείς κανονισμοί για τις δραστηριότητες Airbnb σε πολυκατοικίες, όπως συγκεκριμένοι κανονισμοί για τον αριθμό των ενοικιαστών, την περίοδο ενοικίασης, τη χρήση κοινόχρηστων εγκαταστάσεων... για να διασφαλιστεί η τάξη και η ασφάλεια.

Ταυτόχρονα, το άτομο αυτό πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να ενισχυθεί ο έλεγχος ασφαλείας, να απαιτηθεί από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να καταχωρούν τα στοιχεία των ενοικιαστών στο διοικητικό συμβούλιο του διαμερίσματος, να εγκατασταθούν κάμερες παρακολούθησης και να αυξηθεί η ασφάλεια. Επιπλέον, το άτομο αυτό πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να εισπράττεται ξεχωριστή αμοιβή διαχείρισης για τις δραστηριότητες της Airbnb από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, ώστε να αντισταθμίζονται τα έξοδα που προκύπτουν από τις δραστηριότητες της Airbnb.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στα Θέματα

ΧΙΕΟΥ ΤΖΙΑΝΓΚ

Πηγή: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm