Περισσότερο από το 50% της προσφοράς νέων κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχει τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Σύμφωνα με έκθεση του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών του Ομίλου One Mount, περισσότερο από το 50% της νέας προσφοράς στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ υπερβαίνει τα 100 εκατομμύρια VND/m².

Ειδικά, μέση τιμή διαμερίσματος και στις δύο μεγάλες πόλεις συνέχισαν να αυξάνονται έντονα, και οι δύο πάνω από 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στο Ανόι , η μέση τιμή έφτασε τα 85,6 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 23%, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιά) ήταν 95,4 εκατομμύρια VND/m², σημειώνοντας αύξηση 21% την ίδια περίοδο. Τα νεοσύστατα έργα μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο πλησίασαν τα 108-131 εκατομμύρια VND/m², αντανακλώντας σαφώς την τάση στην ομάδα προϊόντων υψηλής τεχνολογίας.

Η διάρθρωση των τιμών δείχνει ότι περισσότερο από το 50% της νέας προσφοράς και στις δύο αγορές είναι πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m². Ειδικά στα δυτικά του Ανόι, τα πρώτα έργα που τέθηκαν προς πώληση έχουν τιμές από 104 εκατομμύρια VND/m². Στην πόλη Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση, το εύρος τιμών είναι ευρύτερο, 30 - 200 εκατομμύρια VND/m², αλλά τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας βρίσκονται κυρίως στο Binh Duong , ενώ η κεντρική περιοχή εξακολουθεί να καταγράφει το υψηλότερο επίπεδο τιμών στην αγορά.

Ο κ. Tran Minh Tien - Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Διερεύνησης Πελατών του Ομίλου One Mount - δήλωσε ότι σύμφωνα με τους υπολογισμούς του Ομίλου One Mount, ένα νοικοκυριό με καλό εισόδημα (200 εκατομμύρια VND - 1,3 δισεκατομμύρια VND/έτος) χρειάζεται κατά μέσο όρο 9-10 χρόνια εργασίας για να αποκτήσει ένα τυπικό διαμέρισμα 70τ.μ. (τιμή 85-95 εκατομμύρια VND/τ.μ., χωρίς ΦΠΑ). Εν τω μεταξύ, η ομάδα με το μεγαλύτερο εισόδημα (<200 εκατομμύρια VND/έτος) δεν έχει σχεδόν καμία πρόσβαση σε εμπορικές κατοικίες, καθώς χρειάζονται περισσότερα από 35 χρόνια συσσώρευσης για να έχει επαρκή χρηματοδότηση.

Αυτό δείχνει ότι το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών ακινήτων διευρύνεται, θέτοντας μια μεγάλη πρόκληση για τη στέγαση σε ειδικές αστικές περιοχές όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

Παρά τις υψηλές τιμές πώλησης, το ποσοστό απορρόφησης των έργων που ξεκίνησαν το τρίτο τρίμηνο του 2025 εξακολουθεί να είναι εντυπωσιακό: 93% στο Ανόι και 80% στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο συνολικός όγκος συναλλαγών έφτασε τις 10.100 μονάδες στο Ανόι (αύξηση 6,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024) και τις 5.300 μονάδες στην πόλη Χο Τσι Μινχ (αύξηση 65,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024).

Πολλά έργα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν καθεστώς «sold out» την ημέρα έναρξης, δείχνοντας ότι η πραγματική ζήτηση και η ταμειακή ροή των επενδύσεων παραμένουν σταθερές, ειδικά για έργα με ευνοϊκές τοποθεσίες και διαφανές νομικό καθεστώς.

Για Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, η έκθεση του τρίτου τριμήνου του 2025 της One Mount Group κατέγραψε ότι η αγορά ακινήτων στο Ανόι συνεχίζει να είναι ζωντανή, με την προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων να φτάνει τις 8.100 μονάδες, μια μικρή μείωση 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο της περιόδου 2023-2025.

Η νέα προσφορά του Ανόι επικεντρώνεται κυρίως στην Ανατολή και τη Δύση, ιδίως στο Van Giang ( Hung Yen ) - που αντιπροσωπεύει το 11% του συνολικού όγκου πωλήσεων. Η Δύση εξακολουθεί να διαδραματίζει ηγετικό ρόλο χάρη στις ολοκληρωμένες υποδομές της και το άφθονο χερσαίο της κεφάλαιο, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 36% της νέας προσφοράς.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση σημείωσε μια ισχυρή πρόοδο με 5.500 μονάδες, αύξηση 261% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, σηματοδοτώντας την υψηλότερη ανάκαμψη των τελευταίων τριών ετών. Η κινητήρια δύναμη προέρχεται από τους νέους νομικούς κανονισμούς που αρχίζουν να ισχύουν, βοηθώντας στη σταδιακή βελτίωση της προσφοράς, αν και η κατανομή εξακολουθεί να είναι άνιση. Περισσότερο από το 60% του όγκου πωλήσεων προέρχεται από την περιοχή Binh Duong, ενώ το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να παρουσιάζει έλλειψη σε νέα έργα λόγω της παρατεταμένης νομικής προόδου.

Η One Mount Group προβλέπει ότι το 2025, η πρωτογενής προσφορά στο Ανόι θα φτάσει περίπου τις 31.000 μονάδες, την υψηλότερη τιμή των τελευταίων τριών ετών, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να φτάσει τις 28.000 μονάδες. Το 2026, η προσφορά θα παραμείνει στις 32.000 μονάδες στο Ανόι και στις 23.000 μονάδες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντίστοιχα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Binh Duong αντιπροσωπεύει περίπου το 65% της προσφοράς στη Νότια περιοχή το 2025 και θα διατηρήσει ποσοστό περίπου 50% το επόμενο έτος, επιβεβαιώνοντας την τάση επέκτασης προς τα περίχωρα της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση.

Πηγή: https://baolangson.vn/hon-50-nguon-cung-nha-moi-o-ha-noi-va-tp-hcm-co-gia-tren-100-trieu-dong-m-5061042.html