Απελευθέρωση και ανάπτυξη των χερσαίων πόρων.

Στις 29 Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει διάφορα άρθρα του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15, του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15. Σύμφωνα με το πρόσφατα ψηφισμένο σχέδιο νόμου, η Εθνοσυνέλευση επιτρέπει την έναρξη ισχύος τριών νόμων που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων - του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2023 και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 - από την 1η Αυγούστου 2024, πέντε μήνες νωρίτερα από την προηγουμένως καθορισμένη ημερομηνία της 1ης Ιανουαρίου 2025.

Πριν η Εθνοσυνέλευση ψηφίσει το νομοσχέδιο, παρουσιάζοντας την έκθεση επί των τροπολογιών και τις επεξηγήσεις, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, δήλωσε ότι, σύμφωνα με την έκθεση της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023 και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 έχουν ξεπεράσει τους περιορισμούς και τα εμπόδια των προηγούμενων νόμων. Ταυτόχρονα, πολλές διατάξεις είναι καινοτόμες και προοδευτικές, και αναμένεται από τον λαό και την κοινωνία να δημιουργήσουν ώθηση για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη στη νέα περίοδο. Επιπλέον, πολλές διατάξεις αυτών των νόμων μπορούν να εφαρμοστούν άμεσα χωρίς την ανάγκη λεπτομερών κατευθυντήριων γραμμών.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο νόμος περί γης του 2024 αντιπροσωπεύει μια αρκετά ολοκληρωμένη μεταρρύθμιση σε σύγκριση με τον νόμο περί γης του 2013. Ο νόμος περιλαμβάνει 16 κεφάλαια και 260 άρθρα, τροποποιώντας και συμπληρώνοντας 180 από τα 212 άρθρα του νόμου περί γης του 2013 και προσθέτοντας 78 νέα άρθρα. Ο νόμος έχει τελειοποιήσει το θεσμικό πλαίσιο και τις πολιτικές για τη γη, ευθυγραμμίζοντάς τες με την ανάπτυξη μιας σοσιαλιστικής οικονομίας της αγοράς, επιλύοντας επικαλυπτόμενες και αντικρουόμενες πολιτικές και νόμους που σχετίζονται με τη γη και αντιμετωπίζοντας υπάρχοντα προβλήματα και εμπόδια στη διαχείριση και χρήση της γης. Επιπλέον, ενισχύει τη διαχείριση της γης όσον αφορά την έκταση, την ποιότητα και την οικονομική αξία, διασφαλίζοντας μια αρμονική ισορροπία δικαιωμάτων και συμφερόντων μεταξύ του κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών.

Ο νόμος περί γης του 2024 προωθεί επίσης την εμπορευματοποίηση των δικαιωμάτων χρήσης γης, αναπτύσσει μια διαφανή και υγιή αγορά ακινήτων· θεσπίζει ένα σύγχρονο, διαφανές και αποτελεσματικό σύστημα διαχείρισης γης· επιταχύνει τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, τον ψηφιακό μετασχηματισμό και βελτιώνει τον δείκτη πρόσβασης στη γη· προωθεί τη δημοκρατία και μειώνει τις διαφορές που σχετίζονται με τη γη...

...Μερικά αξιοσημείωτα νέα σημεία του Νόμου περί Γης του 2024 περιλαμβάνουν: την κατάργηση του πλαισίου τιμών γης και την έκδοση νέου τιμοκαταλόγου γης από την 1η Ιανουαρίου 2026· τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για γη χωρίς έγγραφα πριν από την 1η Ιουλίου 2014· την προσθήκη περισσότερων περιπτώσεων απαλλαγής και μείωσης των τελών χρήσης γης· τη διαφοροποίηση των μορφών αποζημίωσης για άτομα των οποίων η γη κατασχέθηκε· την άδεια κατάσχεσης γης μόνο μετά την παράδοση κατοικιών επανεγκατάστασης· την προσθήκη υποστήριξης για άτομα των οποίων η γη κατασχέθηκε· την παροχή άδειας σε άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στην αγροτική παραγωγή και στις επιχειρήσεις να λαμβάνουν μεταβιβάσεις γης καλλιέργειας ρυζιού· την αύξηση του ορίου λήψης μεταβιβάσεων γεωργικής γης· την επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό...

Παράλληλα με την έγκριση από την Εθνοσυνέλευση του νομοσχεδίου που επιτρέπει την ταχύτερη έναρξη ισχύος τριών νόμων, η κυβέρνηση εξέδωσε πρόσφατα διάταγμα που ρυθμίζει τις τιμές της γης, το οποίο ισχύει από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15. Αυτό έχει μεγάλη σημασία για την απελευθέρωση και τη μεγιστοποίηση του δυναμικού και της αποτελεσματικότητας των χερσαίων πόρων. Στόχος του είναι η άμεση επίλυση των εκκρεμών ζητημάτων γης και η ταυτόχρονη αντιμετώπιση των δυσκολιών πρόσβασης στη γη για παραγωγή, επιχειρήσεις, προσέλκυση επενδύσεων για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και εξυπηρέτηση των πρακτικών συμφερόντων του λαού.

Πηγή: http://baolamdong.vn/chinh-polit/202407/khoi-thong-va-phat-huy-nguon-luc-dat-dai-76a2fd1/