Σχεδόν 1.500 διαμερίσματα έχουν «εκκρεμή» τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας τους.
Η κα. Nguyen Vinh Trang (ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος 23.06 στο συγκρότημα διαμερισμάτων Lexington, Thu Duc City) αγόρασε το διαμέρισμα τον Μάρτιο του 2015 από την Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Τον Απρίλιο του 2016, η κα. Trang παρέλαβε το διαμέρισμα από την Nova Lexington Company. Παρά το γεγονός ότι έχουν περάσει περισσότερα από επτά χρόνια, το διαμέρισμα της κας Trang και σχεδόν 1.500 άλλα διαμερίσματα σε αυτό το συγκρότημα δεν έχουν ακόμη εκδοθεί πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.
Οι κάτοικοι του συγκροτήματος διαμερισμάτων στο Λέξινγκτον μηνύουν το Γραφείο Κτηματολογίου απαιτώντας την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την κα Trang, στις 31 Δεκεμβρίου 2020, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, εξέδωσε το έγγραφο με αριθμό 11902, ζητώντας από την εταιρεία Nova Lexington να παράσχει έγγραφα στο Γραφείο Κτηματολογίου για την επεξεργασία της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης (ροζ βιβλία) για τους αγοραστές διαμερισμάτων στο κτίριο. Το Τμήμα έδωσε επίσης εντολή στο Γραφείο Κτηματολογίου να παραλάβει τα έγγραφα και να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης στους αγοραστές σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ωστόσο, αντί να συμμορφωθεί με τις οδηγίες του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Γραφείο Κτηματολογίου επικαλέστηκε διάφορους λόγους για τη μη έκδοση πιστοποιητικών στην κα Trang και σε πάνω από χίλιους άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο κτίριο. Εξοργισμένη, η κα Trang, εκπροσωπώντας τους κατοίκους, μήνυσε το Γραφείο Κτηματολογίου για να απαιτήσει την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης.
Μιλώντας στην εφημερίδα Thanh Nien, η κα D.T.H., η οποία εκπροσωπεί σχεδόν 1.500 νοικοκυριά στην πολυκατοικία, δήλωσε ότι η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα 23.06 ειδικότερα, και για τα διαμερίσματα στην πολυκατοικία του Λέξινγκτον γενικότερα, αποτελεί ένα πρακτικό βήμα για την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των αγοραστών κατοικιών και την επίλυση των εμποδίων για τα έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Εξήγησε ότι η έλλειψη πιστοποιητικών ιδιοκτησίας έχει προκαλέσει δραστική υποτίμηση των διαμερισμάτων, καθιστώντας τα μη πωλήσιμα ακόμη και σε χαμηλές τιμές, και δεν μπορούν να υποθηκευτούν σε τράπεζες.
«Η άρνηση του Γραφείου Κτηματολογίου να εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στους πολίτες είναι αβάσιμη και επηρεάζει τα νόμιμα δικαιώματά τους. Επιπλέον, αυτό έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια κρατικών εσόδων. Εάν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης εκδίδονταν σύμφωνα με το έγγραφο αριθ. 11902, ο κρατικός προϋπολογισμός θα έχανε περίπου 22 δισεκατομμύρια VND», εξέφρασε την απογοήτευσή της η κα D.T.H.
Η κα. Dang Thuy Phuong Thao, εκπρόσωπος της εταιρείας Nova Lexington, δήλωσε ότι το έργο κατασκευάστηκε σύμφωνα με τον σχεδιασμό κλίμακας 1/500 που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Το Υπουργείο Κατασκευών έχει επιθεωρήσει και εγκρίνει τη χρήση του. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc έχει εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας κατοικίας. Το κτίριο χρησιμοποιείται για τον προβλεπόμενο σκοπό του και έχει εκπληρώσει όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις, πληρώντας έτσι όλες τις προϋποθέσεις για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας σε αγοραστές κατοικιών. Η μη έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για σχεδόν 1.500 διαμερίσματα έχει οδηγήσει σε απογοήτευση των κατοίκων, συγκεντρώσεις και έντονες διαμαρτυρίες κατά της εταιρείας. Αυτό έχει επίσης επηρεάσει αρνητικά την επιχειρηματική δραστηριότητα της εταιρείας.
Το συγκρότημα διαμερισμάτων στο Λέξινγκτον δεν αποτελεί μεμονωμένη περίπτωση. Εκατοντάδες νοικοκυριά στο συγκρότημα διαμερισμάτων Sunwah Pearl (περιοχή Binh Thanh) απειλούν επίσης να μηνύσουν το Γραφείο Κτηματολογίου για μη επεξεργασία των πιστοποιητικών ιδιοκτησίας τους. Σύμφωνα με έναν κάτοικο, το έργο παραδόθηκε και τέθηκε σε χρήση από τον επενδυτή πριν από αρκετά χρόνια. Τον Απρίλιο του 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ενέκρινε την τιμή γης για το έργο, ώστε ο επενδυτής να μπορέσει να εκπληρώσει τις πρόσθετες οικονομικές του υποχρεώσεις. Στη συνέχεια, το Τμήμα Φορολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ έστειλε επανειλημμένα έγγραφα στο Γραφείο Κτηματολογίου ζητώντας τη μεταφορά πληροφοριών κτηματολογίου γης, ώστε το Τμήμα Φορολογίας να μπορέσει να καθορίσει και να κοινοποιήσει τις πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις με βάση την τιμή που ενέκρινε η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, το Τμήμα Φορολογίας δεν έχει λάβει αυτές τις πληροφορίες από το Γραφείο Κτηματολογίου. Αυτό έχει προκαλέσει την επ' αόριστον παράταση της έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για κάθε διαμέρισμα σε αυτό το συγκρότημα.
«Δεν καταλαβαίνουμε γιατί η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει εκδώσει ανακοινώσεις και οδηγίες, αλλά οι υφιστάμενοι δεν τις έχουν εφαρμόσει. Αυτό έχει επηρεάσει τα νόμιμα δικαιώματα του λαού και έχει οδηγήσει σε απώλειες στον προϋπολογισμό. Επειδή, εκτός από την είσπραξη φόρων και τελών εγγραφής, εισπράχθηκαν από τον επενδυτή σχεδόν 500 δισεκατομμύρια VND σε συμπληρωματικά τέλη χρήσης γης», δήλωσε ένας θυμωμένος κάτοικος.
Οι πελάτες ενεργούν καλή τη πίστει· πρέπει να τους εκδοθεί τίτλος κυριότητας γης.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν επί του παρόντος περίπου 81.000 κατοικίες στην πόλη για τις οποίες δεν έχουν ακόμη εκδοθεί πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης. Το Τμήμα έχει επίσης κατηγοριοποιήσει έργα για να προχωρήσει στην έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης σε αγοραστές κατοικιών. Από αυτά, 8.372 κατοικίες έχουν λάβει ειδοποιήσεις φόρου και αναμένουν την πληρωμή του φόρου από τους ιδιοκτήτες. 19.958 κατοικίες βρίσκονται σε διαδικασίες για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης, αλλά έχουν προσωρινά ανασταλεί για την ολοκλήρωση πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων. 10.277 κατοικίες σε 18 έργα έχουν προσωρινά ανασταλεί οι διαδικασίες έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης λόγω συνεχιζόμενων επιθεωρήσεων και ερευνών. 8.918 κατοικίες δεν έχουν λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης λόγω κανονισμών για νέους τύπους ακινήτων και 4.657 κατοικίες δεν έχουν λάβει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης λόγω εμποδίων όπως ο επαναπροσδιορισμός της περιοχής κοινής χρήσης γης σε πολυκατοικίες, η είσπραξη εκκρεμών πληρωμών και η αναθεώρηση της επιλεξιμότητας των αγοραστών κατοικιών. Επιπλέον, 28.907 κατοικίες δεν έχουν εκδοθεί πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης επειδή οι κατασκευαστές ή οι αγοραστές κατοικιών δεν έχουν ακόμη υποβάλει τα απαραίτητα έγγραφα. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος αναμένεται να εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης για περίπου 41.000 κατοικίες φέτος.
Στην πραγματικότητα, η πρόσφατη εμπειρία δείχνει ότι κατά την εκτέλεση των απαραίτητων διαδικασιών για την υποβολή αίτησης για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, πολλά άτομα απορρίπτονται για διάφορους λόγους: καθυστερήσεις στην αίτηση από κρατικές υπηρεσίες, ελλιπή έγγραφα, παραβάσεις κατασκευής από τον κατασκευαστή κ.λπ. Ωστόσο, σύμφωνα με τον δικηγόρο Tran Minh Cuong, Διευθύνοντα Σύμβουλο της TMC LAWYERS, οι κάτοικοι του Lexington, του Sunwah Pearl και πολλών άλλων πολυκατοικιών έχουν πληρώσει έως και το 95% της τιμής αγοράς. Οι πελάτες έχουν επίσης υποβάλει πλήρεις και σωστές αιτήσεις για πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης σύμφωνα με τα προβλεπόμενα έντυπα. Ως εκ τούτου, η άρνηση του Γραφείου Κτηματολογίου να εκδώσει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης στους κατοίκους αποτελεί παραβίαση του νόμου, που επηρεάζει τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού.
Το γεγονός ότι δεν χορηγούνται πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης σε ανθρώπους παρά τις οδηγίες και τις οδηγίες των αρμόδιων κρατικών υπηρεσιών σημαίνει ότι πρέπει να υποστούν τις συνέπειες, καθώς γίνονται θύματα μιας αβάσιμης νοοτροπίας που βασίζεται στον φόβο και την αναζήτηση της ασφάλειας μεταξύ ορισμένων νυν αξιωματούχων.
Δικηγόρος Χοάνγκ Βαν Χουνγκ
«Είναι απαραίτητο να διαχωρίσουμε τις παραβάσεις του κατασκευαστή από την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης σε αγοραστές κατοικιών. Εάν ο κατασκευαστής φέρει την ευθύνη, θα πρέπει να τιμωρηθεί, αλλά τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης δεν μπορούν να παρακρατηθούν, κρατώντας τους ανθρώπους ομήρους. Οι πελάτες ενεργούν καλή τη πίστει και πρέπει να τους εκδίδονται πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης, ώστε να μπορούν να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους, να υποθηκεύσουν τα ακίνητά τους σε τράπεζες για επιχειρηματικά δάνεια και, κυρίως, να αποτρέψουν τη ζημία στην αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Εάν η πόλη δεν επιταχύνει την έκδοση αυτών των πιστοποιητικών, θα μπορούσαν να υπάρξουν πολλές ακόμη παρόμοιες αγωγές στο μέλλον», δήλωσε ο δικηγόρος Cuong.
Ο δικηγόρος Χοάνγκ Βαν Χανγκ, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, πιστεύει επίσης ότι η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας σε αγοραστές κατοικιών σε πολυκατοικίες όπως το Λέξινγκτον επιλύει τα ζητήματα, αλλά είναι σύμφωνη με την πολιτική του κράτους, δεν νομιμοποιεί την αδικοπραγία, δεν παραβιάζει τον νόμο και δεν παραβιάζει τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του κράτους...
«Η ουσία του ζητήματος εδώ είναι το εμπόδιο που πηγάζει από αδιάφορες συμπεριφορές, φόβο μήπως γίνουν λάθη και απροθυμία για δράση, όχι από τον νόμο ή το σύστημα. Αν η κυβέρνηση ενδιαφερόταν για τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού, θα έβρισκε έναν τρόπο να επιλύσει τα εμπόδια με τρόπο που να ωφελεί τον λαό», δήλωσε ο δικηγόρος Χανγκ.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)