Το Ανόι ηγείται της ανάκαμψης των ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων στο Ανόι κατέγραψε ισχυρή ανάπτυξη κατά το τρίτο τρίμηνο, με τις τιμές λιανικής ενοικίασης να αυξάνονται κατά 3%, την πληρότητα των εμπορικών κέντρων να φτάνει το 85%, να πωλούνται πάνω από 7.300 διαμερίσματα και τα διαμερίσματα με υπηρεσίες να επιτυγχάνουν ποσοστό πληρότητας 87%.

Το Ανόι ηγείται της ανάκαμψης των ακινήτων. Πηγή: ITN.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam για το τρίτο τρίμηνο του 2025, η αγορά λιανικής πώλησης στο Ανόι συνεχίζει να ευδοκιμεί με ταυτόχρονες αυξήσεις τόσο στα ποσοστά πληρότητας όσο και στις τιμές ενοικίασης.

Η συνολική προσφορά έφτασε τα 1,8 εκατομμύρια τ.μ. επιφάνειας, με τα εμπορικά κέντρα να παραμένουν κυρίαρχα. Τα ποσοστά πληρότητας αυξήθηκαν κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 85%, χάρη στην ευέλικτη επανατοποθέτηση των επιχειρηματικών μοντέλων τους από τα εμπορικά κέντρα και την εστίαση σε νεότερα τμήματα πελατών.

Οι τιμές ενοικίασης ισογείου σε όλες τις περιοχές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3%, φτάνοντας τα 1,3 εκατομμύρια VND/τ.μ./μήνα. Η κεντρική περιοχή κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, ενώ οι προαστιακές περιοχές όπως το Cau Giay, το Thanh Xuan και το Ha Dong διατήρησαν σταθερή ανάπτυξη. Χάρη στην ολοένα και βελτιωμένη υποδομή μεταφορών - ιδίως στις γραμμές του μετρό - αυτές οι περιοχές μειώνουν σταδιακά το χάσμα τιμών ενοικίασης με την κεντρική περιοχή και γίνονται ελκυστικοί προορισμοί για πολλές μεγάλες μάρκες.

Η Savills σημειώνει ότι οι τομείς των τροφίμων, της μόδας και του lifestyle συνεχίζουν να οδηγούν τη ζήτηση για νέους χώρους λιανικής, αντανακλώντας τις σύγχρονες καταναλωτικές τάσεις και τη στροφή της νεότερης γενιάς προς βιώσιμες εμπειρίες υπηρεσιών.

Μέχρι το τέλος του 2025, το Ανόι αναμένεται να προσθέσει περισσότερα από 84.000 τ.μ. εμπορικών χώρων από τρία νέα έργα. Μεταξύ 2026 και 2028, η προσφορά θα μπορούσε να αυξηθεί κατά περίπου 330.000 τ.μ., κυρίως στην περιοχή Starlake. Ωστόσο, η Savills προειδοποιεί ότι ο μεγάλος όγκος παραδόσεων το 2027-2028 θα μπορούσε να αυξήσει τον ανταγωνισμό και ενδεχομένως να οδηγήσει σε υπερπροσφορά, εάν τα έργα δεν διαθέτουν επαρκώς διαφοροποιημένες στρατηγικές τοποθέτησης.

Παράλληλα με την ανάκαμψη της αγοράς λιανικής, ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι κατέγραψε επίσης θετικές εξελίξεις. Το τρίτο τρίμηνο του 2025, προσφέρθηκαν προς πώληση 6.300 νέα διαμερίσματα – αύξηση σε ετήσια βάση, αν και ελαφρώς χαμηλότερη από το προηγούμενο τρίμηνο. Ο αριθμός των πωληθέντων μονάδων έφτασε τις 7.300, σημειώνοντας αύξηση τόσο σε τριμηνιαία όσο και σε ετήσια βάση, με ποσοστό απορρόφησης άνω του 80%. Οι αγοραστές δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα στα νέα έργα λόγω του μοντέρνου σχεδιασμού τους, των ολοκληρωμένων ανέσεων και των ευέλικτων πολιτικών πληρωμής.

Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά συνεχίζουν να αυξάνονται, ειδικά στα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας. Κατά τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, διαμερίσματα με τιμή άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν την πλειονότητα των συναλλαγών, ενώ η αγορά δεν είχε ουσιαστικά κανένα προϊόν με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND. Αυτή η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης αναμένεται να καταστήσει τις δορυφορικές πόλεις γύρω από το Ανόι το «καυτό σημείο» για την αγορά κατοικίας την επόμενη περίοδο.

Για την αντιμετώπιση του προβλήματος στέγασης για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, το Ανόι επιταχύνει την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης, με στόχο την αύξηση της πρόσβασης στη στέγαση και τη σταθεροποίηση της αγοράς. Το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η αγορά αναμένεται να υποδεχτεί περίπου 8.900 νέα διαμερίσματα, κυρίως στην κατηγορία Β.

Σύμφωνα με τον Mathew Powell, Διευθυντή της Savills Hanoi, ο τομέας των διαμερισμάτων με υπηρεσίες καθαριότητας επωφελείται επίσης από το κύμα ξένων επενδύσεων. Η συνολική προσφορά έφτασε σχεδόν τις 6.400 μονάδες, με μέσο ποσοστό πληρότητας 87%, σημειώνοντας αύξηση 1 ποσοστιαίας μονάδας σε τριμηνιαία βάση. Οι τιμές ενοικίασης παρέμειναν σταθερές αλλά αυξήθηκαν κατά 4% σε ετήσια βάση, με τα διαμερίσματα κατηγορίας Β να παρουσιάζουν τη μικρότερη αύξηση.

Η Savills αναφέρει ότι, μετά την επέκταση των διοικητικών ορίων του, το Ανόι έχει ανέβει στην τρίτη θέση σε εθνικό επίπεδο στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων, με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 3,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, πίσω μόνο από την Bac Ninh και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτή η εισροή κεφαλαίων έχει οδηγήσει σε αύξηση των ξένων επαγγελματιών - της κύριας ομάδας πελατών για την αγορά διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας με υπηρεσίες.

Κατά το τέταρτο τρίμηνο και τα επόμενα χρόνια, το Ανόι θα συνεχίσει να βιώνει ένα κύμα νέων έργων. Αναμένεται να ξεκινήσουν περίπου 15 έργα κατασκευής διαμερισμάτων με υπηρεσίες, παρέχοντας πάνω από 2.200 μονάδες, κυρίως στη δυτική περιοχή και στη δευτερογενή αγορά. Οι διεθνείς μάρκες αντιπροσωπεύουν περίπου το 76% της συνολικής νέας προσφοράς, υπόσχοντας να βελτιώσουν τα πρότυπα ποιότητας και διαχείρισης της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html