Είναι δύσκολο να αποκτήσεις σπίτι πριν τα 30.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Οι ειδικοί πιστεύουν ότι οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς εδώ και πολλά χρόνια, υπερβαίνοντας την ικανότητα πληρωμής των ανθρώπων. Το αν οι τιμές των κατοικιών μπορούν να μειωθούν ή όχι είναι ένα δύσκολο ερώτημα, μια τεράστια πρόκληση για την αγορά.

Στο σεμινάριο Real Estate 2025 που συνδιοργάνωσε η VTV Digital, το θέμα των τιμών των ακινήτων και η προσιτή τιμή της ιδιόκτητης κατοικίας για νέους και νεαρές οικογένειες προσέλκυσε μεγάλη προσοχή.

Ο οικονομολόγος Huynh Phuoc Nghia πιστεύει ότι, δεδομένου του κόστους ζωής στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η απόκτηση κατοικίας πριν από την ηλικία των 30 ετών είναι εξαιρετικά δύσκολη για τη συντριπτική πλειοψηφία των ανθρώπων. Για να μπορέσουν να αποκτήσουν κατοικία, οι νέοι και οι νέες οικογένειες χρειάζονται υποστήριξη από τις κυβερνητικές πολιτικές. Ωστόσο, ο κ. Phuoc παρατηρεί επίσης ότι η επιθυμία για απόκτηση κατοικίας μειώνεται μεταξύ των νέων. Όσοι είναι κάτω των 30 ετών δεν ανησυχούν ιδιαίτερα για αυτό, φοβούμενοι την οικονομική πίεση και την ανάγκη να προσπαθήσουν πολύ σκληρά.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο οικονομολόγος Dinh The Hien σημείωσε ότι η ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων έχει καταστήσει την απόκτηση κατοικίας απρόσιτη για πολλούς ανθρώπους. Υπενθυμίζοντας την περίοδο 2012-2013, ο κ. Hien δήλωσε ότι η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν περίπου 22-25 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ των διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας ήταν περίπου 30 εκατομμύρια VND/τ.μ., και ο μέσος μισθός για έναν υπάλληλο γραφείου ήταν περίπου 20 εκατομμύρια VND/μήνα.

Μετά από περισσότερο από μια δεκαετία, φέτος, η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας έχει φτάσει τα 50-65 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά ο μισθός των υπαλλήλων γραφείου είναι μόνο περίπου 25 εκατομμύρια VND/τ.μ. Οι μισθοί δεν έχουν συμβαδίσει με την αύξηση των τιμών των ακινήτων, υποστήριξε ο κ. Hien.

Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών δυσκολεύουν την πρόσβαση των ανθρώπων σε στέγαση (Ενδεικτική εικόνα: Trinh Nguyen).

Θα μειωθούν οι τιμές των ακινήτων ώστε να καταστεί η στέγαση πιο προσιτή στο κοινό; Αυτό το σημαντικό ερώτημα θέτει η κα Duong Thuy Dung, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ, η οποία πιστεύει ότι δεν υπάρχει λόγος οι κατασκευαστές να μειώσουν τις τιμές. Αναγνωρίζει επίσης ότι αυτό είναι ένα δύσκολο ερώτημα και μια σημαντική πρόκληση για την αγορά. Εξετάζοντας την τρέχουσα προσφορά, το 80% αποτελείται από πολυτελή διαμερίσματα υψηλής ποιότητας και οι τιμές αναμένεται να αυξάνονται σταθερά κατά 8-10% ετησίως.

Για τη μείωση των τιμών των ακινήτων, οι ειδικοί της CBRE Vietnam συνιστούν την προώθηση της αποκέντρωσης του πληθυσμού και την επέκταση των αστικών περιοχών. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι επενδυτές μπορούν να δουν πολλές κεντρικές περιοχές με τιμές διαμερισμάτων 150-200 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ οι προαστιακές περιοχές είναι μόνο 40-50 εκατομμύρια VND/τ.μ. Επομένως, εάν οι άνθρωποι μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ζήσουν πιο μακριά, οι τιμές θα μειωθούν, αλλά αυτό είναι μια ιστορία για 5-10 χρόνια από τώρα.

