Πολλοί άνθρωποι ανησυχούν μήπως χάσουν την προκαταβολή και το συμβόλαιό τους όταν απαγορεύονται οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαμερισμάτων.

Πολυκατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσαν ταυτόχρονα τη χρήση διαμερισμάτων για υπηρεσίες βραχυπρόθεσμης διαμονής, μετά από απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Τουρίστες περιμένουν να κάνουν check-in σε ένα διαμέρισμα τύπου Airbnb - Φωτογραφία: TTD

Μετά την έκδοση της απόφασης αριθ. 26 από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η οποία περιλαμβάνει κανονισμούς σχετικά με τους όρους χρήσης των διαμερισμάτων ως τουριστικών καταλυμάτων, πολλές πολυκατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν εκδώσει κανονισμούς που δεν επιτρέπουν τη λειτουργία ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων τύπου Airbnb.

Στις πολυκατοικίες στην Περιοχή 4, το διοικητικό συμβούλιο ανακοίνωσε ότι θα εντείνει αυτή τη δραστηριότητα. Ορισμένες πολυκατοικίες δεν επιτρέπουν στους επισκέπτες να εισέρχονται στα διαμερίσματά τους εδώ και πολλούς μήνες.

Οι κάτοικοι που παρέχουν υπηρεσίες ενοικίασης διαμερισμάτων χρησιμοποιώντας το μοντέλο Airbnb υπέβαλαν πρόσφατα αίτημα στις αρχές για παράταση του χρόνου λειτουργίας τους.

Σύμφωνα με την αίτηση, αυτοί οι κάτοικοι δήλωσαν ότι για να λειτουργήσει μια υπηρεσία βραχυπρόθεσμης ενοικίασης διαμερισμάτων, ο πάροχος υπηρεσιών πρέπει να επενδύσει εκατοντάδες εκατομμύρια VND σε έπιπλα και εγκαταστάσεις ανά διαμέρισμα.

Σε πολλές περιπτώσεις, αυτά τα διαμερίσματα ενοικιάζονται μακροπρόθεσμα με προκαταβολή 2-3 μηνών έως και 50-60 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Επομένως, όταν ξαφνικά απαγορεύονται, αυτοί οι πάροχοι υπηρεσιών αντιμετωπίζουν σοβαρές οικονομικές απώλειες όταν τους επιβάλλονται πρόστιμα για συμβάσεις με πελάτες, χάνουν καταθέσεις και δεν μπορούν να ρευστοποιήσουν τις επενδυμένες εγκαταστάσεις...

Ως εκ τούτου, οι κάτοικοι ζήτησαν παράταση των κανονισμών, ώστε να έχουν χρόνο να ρευστοποιήσουν τις εγκαταστάσεις στις οποίες έχουν επενδύσει, να διαπραγματευτούν την ρευστοποίηση των συμβάσεων μίσθωσης διαμερισμάτων, να κανονίσουν την αποζημίωση της εγγύησης ή να καταλήξουν σε συμφωνίες με πελάτες που έχουν κάνει κρατήσεις εκ των προτέρων.

Η κα Nguyen Thuong Hoai (πάροχος υπηρεσιών που χρησιμοποιεί το μοντέλο Airbnb) δήλωσε ότι με αυτόν τον απροσδόκητο κανονισμό, οι πάροχοι υπηρεσιών αιφνιδιάστηκαν και κινδύνευαν να χρεοκοπήσουν, επομένως ήθελαν να παρατείνουν τον χρόνο εφαρμογής του κανονισμού για την ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων, καθώς και να έχουν χρόνο να βρουν νέες θέσεις εργασίας για το προσωπικό καθαριότητας που εργάζεται στην υπηρεσία βραχυχρόνιας μίσθωσης διαμερισμάτων.

Ταυτόχρονα, η κα Χοάι είπε ότι αντί να απαγορευτεί κατά 100%, εάν υπήρχαν κανονισμοί που να θέσουν αυτή τη δραστηριότητα ενοικίασης σε ένα πλαίσιο, με την εγγραφή επιχειρήσεων, την καταβολή φόρων και τους κανονισμούς για το ποσοστό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αυτό θα βοηθούσε τους τουρίστες να έχουν περισσότερες επιλογές διαμονής.

Εν τω μεταξύ, μια μονάδα που παρέχει περισσότερα από 20 διαμερίσματα για βραχυπρόθεσμη μίσθωση δήλωσε ότι λόγω του μεγάλου αριθμού διαμερισμάτων, η μονάδα αυτή αντιμετωπίζει τον κίνδυνο απώλειας όλων των προκαταβολών και των εσωτερικών εξόδων, έως και σχεδόν 300 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα λόγω του σύντομου χρόνου λειτουργίας, χωρίς ακόμη να ανακτήσει το επενδυμένο κεφάλαιο.

Κάποιες άλλες μονάδες ανέφεραν ότι επειδή η σύμβαση έχει ρήτρα σε περίπτωση ανωτέρας βίας, θα αποτελέσει τη βάση για τη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού για να «ζητηθεί» η επιστροφή της προκαταβολής.

Όσον αφορά τη διαχείριση της εκμετάλλευσης διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα σε πολυκατοικίες, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι οι προϋποθέσεις για την εκμετάλλευση διαμερισμάτων ως υπηρεσιών τουριστικής διαμονής σε πολυκατοικίες πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις: το διαμέρισμα πρέπει να χρησιμοποιείται ως τουριστική μονάδα σε πολυκατοικία με μικτή χρήση· οργανισμοί και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα των υπηρεσιών τουριστικής διαμονής· τα τουριστικά διαμερίσματα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις και τα πρότυπα σύμφωνα με τον νόμο περί τουρισμού· πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί υπό όρους επενδύσεων και επιχειρηματικών τομέων και επαγγελμάτων.

Όσον αφορά τη διαχείριση των δραστηριοτήτων ενοικίασης διαμερισμάτων, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες πρέπει να διασφαλίζει τον σωστό σκοπό χρήσης για κατοικία και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να χρησιμοποιείται το διαμέρισμα για σκοπούς άλλους από την κατοικία.

Η ενοικίαση διαμερίσματος σε πολυκατοικία απαιτεί συμβόλαιο που υπογράφεται μεταξύ του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και του ατόμου που επιθυμεί να ενοικιάσει το διαμέρισμα (το συμβόλαιο ενοικίασης διαμερίσματος δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφικό ή πιστοποιημένο).

Πηγή: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm