Το Ανόι ηγείται της ανάκαμψης των ακινήτων

Η αγορά ακινήτων του Ανόι κατέγραψε ισχυρή ανάκαμψη κατά το τρίτο τρίμηνο, με τα ενοίκια λιανικής να αυξάνονται κατά 3%, την πληρότητα των εμπορικών κέντρων να φτάνει το 85%, να πωλούνται περισσότερα από 7.300 διαμερίσματα και να φτάνουν σε ποσοστό πληρότητας 87%.

Το Ανόι ηγείται της ανάκαμψης των ακινήτων. Πηγή: ITN.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam για το τρίτο τρίμηνο του 2025, η αγορά λιανικής πώλησης στο Ανόι συνεχίζει να ευδοκιμεί με ταυτόχρονες αυξήσεις τόσο στις πληρότητες όσο και στις τιμές ενοικίασης.

Η συνολική προσφορά έφτασε τα 1,8 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με τα εμπορικά κέντρα να εξακολουθούν να κυριαρχούν. Η πληρότητα αυξήθηκε κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 85%, χάρη στην ευέλικτη επανατοποθέτηση των επιχειρηματικών μοντέλων τους από τα εμπορικά κέντρα, εστιάζοντας στους νεαρούς πελάτες.

Τα ενοίκια ισογείου σε όλες τις περιοχές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3%, φτάνοντας τα 1,3 εκατομμύρια VND/m²/μήνα. Η κεντρική περιοχή κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, ενώ οι μη κεντρικές περιοχές όπως το Cau Giay, το Thanh Xuan και το Ha Dong διατήρησαν σταθερή αύξηση. Χάρη στις ολοένα και πιο ολοκληρωμένες υποδομές μεταφορών - ιδίως στις γραμμές του μετρό - αυτές οι περιοχές μειώνουν σταδιακά τη διαφορά τιμών ενοικίασης με την κεντρική περιοχή και γίνονται ελκυστικοί προορισμοί για πολλές μεγάλες μάρκες.

Η Savills δήλωσε ότι οι τομείς των τροφίμων, της μόδας και του lifestyle συνεχίζουν να οδηγούν τη ζήτηση για νέες εγκαταστάσεις, αντανακλώντας τις σύγχρονες καταναλωτικές τάσεις και τη στροφή της νεότερης γενιάς προς βιώσιμες εμπειρίες παροχής υπηρεσιών.

Μέχρι το τέλος του 2025, το Ανόι αναμένεται να υποδεχτεί περισσότερα από 84.000 τ.μ. εμπορικών χώρων από τρία νέα έργα. Κατά την περίοδο 2026-2028, η προσφορά ενδέχεται να αυξηθεί κατά περίπου 330.000 τ.μ., κυρίως στην περιοχή Starlake. Ωστόσο, η Savills προειδοποιεί ότι ο μεγάλος αριθμός παραδόσεων την περίοδο 2027-2028 θα μπορούσε να αυξήσει τον ανταγωνισμό και να δημιουργήσει κίνδυνο υπερπροσφοράς, εάν τα έργα δεν έχουν μια επαρκώς διαφοροποιημένη στρατηγική τοποθέτησης.

Παράλληλα με την ανάκαμψη της αγοράς λιανικής, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε επίσης θετικές εξελίξεις. Το τρίτο τρίμηνο του 2025, προσφέρθηκαν προς πώληση 6.300 νέα διαμερίσματα – αύξηση σε ετήσια βάση, αν και ελαφρά μείωση σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ο αριθμός των πωληθέντων μονάδων έφτασε τις 7.300, αύξηση τόσο σε τριμηνιαία όσο και σε ετήσια βάση, με ποσοστό απορρόφησης άνω του 80%. Οι αγοραστές δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα σε νέα έργα χάρη στον σύγχρονο σχεδιασμό, τις σύγχρονες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τις ευέλικτες πολιτικές πληρωμών.

Οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά στα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας. Κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, διαμερίσματα με τιμές άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν την πλειονότητα των συναλλαγών, ενώ η αγορά δεν είχε σχεδόν κανένα προϊόν με τιμές κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης έχει κάνει τις δορυφορικές πόλεις γύρω από το Ανόι να αναμένεται να γίνουν τα «σημεία άνθησης» της αγοράς κατοικίας την επόμενη περίοδο.

Για να λύσει το πρόβλημα στέγασης για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, το Ανόι επιταχύνει την εφαρμογή έργων κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης, με στόχο την αύξηση της προσβασιμότητας στη στέγαση και τη σταθεροποίηση της αγοράς. Το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η αγορά αναμένεται να υποδεχτεί περίπου 8.900 νέα διαμερίσματα, κυρίως στην κατηγορία Β.

Ο κ. Mathew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi, δήλωσε ότι ο τομέας των διαμερισμάτων με υπηρεσίες εξυπηρέτησης επωφελείται επίσης από το κύμα ξένων επενδύσεων. Η συνολική προσφορά έφτασε σχεδόν τις 6.400 μονάδες, το μέσο ποσοστό πληρότητας ήταν 87%, αυξημένο κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία βάση. Τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά αλλά αυξήθηκαν κατά 4% την ίδια περίοδο, κατά την οποία τα διαμερίσματα κατηγορίας Β είχαν τη μικρότερη αύξηση.

Η Savills δήλωσε ότι μετά την επέκταση των διοικητικών ορίων της, το Ανόι έχει ανέβει στην τρίτη θέση στη χώρα στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων, με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 3,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, ακριβώς πίσω από την Bac Ninh και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτή η ροή κεφαλαίων έχει οδηγήσει σε αύξηση των ξένων εμπειρογνωμόνων - της κύριας ομάδας πελατών της αγοράς διαμερισμάτων με υπηρεσίες κατηγορίας Α.

Κατά το τέταρτο τρίμηνο και τα επόμενα χρόνια, το Ανόι θα συνεχίσει να βιώνει ένα κύμα νέων έργων. Αναμένεται να ξεκινήσουν περίπου 15 έργα κατασκευής διαμερισμάτων με υπηρεσίες, παρέχοντας περισσότερες από 2.200 μονάδες, κυρίως στη Δύση και σε δευτερεύουσες περιοχές. Οι διεθνείς μάρκες θα αντιπροσωπεύουν περίπου το 76% της συνολικής νέας προσφοράς, υπόσχοντας να βελτιώσουν τα πρότυπα ποιότητας και διαχείρισης της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html