Στενή πόρτα για τμήμα βίλας και μεζονέτας στο Νότο

[διαφήμιση_1]

Μόνο το 10% της προσφοράς βιλών και μεζονετών έχει τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND.

Πρόσφατα, η DKRA Joint Stock Company (Όμιλος DKRA, όμιλος υπηρεσιών ακινήτων) δημοσίευσε έκθεση σχετικά με τον τομέα των ακινήτων, που περιλαμβάνει βίλες και μεζονέτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές περιοχές.

Σύμφωνα με έρευνα της DKRA, η πρωτογενής προσφορά μεζονετών και βιλών μειώνεται ελαφρώς αυτήν τη στιγμή, με μείωση 8% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, κατά τον οποίο η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι γειτονικές περιοχές αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 75% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς της αγοράς. Τον περασμένο μήνα, η αγορά υποδέχτηκε περίπου 4.466 μονάδες από 88 έργα.

Nhà đầu tư — *Η προσφορά βιλών και μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ προέρχεται από την περιοχή Thu Duc City (πόλη Χο Τσι Μινχ).*

Γενικά, η ζήτηση για έργα βιλών και μεζονετών από επενδυτές και κατοίκους εξακολουθεί να θεωρείται χαμηλή (η κατανάλωση έφτασε μόνο το 5%), με τη συνολική πρωτογενή προσφορά να μειώνεται κατά 48% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Συγκεκριμένα, η περιοχή που συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 50% της πρωτογενούς κατανάλωσης της αγοράς.

Το τμήμα των βιλών και των μεζονετών άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND είναι επί του παρόντος επιλεκτικό στις συναλλαγές. Ωστόσο, οι συναλλαγές κατανέμονται κυρίως στην ομάδα προϊόντων με τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα, οι οποίες υλοποιούνται από αξιόπιστους επενδυτές στην αγορά, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την πρόοδο της κατασκευής.

Ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, σχολίασε: «Ο τομέας των βιλών και των μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επί του παρόντος αρκετά υψηλές τιμές πώλησης λόγω περιορισμένης προσφοράς, και τα έργα συναλλαγών προέρχονται κυρίως από περιοχές με υψηλές τιμές. Αυτό αναγκάζει τους επενδυτές να στραφούν στην εύρεση προϊόντων ακινήτων κάτω των 10 δισεκατομμυρίων για συναλλαγές».

Σύμφωνα με την έρευνα της DKRA, η τρέχουσα τιμή πώλησης και το κύριο εμβαδόν δαπέδου στον τομέα των επαύλεων και των μεζονετών συνεχίζουν να παρουσιάζουν πλευρική τάση σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Οι επενδυτές εφαρμόζουν ευρέως πολιτικές τόνωσης της αγοράς, στήριξης των ταμειακών ροών κ.λπ. για την αύξηση της ρευστότητας.

Προηγουμένως, δεδομένα από την Savills Vietnam Co., Ltd. (μονάδα έρευνας αγοράς ακινήτων) έδειξαν ότι ο τομέας των μεζονετών και των βιλών δεν έχει ακόμη βελτιώσει την προσφορά νέων ακινήτων λόγω της έλλειψης γης. Επιπλέον, αυτός ο τομέας αντιμετωπίζει επίσης πολλές δυσκολίες λόγω περίπλοκων νομικών διαδικασιών και προσεκτικής ψυχολογίας από τους επενδυτές.

Η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 12% σε τριμηνιαία βάση και κατά 33% σε ετήσια βάση, στις 668 μονάδες, λόγω περιορισμένης νέας προσφοράς και απορρόφησης αποθεμάτων. Τα προϊόντα υψηλής τεχνολογίας με τιμές άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND κυριάρχησαν, με περισσότερο από 77% της πρωτογενούς προσφοράς.

Όσον αφορά τις συναλλαγές, τα στοιχεία της Savills Vietnam δείχνουν ότι η αγορά αυτή αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, καθώς υπήρξαν μόνο 72 συναλλαγές στο δεύτερο τρίμηνο, σημειώνοντας μείωση 36% σε τριμηνιαία και ετήσια βάση. Από το 2019, ο αριθμός των συναλλαγών σε αυτόν τον τομέα μειώνεται συνεχώς.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της Savills, η αγορά ακινήτων αναμένεται να υποδεχτεί περισσότερες από 880 μεζονέτες και βίλες τους τελευταίους μήνες του έτους, κυρίως από τις επόμενες φάσεις υφιστάμενων έργων.

Τα προϊόντα με τιμή άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND θα αντιπροσωπεύουν το 80% της μελλοντικής προσφοράς. Μέχρι το 2026, η μελλοντική προσφορά αναμένεται να φτάσει τις 4.663 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στην παλιά Περιοχή 2 (νυν Thu Duc City), στο Binh Chanh και στο Nha Be. Αναμένεται ότι έως το 2026, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν θα διαθέτει πλέον προϊόντα χαμηλού ύψους με τιμή κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND και μόνο το 10% της πρωτογενούς προσφοράς θα έχει τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND.

Οι αλλαγές στη νομοθεσία περί ακινήτων έχουν λίγο πολύ αντίκτυπο στην αγορά.

Ο τομέας των βιλών και των μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε γειτονικές περιοχές όπως το Μπιν Ντουόνγκ και το Ντονγκ Νάι προσελκύει πάντα την προσοχή των επενδυτών και αυτοί ξοδεύουν χρήματα για να αγοράσουν όταν έχουν την ευκαιρία. Ο λόγος είναι τα μακροπρόθεσμα κέρδη που αποφέρει αυτός ο τομέας. Επειδή η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, οι επενδυτές «ψάχνουν» ενεργά για φθηνές βίλες και μεζονέτες.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Quoc Truc (επενδυτής) είπε ότι αυτή τη στιγμή, αν βρίσκεστε στην πόλη Χο Τσι Μινχ, είναι πολύ δύσκολο να βρείτε ένα έργο ή μια δευτερεύουσα μεζονέτα επειδή δεν υπάρχουν φθηνές τιμές. Τα περισσότερα από τα νέα έργα με τυποποιημένα νομικά έγγραφα, ολοκληρωμένα, πωλούνται για περισσότερα από 10 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, ανάλογα με την περιοχή.

Ειδικά σε περιοχές με έργα όπως το Thu Duc City, υπάρχουν διαμερίσματα που οι επενδυτές πωλούν για έως και 15-25 δισεκατομμύρια VND. Αυτή είναι μια από τις αρκετά υψηλές τιμές για τους επενδυτές και γενικά ισχύει μόνο για όσους έχουν ισχυρό οικονομικό δυναμικό.

«Ωστόσο, επί του παρόντος, οι επενδυτές αναζητούν να αγοράσουν μεζονέτες και βίλες κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND, απλώς και μόνο επειδή οι τιμές είναι χαμηλές. Εν τω μεταξύ, με αυτό το οικονομικό εύρος, υπάρχει ρευστότητα στις συναλλαγές, ειδικά κατά την αγορά και πώληση με συμβολαιογραφικά έγγραφα, η παράδοση είναι ευκολότερη και οι αγοραστές είναι επίσης πιο ασφαλείς», δήλωσε ο κ. Truc.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Duc Luan (μεσίτης ακινήτων) δήλωσε ότι η αγορά και πώληση βιλών και μεζονετών από την αρχή του έτους είναι πιο δύσκολη, όταν τα έργα πωλούνται κυρίως για δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ. «Ωστόσο, πρόσφατα μπόρεσα να πραγματοποιήσω μια συναλλαγή για μια μεζονέτα στην περιοχή Hiep Binh Chanh, στην πόλη Thu Duc για περισσότερα από 9 δισεκατομμύρια ντονγκ. Πρόκειται για μια μεζονέτα υπό κατασκευή, αλλά ο ιδιοκτήτης μείωσε την τιμή επειδή χρειαζόταν χρηματοδότηση. Επομένως, όταν τέθηκε προς πώληση, υπήρχαν άνθρωποι που ζητούσαν να την αγοράσουν και έκαναν τις διαδικασίες αμέσως», αποκάλυψε ο κ. Luan.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Viet Hung, Πρόεδρος της Western Alliance Joint Stock Company, σχολίασε: «Προς το παρόν, οι βίλες και οι μεζονέτες κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND σίγουρα θα έχουν συναλλαγές και θα προσελκύσουν επενδυτές. Πρώτον, η τιμή είναι χαμηλή και διαπραγματεύσιμη. Δεύτερον, με αυτόν τον χρηματοοικονομικό τομέα, η αγορά και η πώληση θα είναι ευκολότερες, αποφεύγοντας την ανάγκη δέσμευσης κεφαλαίου για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα».

«Από την 1η Αυγούστου, έχουν τεθεί σε ισχύ ο Νόμος περί Γης και ο Νόμος περί Ακινήτων, ιδίως το γεγονός ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ εξέδωσε ένα προσχέδιο πίνακα για την προσαρμογή των τιμών γης για ολόκληρη την πόλη. Αυτές οι πληροφορίες έχουν επηρεάσει λίγο πολύ την αγορά ακινήτων. Στο μέλλον, οι τιμές των προϊόντων ακινήτων με πλήρη νομικά έγγραφα ενδέχεται να αυξηθούν. Επομένως, προς το παρόν, οι επενδυτές είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν βίλες και μεζονέτες σε χαμηλές τιμές με πλήρη νομικά έγγραφα, περιμένοντας τις επόμενες διακυμάνσεις της αγοράς», δήλωσε ο κ. Hung.

Σύμφωνα με τον κ. Hung, αυτή τη στιγμή υπάρχουν ακόμη βίλες και μεζονέτες αξίας κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND, αλλά εμφανίζονται κυρίως σε περιοχές όπως το Long An και το Binh Duong και ο χρόνος ταξιδιού είναι πολύ μακρύς. Αυτά τα προϊόντα είναι κατάλληλα για μακροπρόθεσμους επενδυτές, με χώρο εργασίας κοντά στο έργο ή την περιοχή.

«Αυτό είναι επίσης ένα από τα πιθανά προϊόντα της αγοράς, επειδή η προσφορά μειώνεται όλο και περισσότερο, οι επενδυτές θα πρέπει να επιλέξουν πολλούς τομείς, να κατανείμουν τα οικονομικά τους λογικά για να αποκομίσουν κέρδος ή να χρησιμοποιήσουν το προϊόν ανάλογα με τις ανάγκες τους», συμφώνησε ο κ. Hung.

[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm