Ελαχιστοποίηση της ταλαιπωρίας για το κοινό.

Έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για γη χωρίς έγγραφα πριν από την 1η Ιουλίου 2014: Ελαχιστοποίηση της ταλαιπωρίας για τους πολίτες.

Το διάταγμα που καθοδηγεί την εφαρμογή του Νόμου περί Γης θα περιλαμβάνει διαδικασίες για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης σε περιπτώσεις όπου η γη δεν διαθέτει τεκμηρίωση πριν από την 1η Ιουλίου 2014, προκειμένου να ελαχιστοποιηθούν οι δυσκολίες και η ταλαιπωρία για τους πολίτες.

Ο Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Λε Μιν Νγκάν, παρουσιάζει τα νέα σημεία του Νόμου περί Γης.

Το πρωί της 19ης Φεβρουαρίου, το Γραφείο του Προέδρου πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να ανακοινώσει τα διατάγματα του Προέδρου σχετικά με τους νόμους που ψηφίστηκαν από την 15η Εθνοσυνέλευση κατά την πέμπτη έκτακτη σύνοδό της (18 Ιανουαρίου 2024), συμπεριλαμβανομένου του νόμου περί γης του 2024.

Παρουσιάζοντας το βασικό περιεχόμενο, ο Αναπληρωτής Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Le Minh Ngan, δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης αποτελείται από 16 κεφάλαια και 260 άρθρα, συμπεριλαμβανομένων τροποποιήσεων και προσθηκών σε 180 από τα 212 άρθρα του Νόμου περί Γης του 2013 και την προσθήκη 78 νέων άρθρων.

Ο κ. Ngan παρείχε επίσης πληροφορίες σχετικά με αξιοσημείωτα νέα σημεία, όπως η τροποποίηση και η συμπλήρωση των κανονισμών σχετικά με τους χρήστες γης, ώστε να ευθυγραμμιστούν με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, του Νόμου περί Πεποιθήσεων και Θρησκειών, του Νόμου περί Ιθαγένειας και του Νόμου περί Επενδύσεων, καθώς και η εξάλειψη των διακρίσεων μεταξύ Βιετναμέζων πολιτών που διαμένουν στη χώρα και εκείνων που διαμένουν στο εξωτερικό όσον αφορά την πρόσβαση σε γη.

Ο νόμος έχει επίσης τελειοποιήσει τα δικαιώματα των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό, ορίζοντας ότι όσοι διαμένουν στο εξωτερικό και κατέχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα έχουν πλήρη δικαιώματα σχετικά με τη γη, όπως ακριβώς και οι Βιετναμέζοι πολίτες που διαμένουν στη χώρα (άτομα εντός της χώρας). Ορίζει επίσης ότι οι ομάδες χρηστών γης, συμπεριλαμβανομένων των μελών των νοικοκυριών, έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις με τους μεμονωμένους χρήστες γης.

Ένα άλλο αξιοσημείωτο νέο χαρακτηριστικό είναι ότι ο Νόμος έχει προσθέσει το δικαίωμα επιλογής μεταξύ της καταβολής ετήσιου ενοικίου γης ή της καταβολής εφάπαξ ποσού για ολόκληρη τη μίσθωση. Καθορίζει τους όρους για την άσκηση του δικαιώματος μίσθωσης γης από το Κράτος και την καταβολή ετήσιου ενοικίου από τους οικονομικούς οργανισμούς. Για τις μονάδες δημόσιας υπηρεσίας στις οποίες έχει παραχωρηθεί γη από το Κράτος χωρίς τέλη χρήσης γης, αλλά χρειάζεται να χρησιμοποιήσουν μέρος ή το σύνολο της παραχωρηθείσας έκτασης για παραγωγή, επιχειρήσεις ή παροχή υπηρεσιών, μπορούν να στραφούν στη μίσθωση γης και στην καταβολή ετήσιου ενοικίου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Νόμος αναθέτει στις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο περιφέρειας την εξουσία να αποφασίζουν για την αποκατάσταση γης για χρήση στην εθνική άμυνα, την ασφάλεια και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη για το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, χωρίς να κάνει διακρίσεις με βάση τους χρήστες γης όπως στον Νόμο περί Γης του 2013.

Όσον αφορά τη χρηματοδότηση γης, ο Υφυπουργός Ngan δήλωσε ότι ο νόμος έχει καταργήσει το κυβερνητικό πλαίσιο τιμών γης· καθορίζει τις αρχές, τη βάση και τις μεθόδους για την αποτίμηση της γης· ορίζει ότι οι πίνακες τιμών γης καταρτίζονται ετησίως, με τον πρώτο πίνακα να δημοσιεύεται και να εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και να προσαρμόζεται, να τροποποιείται και να συμπληρώνεται από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους· και επιβάλλει την ανάπτυξη πινάκων τιμών γης με βάση τις ζώνες αξίας και τα τυποποιημένα αγροτεμάχια για περιοχές με ψηφιακούς κτηματολογικούς χάρτες και βάσεις δεδομένων τιμών γης.

Σε αυτήν την τροποποίηση, ο νόμος ορίζει ότι τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποίησαν γη από τις 15 Οκτωβρίου 1993 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014 και των οποίων η γη έχει πλέον επιβεβαιωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας όπου βρίσκεται η γη ως απαλλαγμένη από διαφορές, δικαιούνται να λάβουν πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Διευκρινίζοντας αυτό το σημείο στη συνέντευξη Τύπου, ο Υφυπουργός Le Minh Ngan δήλωσε ότι κατά τη διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικών χρήσης γης, ειδικά σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν τα δικαιώματα χρήσης γης, η λήψη αποφάσεων με βάση το πραγματικό ιστορικό χρήσης γης και διαχείρισης γης είναι εξαιρετικά σημαντική.

«Πρέπει να τονίσουμε ότι η έκδοση πιστοποιητικών σε πολίτες με τρόπο που οδηγεί σε διαφορές και επιπλοκές είναι απαράδεκτη», τόνισε ο κ. Ngan.

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό, περισσότερο από οποιονδήποτε άλλον, μόνο οι αξιωματούχοι που ασχολούνται άμεσα με τους ανθρώπους, είναι άμεσα υπεύθυνοι για τους χερσαίους πόρους της περιοχής και διαχειρίζονται άμεσα τις αλλαγές γης σε όλη την ιστορία της χρήσης γης, μπορούν να κατανοήσουν πραγματικά αυτό το ζήτημα.

Σε αυτή τη διαδικασία, η διασφάλιση ότι δεν υπάρχουν διαφωνίες είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί η σταθερή χρήση. Σταθερότητα σημαίνει χρήση για συγκεκριμένο σκοπό και για συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Όσον αφορά τον τρόπο διευκόλυνσης της διαδικασίας απόκτησης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης για τους πολίτες, ο κ. Ngan πιστεύει ότι εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την οργάνωση της εφαρμογής και την ευαισθητοποίηση των ανθρώπων σχετικά με τη συμμόρφωση με το νόμο.

Για την αποτελεσματική εφαρμογή αυτής της πολιτικής, πρέπει να πληρούνται οι νομικές απαιτήσεις, που σημαίνει ότι η γη πρέπει να χρησιμοποιείται σταθερά, χωρίς διαφωνίες και να επιβεβαιώνεται από την Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας.

Κατά την εφαρμογή, οι τοπικές αρχές, το Πατριωτικό Μέτωπο, ακόμη και οι υπηρεσίες επιθεώρησης και ελέγχου πρέπει να εξετάσουν εάν η εφαρμογή θα προκαλέσει δυσκολίες στον λαό.

«Αυτό δεν μπορεί να ρυθμιστεί ειδικά στο νόμο. Αλλά στο διάταγμα, θα το συμπεριλάβουμε στις διαδικασίες έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης σε αυτήν την περίπτωση, για να ελαχιστοποιήσουμε τις δυσκολίες και την ταλαιπωρία για τους ανθρώπους», απάντησε ο κ. Ngan στον Τύπο.

Επιπλέον, ο Υφυπουργός ανέφερε επίσης ότι οι άνθρωποι πρέπει να γνωρίζουν τη σημασία της διασφάλισης ότι οι αιτήσεις για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης υποβάλλονται νόμιμα και της αποφυγής κοινωνικών συγκρούσεων κατά την εφαρμογή της πολιτικής.

«Πρόκειται για μια πολύ καλή πολιτική, που κληρονομείται από προηγούμενους νόμους περί γης και βασίζεται στην τρέχουσα πραγματικότητα. Θα προσπαθήσουμε να βελτιώσουμε τους υπονόμους και ταυτόχρονα, με την ευθύνη της κεντρικής κρατικής υπηρεσίας διαχείρισης, θα συντονιστούμε με τις αρμόδιες υπηρεσίες για την αποτελεσματική παρακολούθηση της εφαρμογής της πολιτικής», δήλωσε ο κ. Ngan.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/cap-so-do-cho-dat-khong-giay-to-truoc-ngay-172014-han-che-toi-da-phien-ha-cho-dan-d209127.html