Ελκυστικό και ζωντανό

Αγορά βιομηχανικών ακινήτων στο Χάι Φονγκ , Κουάνγκ Νιν, Χουνγκ Γιεν: Ελκυστική και ζωντανή

Ο εγκεκριμένος επαρχιακός και περιφερειακός σχεδιασμός για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, δημιουργεί μεγάλες ευκαιρίες για τις τοπικές κοινότητες να κατασκευάσουν και να αναπτύξουν βιομηχανικά πάρκα και οικονομικές ζώνες, αυξάνοντας την ελκυστικότητά τους για τους επενδυτές.

Το Βιομηχανικό Πάρκο Song Khoai (Amata City Ha Long) στην πόλη Quang Yen, στην επαρχία Quang Ninh , έχει έκταση 714 εκταρίων και μέχρι στιγμής έχει προσελκύσει 19 έργα Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΑΞΕ) με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 2,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Συγκεκριμενοποίηση σχεδιασμού

Το Κουάνγκ Νιν είναι η πρώτη τοποθεσία στην περιοχή του Δέλτα του Κόκκινου Ποταμού που έχει εγκρίνει ο Πρωθυπουργός τον Επαρχιακό Σχεδιασμό της για την περίοδο 2021-2030, με όραμα για το 2050. Σύμφωνα με τον κ. Νγκουγιέν Σουάν Κι, Γραμματέα της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος του Κουάνγκ Νιν, αυτός είναι ένας σημαντικός οδηγός για το Κουάνγκ Νιν ώστε να τοποθετήσει τις αξίες και τις ευκαιρίες του στη διαδικασία ανάπτυξης στο νέο στάδιο.

Για να προσελκύσει όλους τους επενδυτικούς πόρους και να αξιοποιήσει αποτελεσματικά τις δυνατότητες και τα πλεονεκτήματα, η επαρχία Quang Ninh επικεντρώνεται στην ανάπτυξη βασικών οικονομικών ζωνών (ΖΖ). Συγκεκριμένα, η επαρχία κατασκευάζει και αναπτύσσει την παράκτια ΖΖ Quang Yen για να γίνει ο πυρήνας και η νέα μηχανή ανάπτυξης στη Δυτική περιοχή. κατασκευάζει την ΖΖ Van Don για να γίνει κέντρο της βιομηχανίας ψυχαγωγίας και της πολιτιστικής βιομηχανίας, με καζίνο, θαλάσσιο και νησιωτικό τουρισμό υψηλής ποιότητας, ολοκληρωμένες υπηρεσίες διεθνούς κλάσης με ένα σύγχρονο σύστημα οικονομικοκοινωνικών υποδομών. κατασκευάζει την ΖΖ συνοριακής πύλης Mong Cai για να γίνει ένας από τους δυναμικούς και βιώσιμους πόλους οικονομικής ανάπτυξης της επαρχίας και της βορειοανατολικής περιοχής και αποτελεί σημαντικό κέντρο οικονομικής ανάπτυξης της παράκτιας οικονομικής ζώνης του Κόλπου του Τονκίν.

Η Κουάνγκ Νιν θα διαθέσει 6.589,03 εκτάρια γης για την ανάπτυξη 8 νέων βιομηχανικών πάρκων (ΒΠ). Στόχος είναι, έως το 2030, ολόκληρη η επαρχία να έχει 23 ΒΠ με συνολική έκταση περίπου 18.842 εκταρίων, εκ των οποίων η περιοχή χρήσης γης έως το 2030 θα είναι περίπου 5.904 εκτάρια. Επί του παρόντος, η επαρχία διαθέτει 16 ΒΠ, συμπεριλαμβανομένων ΒΠ που έχουν τεθεί σε λειτουργία, ΒΠ υπό κατασκευή και ΒΠ που μελετώνται για τον σχεδιασμό και την επιλογή επενδυτών.

Πρόσφατα, το Λαϊκό Συμβούλιο της επαρχίας Κουάνγκ Νιν εξέδωσε ψήφισμα που ενέκρινε το έργο του Γενικού Σχεδίου για την κατασκευή της Οικονομικής Ζώνης της Συνοριακής Πύλης Bac Phong Sinh έως το 2045. Αυτή η Οικονομική Ζώνη σχεδιάζεται με επίκεντρο την ανάπτυξη του εμπορίου, των υπηρεσιών, του τουρισμού και της μεταποιητικής βιομηχανίας· συνδέεται στενά με το Βιομηχανικό Πάρκο - Λιμάνι Hai Ha για να αποτελέσει κόμβο για τη συγκέντρωση, τη διαμετακόμιση και την εισαγωγή και εξαγωγή αγαθών και υπηρεσιών. Η Οικονομική Ζώνη της Συνοριακής Πύλης Bac Phong Sinh, μαζί με την Οικονομική Ζώνη της Συνοριακής Πύλης Hoanh Mo - Dong Van, θα υποστηρίξουν την Οικονομική Ζώνη της Συνοριακής Πύλης Mong Cai για να διασφαλίσουν τη συνέχεια, να διατηρήσουν τη συνεχή λειτουργία και να προωθήσουν την ανάπτυξη των οικονομικών ζωνών της συνοριακής πύλης.

Για την Χάι Φονγκ - μια πόλη με 5 συστήματα μεταφορών και λιμάνια, «ο Πολεοδομικός Σχεδιασμός της Χάι Φονγκ για την περίοδο 2021 - 2030, με όραμα έως το 2050, βοηθά την Χάι Φονγκ να βρει την πιο αποτελεσματική πορεία καινοτομίας και ανάπτυξης», όπως δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα στη Διάσκεψη για την Ανακοίνωση του Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Χάι Φονγκ.

Ο σχεδιασμός θα ανοίξει νέες ευκαιρίες και αναπτυξιακό χώρο για να μετατραπεί η Χάι Φονγκ σε μια σημαντική πόλη-λιμάνι στην περιοχή και στον κόσμο με τρεις πυλώνες ανάπτυξης: υπηρεσίες λιμένων - logistics, πράσινη, έξυπνη, σύγχρονη βιομηχανία και ένα διεθνές κέντρο θαλάσσιου τουρισμού, με υψηλό επίπεδο ανάπτυξης μεταξύ των κορυφαίων πόλεων στην Ασία και τον κόσμο.

Η Χάι Φονγκ διαθέτει σήμερα 1 οικονομική ζώνη, την Οικονομική Ζώνη Ντιν Βου – Κατ Χάι, με έκταση 22.540 εκταρίων, με ποσοστό πληρότητας σχεδόν 80%. Από τις 14 λειτουργικές βιομηχανικές ζώνες με συνολική έκταση άνω των 6.080 εκταρίων, οι 9 βρίσκονται στην Οικονομική Ζώνη Ντιν Βου – Κατ Χάι και οι 5 βρίσκονται εκτός της οικονομικής ζώνης.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η Χάι Φονγκ θα δημιουργήσει 20 νέα βιομηχανικά πάρκα συνολικής έκτασης περίπου 7.700 εκταρίων. Η πόλη προωθεί τον σχεδιασμό και τη δημιουργία μιας Νότιας Οικονομικής Ζώνης 20.000 εκταρίων με υποδομές αεροδρομίων, λιμάνια, ζώνες ελεύθερου εμπορίου, βιομηχανικά κέντρα, αστικές περιοχές και κέντρα logistics για να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές στην Χάι Φονγκ.

Στις 16 Ιουλίου, το Διοικητικό Συμβούλιο της Οικονομικής Ζώνης Hai Phong υπέβαλε έγγραφα στο Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων για αξιολόγηση και υπέβαλε στην κυβέρνηση για έγκριση επενδυτικές πολιτικές για 5 νέα βιομηχανικά πάρκα συνολικής έκτασης 1.793,9 εκταρίων, συμπεριλαμβανομένων των βιομηχανικών πάρκων: Nam Trang Cat, Thuy Nguyen, Trang Due III, Giang Bien II και Vinh Quang - Φάση Ι.

Συγκεκριμένα, το Χάι Φονγκ είναι μία από τις τρεις τοποθεσίες που επιλέχθηκαν ως πιλοτική περιοχή για την ανάπτυξη ενός σχεδίου πράσινης ανάπτυξης σε εθνικό επίπεδο.

Η επαρχία Χουνγκ Γιεν διοργάνωσε επίσης συνέδριο για να ανακοινώσει τον Επαρχιακό Σχεδιασμό Χουνγκ Γιεν για την περίοδο 2021 - 2030, με όραμα έως το 2050, στις 7 Ιουλίου 2024. Μιλώντας στο συνέδριο, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε ότι ο Σχεδιασμός επισήμανε τις διαφορές και τα εξαιρετικά χαρακτηριστικά του Χουνγκ Γιεν σε σύγκριση με τις γύρω επαρχίες, αναπτύσσοντας έτσι χωρίς επικαλύψεις, αλλά συνδέοντας και υποστηριζόμενες μεταξύ τους.

Συγκεκριμένα, στην επαρχία Hung Yen, υπάρχουν 35 βιομηχανικά πάρκα που έχουν προγραμματιστεί για ανάπτυξη, συνολικής έκτασης 12.048,63 εκταρίων. Εκ των οποίων, για την περίοδο έως το 2030, υπάρχει σχέδιο για την ανάπτυξη 30 νέων βιομηχανικών πάρκων, συνολικής έκτασης 9.183,53 εκταρίων, και σχέδιο για την επέκταση 4 βιομηχανικών πάρκων, συνολικής έκτασης 405,1 εκταρίων. Η συνολική έκταση που προβλέπεται για την ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων είναι 9.588,63 εκτάρια. Μετά το 2030, υπάρχει σχέδιο για την ανάπτυξη 5 νέων βιομηχανικών πάρκων, συνολικής έκτασης 2.460 εκταρίων.

Μπορεί να φανεί ότι ο εγκεκριμένος επαρχιακός και περιφερειακός σχεδιασμός αποτελεί την προϋπόθεση για την ανάπτυξη οικονομικών ζωνών και βιομηχανικών πάρκων. Αυτή είναι η ευκαιρία ανάπτυξης της αγοράς βιομηχανικών ακινήτων σε τοπικές περιοχές στο παρόν και στο μέλλον.

Μόχλευση για την προσέλκυση γρήγορων επενδύσεων

Παράλληλα με τον γενικό σχεδιασμό, η ιεράρχηση των επενδύσεων στην ανάπτυξη υποδομών παίζει ρόλο μοχλού για την προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδύσεων.

Με το πλεονέκτημα ότι αποτελεί την κύρια πύλη προς τη θάλασσα ολόκληρης της Βόρειας περιοχής, η Χάι Φονγκ κατέχει στρατηγική θέση, παίζοντας ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη της Βόρειας Κλειστής Οικονομικής Ζώνης. Συγκεκριμένα, η Χάι Φονγκ κατέχει επίσης κεντρική θέση στη συνεργασία «Δύο διάδρομοι - Μία οικονομική ζώνη» μεταξύ Βιετνάμ και Κίνας, μια περιοχή με στρατηγικές σχέσεις με σημαντικούς πόλους ανάπτυξης στις περιοχές της Ανατολικής Ασίας και της Νοτιοανατολικής Ασίας. Εκμεταλλευόμενη αυτό το πλεονέκτημα, η πόλη έχει επενδύσει σε ένα σύγχρονο και σύγχρονο σύστημα υποδομών μεταφορών με αυτοκινητόδρομους, διεθνή λιμάνια, διεθνή αεροδρόμια και σιδηροδρόμους.

Χωρίς να σταματά εκεί, η Χάι Φονγκ συνεχίζει να αναβαθμίζει και να κατασκευάζει πολλά νέα έργα για να γίνει ένα διεθνές κέντρο logistics. Πέρυσι, η πόλη επικεντρώθηκε στην υλοποίηση μιας σειράς βασικών έργων, όπως: ο επιβατικός τερματικός σταθμός αρ. 2 και ο τερματικός σταθμός φορτίου του Διεθνούς Αεροδρομίου Cat Bi, η γέφυρα Lai Xuan, η ανακαίνιση και επέκταση της επαρχιακής οδού 352, τα λιμενικά έργα αρ. 3-4 και αρ. 5-6 του διεθνούς λιμενικού συστήματος Lach Huyen. Επί του παρόντος, το λιμάνι βαθέων υδάτων Lach Huyen διαδραματίζει ρόλο στην προώθηση της ανάπτυξης της βιομηχανικής παραγωγής στην περιοχή χάρη στην άμεση σύνδεσή του με βασικά βιομηχανικά πάρκα.

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, η Χάι Φονγκ προσέλκυσε 54 νέα εγγεγραμμένα έργα ΑΞΕ και 24 έργα ΑΞΕ με αυξημένο κεφάλαιο, με συνολικό κεφάλαιο άνω του 1,1 δισεκατομμυρίου δολαρίων ΗΠΑ. Στις 20 Ιουνίου 2024, η Χάι Φονγκ είχε 1.165 έγκυρα έργα, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 29,59 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Ο κ. Le Trung Kien, Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της Οικονομικής Ζώνης Hai Phong, δήλωσε ότι μέχρι τα τέλη Ιουνίου 2024, το Συμβούλιο είχε ολοκληρώσει το έργο προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων που του είχε ανατεθεί για ολόκληρη την περίοδο 2021-2025, φτάνοντας τα 12,56 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ/12,5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Πρόσφατα, η προώθηση των δημόσιων επενδύσεων έχει επίσης ωφελήσει σημαντικά την αγορά βιομηχανικών ακινήτων. Στο Hung Yen, η επιτυχής αξιοποίηση του δρόμου που συνδέει τον αυτοκινητόδρομο Hanoi - Hai Phong και τον αυτοκινητόδρομο Cau Gie - Ninh Binh μέσω της επαρχίας Hung Yen έχει δώσει νέα πνοή στην τοπική αγορά βιομηχανικών ακινήτων. Κατά μήκος αυτής της διαδρομής, υπάρχουν σήμερα βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικά clusters που έχουν κατασκευαστεί και έχουν ολοκληρώσει υποδομές, όπως: Βιομηχανικό Πάρκο Νο. 5, Βιομηχανικό Πάρκο An Thi, Βιομηχανικό Πάρκο Clean, Βιομηχανικό Πάρκο Νο. 3, Βιομηχανικό Cluster Pham Ngu Lao - Nghia Dan.

Εκμεταλλευόμενη το γεγονός ότι είναι η πρώτη περιοχή που ενέκρινε τον Επαρχιακό Σχεδιασμό της από τον Πρωθυπουργό, η Κουάνγκ Νιν έχει προετοιμάσει άρτια τις απαραίτητες συνθήκες, ιδίως την εκκαθάριση του χώρου, τις υποδομές και το ανθρώπινο δυναμικό, για να προσελκύσει πολυεθνικές εταιρείες και μεγάλες επιχειρήσεις με σύγχρονη τεχνολογία να επενδύσουν στην επαρχία. Οι έγκαιρες αποφάσεις έχουν δημιουργήσει εμπιστοσύνη στους επενδυτές. Ως εκ τούτου, το 2023, η Κουάνγκ Νιν προσέλκυσε 3,11 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων, σημειώνοντας αύξηση 42,3% σε σύγκριση με το 2022, καθιστώντας την μία από τις περιοχές που προσελκύουν το μεγαλύτερο ποσό κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων στη χώρα.

Πηγή: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html