Εξετάζοντας την αγορά ακινήτων τα τελευταία 10 χρόνια, τα δεδομένα από την προαναφερθείσα μονάδα δείχνουν ότι κατά την περίοδο 2011-2012, η ​​προσφορά νέων διαμερισμάτων τόσο στην πόλη Χο Τσι Μινχ όσο και στο Ανόι μειώθηκε σε περίπου 15.000-17.000 μονάδες, και οι τιμές πώλησης μειώθηκαν επίσης κατά 7-10%. Η αγορά σημείωσε απότομη πτώση στις τιμές των διαμερισμάτων. Αυτή ήταν μια εποχή που τα επιτόκια ήταν υψηλά, στο 15-17% ετησίως, ο ΔΤΚ ήταν επίσης υψηλός και η αύξηση του ΑΕΠ ήταν κατά μέσο όρο 5,6% ετησίως.

Τιμές και προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι σε διάστημα 10 ετών (Πηγή: CBRE Βιετνάμ).

Μετά από μια δύσκολη περίοδο το 2013-2014, η αγορά ανέκαμψε και η προσφορά αυξήθηκε. Ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που προσφέρθηκαν προς πώληση αυξήθηκε σε 20.000, στη συνέχεια σε 30.000-40.000, φτάνοντας στο αποκορύφωμά του στις 80.000 το 2016. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, θετικοί μακροοικονομικοί δείκτες στήριξαν την αγορά, τα επιτόκια ήταν χαμηλά και οι αγοραστές επωφελήθηκαν από στεγαστικά δάνεια. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν επίσης μέτρια, κατά περίπου 3-4% ετησίως. Η αγορά έλαβε επίσης ώθηση από τον νόμο περί γης του 2014 και τις σχετικές συμφωνίες.

Οι ειδικοί της CBRE Vietnam προβλέπουν επανάληψη του 10ετούς κύκλου της αγοράς. Το 2024 σημειώθηκε ισχυρή ανάκαμψη, με την αγορά να δέχεται περίπου 30.000 διαμερίσματα, εκ των οποίων το 80% προήλθε από το Ανόι. Το 2025, η αγορά αναμένεται να έχει περίπου 35.000-40.000 μονάδες. Αυτό υποδηλώνει ανάκαμψη, αλλά θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να επιστρέψει στα υψηλά επίπεδα.

Ο κ. Pham Dang Ho, επικεφαλής του τμήματος Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, προέβλεψε ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει το 2024, αλλά με αργούς ρυθμούς. Η προσφορά θα βελτιωθεί σε σύγκριση με την περίοδο 2022-2023.

Από την 1η Αυγούστου, ψηφίστηκαν τρεις νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα και τα εκτελεστικά διατάγματα τέθηκαν ταυτόχρονα σε ισχύ. Αυτό είναι πρωτοφανές στην ιστορία της νομοθεσίας του Βιετνάμ, καταδεικνύοντας συνέπεια, επείγοντα χαρακτήρα και σοβαρότητα. Η αγορά γίνεται ολοένα και πιο διαφανής, νομικά ορθή και οι κίνδυνοι για τους πολίτες ελαχιστοποιούνται.

Σύμφωνα με τον κ. Χο, οι νόμοι που θεσπίστηκαν έχουν ουσιαστικά επιλύσει ορισμένα εμπόδια. Ωστόσο, οι διαδικασίες πρέπει ακόμη να εφαρμοστούν πλήρως. Ο χρόνος που απαιτείται για την έγκριση των έργων παραμένει μεγάλος, γεγονός που οδηγεί σε καθυστερήσεις και προκαλεί απογοήτευση στους επενδυτές.

Η πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει αναγνωρίσει αυτό το ζήτημα και έχει συστήσει μια ομάδα εργασίας για τη διεξαγωγή αξιολογήσεων ήδη από το στάδιο της έγκρισης των επενδύσεων, ώστε να αποφευχθούν οι επικαλύψεις. Αρχικά, αυτή η ομάδα εργασίας θα αξιολογήσει έργα κοινωνικής στέγασης και στη συνέχεια έργα εμπορικής στέγασης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm