Ελκυστικό και ζωντανό

Η αγορά βιομηχανικών ακινήτων στο Χάι Φονγκ , το Κουάνγκ Νιν και το Χουνγκ Γιεν: Ελκυστική και ζωντανή.

Ο εγκεκριμένος επαρχιακός και περιφερειακός σχεδιασμός για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, δημιουργεί μεγάλες ευκαιρίες για τις τοπικές κοινότητες να κατασκευάσουν και να αναπτύξουν βιομηχανικά πάρκα και οικονομικές ζώνες, αυξάνοντας την ελκυστικότητά τους για τους επενδυτές.

Το Βιομηχανικό Πάρκο Song Khoai (Amata City Ha Long) στην πόλη Quang Yen, στην επαρχία Quang Ninh , καλύπτει έκταση 714 εκταρίων και μέχρι στιγμής έχει προσελκύσει 19 έργα άμεσων ξένων επενδύσεων με συνολική επένδυση 2,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Προσδιορισμός του σχεδίου

Το Κουάνγκ Νιν είναι η πρώτη τοποθεσία στην περιοχή του Δέλτα του Κόκκινου Ποταμού που έχει εγκρίνει ο Πρωθυπουργός τον επαρχιακό σχεδιασμό της για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050. Σύμφωνα με τον κ. Νγκουγιέν Σουάν Κι, Γραμματέα της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος του Κουάνγκ Νιν, αυτή είναι μια σημαντική κατευθυντήρια γραμμή για το Κουάνγκ Νιν, ώστε να προσδιορίσει τις αξίες και τις ευκαιρίες του στη διαδικασία ανάπτυξης στη νέα φάση.

Για να προσελκύσει όλους τους επενδυτικούς πόρους και να αξιοποιήσει αποτελεσματικά τις δυνατότητες και τα πλεονεκτήματά της, η Quang Ninh επικεντρώνεται στην ανάπτυξη βασικών οικονομικών ζωνών (ΖΖ). Συγκεκριμένα, η επαρχία κατασκευάζει και αναπτύσσει την παράκτια ΖΖ Quang Yen σε μια νέα μηχανή ανάπτυξης στη δυτική περιοχή, αναπτύσσοντας την ΖΖ Van Don σε κέντρο για ψυχαγωγικές και πολιτιστικές βιομηχανίες, με καζίνο, νησιωτικό και παράκτιο τουρισμό υψηλής ποιότητας και ολοκληρωμένες υπηρεσίες παγκόσμιας κλάσης με ένα συγχρονισμένο σύστημα κοινωνικοοικονομικών υποδομών, και αναπτύσσοντας την ΖΖ συνοριακής πύλης Mong Cai σε έναν από τους δυναμικούς και βιώσιμους πόλους οικονομικής ανάπτυξης της επαρχίας και της βορειοανατολικής περιοχής, ενός σημαντικού κέντρου οικονομικής ανάπτυξης της παράκτιας οικονομικής ζώνης του Κόλπου του Τονκίν.

Η επαρχία Quang Ninh θα διαθέσει 6.589,03 εκτάρια γης για την ανάπτυξη οκτώ νέων βιομηχανικών πάρκων (IP). Στόχος είναι να υπάρχουν 23 IP στην επαρχία έως το 2030, με συνολική έκταση περίπου 18.842 εκταρίων, εκ των οποίων περίπου 5.904 εκτάρια θα χρησιμοποιηθούν έως το 2030. Επί του παρόντος, η επαρχία διαθέτει 16 IP, συμπεριλαμβανομένων αυτών που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία, αυτών που βρίσκονται υπό κατασκευή και αυτών που βρίσκονται υπό μελέτη και επιλογή επενδυτών.

Πρόσφατα, το Λαϊκό Συμβούλιο της Επαρχίας Quang Ninh εξέδωσε ψήφισμα που ενέκρινε τον Γενικό Σχεδιασμό για την κατασκευή της Οικονομικής Ζώνης της Συνοριακής Πύλης Bac Phong Sinh έως το 2045. Αυτή η οικονομική ζώνη σχεδιάζεται με επίκεντρο την ανάπτυξη του εμπορίου, των υπηρεσιών, του τουρισμού και των βιομηχανιών μεταποίησης· συνδέεται στενά με το Βιομηχανικό Πάρκο και το λιμάνι Hai Ha για να αποτελέσει κόμβο για τη συλλογή, τη μεταφόρτωση και την εισαγωγή/εξαγωγή αγαθών και υπηρεσιών. Η Οικονομική Ζώνη της Συνοριακής Πύλης Bac Phong Sinh, μαζί με την Οικονομική Ζώνη της Συνοριακής Πύλης Hoanh Mo - Dong Van, θα υποστηρίξουν την Οικονομική Ζώνη της Συνοριακής Πύλης Mong Cai, διασφαλίζοντας τη συνέχεια, διατηρώντας τις συνεχείς λειτουργίες και προωθώντας την ανάπτυξη των οικονομικών ζωνών των συνοριακών πυλών.

Για το Χάι Φονγκ – μια πόλη με και τα πέντε μεγάλα συστήματα μεταφορών και ένα λιμάνι – ο «Πολεοδομικός Σχεδιασμός του Χάι Φονγκ για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, βοηθά το Χάι Φονγκ να βρει την πιο αποτελεσματική πορεία προς την καινοτομία και την ανάπτυξη», όπως δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα στη Διάσκεψη ανακοίνωσης του Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Χάι Φονγκ.

Το σχέδιο θα ανοίξει νέες ευκαιρίες και χώρους ανάπτυξης για να μετατρέψει το Χάι Φονγκ σε μια σημαντική πόλη-λιμάνι στην περιοχή και στον κόσμο με τρεις πυλώνες ανάπτυξης: υπηρεσίες και εφοδιαστική λιμένων, πράσινη, έξυπνη και σύγχρονη βιομηχανία και ένα διεθνές κέντρο θαλάσσιου τουρισμού, επιτυγχάνοντας υψηλό επίπεδο ανάπτυξης μεταξύ των κορυφαίων πόλεων στην Ασία και τον κόσμο.

Το Χάι Φονγκ διαθέτει επί του παρόντος μία οικονομική ζώνη, την Οικονομική Ζώνη Ντιν Βου – Κατ Χάι, με έκταση 22.540 εκταρίων και ποσοστό πληρότητας σχεδόν 80%. Από τα 14 λειτουργικά βιομηχανικά πάρκα με συνολική έκταση άνω των 6.080 εκταρίων, τα 9 βρίσκονται εντός της Οικονομικής Ζώνης Ντιν Βου – Κατ Χάι και τα 5 βρίσκονται εκτός της οικονομικής ζώνης.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η Χάι Φονγκ θα δημιουργήσει 20 νέα βιομηχανικά πάρκα συνολικής έκτασης περίπου 7.700 εκταρίων. Η πόλη προωθεί επίσης τον σχεδιασμό και τη δημιουργία μιας Νότιας Οικονομικής Ζώνης 20.000 εκταρίων, με υποδομές που περιλαμβάνουν αεροδρόμιο, λιμάνι, ζώνη ελεύθερου εμπορίου, βιομηχανικό κέντρο, αστική περιοχή και κέντρο logistics, για να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές στην Χάι Φονγκ.

Στις 16 Ιουλίου, το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης Hai Phong υπέβαλε έγγραφα στο Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων για αξιολόγηση και παρουσίαση στην κυβέρνηση για έγκριση της επενδυτικής πολιτικής για 5 νέα βιομηχανικά πάρκα συνολικής έκτασης 1.793,9 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων βιομηχανικών πάρκων: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II και Vinh Quang – Φάση Ι.

Συγκεκριμένα, το Χάι Φονγκ είναι μία από τις τρεις τοποθεσίες που επιλέχθηκαν ως πιλοτικές τοποθεσίες για την ανάπτυξη ενός σχεδίου πράσινης ανάπτυξης σε εθνικό επίπεδο.

Η επαρχία Χουνγκ Γιεν διοργάνωσε επίσης συνέδριο στις 7 Ιουλίου 2024, για να ανακοινώσει τον Επαρχιακό Σχεδιασμό του Χουνγκ Γιεν για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050. Μιλώντας στο συνέδριο, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε ότι το σχέδιο αναδεικνύει τα μοναδικά και εξαιρετικά χαρακτηριστικά του Χουνγκ Γιεν σε σύγκριση με τις γύρω επαρχίες, διασφαλίζοντας έτσι ανάπτυξη που δεν επικαλύπτεται αλλά είναι διασυνδεδεμένη και αλληλοϋποστηριζόμενη.

Συγκεκριμένα, στην επαρχία Hung Yen έχουν προγραμματιστεί 35 βιομηχανικά πάρκα για ανάπτυξη, συνολικής έκτασης 12.048,63 εκταρίων. Από αυτά, 30 νέα βιομηχανικά πάρκα συνολικής έκτασης 9.183,53 εκταρίων έχουν προγραμματιστεί για ανάπτυξη έως το 2030, και 4 υπάρχοντα βιομηχανικά πάρκα συνολικής έκτασης 405,1 εκταρίων έχουν προγραμματιστεί για επέκταση. Η συνολική προγραμματισμένη έκταση για ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων είναι 9.588,63 εκτάρια. Μετά το 2030, έχουν προγραμματιστεί 5 νέα βιομηχανικά πάρκα συνολικής έκτασης 2.460 εκταρίων.

Είναι σαφές ότι τα εγκεκριμένα επαρχιακά και περιφερειακά σχέδια πολεοδομίας χρησιμεύουν ως βάση για την ανάπτυξη οικονομικών ζωνών και βιομηχανικών πάρκων. Αυτό αποτελεί ευκαιρία για την ανάπτυξη της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων σε αυτές τις περιοχές, τόσο σήμερα όσο και στο μέλλον.

Η μόχλευση για την προσέλκυση επενδύσεων αυξάνεται ραγδαία.

Παράλληλα με τον συνολικό σχεδιασμό, η ιεράρχηση των επενδύσεων στην ανάπτυξη υποδομών παίζει κρίσιμο ρόλο στην προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδύσεων.

Με τη στρατηγική της θέση ως κύρια πύλη προς τη θάλασσα για ολόκληρη τη βόρεια περιοχή, η Χάι Φονγκ διαδραματίζει ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της Βόρειας Κλειστής Οικονομικής Ζώνης. Συγκεκριμένα, η Χάι Φονγκ κατέχει κρίσιμη θέση στη συνεργασία «Δύο Διάδρομοι - Μία Οικονομική Ζώνη» μεταξύ Βιετνάμ και Κίνας και έχει στρατηγικούς δεσμούς με σημαντικούς πόλους ανάπτυξης στην Ανατολική και Νοτιοανατολική Ασία. Αξιοποιώντας αυτό το πλεονέκτημα, η πόλη έχει επενδύσει σε ένα ολοκληρωμένο και σύγχρονο σύστημα υποδομών μεταφορών, συμπεριλαμβανομένων αυτοκινητοδρόμων, διεθνών θαλάσσιων λιμένων, διεθνών αεροδρομίων και σιδηροδρόμων.

Χωρίς να σταματά εκεί, η Χάι Φονγκ συνεχίζει να αναβαθμίζει και να κατασκευάζει πολλές νέες εγκαταστάσεις για να γίνει ένα διεθνές κέντρο logistics. Πέρυσι, η πόλη επικεντρώθηκε στην υλοποίηση αρκετών βασικών έργων, όπως: ο επιβατικός τερματικός σταθμός αρ. 2 και ο τερματικός σταθμός φορτίου στο Διεθνές Αεροδρόμιο Κατ Μπι, η γέφυρα Λάι Ξουάν, η ανακαίνιση και επέκταση της επαρχιακής οδού 352, και τα λιμενικά έργα αρ. 3-4 και αρ. 5-6 που ανήκουν στο διεθνές λιμενικό σύστημα Lach Huyen. Επί του παρόντος, το λιμάνι βαθέων υδάτων Lach Huyen παίζει ρόλο στην προώθηση της ανάπτυξης της βιομηχανικής παραγωγής στην περιοχή χάρη στην άμεση σύνδεσή του με βασικά βιομηχανικά πάρκα.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Hai Phong προσέλκυσε 54 νέα εγγεγραμμένα έργα ΑΞΕ και 24 έργα ΑΞΕ με αυξημένο κεφάλαιο, συνολικού ύψους άνω των 1,1 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Στις 20 Ιουνίου 2024, η Hai Phong είχε 1.165 ενεργά έργα με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 29,59 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Σύμφωνα με τον κ. Le Trung Kien, Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Οικονομικής Ζώνης Hai Phong, στα τέλη Ιουνίου 2024, το Συμβούλιο είχε ολοκληρώσει τον στόχο προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων για ολόκληρη την περίοδο 2021-2025, φτάνοντας τα 12,56 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ από τα 12,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Τα τελευταία χρόνια, η αύξηση των δημόσιων επενδύσεων έχει ωφελήσει σε μεγάλο βαθμό την αγορά βιομηχανικών ακινήτων. Στο Hung Yen, η επιτυχημένη ανάπτυξη του δρόμου που συνδέει τον αυτοκινητόδρομο Hanoi-Hai Phong και τον αυτοκινητόδρομο Cau Gie-Ninh Binh μέσω της επαρχίας Hung Yen έχει δώσει νέα πνοή στην τοπική αγορά βιομηχανικών ακινήτων. Κατά μήκος αυτής της διαδρομής, έχουν κατασκευαστεί πολλά βιομηχανικά πάρκα και συγκροτήματα και έχουν ολοκληρωθεί οι υποδομές τους, όπως: το Βιομηχανικό Πάρκο Νο. 5, το Βιομηχανικό Πάρκο An Thi, το Βιομηχανικό Πάρκο Clean, το Βιομηχανικό Πάρκο Νο. 3 και το Βιομηχανικό Συγκρότημα Pham Ngu Lao - Nghia Dan.

Εκμεταλλευόμενη το γεγονός ότι είναι η πρώτη περιοχή που εγκρίθηκε ο επαρχιακός της σχεδιασμός από τον Πρωθυπουργό, η Κουάνγκ Νιν έχει προετοιμάσει καλά τις απαραίτητες συνθήκες, ιδίως την εκχέρσωση γης, τις υποδομές και το ανθρώπινο δυναμικό, για να προσελκύσει πολυεθνικές εταιρείες και μεγάλες επιχειρήσεις με σύγχρονη τεχνολογία να επενδύσουν στην επαρχία. Αυτές οι έγκαιρες πολιτικές αποφάσεις έχουν οικοδομήσει εμπιστοσύνη μεταξύ των επενδυτών. Ως αποτέλεσμα, το 2023, η Κουάνγκ Νιν προσέλκυσε 3,11 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε άμεσες ξένες επενδύσεις, σημειώνοντας αύξηση 42,3% σε σύγκριση με το 2022, καθιστώντας την μία από τις περιοχές που προσελκύουν το μεγαλύτερο ποσό άμεσων ξένων επενδύσεων σε εθνικό επίπεδο.

Πηγή: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html