Ποιο είναι το όριο χρήσης γεωργικής γης;

Από τι αποτελείται η γεωργική γη;

Το άρθρο 10 του νόμου περί γης του 2013 κατατάσσει τη γη στις ακόλουθες ομάδες: Μη γεωργική γη· Γεωργική γη· Αχρησιμοποίητη γη.

Στο πλαίσιο αυτό, η γεωργική γη περιλαμβάνει τους ακόλουθους τύπους γης: Γη για ετήσιες καλλιέργειες, συμπεριλαμβανομένων των ορυζώνων και άλλων ετήσιων καλλιεργειών· Γη για πολυετείς καλλιέργειες· Δασικές εκτάσεις παραγωγής· Δασικές εκτάσεις προστασίας· Δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης· Γη υδατοκαλλιέργειας· Γη παραγωγής αλατιού.

Οι λοιπές γεωργικές εκτάσεις περιλαμβάνουν εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή θερμοκηπίων και άλλων κατασκευών που εξυπηρετούν γεωργικούς σκοπούς, συμπεριλαμβανομένων μορφών καλλιέργειας που δεν βρίσκονται απευθείας στη γη. Περιλαμβάνει επίσης εκτάσεις για την κατασκευή στάβλων για ζώα και πουλερικά και άλλων περιφραγμένων χώρων για ζώα που επιτρέπονται από το νόμο. Περιλαμβάνονται επίσης εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για καλλιέργεια, κτηνοτροφία και υδατοκαλλιέργεια για εκπαιδευτικούς, ερευνητικούς και πειραματικούς σκοπούς. Επιπλέον, περιλαμβάνονται εκτάσεις για καλλιέργεια φυτωρίων και νεαρών ζώων σε φυτώρια, καθώς και εκτάσεις για την καλλιέργεια λουλουδιών και καλλωπιστικών φυτών.

Η ισχύουσα νομοθεσία περί γης δεν διευκρινίζει τι συνιστά όριο στη χρήση γεωργικής γης. (Φωτογραφία: Xuan Tien)

Ποιο είναι το όριο χρήσης γεωργικής γης;

Ο ισχύων νόμος περί γης δεν ορίζει ρητά τι συνιστά όριο στη χρήση γεωργικής γης. Ωστόσο, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι το όριο στη γεωργική γη είναι η μέγιστη έκταση γεωργικής γης που επιτρέπεται να χρησιμοποιεί ένας χρήστης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Με άλλα λόγια, το Κράτος ρυθμίζει τη μέγιστη έκταση γεωργικής γης που διατίθεται ή λαμβάνει το δικαίωμα χρήσης σε κάθε οργανισμό, άτομο ή νοικοκυριό.

Υπάρχουν δύο είδη ποσοστώσεων γεωργικής γης: ποσοστώσεις για την κατανομή γεωργικής γης και ποσοστώσεις για τη λήψη μεταβιβάσεων δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης.

Ποιο είναι το τρέχον όριο χρήσης γεωργικής γης;

Τα ισχύοντα όρια κατανομής γης για γεωργική γη ορίζονται στο άρθρο 129 του νόμου περί γης του 2013, και συγκεκριμένα:

1. Τα όρια κατανομής γης για ετήσια καλλιέργεια, υδατοκαλλιέργεια και παραγωγή αλατιού για κάθε νοικοκυριό και άτομο που ασχολείται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή έχουν ως εξής:

- Όχι περισσότερα από 3 εκτάρια για κάθε τύπο γης σε επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις στη Νοτιοανατολική περιοχή και στην περιοχή του Δέλτα του Μεκόνγκ.

- Όχι περισσότερα από 2 εκτάρια για κάθε τύπο γης σε άλλες επαρχίες και κεντρικά διοικούμενες πόλεις.

2. Το όριο κατανομής γης για την καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών για κάθε νοικοκυριό ή άτομο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 εκτάρια σε πεδινές κοινότητες, συνοικίες και πόλεις και δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 30 εκτάρια σε μεσημεριανές και ορεινές κοινότητες, συνοικίες και πόλεις.

3. Το όριο κατανομής γης για κάθε νοικοκυριό ή άτομο δεν υπερβαίνει τα 30 εκτάρια για κάθε τύπο γης:

- Προστατευόμενη δασική γη.

- Παραγωγικές δασικές εκτάσεις.

4. Σε περιπτώσεις όπου σε ένα νοικοκυριό ή άτομο έχουν παραχωρηθεί πολλαπλοί τύποι γης, συμπεριλαμβανομένων εκτάσεων για ετήσιες καλλιέργειες, εκτάσεων υδατοκαλλιέργειας και εκτάσεων παραγωγής αλατιού, το συνολικό όριο κατανομής γης δεν υπερβαίνει τα 5 εκτάρια.

Σε περιπτώσεις όπου σε νοικοκυριά ή άτομα διατίθεται επιπλέον γη για πολυετείς καλλιέργειες, το όριο γης για πολυετείς καλλιέργειες δεν υπερβαίνει τα 5 εκτάρια για κοινότητες, διαμερίσματα και πόλεις στις πεδιάδες και δεν υπερβαίνει τα 25 εκτάρια για κοινότητες, διαμερίσματα και πόλεις στις μεσαίες και ορεινές περιοχές.

Σε περιπτώσεις όπου σε νοικοκυριά ή άτομα διατίθενται επιπλέον δασικές εκτάσεις για παραγωγικούς σκοπούς, το όριο κατανομής δασικών εκτάσεων για παραγωγή δεν υπερβαίνει τα 25 εκτάρια.

5. Το όριο κατανομής γης για κενές εκτάσεις, άγονους λόφους και εκτάσεις με υδάτινη επιφάνεια που ανήκουν στην ομάδα αχρησιμοποίητης γης για χρήση από νοικοκυριά και άτομα σύμφωνα με το σχέδιο για γεωργική παραγωγή, δασοκομία, υδατοκαλλιέργεια και παραγωγή αλατιού δεν υπερβαίνει το όριο κατανομής γης που ορίζεται στις παραγράφους (1), (2), (3) και δεν περιλαμβάνεται στο όριο κατανομής γεωργικής γης για νοικοκυριά και άτομα που ορίζεται στις παραγράφους (1), (2) και (3).

Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα ρυθμίσει τα όρια κατανομής γης για κενές εκτάσεις, άγονους λόφους και εκτάσεις με υδάτινες επιφάνειες που ανήκουν στην ομάδα αχρησιμοποίητης γης για χρήση από νοικοκυριά και άτομα σύμφωνα με το σχέδιο χρήσης γης και το σχέδιο που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ορίζει τα όρια κατανομής γης για κενές εκτάσεις, άγονους λόφους κ.λπ., για χρήση από νοικοκυριά και άτομα σύμφωνα με το σχέδιο χρήσης γης και το σχέδιο που έχει εγκριθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία. (Φωτογραφία: Xuan Tien)

6. Το όριο κατανομής γης για γεωργική γη για ετήσιες καλλιέργειες, πολυετείς καλλιέργειες, δασοκομία, υδατοκαλλιέργεια και παραγωγή αλατιού στη ζώνη απομόνωσης των δασών ειδικής χρήσης για κάθε νοικοκυριό και άτομο εφαρμόζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς των (1), (2), (3), (4) και (5).

7. Για γεωργικές εκτάσεις που χρησιμοποιούνται από νοικοκυριά και άτομα εκτός της κοινότητας, του διαμερίσματος ή της πόλης όπου είναι καταχωρημένη η μόνιμη κατοικία τους, το νοικοκυριό ή το άτομο μπορεί να συνεχίσει να τις χρησιμοποιεί. Εάν η γη παραχωρήθηκε χωρίς καταβολή τελών χρήσης γης, θα συμπεριληφθεί στο όριο κατανομής γεωργικής γης για κάθε νοικοκυριό ή άτομο.

Ο φορέας διαχείρισης γης που διένειμε γεωργική γη χωρίς να εισπράττει τέλη χρήσης γης από νοικοκυριά και ιδιώτες αποστέλλει ειδοποίηση στην Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας στην οποία το νοικοκυριό ή το άτομο είναι εγγεγραμμένο ως μόνιμος κάτοικος για τον υπολογισμό του ορίου κατανομής γεωργικής γης.

8. Η έκταση γεωργικής γης που ανήκει σε νοικοκυριά και ιδιώτες μέσω μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, κεφαλαιακής εισφοράς με τη μορφή δικαιωμάτων χρήσης γης από τρίτους, συμβάσεων ή γη που μισθώνεται από το Δημόσιο δεν περιλαμβάνεται στο όριο κατανομής γεωργικής γης.

ΤΣΑΟΥ ΤΟΥ

Πηγή: https://vtc.vn/han-muc-su-dung-dat-nong-nghiep-la-gi-ar845006.html