Φόβος δήμευσης γης λόγω κανονισμών για την επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης.
Πρόσφατα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ (TN&MT) εξέδωσε ένα έγγραφο σχετικά με την επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης. Οι χρήστες γης που επιθυμούν να επεκτείνουν τα δικαιώματα χρήσης γης τους πρέπει να υποβάλουν αίτηση επέκτασης το αργότερο 6 μήνες πριν από τη λήξη της περιόδου χρήσης γης.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Διάταγμα 102, για τις περιπτώσεις που το δικαίωμα χρήσης γης λήγει μετά την 1η Αυγούστου και η αρμόδια αρχή δεν το έχει ακόμη ανακαλέσει, ο χρήστης γης έχει προθεσμία 6 μηνών από την 1η Αυγούστου για να ολοκληρώσει τις διαδικασίες ανανέωσης. Εάν ο χρήστης γης δεν υποβάλει την αίτηση ανανέωσης εντός της προθεσμίας, το δικαίωμα χρήσης γης δεν θα ανανεωθεί, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας.
Εάν το δικαίωμα χρήσης γης δεν παραταθεί, η αρμόδια κρατική υπηρεσία ανακτά τη γη σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Σε περιπτώσεις όπου η περίοδος χρήσης γης έχει λήξει αλλά η αρμόδια κρατική υπηρεσία δεν έχει ακόμη ανακτήσει τη γη μέχρι την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος Διατάγματος (1η Αυγούστου 2024), ο χρήστης γης μπορεί να εκτελέσει τη διαδικασία παράτασης της περιόδου χρήσης γης για περίοδο 6 μηνών (έως την 1η Φεβρουαρίου 2025). Μετά την περίοδο αυτή, εάν ο χρήστης γης δεν ολοκληρώσει τη διαδικασία παράτασης, το Κράτος θα ανακτήσει τη γη.
Αυτές οι πληροφορίες έχουν κάνει πολλούς ανθρώπους να ανησυχούν και να «σπεύδουν» στα γραφεία κτηματογράφησης για να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες. Παρατηρήσεις στο παράρτημα του Γραφείου Κτηματογράφησης της πόλης Thu Duc τις τελευταίες ημέρες δείχνουν μια ξαφνική αύξηση στον αριθμό των ατόμων που υποβάλλουν αιτήσεις.
Οι άνθρωποι προσέρχονται στο υποκατάστημα Thu Duc City του γραφείου κτηματολογίου στην πόλη Χο Τσι Μινχ για να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη, τα τέλη χρήσης γης και τη διάρκεια χρήσης γης.
Οι άνθρωποι έφεραν πολλά έγγραφα και χαρτιά σχετικά με την ιδιοκτησία γεωργικής γης τους για να ανανεώσουν τα δικαιώματα χρήσης γης τους. Το μεγάλο πλήθος κατέκλυσε το παράρτημα του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Thu Duc, αναγκάζοντάς τους να εργαστούν σκληρά για να διεκπεραιώσουν τις αιτήσεις και να εξηγήσουν την κατάσταση στους κατοίκους.
Μιλώντας στην Nguoi Dua Tin (The Informer) , ο κ. Pham Tuan Tao (63 ετών, κάτοικος της Περιφέρειας 9, τώρα Thu Duc City, Ho Chi Minh City) δήλωσε ότι μόλις είδε την πληροφορία ότι η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ho Chi Minh εξέδωσε νέο τιμοκατάλογο γης, μαζί με πληροφορίες σχετικά με την αποκατάσταση γης σε περίπτωση μη ανανέωσης εντός της καθορισμένης προθεσμίας, αναγκάστηκε να σπεύσει στο υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματογράφησης της πόλης Thu Duc για να ολοκληρώσει τις απαραίτητες διαδικασίες.
Πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν πλήρως τους κανονισμούς και τις πληροφορίες, με αποτέλεσμα το προσωπικό του γραφείου κτηματογράφησης να τους παρέχει πιο εμπεριστατωμένες συμβουλές.
Η σωστή κατανόηση της γης είναι το κλειδί για τη σωστή αξιοποίησή της;
Μιλώντας στην Nguoi Dua Tin (The Informer) , ο κ. Nguyen Viet Hung, Πρόεδρος της Lien Minh Khu Tay Joint Stock Company, δήλωσε: «Επί του παρόντος, ο νόμος περί γης έχει τεθεί επίσημα σε ισχύ, επομένως οι πληροφορίες σχετικά με τη γη και τη στέγαση, καθώς και τον τομέα των ακινήτων, αποτελούν πάντα σημείο ενδιαφέροντος για τους ανθρώπους. Ειδικά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μια πολύ ανεπτυγμένη οικονομική και αγορά ακινήτων, οποιεσδήποτε ενέργειες από τις αρχές θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην ψυχολογία των ανθρώπων και στην αγορά».
«Όσον αφορά την έκδοση εγγράφου από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ για την επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης και την παροχή πληροφοριών σχετικά με την αποκατάσταση γης, πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να μην είναι σαφείς και ανησυχούν. Ωστόσο, σύμφωνα με την έρευνά μου, αυτή η καθοδήγηση από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ισχύει μόνο για οργανισμούς, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν επί του παρόντος γη που προέρχεται από συμβάσεις μίσθωσης γης με το Κράτος ή γη που έχει κατανεμηθεί με τέλη χρήσης γης, όπως ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που αναλαμβάνουν έργα σε γη για παραγωγικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς.»
«Στην περίπτωση νοικοκυριών ή ατόμων, εάν λήξει η περίοδος χρήσης γης, οι άνθρωποι θα την ανανεώνουν αυτόματα χωρίς να χρειάζεται να ακολουθήσουν τις διαδικασίες ανανέωσης όπως βάσει του παλιού νόμου. Επομένως, οι άνθρωποι πρέπει να γνωρίζουν τις πληροφορίες, να τις κατανοούν με σαφήνεια ή να ζητούν νομική συμβουλή πριν βιαστούν να ολοκληρώσουν διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη όταν δεν είναι πραγματικά απαραίτητο», πρόσθεσε ο κ. Hung.
Τα άτομα που κατέχουν μισθωμένη γη ή γεωργική γη πρέπει να γνωρίζουν τους κανονισμούς και τις οδηγίες του Νόμου περί Γης, αποφεύγοντας τη βιαστική διεκπεραίωση γραφειοκρατικών διαδικασιών όταν δεν είναι απαραίτητη.
Κοινοποιώντας πληροφορίες σχετικά με τους κανονισμούς, τους νόμους και τις διαδικασίες για την ανανέωση των δικαιωμάτων χρήσης γης, ο δικηγόρος Le Van Hoan από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε: Σύμφωνα με το άρθρο 172 παράγραφος 1 στοιχείο α) του νόμου περί γης του 2024, η διάρκεια της κατανομής γης και της αναγνώρισης δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης για άτομα που ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή και χρησιμοποιούν γη για ετήσιες καλλιέργειες, υδατοκαλλιέργεια, παραγωγή αλατιού, πολυετείς καλλιέργειες και φυτεμένα παραγωγικά δάση εντός των προβλεπόμενων ορίων είναι 50 έτη.
Μετά τη λήξη της περιόδου χρήσης γης, η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ξανά για την περίοδο που ορίζεται στο παρόν σημείο χωρίς να απαιτούνται διαδικασίες ανανέωσης.
Δικηγόρος Le Van Hoan, Δικηγορικός Σύλλογος της Πόλης Χο Τσι Μιν.
Οι υπόλοιποι τύποι γης περιλαμβάνουν: μισθωμένη γεωργική γη, γη που διατίθεται για περιορισμένο χρονικό διάστημα, γη που μισθώνεται για επενδυτικά έργα και γη που μισθώνεται για την κατασκευή γραφείων για ξένους οργανισμούς με διπλωματικές λειτουργίες, με περίοδο χρήσης 50-99 ετών, όπως ορίζεται στο άρθρο 172 του νόμου περί γης.
Η επέκταση και η ανάκληση των δικαιωμάτων χρήσης γης διέπονται από κανονισμούς και αφορούν πολλές διαφορετικές περιπτώσεις. Συνεπώς, οι άνθρωποι πρέπει να γνωρίζουν τις πληροφορίες για να αποφεύγονται οι παρεξηγήσεις.
«Συγκεκριμένα, για τους υπόλοιπους τύπους γης που ορίζονται στα σημεία β, γ και δ της παραγράφου 1 του άρθρου 172 (συμπεριλαμβανομένων των μισθωμένων γεωργικών εκτάσεων· των εκτάσεων που διατίθενται για περιορισμένο χρονικό διάστημα, των εκτάσεων που μισθώνονται για επενδυτικά έργα· των εκτάσεων που μισθώνονται για την κατασκευή γραφείων ξένων οργανισμών με διπλωματικές λειτουργίες), ο χρήστης γης έχει το δικαίωμα να τις χρησιμοποιεί για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.»
«Όταν λήξει η περίοδος χρήσης γης, οι χρήστες γης που το επιθυμούν μπορούν να εξετάσουν το αίτημά τους για παράταση. Η παράταση της χρήσης γης πραγματοποιείται κατά το τελευταίο έτος της περιόδου χρήσης γης. Εναλλακτικά, οι χρήστες γης που επιθυμούν να παρατείνουν τη χρήση γης τους πρέπει να υποβάλουν αίτηση παράτασης το αργότερο 6 μήνες πριν από τη λήξη της περιόδου χρήσης γης. Εάν ο χρήστης γης δεν υποβάλει την αίτηση εντός της προθεσμίας, η χρήση γης δεν θα παραταθεί, εκτός από περιπτώσεις ανωτέρας βίας», δήλωσε ο δικηγόρος Le Van Hoan.
Σειρά μακροπρόθεσμης σταθερής χρήσης γης
Σύμφωνα με το Άρθρο 171 του Νόμου περί Γης του 2024, οι τύποι γης με μακροχρόνια χρήση περιλαμβάνουν: Οικιστική γη.
Η γεωργική γη που χρησιμοποιείται από την τοπική κοινότητα ρυθμίζεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 178 του παρόντος νόμου.
Δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης· δασικές εκτάσεις προστασίας· παραγωγικές δασικές εκτάσεις που διαχειρίζονται οργανισμοί.
Εμπορική γη, γη για υπηρεσίες και μη γεωργική παραγωγική γη που χρησιμοποιείται σταθερά από ιδιώτες και αναγνωρίζεται από το Κράτος, εξαιρουμένης της γης που έχει διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος για περιορισμένο χρονικό διάστημα.
Η γη για την κατασκευή κεντρικών γραφείων οργανισμών ρυθμίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 199 του παρόντος νόμου· η γη για την κατασκευή εγκαταστάσεων δημόσιας υπηρεσίας μονάδων δημόσιας υπηρεσίας ρυθμίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 199 του παρόντος νόμου.
Γη για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας.
Γη με θρησκευτική σημασία.
Η θρησκευτική γη ρυθμίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 213 του παρόντος νόμου.
Η γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς δεν προορίζεται για εμπορική χρήση.
Οικόπεδα σε νεκροταφεία, γραφεία τελετών, κρεματόρια· γη για εγκαταστάσεις αποθήκευσης αποτεφρωμένων λειψάνων.
Γη όπως ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 173 και στην παράγραφο 2 του άρθρου 174 (το πρόσωπο που λαμβάνει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για γη του τύπου που χρησιμοποιείται για σταθερή και μακροπρόθεσμη χρήση δικαιούται να χρησιμοποιεί τη γη σταθερά και μακροπρόθεσμα).
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
Σχόλιο (0)