Ένας υπερβολικά υψηλός παράγοντας Κ προκαλεί σοκ.

Ένας υψηλότερος από τον πραγματικό συντελεστής Κ δημιουργεί σημαντικό οικονομικό βάρος, εξαντλεί τους επενδυτικούς πόρους και εμποδίζει την ανάκαμψη των ακινήτων και των επιχειρηματικών έργων.

ZNews•23/06/2026

Στις 22 Ιουνίου, το Ινστιτούτο Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε έγγραφο στον Γραμματέα της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης Χο Τσι Μινχ και στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, προτείνοντας την προσαρμογή του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) στο επίπεδο 1 για περιπτώσεις μετατροπής χρήσης γης, κατανομής γης, μίσθωσης γης και υπολογισμού αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη. Η παρούσα πρόταση δεν ισχύει για περιπτώσεις μεταβίβασης κατοικιών και γης.

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, μετά την εξέταση του σχεδίου πίνακα συντελεστών Κ που υπέβαλε το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, διαπιστώθηκε ότι στην πραγματικότητα οι συντελεστές Κ είναι υψηλότεροι από τις τρέχουσες τιμές γης, με ορισμένες περιοχές να παρουσιάζουν αύξηση 259% σε σύγκριση με τις τιμές στις αρχές του 2026.

Προτείνεται η εφαρμογή συντελεστή Κ ίσου με 1 σε περιπτώσεις μετατροπής χρήσης γης, κατανομής γης, μίσθωσης γης και υπολογισμού αποζημίωσης όταν το κράτος ανακτά γη.

Η αύξηση αυτού του συντελεστή Κ και ο αρχικός τιμοκατάλογος γης για κατασκευές το 2026, επίσης βασισμένος σε συμβουλευτικές συστάσεις, θεωρούνται ασυνήθιστα επειδή η διαδικασία κατασκευής ερευνήθηκε σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς. Ωστόσο, μια αύξηση σχεδόν 300% μετά από μόλις έξι μήνες είναι πολύ δύσκολη για την οικονομική ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ, επειδή το κόστος γης αντιπροσωπεύει ένα ανεξέλεγκτο ποσοστό του κόστους παραγωγής και υπηρεσιών.

Στο τρέχον κοινωνικοοικονομικό κλίμα, οι επιχειρήσεις και τα άτομα αντιμετωπίζουν σημαντικές οικονομικές πιέσεις, αυξανόμενο κόστος εισροών και απότομη μείωση της αγοραστικής δύναμης στην αγορά. Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι περισσότερες από 129.000 επιχειρήσεις αποσύρθηκαν από την αγορά τους πρώτους έξι μήνες του 2026.

Συνεπώς, η διατήρηση υψηλότερων από τα πραγματικά επίπεδα συντελεστή Κ δημιουργεί σημαντικό οικονομικό βάρος, εξαντλώντας τους επενδυτικούς πόρους και παρεμποδίζοντας την ανάκαμψη των έργων ακινήτων και της επιχειρηματικής παραγωγής σε ολόκληρη την αγορά.

Για να παρακινήσει τους επενδυτές και να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις στην αντιμετώπιση δύσκολων καιρών, το Ινστιτούτο Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ προτείνει στους ηγέτες της πόλης να εξετάσουν το ενδεχόμενο προσαρμογής του συντελεστή Κ στο 1.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Η εποχή του «αγοράστε οπουδήποτε, κερδίστε πολλά» στα ακίνητα έχει τελειώσει.Μετά από χρόνια ραγδαίας ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια πιο αυστηρή φάση επιλογής. Τα κεφάλαια εξακολουθούν να υπάρχουν, αλλά εισρέουν μόνο σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς και που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Η τράπεζα πωλεί το χρέος μιας εταιρείας που σχετίζεται με τη σειρά σχολικών βιβλίων "Φτερά του Χαρταετού".Το υποκατάστημα της VietinBank Ba Dinh μόλις ανακοίνωσε την πώληση χρέους άνω των 86 δισεκατομμυρίων VND που οφείλει η Vietnam Educational Equipment Publishing Investment Joint Stock Company (VEPIC) - ένας από τους οργανισμούς που συνέταξαν και δημοσίευσαν τη σειρά σχολικών βιβλίων "Wings of the Kite".

Κρατική Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς: Προετοιμασία για την έναρξη ενός εγχώριου χρηματιστηρίου συναλλαγών άνθρακα.Με βάση τις ολοκληρωμένες λειτουργικές συνθήκες, το Υπουργείο Οικονομικών θα συντονιστεί με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και άλλες αρμόδιες υπηρεσίες και μονάδες για να οργανώσει την τελετή έναρξης του εγχώριου χρηματιστηρίου άνθρακα στις 29 Ιουνίου 2026.

Συγκεκριμένα, η πρόταση προτείνει την εφαρμογή συντελεστή Κ ίσου με 1 σε περιπτώσεις μετατροπής χρήσης γης, κατανομής γης, μίσθωσης γης και υπολογισμού αποζημίωσης όταν το κράτος ανακτά γη, εξαιρουμένων των περιπτώσεων μεταβίβασης γης και κατοικιών.

Η εφαρμογή συντελεστή Κ 1 θα φέρει τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη πιο κοντά στην πραγματική αγοραία αξία τους, αποφεύγοντας την «εξίσωση» ή τους υπερβολικά υψηλούς πολλαπλασιαστές που ωθούν το κόστος εισροών σε επικίνδυνα επίπεδα και θα μπορούσαν να προκαλέσουν υπερπληθωρισμό. Συντελεστής Κ μεγαλύτερος από 1 θα πρέπει να εφαρμόζεται μόνο σε περιοχές υψηλής πυκνότητας TOD (Transit-Oriented Development - Ανάπτυξη με Προσανατολισμό στις Μεταφορές) ή σε αστικές περιοχές υψηλών προδιαγραφών με διεθνή πρότυπα.

Ένας μεγάλος συντελεστής Κ καθιστά αδύνατη την επίτευξη του στόχου της κατασκευής ενοικιαζόμενων κατοικιών, επειδή η τιμή ενοικίασης είναι υψηλότερη από το μέσο εισόδημα των 8,6 εκατομμυρίων VND/μήνα.

Εξηγώντας αυτήν την πρόταση, οι επικεφαλής του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ υποστήριξαν ότι ο τρέχων τιμοκατάλογος γης σε πολλές περιοχές έχει ήδη προσαρμοστεί σε υψηλό επίπεδο. Εάν εξακολουθεί να εφαρμόζεται η αρχή ενός συντελεστή Κ πάντα μεγαλύτερου από 1, το κόστος χρήσης γης θα διογκωθεί υπερβολικά, σοκάροντας το κοινό και μειώνοντας τη ταμειακή ροή των επιχειρήσεων. Ταυτόχρονα, ο στόχος της κατασκευής ενοικιαζόμενων κατοικιών δεν μπορεί να επιτευχθεί, επειδή οι τιμές ενοικίασης θα υπερβούν το μέσο εισόδημα των 8,6 εκατομμυρίων VND/μήνα.

«Ένας χαμηλός συντελεστής Κ θα βοηθήσει να γίνει το κόστος γης πιο λογικό, διευκολύνοντας έτσι τις επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση σε χώρο παραγωγής, απελευθερώνοντας επενδυτικό κεφάλαιο και, ως εκ τούτου, διατηρώντας θέσεις εργασίας και σταθεροποιώντας την κοινωνική ασφάλιση», επιβεβαίωσε ο κ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με τον κ. Thuan, η πολιτική αυτή καταδεικνύει την ευελιξία και τη συνεργασία των τοπικών αρχών με τις επιχειρήσεις, δημιουργώντας ένα ελκυστικό και υγιές επενδυτικό περιβάλλον, τονώνοντας έτσι τη ζήτηση και την οικονομική ανάκαμψη.

Ο κ. Pham Viet Thuan πρότεινε επίσης ότι, στο μέλλον, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα πρέπει να διευθύνει την αποτύπωση και την αξιολόγηση των πραγματικών δεδομένων συναλλαγών στην αγορά. Οι προσαρμογές του συντελεστή Κ θα πρέπει να γίνονται προς τα πάνω μόνο για περιοχές και διαδρομές όπου οι πραγματικές τιμές συναλλαγών είναι σημαντικά υψηλότερες από τον τιμοκατάλογο γης.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Ενθάρρυνση των αμερικανικών επιχειρήσεων να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους σε τομείς υψηλής τεχνολογίας.Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Χο Κουόκ Ντουνγκ δήλωσε ότι το Βιετνάμ καλωσορίζει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο Βιετνάμ, ιδίως σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.