Η εποχή του «αγοράστε οπουδήποτε, κερδίστε πολλά» στα ακίνητα έχει τελειώσει.

Μετά από χρόνια ραγδαίας ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια πιο αυστηρή φάση επιλογής. Τα κεφάλαια εξακολουθούν να υπάρχουν, αλλά εισρέουν μόνο σε έργα με σαφές νομικό καθεστώς και που καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Μετά από μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια πιο ουσιαστική φάση ανάπτυξης. Φωτογραφία: Quynh Danh .

Μιλώντας στο σεμινάριο με τίτλο «Ακίνητα τους τελευταίους έξι μήνες του 2026: Η αγορά εισέρχεται σε μια φάση επιλεκτικής ανάκαμψης» που διοργάνωσε το χρηματοπιστωτικό και οικονομικό ενημερωτικό κανάλι CafeF στις 26 Ιουνίου, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων κατέγραψε σημαντική βελτίωση στην προσφορά τους πρώτους έξι μήνες του έτους.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι αποφασιστικές προσπάθειες της κυβέρνησης και των τοπικών αρχών για την άρση των νομικών εμποδίων έχουν δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για την επανεκκίνηση πολλών έργων και την κυκλοφορία των προϊόντων τους στην αγορά.

Προσεκτική νοοτροπία

Ωστόσο, σημείωσε ότι η κατανάλωση δεν έχει συμβαδίσει με την αύξηση της προσφοράς. Παρόλο που η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή, τόσο οι επενδυτές όσο και οι αγοραστές κατοικιών γίνονται πιο επιφυλακτικοί όταν πραγματοποιούν αγορές. Αντί να αναμένουν ραγδαίες αυξήσεις τιμών όπως πριν, δίνουν προτεραιότητα σε προϊόντα με πραγματική αξία, σαφές νομικό καθεστώς, δυνατότητες βιώσιμης ανάπτυξης και επενδυτικές αποδόσεις.

«Επομένως, το ποσοστό απορρόφησης της αγοράς έχει μειωθεί σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Για να τονωθεί η ζήτηση, πολλοί κατασκευαστές αναγκάστηκαν να δρομολογήσουν πολιτικές κινήτρων, ενώ άρχισαν επίσης να εμφανίζονται στην αγορά συναλλαγές μείωσης των ζημιών», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ωστόσο, τόνισε ότι αυτή η εξέλιξη είναι απολύτως φυσιολογική, αντανακλώντας την οικονομική πίεση σε ένα τμήμα επενδυτών, ειδικά στο πλαίσιο της αύξησης των επιτοκίων.

Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ. Φωτογραφία: Οργανωτική Επιτροπή .

Ως εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που εξυπηρετεί πάνω από 5.000 πελάτες με συνολική αξία περιουσιακών στοιχείων περίπου 1,2 δισεκατομμύρια δολάρια , ο κ. Ngo Thanh Huan, Διευθύνων Σύμβουλος της FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, πιστεύει ότι η ροή χρήματος στην αγορά δεν έχει μειωθεί στην πραγματικότητα, αλλά μετατοπίζεται προς μια πιο προσεκτική επενδυτική προσέγγιση.

Κοιτάζοντας πίσω στην περίοδο 2013-2015, είπε ότι οι επενδυτές χρειάζονταν μόνο να αγοράσουν ένα οικόπεδο σε μια νεόδμητη περιοχή για να έχουν σχεδόν σίγουρα κέρδος μετά από λίγα χρόνια χωρίς να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στις υποδομές, τις θέσεις εργασίας ή την πυκνότητα του πληθυσμού, αλλά τώρα ο τρόπος με τον οποίο οι ροές κεφαλαίων έχουν αλλάξει εντελώς.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Νέες ευκαιρίες για τα βιετναμέζικα γεωργικά προϊόντα.(PLVN) - Σύμφωνα με πληροφορίες που παρουσιάστηκαν στο πρώτο Φόρουμ Γεωργικού Εμπορίου Βιετνάμ-Κίνας που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η γεωργική συνεργασία μεταξύ Βιετνάμ και Κίνας αναπτύσσεται δυναμικά και επιτυγχάνει πολλά θετικά αποτελέσματα.

Οι παγκόσμιες τιμές του χρυσού έχουν μειωθεί απότομα, ενώ οι εγχώριες τιμές παρουσιάζουν απόκλιση.Ενώ οι παγκόσμιες τιμές του χρυσού έπεσαν για λίγο κάτω από τα 4.000 δολάρια ανά ουγγιά, οι εγχώριες τιμές του χρυσού παρέμειναν υψηλές. Τι προκάλεσε αυτή την αποσύνδεση μεταξύ των εγχώριων και των διεθνών αγορών χρυσού;

Δημιουργία εμπορικών σημάτων και ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των βιετναμέζικων προϊόντων στην ψηφιακή εποχή.(PLVN) - Στις 26 Ιουνίου, στο Ανόι, το Κέντρο Υποστήριξης Μικρών και Μεσαίων Επιχειρήσεων (ΜΜΕ) του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου του Βιετνάμ (VCCI) διοργάνωσε ένα εργαστήριο με τίτλο «Δημιουργία επωνυμιών, ανάπτυξη εξαγωγών και προστασία της πνευματικής ιδιοκτησίας στην ψηφιακή εποχή». Η εκδήλωση ήταν μέρος ενός έργου που χρησιμοποιεί κονδύλια του κρατικού προϋπολογισμού για την προώθηση της διμερούς εμπορικής και επενδυτικής συνεργασίας μεταξύ του Βιετνάμ και στρατηγικών και σημαντικών χωρών-εταίρων.

«Οι πελάτες δεν ρωτούν πλέον απλώς αν πρόκειται να κατασκευαστεί δρόμος στην περιοχή ή αν οι τιμές θα αυξηθούν, αλλά ενδιαφέρονται περισσότερο για θεμελιώδεις παράγοντες όπως το αν υπάρχουν βιομηχανικές ζώνες, ποιο είναι το ποσοστό πληρότητας, ποιος θα νοικιάσει αν αγοράσει για να λειτουργήσει και ποιος θα είναι ο αγοραστής στο μέλλον. Αυτό δείχνει ότι οι επενδυτές έχουν ωριμάσει πολύ στον τρόπο που επιλέγουν ακίνητα», σχολίασε ο κ. Χουάν.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Huong Do, Διευθύντρια Πωλήσεων Κατοικιών στη Savills Vietnam, δήλωσε επίσης ότι το κλίμα των αγοραστών είναι επί του παρόντος αρκετά σταθερό και δεν επιδιώκουν πλέον βραχυπρόθεσμες αυξήσεις τιμών.

Αντ' αυτού, οι πελάτες δίνουν προτεραιότητα σε προϊόντα που μπορούν να διατηρήσουν την αξία τους, να δημιουργήσουν ταμειακή ροή ή να εξυπηρετήσουν τις πραγματικές στεγαστικές τους ανάγκες. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο τα τμήματα διαμερισμάτων κατηγορίας Β και Γ εξακολουθούν να διατηρούν καλή ρευστότητα.

Συγκεκριμένα, οι περιοχές με καλά ανεπτυγμένες υποδομές, σαφή σχεδιασμό και οφέλη από έργα μεταφορών θα συνεχίσουν να έχουν πλεονέκτημα. Αντίθετα, τα έργα που δεν έχουν αναπτυξιακή αξία ή έχουν κακή συνδεσιμότητα υποδομών θα δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να προσελκύσουν αγοραστές.

Θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε προϊόντα με υψηλή ρευστότητα.

Αξιολογώντας τις προοπτικές για τους υπόλοιπους μήνες του έτους, ο κ. Ngo Thanh Huan πιστεύει ότι το 2026 θα είναι μια περίοδος προτεραιότητας για τη διαχείριση κινδύνων και τη διατήρηση των περιουσιακών στοιχείων. Επομένως, ανεξάρτητα από το επιλεγμένο επενδυτικό κανάλι, ο πιο σημαντικός παράγοντας παραμένει η ρευστότητα. «Ένα καλό περιουσιακό στοιχείο πρέπει να μπορεί να μετατραπεί σε μετρητά εντός 2-3 μηνών όταν χρειαστεί», τόνισε.

Συμβούλεψε επίσης τους επενδυτές να συνεχίσουν να παρακολουθούν στενά τις μακροοικονομικές μεταβλητές, ιδίως τα επιτόκια και τον πληθωρισμό. Εάν αυτοί οι δύο παράγοντες παραμείνουν υψηλοί, το αναπτυξιακό δυναμικό των κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων θα είναι περιορισμένο. Αντίθετα, όταν ο πληθωρισμός είναι ελεγχόμενος και τα επιτόκια είναι πιο σταθερά, οι προοπτικές της αγοράς θα είναι πιο θετικές.

Ο κ. Ngo Thanh Huan, Διευθύνων Σύμβουλος της FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Φωτογραφία: Οργανωτική Επιτροπή.

Όσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς, ο κ. Nguyen Van Dinh προέβλεψε ότι η προσφορά ακινήτων θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, καθώς πολλά έργα έχουν επιλύσει τα νομικά τους εμπόδια και η πρόοδος υλοποίησής τους επιταχύνεται. Ταυτόχρονα, θα προωθηθούν και προγράμματα για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για την κάλυψη πραγματικών αναγκών, συμβάλλοντας στη σταδιακή εξισορρόπηση της δομής της προσφοράς.

Αντίθετα, η ζήτηση για ακίνητα αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται χάρη στη βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη, την αύξηση των δημόσιων επενδύσεων, την επέκταση των υποδομών μεταφορών και την ανάκαμψη του τουρισμού και των εισροών ΞΑΕ. Αυτοί οι παράγοντες θα οδηγήσουν στη ζήτηση για κατοικίες, εμπορικούς χώρους και καταλύματα για επαγγελματίες και εργαζόμενους υψηλής ειδίκευσης.

Ωστόσο, οι επενδυτικές στρατηγικές θα αλλάξουν. Οι αγοραστές θα δώσουν προτεραιότητα σε ακίνητα που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες διαβίωσής τους, έχουν επιχειρηματικό δυναμικό ή δημιουργούν σταθερή ταμειακή ροή, αντί να επιδιώκουν βραχυπρόθεσμες προσδοκίες ανατίμησης. Κριτήρια όπως η ποιότητα ζωής, το αναπτυξιακό δυναμικό και η βιώσιμη ανατίμηση θα διαδραματίζουν ολοένα και πιο καθοριστικό ρόλο.

Ηνωμένες Πολιτείες - Βιετνάμ: Μην το χάσετε

Το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην υψηλή τεχνολογία.Το πρωί της 26ης Ιουνίου, στην έδρα της κυβέρνησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ho Quoc Dung δέχθηκε τον κ. Jeff Place, Διευθυντή Εφοδιαστικής Αλυσίδας της Coherent Group (ΗΠΑ). Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, ο Αντιπρόεδρος της κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι το Βιετνάμ ενθαρρύνει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους, ιδίως στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας, καινοτομίας και ημιαγωγών.

Ενθάρρυνση των αμερικανικών επιχειρήσεων να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους σε τομείς υψηλής τεχνολογίας.Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Χο Κουόκ Ντουνγκ δήλωσε ότι το Βιετνάμ καλωσορίζει τις αμερικανικές επιχειρήσεις να συνεχίσουν να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους στο Βιετνάμ, ιδίως σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και τομείς με υψηλή προστιθέμενη αξία.

Το Βιετνάμ και οι Ηνωμένες Πολιτείες ενισχύουν τη συνεργασία τους στην αντιμετώπιση των συνεπειών του πολέμου.VTV.vn - Στις 22 Ιουνίου, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος To Lam δέχτηκε τον Αναπληρωτή Γραμματέα του Ναυτικού των ΗΠΑ Hung Cao.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, αυτή δεν είναι μόνο μια τάση για τους τελευταίους έξι μήνες του έτους, αλλά και η κατεύθυνση ανάπτυξης της αγοράς τα επόμενα χρόνια. Η αγορά ακινήτων θα λειτουργεί πιο ρεαλιστικά, ακολουθώντας στενά τις ανάγκες της οικονομίας και τους νόμους της προσφοράς και της ζήτησης, αντί να βασίζεται στην κερδοσκοπική ψυχολογία όπως πριν.

Πηγή: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html