Η βιομηχανία φιλοξενίας και logistics καθιστά το Βιετνάμ στρατηγικό περιφερειακό προορισμό

Το Βιετνάμ αναδεικνύεται σε έναν νέο στρατηγικό προορισμό για τους κλάδους φιλοξενίας και βιομηχανικής εφοδιαστικής στη Νοτιοανατολική Ασία. Η ανάπτυξη του τουρισμού, η είσοδος διεθνών εμπορικών σημάτων, οι ροές κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις και η ταχέως αναπτυσσόμενη υποδομή εφοδιαστικής δημιουργούν τις βάσεις για να διεκδικήσει το Βιετνάμ τη θέση του στην περιφερειακή αλυσίδα αξίας.

Πρωτοποριακός τουρισμός , ξενοδοχεία - θέρετρα στη χρυσή εποχή

Η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ εισέρχεται σε μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης με την προοπτική να ανταγωνιστεί άμεσα την Ταϊλάνδη, την Ινδονησία ή τη Μαλαισία, παραδοσιακούς προορισμούς στην περιοχή. Ο κ. Jon Cannon, Senior Vice President, Hotel Asset Management, JLL Thailand & Vietnam, δήλωσε: «Ακόμα και στα ταϊλανδέζικα μέσα ενημέρωσης, υπάρχουν ανησυχίες ότι το Βιετνάμ σύντομα θα ξεπεράσει την Ταϊλάνδη όσον αφορά την τουριστική έλξη».

Το ταχυδρομείο της πόλης Χο Τσι Μινχ προσελκύει ξένους τουρίστες.

Τους πρώτους 8 μήνες του 2025, το Βιετνάμ υποδέχτηκε σχεδόν 14 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες, σημειώνοντας αύξηση άνω του 21% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Μόνο τον Αύγουστο, ο αριθμός έφτασε τα 1,68 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση άνω του 16%. Ο κ. Jon Cannon σχολίασε ότι με αυτή τη δυναμική, ο στόχος της υποδοχής 25 εκατομμυρίων διεθνών επισκεπτών φέτος είναι απολύτως εφικτός. Ταυτόχρονα, ο εγχώριος τουρισμός διατηρεί ακόμη ρυθμό ανάπτυξης περίπου 15% ετησίως, λειτουργώντας ως μια σταθερή βάση που έχουν λίγες χώρες της Νοτιοανατολικής Ασίας.

Το μεγάλο πλεονέκτημα του Βιετνάμ προέρχεται επίσης από την πολιτική θεωρήσεων. Η επέκταση των απαλλαγών από την υποχρέωση θεώρησης και η εφαρμογή ηλεκτρονικών θεωρήσεων για πολίτες άνω των 90 χωρών και εδαφών έχουν βελτιώσει σημαντικά την εμπειρία εισόδου. Οι υποδομές μεταφορών επιταχύνονται επίσης με τον αυτοκινητόδρομο Βορρά-Νότου, τα έργα επέκτασης στα αεροδρόμια Noi Bai και Tan Son Nhat, και ιδιαίτερα την ταχεία πρόοδο των κατασκευών στο Long Thanh, ένα από τα μεγαλύτερα αεροδρόμια της περιοχής όταν ολοκληρωθεί.

Αυτές οι κινήσεις έχουν δημιουργήσει εμπιστοσύνη σε διεθνείς ξενοδοχειακούς ομίλους. Από την Marriott, την Hilton, την Hyatt έως την Accor, έχουν επεκτείνει συνεχώς την παρουσία τους όχι μόνο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά και σε αναδυόμενα θέρετρα όπως το Φου Κουόκ, το Κουί Νον και το Κουάνγκ Ναμ . Το μέσο ποσοστό πληρότητας δωματίων στις μεγάλες πόλεις πλησιάζει πλέον το 70%, ενώ η μέση τιμή δωματίου (ADR) αυξάνεται σταδιακά, αντανακλώντας τη μεγάλη ζήτηση και την ελκυστικότητα των επενδύσεων.

Η παραλία Να Τρανγκ προσελκύει πολλούς εγχώριους και ξένους τουρίστες που έρχονται για διασκέδαση και χαλάρωση.

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι η τάση για βιώσιμη ανάπτυξη. Όλο και περισσότερα ξενοδοχειακά και θέρετρα στο Βιετνάμ εφαρμόζουν πράσινα μοντέλα, εξοικονομούν ενέργεια, διαχειρίζονται τα απόβλητα και συνδέονται με τις τοπικές κοινότητες. Αυτό δεν αποτελεί μόνο ένα νέο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, αλλά πληροί και τα κριτήρια ESG για τα οποία ενδιαφέρονται ολοένα και περισσότερο τα παγκόσμια επενδυτικά κεφάλαια.

Χάρη στην απήχηση μιας μεγάλης εγχώριας αγοράς, στις πολιτικές ανοιχτών θυρών, στις συνδεδεμένες υποδομές, στα διεθνή εμπορικά σήματα και στον προσανατολισμό στη βιώσιμη ανάπτυξη, το Βιετνάμ βρίσκεται σε μια χρυσή στιγμή για να ξεπεράσει τα όρια και να γίνει ένα κορυφαίο τουριστικό και ξενοδοχειακό κέντρο στη Νοτιοανατολική Ασία.

Βιομηχανία - η εφοδιαστική προσελκύει κεφάλαια, η εφοδιαστική επιταχύνεται

Παράλληλα με τον τουρισμό, το Βιετνάμ έχει επίσης αναδειχθεί σε στρατηγικό προορισμό για τη βιομηχανία και την εφοδιαστική, στο πλαίσιο των παγκόσμιων αλλαγών στην παραγωγή και της άνθησης του ηλεκτρονικού εμπορίου. Ο κ. Will Tran, Ανώτερος Διευθυντής της Leasing Consulting, JLL Vietnam, σχολίασε: «Το σταθερό κόστος εργασίας και οι ταχείες κυβερνητικές μεταρρυθμίσεις έχουν δημιουργήσει ένα διαφανές και ελκυστικό επενδυτικό περιβάλλον, βοηθώντας το Βιετνάμ να γίνει η κορυφαία επιλογή για πολλούς κατασκευαστές και εταιρείες logistics».

Παράλληλα με τον τουρισμό, το Βιετνάμ έχει επίσης αναδειχθεί σε στρατηγικό προορισμό για τη βιομηχανία και την εφοδιαστική.

Στην πραγματικότητα, μόνο τους πρώτους 8 μήνες του 2025, τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων στο Βιετνάμ έφτασαν τα 26 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 27% κατά την ίδια περίοδο. Τα πραγματοποιηθέντα κεφάλαια έφτασαν τα 15,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 9%. Συγκεκριμένα, τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να κυριαρχούν: ο Βορράς προσελκύει μεγάλες ροές κεφαλαίων από Κινέζους επενδυτές, ενώ ο Νότος γίνεται «προπύργιο» κορεατικών, σινγκαπουρικών, ταϊβανέζικων και ευρωπαϊκών επιχειρήσεων.

Τα ποσοστά πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων βαθμίδας 1 έφτασαν σχεδόν το 80% στον Βορρά και το 89% στον Νότο. Οι μέσες τιμές ενοικίασης γης κυμαίνονταν από 139 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./κύκλο ενοικίασης στον Βορρά έως περίπου 170 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./κύκλο ενοικίασης στον Νότο. Παράλληλα, η αγορά αποθηκών στον νότο κατέγραψε περίπου 260.000 τ.μ. που μισθώθηκαν το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 6% σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2024.

Η έλξη προέρχεται επίσης από τη σταθερή ανάπτυξη της πλατφόρμας παραγωγής. Ο δείκτης βιομηχανικής παραγωγής τους πρώτους 8 μήνες του 2025 αυξήθηκε κατά 8,5%, εκ των οποίων η επεξεργασία και η μεταποίηση αυξήθηκαν κατά σχεδόν 10%. Η επιτάχυνση του ηλεκτρονικού εμπορίου με τα Shopee, Lazada και TikTok Shop αύξησε τη ζήτηση για αποθήκες και κέντρα διανομής, τοποθετώντας το Βιετνάμ στην ομάδα των πιο δυναμικών αγορών logistics στη Νοτιοανατολική Ασία.

Ο δείκτης βιομηχανικής παραγωγής του Βιετνάμ αυξήθηκε κατά 8,5% τους τελευταίους 8 μήνες.

Σύμφωνα με την κα Dam Tra My, Διευθύντρια Επικοινωνίας και Μάρκετινγκ της JLL Βιετνάμ: «Η σειρά εμπεριστατωμένου περιεχομένου της JLL, Real Talk Podcast Season 3, επικεντρώνεται στη φιλοξενία και τη βιομηχανική εφοδιαστική, δύο τομείς που αντικατοπτρίζουν τον ολοένα και πιο εξέχοντα ρόλο του Βιετνάμ στην περιοχή. Πρόκειται για ταχέως αναπτυσσόμενους τομείς, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική θέση του Βιετνάμ στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού».

Η παραπάνω ανάλυση δείχνει ότι το Βιετνάμ συγκλίνει παράγοντες για να γίνει ένας «διπλός προορισμός», τόσο τουριστικό όσο και θέρετρο κέντρο και ένας σημαντικός κρίκος στην βιομηχανική και logistics αλυσίδα εφοδιασμού στη Νοτιοανατολική Ασία. Εάν συνεχίσει να διατηρεί τη δυναμική της τουριστικής ανάπτυξης, της προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων και της ανάπτυξης υποδομών, το Βιετνάμ μπορεί σίγουρα να αναδειχθεί σε ηγετικό στρατηγικό ρόλο στον περιφερειακό χώρο.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/khach-san-va-cong-nghiep-hau-can-dua-viet-nam-thanh-diem-den-chien-luoc-khu-vuc-20250918195745442.htm