Βοηθώντας τους ανθρώπους να υποβάλλουν τους φόρους τους με ειλικρίνεια.

Από την 1η Αυγούστου, η πρακτική της αγοράς και πώλησης ακινήτων σε δύο διαφορετικές τιμές και η απαίτηση οι συναλλαγές ακινήτων να διενεργούνται μέσω τραπεζικών λογαριασμών δεν θα υφίσταται πλέον. (Στη φωτογραφία: Κατοικίες προς πώληση στην πόλη Thu Duc - Φωτογραφία: NGOC HIEN)

Ως αποτέλεσμα, οι πωλητές ενοχλούνται που πρέπει να πληρώνουν υψηλούς φόρους εισοδήματος, οι αγοραστές σοκάρονται από τα υψηλά τέλη καταχώρισης και οι εφοριακοί φαίνεται να εκπλήσσονται που συναντούν μια «έντιμη» πώληση κατοικίας που καταγράφει με ακρίβεια την τιμή πώλησης.

Αυτό είναι κατανοητό· η δήλωση δύο τιμών για συναλλαγές ακινήτων έχει γίνει συνηθισμένη. Η δήλωση δύο τιμών είναι ένας τρόπος για να «χάσει κανείς κάτι για τη χώρα και να κερδίσει κάτι για τον εαυτό του».

Πρόσφατα, οι φορολογικές αρχές προσπαθούν να καταπολεμήσουν αυτήν την κακή πρακτική, αναγκάζοντας τους ανθρώπους να πληρώσουν το πλήρες ποσό του φόρου δυσκολεύοντας τα πράγματα, επιστρέφοντας φορολογικές δηλώσεις για εκ νέου υποβολή και δηλώνοντας τον φόρο «σωστά». Φαίνεται να είναι αποτελεσματικό. Οι άνθρωποι είναι επιφυλακτικοί και ακόμη και αν δηλώνουν δύο διαφορετικές τιμές, η διαφορά δεν είναι πολύ σημαντική.

Τώρα, για άλλη μια φορά, το πνεύμα της «ακριβούς και πλήρους δήλωσης» επαναλαμβάνεται στον Νόμο περί Ακινήτων (σε ισχύ από 1η Αυγούστου), ο οποίος ορίζει ότι οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με ακίνητα πρέπει να πραγματοποιούν πληρωμές χρησιμοποιώντας μεθόδους εκτός μετρητών. Μόλις οι συναλλαγές διεκπεραιωθούν μέσω τράπεζας, όλα είναι ξεκάθαρα. Δεν υπάρχει περιθώριο για ψευδείς δηλώσεις.

Για τα άτομα και τις μικρές επιχειρήσεις (όπως ρυθμίζονται ειδικά από την κυβέρνηση ), η πληρωμή μέσω τραπεζών δεν είναι υποχρεωτική, αλλά η φοροδιαφυγή θα περιοριστεί μέσω του τιμοκαταλόγου γης που εκδίδεται ετησίως (αντί για κάθε 5 χρόνια), όπως ορίζεται στον τροποποιημένο νόμο περί γης (σε ισχύ από την 1η Αυγούστου).

Σύμφωνα με το καθιερωμένο νομικό πλαίσιο, η πρακτική της δήλωσης δύο διαφορετικών τιμών ακινήτων για την αποφυγή φόρων θα σταματήσει σταδιακά για τις επιχειρήσεις, αλλά τα άτομα και οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων ενδέχεται να μην βιάζονται ακόμη να δηλώσουν την πραγματική τιμή αγοράς και πώλησης.

Μένει να δούμε αν ο τιμοκατάλογος γης που εκδίδεται από τις τοπικές αρχές είναι αρκετά ακριβής και πειστικός ώστε να πείσει τους ανθρώπους να εγκαταλείψουν τη συνήθεια να δηλώνουν δύο τιμές για να αποφεύγουν τους φόρους.

Το ερώτημα είναι γιατί, στη διαδικασία δήλωσης φόρου γης και ακίνητης περιουσίας, δεν υπάρχει ακόμη μηχανισμός που να ενθαρρύνει τους ανθρώπους να δηλώνουν οικειοθελώς τους φόρους τους.

Ενώ η επιβολή φόρων αποτελεί εξουσία του Κράτους, πρέπει επίσης να γίνεται με τρόπο που να είναι δίκαιος και αποδεκτός από τον λαό, εμποδίζοντάς τον να παραποιήσει έστω και ένα σεντ. Κάτι δεν πάει καλά. Σωστά.

Ένας λόγος είναι ότι η τρέχουσα μέθοδος υπολογισμού του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων με σταθερό συντελεστή 2% θεωρείται εδώ και καιρό παράλογη και έχει επιβληθεί, ωστόσο το Υπουργείο Οικονομικών δεν έχει βιαστεί να προτείνει τροποποιήσεις. Τι ακριβώς την καθιστά παράλογη;

Για παράδειγμα, οι φορολογικές αρχές απαιτούν από τα άτομα και τις επιχειρήσεις να υπολογίζουν με ακρίβεια και πληρότητα όλα τα εύλογα έξοδα, έτσι ώστε τα κέρδη να απαλλάσσονται από τον φόρο και οι ζημίες όχι. Ωστόσο, πολλοί αγοραστές κατοικιών που πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις, κατά την πώληση των κατοικιών τους, ακόμη και αν υποστούν ζημία, εξακολουθούν να πρέπει να πληρώσουν ολόκληρο τον φόρο 2%.

Υπάρχει ένας λόγος για τον οποίο οι φορολογικές αρχές επιμένουν σε αυτήν τη μέθοδο είσπραξης φόρων με «εφάπαξ ποσό»: είναι δύσκολο να διαχειριστούν τα έξοδα εισροών και εκροών όταν τα δηλώνουν οι άνθρωποι, επομένως απλώς «κόβουν» ένα τμήμα και εφαρμόζουν απευθείας φορολογικό συντελεστή 2% για λόγους ευκολίας.

Αλλά τα πράγματα είναι διαφορετικά τώρα. Οι άνθρωποι πληρώνουν μέσω τραπεζών, με σαφή τεκμηρίωση, ωστόσο τα έξοδά τους εξακολουθούν να μην γίνονται δεκτά ως νόμιμα και έγκυρα.

Αντί να τροποποιηθούν οι κανονισμοί για να διορθωθεί η κατάσταση, όταν η διπλή τιμολόγηση έχει γίνει πλέον συνηθισμένη, ο τόπος αυτός έχει καταφύγει στην τακτική της επιστροφής των φορολογικών δηλώσεων και της απαίτησης εκ νέου υποβολής τους. Αυτό ακούγεται σαν μια σκόπιμη προσπάθεια να κατευναστούν οι φορολογούμενοι και δίνει την εντύπωση έλλειψης δικαιοσύνης.

Κατά την υποβολή φορολογικής δήλωσης, είστε υπεύθυνοι για το περιεχόμενο της δήλωσής σας. Η εκ νέου υποβολή θεωρείται τροποποίηση δήλωσης. Η φορολογική δήλωση αναφέρει σαφώς: «Βεβαιώνω ότι οι πληροφορίες που δηλώνονται είναι αληθείς και είμαι νομικά υπεύθυνος για την ακρίβειά τους!»

Οι ολοένα και πιο απαιτητικοί κανονισμοί που διέπουν τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κερδίζουν δημόσια υποστήριξη.

Είναι δυνατόν οι φορολογικές αρχές για τα φυσικά πρόσωπα και τις μικρές επιχειρήσεις ακινήτων να μένουν αμέτοχες και η φορολογική υπηρεσία να αρκείται απλώς στο να αναγκάζει τους ανθρώπους να υποβάλουν εκ νέου τις φορολογικές τους δηλώσεις για να διασφαλιστεί η ακρίβεια και η πληρότητά τους;

Πηγή: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm