Όταν η επιχειρησιακή ικανότητα και η χρηστικότητα βρίσκονται στο επίκεντρο.

Μετά από μια περίοδο ραγδαίας ανάπτυξης, η οποία βασίστηκε σε μεγάλο βαθμό στις προσδοκίες για αυξήσεις τιμών και εγγυημένες αποδόσεις, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα εισέρχεται σε μια φάση αναδιαμόρφωσης προς μια πιο ουσιαστική προσέγγιση. Σε αυτή τη νέα φάση, η πραγματική αποτελεσματικότητα της εκμετάλλευσης, η μακροπρόθεσμη λειτουργική βιωσιμότητα και η βιώσιμη χρηστικότητα είναι τα βασικά «μέτρα» της επιτυχίας ενός έργου θέρετρου.

Οι επενδυτές δίνουν προτεραιότητα στην απτή αξία εκμετάλλευσης.

Από τις αρχές του 2026 μέχρι σήμερα, η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ έχει γνωρίσει σημαντική άνοδο στην ανάπτυξη. Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Πολιτισμού, Αθλητισμού και Τουρισμού , κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, η χώρα υποδέχτηκε περίπου 8,79 εκατομμύρια διεθνείς επισκέπτες, σημειώνοντας αύξηση 14,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και επιτυγχάνοντας περίπου το 35% του ετήσιου στόχου - τον υψηλότερο αριθμό που έχει καταγράψει ποτέ η τουριστική βιομηχανία κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Οι εγχώριοι επισκέπτες έφτασαν επίσης περίπου τα 40 εκατομμύρια, που ισοδυναμούν με περίπου το 30% του ετήσιου στόχου.

Η αναζωπύρωση της τουριστικής βιομηχανίας οδήγησε σε θετική ανάκαμψη στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα. Στοιχεία από το Υπουργείο Κατασκευών δείχνουν ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, η χώρα ενέκρινε επενδύσεις σε 8 νέα έργα, με συνολική επένδυση περίπου 24.057 δισεκατομμύρια VND. Αδειοδοτήθηκαν τρία νέα κατασκευαστικά έργα (300% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025). Επί του παρόντος, 30 έργα βρίσκονται υπό κατασκευή σε εθνικό επίπεδο, που περιλαμβάνουν περίπου 3.318 τουριστικά διαμερίσματα και 491 τουριστικές βίλες.

Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα ανακάμπτει θετικά χάρη στην αναζωπύρωση της τουριστικής βιομηχανίας. Φωτογραφία: Doan Thanh

Σύμφωνα με τους ειδικούς, σε προηγούμενες περιόδους ισχυρής ανάπτυξης της αγοράς παρατηρήθηκε ένα κύμα επενδύσεων σε ακίνητα σε θέρετρα, βασισμένο κυρίως στις προσδοκίες για ανατίμηση των περιουσιακών στοιχείων. Ωστόσο, μετά από πολλές διακυμάνσεις, το επενδυτικό κλίμα έχει αλλάξει σημαντικά. Αντί να κυνηγούν τις προσδοκίες για ραγδαίες αυξήσεις τιμών, πολλοί επενδυτές δίνουν πλέον μεγαλύτερη προσοχή στις πρακτικές δυνατότητες αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων.

Αυτή η μετατόπιση αντικατοπτρίζει την ωρίμανση της αγοράς. Οι επενδυτές δεν επικεντρώνονται πλέον τόσο στις εγγυήσεις σταθερού κέρδους όσο παλιά, αλλά ενδιαφέρονται περισσότερο για την πραγματική λειτουργική ικανότητα, το οικοσύστημα υπηρεσιών και την ικανότητα δημιουργίας εμπειριών για τους τουρίστες. Πολλά έργα θέρετρων που κάποτε προωθούνταν έντονα αλλά δεν διέθεταν παροχές και είχαν χαμηλά ποσοστά πληρότητας, έχουν σταδιακά χάσει την ελκυστικότητά τους.

Εν τω μεταξύ, τα ολοκληρωμένα συγκροτήματα θέρετρων με πολλαπλές παροχές, ικανά να εξυπηρετούν ποικίλες ομάδες πελατών και να λειτουργούν όλο το χρόνο, καταγράφουν πιο θετικά ποσοστά πληρότητας. Τα ακίνητα των θέρετρων δεν αποτελούν πλέον απλώς ένα «δεύτερο σπίτι», αλλά μετατρέπονται σε ένα ολοκληρωμένο οικονομικό μοντέλο που βασίζεται στις υπηρεσίες. Η αξία του περιουσιακού στοιχείου δεν έγκειται μόνο στα δικαιώματα ιδιοκτησίας, αλλά και στην ικανότητά του να δημιουργεί ταμειακές ροές και να βελτιώνει την εμπειρία των χρηστών.

Η λειτουργική αποτελεσματικότητα έχει γίνει βασικό στοιχείο.

Στο πλαίσιο του αυξανόμενου ανταγωνισμού, οι επενδυτές αναγκάζονται επίσης να αλλάξουν τις στρατηγικές ανάπτυξης των έργων τους. Προηγουμένως, πολλά έργα έδιναν προτεραιότητα στην επέκταση και τις γρήγορες πωλήσεις, αλλά τώρα οι μακροπρόθεσμες λειτουργικές παράμετροι είναι πρωταρχικής σημασίας. Ένα επιτυχημένο έργο θέρετρου πρέπει να πληροί πολλά κριτήρια ταυτόχρονα: βολική τοποθεσία, καλή συνδεσιμότητα υποδομών, ένα ποικίλο οικοσύστημα ανέσεων, μια επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης και την ικανότητα προσαρμογής στις νέες τάσεις του τουρισμού.

Οι λειτουργικοί παράγοντες καθίστανται η κορυφαία προτεραιότητα. Ένα έργο που μπορεί να προσελκύσει επισκέπτες όλο το χρόνο (όλη την εποχή) και να δημιουργήσει σταθερά έσοδα θα εκτιμάται υψηλότερα από έργα που διαθέτουν μόνο μια προνομιακή τοποθεσία αλλά δεν διαθέτουν δυνατότητες βιώσιμης εκμετάλλευσης. Αντί να βασίζονται στην εποχικότητα όπως πριν, πολλά έργα αναπτύσσονται πλέον με μια πολυλειτουργική προσέγγιση για τη διατήρηση μιας σταθερής ροής επισκεπτών και στις τέσσερις εποχές.

Η επιχειρησιακή αποτελεσματικότητα έχει γίνει βασικό στοιχείο των έργων ακινήτων σε θέρετρα. Φωτογραφία: Doan Thanh

«Οι δυνατότητες επιχειρησιακής διαχείρισης θεωρούνται επίσης βασικός παράγοντας για τον προσδιορισμό της αποτελεσματικότητας ενός έργου. Ένα έργο με προνομιακή τοποθεσία αλλά μη επαγγελματική λειτουργία θα δυσκολευτεί να διατηρήσει σταθερά ποσοστά πληρότητας και έσοδα. Η αγορά εισέρχεται επί του παρόντος σε μια περίοδο ισχυρής ενοποίησης και οι κατασκευαστές με μακροπρόθεσμο όραμα, που επικεντρώνονται στην ποιότητα των υπηρεσιών και στην οικοδόμηση ενός βιώσιμου οικοσυστήματος, θα έχουν περισσότερα πλεονεκτήματα σε αυτόν τον νέο ανταγωνισμό», παρατήρησε ο Δρ. Tran Xuan Luong, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα του Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό χάρη στο τουριστικό δυναμικό της και στις ραγδαίες βελτιώσεις στις υποδομές. Ωστόσο, για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς, είναι απαραίτητο να μετατοπιστεί η νοοτροπία της πώλησης προϊόντων στην ανάπτυξη ενός οικοσυστήματος υπηρεσιών και στη δημιουργία πραγματικής αξίας. Από αυτή την άποψη, οι επιχειρήσεις πρέπει να επικεντρωθούν στην έρευνα των αναγκών των πελατών, στις συστηματικές επενδύσεις σε λειτουργίες και στη βελτίωση της ποιότητας της εμπειρίας των πελατών. Ταυτόχρονα, πρέπει να δημιουργήσουν μακροπρόθεσμες στρατηγικές ανάπτυξης αντί να επικεντρώνονται αποκλειστικά στα βραχυπρόθεσμα κέρδη.

Οι ειδικοί πιστεύουν επίσης ότι η αγορά θερέτρων θα συνεχίσει να παρουσιάζει μεγάλη διαφοροποίηση την επόμενη περίοδο. Τα έργα με καλές τοποθεσίες, αποτελεσματική λειτουργία, σταθερή ροή πελατών και που ανταποκρίνονται στις νέες τάσεις του τουρισμού θα συνεχίσουν να διατηρούν την ελκυστικότητά τους. Αντίθετα, τα έργα που δεν διαθέτουν παροχές, βασίζονται στην ανατίμηση των περιουσιακών στοιχείων ή δεν παράγουν πραγματική αξία εκμετάλλευσης θα αντιμετωπίσουν πολλές δυσκολίες στην προσέλκυση επενδυτών.

Για τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε θέρετρα, εκτός από την μεγαλύτερη προσοχή των επιχειρήσεων στη λειτουργία και τη διαχείριση, η κυβέρνηση πρέπει επίσης να συνεχίσει να βελτιώνει το νομικό πλαίσιο προς τη διαφάνεια και τον συγχρονισμένο σχεδιασμό. Οι τοπικές αρχές πρέπει να επικεντρωθούν στις επενδύσεις σε τουριστικές υποδομές, στη διαφοροποίηση των βιωματικών προϊόντων και στην ανάπτυξη της νυχτερινής οικονομίας... προκειμένου να αυξηθεί η ελκυστικότητα των προορισμών.

«Τα ακίνητα σε θέρετρα του Βιετνάμ εξακολουθούν να έχουν σημαντικό αναπτυξιακό δυναμικό χάρη στους άφθονους τουριστικούς πόρους του και την αυξανόμενη ζήτηση για αναψυχή από τη μεσαία τάξη, αλλά δεν μπορούν να αναπτυχθούν απομονωμένα από το τουριστικό οικοσύστημα. Σε αυτή τη νέα φάση, η λειτουργία δεν είναι πλέον το «τελικό βήμα» μετά την επένδυση, αλλά πρέπει να γίνει κεντρικό στοιχείο ήδη από τη διαδικασία ανάπτυξης του έργου. Αυτό είναι το θεμέλιο για τα ακίνητα σε θέρετρα, ώστε να δημιουργηθεί βιώσιμη αξία και να ενισχυθεί η ανταγωνιστικότητα στην αγορά», δήλωσε ο οικονομολόγος Δρ. Vo Tri Thanh.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html