Το Τμήμα Τουρισμού της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει μια εκπληκτική πρόταση για την ενοικίαση διαμερισμάτων όπως ξενοδοχεία.

(NLDO) - Το Υπουργείο Τουρισμού της πόλης Χο Τσι Μινχ στο τελευταίο του έγγραφο σχετικά με το πιλοτικό μοντέλο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης διαμερισμάτων ανέφερε ότι αυτό το μοντέλο μπορεί να προκαλέσει πολλούς κινδύνους.

Όσον αφορά το γεγονός ότι η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ερευνά και λαμβάνει γνώμες από αρμόδιους φορείς, μονάδες και άτομα για τη συμπλήρωση των διατάξεων σχετικά με τη χρήση διαμερισμάτων για βραχυπρόθεσμη μίσθωση, η κα Bui Thi Ngoc Hieu, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Τουρισμού της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι το Τμήμα Τουρισμού έχει επανεξετάσει τα επιστημονικά ερευνητικά έργα που σχετίζονται με την οικονομία διαμοιρασμού στον τομέα της στέγασης και πρότεινε την προσωρινή αναστολή αυτού του μοντέλου.

Η χρήση ενός διαμερίσματος ως ξενοδοχείου θα καταστρέψει τον οικιστικό χαρακτήρα της πολυκατοικίας, παραβιάζοντας τον περί Στέγασης Νόμο του 2023.

Από την οπτική γωνία του κρατικού φορέα διαχείρισης τουρισμού , το Τμήμα Τουρισμού της πόλης Χο Τσι Μινχ πιστεύει ότι η εφαρμογή ενός μοντέλου κοινής διαμονής (όπως το Airbnb) σε πολυκατοικίες χωρίς ένα πλήρες πλαίσιο διαχείρισης μπορεί να ενέχει πολλούς κινδύνους.

Συγκεκριμένα, με τη συνεχή ροή επισκεπτών, η διεύθυνση του κτιρίου δυσκολεύεται να ελέγξει την ταυτότητα, με αποτέλεσμα τον κίνδυνο απώλειας ασφάλειας και τάξης. Η μη δήλωση προσωρινής διαμονής, ειδικά για τους ξένους επισκέπτες, δυσχεραίνει τις αρχές στη διαχείριση της ασφάλειας, της τάξης και των στατιστικών στοιχείων σχετικά με την κατοικία. Όταν ένα διαμέρισμα χρησιμοποιείται ως ξενοδοχείο, ο «οικιστικός» χαρακτήρας της πολυκατοικίας παραβιάζεται, παραβιάζοντας παράλληλα τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου του 2023.

Εκτός από τα ζητήματα ασφάλειας, το Τμήμα Τουρισμού της πόλης Χο Τσι Μινχ επεσήμανε επίσης τους κινδύνους από την μη καταγραφή των επιχειρήσεων από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή τη μη δήλωση φόρων σύμφωνα με τους κανονισμούς. Οι πολυκατοικίες έχουν σχεδιαστεί για διαβίωση και όχι για υπηρεσίες διαμονής, επομένως είναι δύσκολο να ελεγχθεί η ποιότητα των υπηρεσιών και να αξιολογηθούν τα πρότυπα υπηρεσιών για τους τουρίστες.

Αυτό δημιουργεί επίσης ανθυγιεινό ανταγωνισμό με το ξενοδοχειακό σύστημα – το οποίο πρέπει να συμμορφώνεται με όλους τους κανονισμούς πυρασφάλειας, τα πρότυπα διαμονής και τον τιμοκατάλογο. Εν τω μεταξύ, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να μειώσουν τις τιμές κατά βούληση, ασκώντας πίεση στις νόμιμες επιχειρήσεις διαμονής.

Το Τμήμα Τουρισμού της πόλης Χο Τσι Μινχ προειδοποίησε επίσης για τους νομικούς κινδύνους που ενδέχεται να αντιμετωπίσουν οι φορείς διαχείρισης. Χωρίς ένα πλήρες νομικό πλαίσιο, η βάση για την αντιμετώπιση των παραβάσεων είναι ασαφής, προκαλώντας δυσκολίες στην επιθεώρηση, την εξέταση και τον χειρισμό των παραβάσεων. Ταυτόχρονα, μπορούν εύκολα να προκύψουν διαφορές μεταξύ κατοίκων, ιδιοκτητών διαμερισμάτων, διοικητικών συμβουλίων κτιρίων και τεχνολογικών πλατφορμών, αλλά είναι δύσκολο να επιλυθούν χωρίς συγκεκριμένη νομική καθοδήγηση.

Προηγουμένως, σε έκθεση που απεστάλη στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Υπουργείο Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι είχε λάβει πολλές έντονες αντιρρήσεις για αυτό το μοντέλο. Συγκεκριμένα, το Υπουργείο Δικαιοσύνης έκρινε ότι το τρέχον πιλοτικό σχέδιο έχει πολλά νομικά περιεχόμενα, όπως κανονισμούς σχετικά με τους όρους χρήσης διαμερισμάτων και τις ευθύνες των συνδεδεμένων μερών, τα οποία δεν είναι απολύτως συμβατά με την ισχύουσα νομοθεσία. Ως εκ τούτου, η εν λόγω υπηρεσία πρότεινε την αναθεώρηση για την αποφυγή έκδοσης εγγράφων με παράνομο περιεχόμενο και, εάν είναι απαραίτητο, την προσθήκη κανονισμών στην Απόφαση 26/2025 σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών που είχε εκδώσει προηγουμένως η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Στο πρόσφατο συνέδριο διαλόγου για τη διαχείριση και λειτουργία πολυκατοικιών που διοργάνωσε το Υπουργείο Κατασκευών σε συνεργασία με το Κέντρο Προώθησης Εμπορίου και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ, το ζήτημα της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης συνέχισε να αντιμετωπίζει πολλές αντιρρήσεις. Οι σύνεδροι ανησυχούσαν ότι εάν το πιλοτικό μοντέλο εφαρμοζόταν χωρίς πλήρη μηχανισμό παρακολούθησης, αυτό το μοντέλο θα μπορούσε να διαταράξει τη ζωή των κατοίκων και να επηρεάσει την ασφάλεια και την τάξη στα κτίρια.

Πηγή: https://nld.com.vn/so-du-lich-tphcm-co-de-nghi-bat-ngo-ve-thue-can-ho-nhu-khach-san-196251203101041527.htm