Άθλιος επειδή δεν μου χορηγήθηκε το ροζ βιβλίο

Σχεδόν 1.500 διαμερίσματα έχουν τα ροζ βιβλία τους «ανασταλμένα»

Η κα. Nguyen Vinh Trang (ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος με αριθμό 23.06 στο συγκρότημα διαμερισμάτων Lexington, Thu Duc City) αγόρασε το παραπάνω διαμέρισμα τον Μάρτιο του 2015 από την Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Τον Απρίλιο του 2016, η κα. Trang παρέλαβε το διαμέρισμα από την Nova Lexington Company. Παρόλο που έχουν περάσει περισσότερα από 7 χρόνια, το διαμέρισμα της κας Trang και σχεδόν 1.500 άλλα διαμερίσματα σε αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων δεν έχουν ακόμη λάβει ροζ βιβλίο.

Οι κάτοικοι διαμερισμάτων στο Λέξινγκτον μηνύουν το Γραφείο Κτηματολογίου για να ζητήσουν ένα ροζ βιβλίο

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την κα Trang, στις 31 Δεκεμβρίου 2020, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, εξέδωσε το έγγραφο με αριθμό 11902, ζητώντας από την εταιρεία Nova Lexington να παράσχει έγγραφα στο Γραφείο Κτηματολογίου (LRO) για την έκδοση ροζ βιβλίων στους αγοραστές διαμερισμάτων στην πολυκατοικία. Το Τμήμα έδωσε επίσης εντολή στο LRO να λάβει έγγραφα και να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης ροζ βιβλίων στους αγοραστές σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ωστόσο, αντί να ακολουθήσει τις οδηγίες των ηγετών του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το LRO επινόησε κάθε είδους λόγους για να μην εκδώσει βιβλία στην κα Trang και σε περισσότερα από χίλια άλλα διαμερίσματα σε αυτήν την πολυκατοικία. Πολύ αναστατωμένη, η κα Trang εκπροσώπησε τους κατοίκους να μηνύσουν το LRO ζητώντας την έκδοση ροζ βιβλίων.

Απαντώντας στον Thanh Nien, η κα D.TTH, εκπροσωπώντας σχεδόν 1.500 νοικοκυριά στην πολυκατοικία, δήλωσε ότι η έκδοση ροζ βιβλίων για το διαμέρισμα 23.06 ειδικότερα και για τα διαμερίσματα στην πολυκατοικία Lexington γενικότερα αποτελεί μια πρακτική ενέργεια για την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των αγοραστών κατοικιών, συμβάλλοντας στην άρση των εμποδίων για τα έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Επειδή η μη έκδοση ροζ βιβλίων έχει προκαλέσει δραματική απώλεια αξίας των διαμερισμάτων, κανείς δεν τα αγοράζει ακόμη και αν πωλούνται φθηνά και δεν μπορούν να υποθηκευτούν στην τράπεζα.

«Η άρνηση του Γραφείου Κτηματολογίου να εκδώσει ροζ βιβλία σε ανθρώπους είναι αβάσιμη και επηρεάζει τα νόμιμα δικαιώματα του λαού. Όχι μόνο αυτό, αλλά προκαλεί και απώλεια εσόδων από τον κρατικό προϋπολογισμό. Διότι εάν εκδοθούν ροζ βιβλία σύμφωνα με το έγγραφο αριθ. 11902, ο κρατικός προϋπολογισμός θα εισπράξει περίπου 22 δισεκατομμύρια VND», εξέφρασε αγανάκτηση η κα D.TTH.

Η κα. Dang Thuy Phuong Thao, εκπρόσωπος της Nova Lexington Company, δήλωσε ότι το κατασκευαστικό έργο ήταν σύμφωνο με τον σχεδιασμό 1/500 που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Το Υπουργείο Κατασκευών το αποδέχτηκε και επέτρεψε τη χρήση του. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc εξέδωσε το βιβλίο κατοικιών. Το έργο χρησιμοποιείται για την ορθή λειτουργία του και έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, επομένως είναι επιλέξιμο για την έκδοση ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών. Η μη έκδοση ροζ βιβλίων για σχεδόν 1.500 διαμερίσματα έχει οδηγήσει τους κατοίκους να είναι αναστατωμένοι, να συγκεντρώνονται για να οργανώνουν αγωγές και να διαμαρτύρονται έντονα κατά της εταιρείας. Ταυτόχρονα, έχει επηρεάσει την επιχειρηματική κατάσταση της εταιρείας.

Το διαμέρισμα στο Λέξινγκτον δεν είναι μεμονωμένη περίπτωση. Εκατοντάδες νοικοκυριά στο διαμέρισμα Sunwah Pearl (περιοχή Binh Thanh) «απειλούν» επίσης να μηνύσουν το Γραφείο Κτηματολογίου επειδή δεν ολοκλήρωσε τις διαδικασίες έκδοσης ροζ βιβλίων. Σύμφωνα με έναν κάτοικο εδώ, το έργο έχει παραδοθεί και τεθεί σε χρήση από τον επενδυτή εδώ και αρκετά χρόνια και τον Απρίλιο του 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε την τιμή γης για το έργο, ώστε ο επενδυτής να εκπληρώσει πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις. Στη συνέχεια, το Τμήμα Φορολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ έστειλε επανειλημμένα έγγραφα στο Γραφείο Κτηματολογίου ζητώντας τη μεταφορά κτηματολογικών πληροφοριών της γης, ώστε το Τμήμα Φορολογίας να έχει τη βάση για να καθορίσει και να κοινοποιήσει πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με την τιμή που έχει εγκριθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, το Τμήμα Φορολογίας δεν έχει λάβει πληροφορίες από το Γραφείο Κτηματολογίου. Αυτό έχει προκαλέσει την καθυστέρηση της έκδοσης ροζ βιβλίων για κάθε διαμέρισμα σε αυτήν την πολυκατοικία.

«Δεν καταλαβαίνουμε γιατί η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έχει εκδώσει ειδοποιήσεις και οδηγίες, αλλά οι υφιστάμενοι δεν τις έχουν εφαρμόσει. Αυτό έχει επηρεάσει τα νόμιμα δικαιώματα του λαού και έχει προκαλέσει απώλειες στον προϋπολογισμό. Διότι, εκτός από την είσπραξη φόρων και τελών εγγραφής, εισπράξαμε επίσης σχεδόν 500 δισεκατομμύρια VND σε πρόσθετα τέλη χρήσης γης από επενδυτές», δήλωσε αναστατωμένος ένας κάτοικος εδώ.

Ο πελάτης είναι καλόπιστο άτομο, πρέπει να του εκδώσουμε πιστοποιητικό.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν επί του παρόντος περίπου 81.000 κατοικίες στην πόλη στις οποίες δεν έχουν χορηγηθεί ροζ βιβλία. Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει επίσης ομαδοποιήσει έργα για την έκδοση ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών. Από αυτά, 8.372 κατοικίες έχουν λάβει φορολογικές ειδοποιήσεις, περιμένοντας τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν τους φόρους τους. 19.958 κατοικίες βρίσκονται σε διαδικασίες έκδοσης ροζ βιβλίων, αλλά πρέπει να ανασταλούν προσωρινά για την εκπλήρωση πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων. 10.277 κατοικίες σε 18 έργα πρέπει να αναστείλουν προσωρινά τις διαδικασίες έκδοσης ροζ βιβλίων λόγω επιθεώρησης και έρευνας. 8.918 κατοικίες δεν έχουν λάβει ροζ βιβλία λόγω κανονισμών για νέους τύπους ακινήτων. 4.657 κατοικίες δεν έχουν λάβει ροζ βιβλία λόγω προβλημάτων όπως ο επαναπροσδιορισμός της κοινόχρηστης επιφάνειας της πολυκατοικίας, η είσπραξη χρημάτων και η αναθεώρηση των αγοραστών κατοικιών. Επιπλέον, υπάρχουν 28.907 κατοικίες στις οποίες δεν έχουν χορηγηθεί ροζ βιβλία επειδή οι επενδυτές και οι αγοραστές κατοικιών δεν έχουν υποβάλει έγγραφα. Αναμένεται ότι φέτος το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα εκδώσει ροζ βιβλία για περίπου 41.000 σπίτια.

Στην πραγματικότητα, πρόσφατα, κατά την εκτέλεση των απαραίτητων διαδικασιών για την υποβολή αίτησης για ροζ βιβλίο, πολλοί άνθρωποι απορρίφθηκαν για πολλούς λόγους: κρατικές υπηρεσίες «μούλιασαν» την αίτηση, ανεπαρκή έγγραφα, επενδυτές παραβίασαν τους όρους κατασκευής... Ωστόσο, σύμφωνα με τον δικηγόρο Tran Minh Cuong, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Δικηγορικής Εταιρείας TMC LAWYERS, οι κάτοικοι των διαμερισμάτων Lexington ή Sunwah Pearl και πολλών άλλων διαμερισμάτων έχουν πληρώσει έως και το 95% της τιμής αγοράς του διαμερίσματος. Οι πελάτες έχουν επίσης υποβάλει πλήρεις αιτήσεις για ροζ βιβλία, σύμφωνα με την προβλεπόμενη φόρμα. Επομένως, η μη έκδοση ροζ βιβλίων από το Γραφείο Κτηματομεσιτικών Εγγραφών στους κατοίκους αποτελεί παραβίαση του νόμου, που επηρεάζει τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού.

Το γεγονός ότι δεν χορηγούνται ροζ βιβλία στους ανθρώπους, ενώ υπάρχουν πολιτικές και οδηγίες από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες για την επίλυσή τους, τους κάνει να υφίστανται τις συνέπειες, όντας θύματα της αβάσιμης νοοτροπίας φόβου και ασφάλειας ενός μέρους των νυν αξιωματούχων.

Δικηγόρος Χοάνγκ Βαν Χουνγκ

«Είναι απαραίτητο να διαχωριστούν οι παραβιάσεις των επενδυτών από την έκδοση ροζ βιβλίων στους αγοραστές κατοικιών. Εάν ο επενδυτής κάνει λάθος, το θέμα πρέπει να αντιμετωπιστεί, αλλά τα ροζ βιβλία δεν μπορούν να παρακρατηθούν και οι άνθρωποι δεν μπορούν να κρατηθούν όμηροι. Οι πελάτες είναι έντιμοι άνθρωποι και πρέπει να τους εκδίδονται ροζ βιβλία, ώστε να μπορούν να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους και να υποθηκεύσουν το ακίνητο στην τράπεζα για να δανειστούν χρήματα για επιχειρήσεις, και κυρίως για να μην υποστεί ζημιά η αξία του ακινήτου. Εάν η πόλη δεν προωθήσει και δεν επιταχύνει την έκδοση πιστοποιητικών, πιθανότατα θα υπάρξουν πολλές παρόμοιες αγωγές στο μέλλον», δήλωσε ο δικηγόρος Cuong.

Ο δικηγόρος Χοάνγκ Βαν Χουνγκ, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε επίσης ότι η χορήγηση ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών σε πολυκατοικίες όπως το Λέξινγκτον λύνει προβλήματα, αλλά είναι σύμφωνη με την πολιτική του κράτους, δεν νομιμοποιεί τις αδικίες, δεν παραβιάζει τον νόμο, δεν παραβιάζει τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του κράτους...

«Η ουσία του προβλήματος εδώ είναι ότι το πρόβλημα προκαλείται από αδιάφορες απόψεις και συμπεριφορές, φόβο μήπως γίνουν λάθη και από την έλλειψη τόλμης να γίνουν πράγματα, όχι από τον νόμο ή τον μηχανισμό. Εάν η κυβέρνηση ενδιαφέρεται για τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού, θα έχει μια λύση για να λύσει το πρόβλημα, με τρόπο που να ωφελεί τον λαό», δήλωσε ο δικηγόρος Χανγκ.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm