Η ασυνέπεια μεταξύ δύο λεπτομερών έργων σχεδιασμού οδηγεί σε δυσκολίες στο έργο Dat Do 1 Residential Area

Η Επιθεώρηση της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις ανακοίνωσε τα συμπεράσματα της επιθεώρησης σχετικά με κατασκευές και έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και προβλήματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η Επιθεώρηση της Πόλης του Χο Τσι Μινχ έχει επιθεωρήσει και επαληθεύσει 4 έργα, συμπεριλαμβανομένου του έργου Dat Do 1 Residential Area και του έργου Hoan My Western Hospital.

Το έργο οικιστικής περιοχής Dat Do 1 στην κοινότητα Phuoc Long Tho, στην περιοχή Dat Do, στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau (νυν κοινότητα Dat Do, στην πόλη Ho Chi Minh) επενδύεται από την ανώνυμη εταιρεία Tin Nghia - Phuong Dong Industrial Park Joint Stock Company, με έκταση άνω του 1 εκατομμυρίου ^τ.μ. Το έργο εγκρίθηκε από τη Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau για λεπτομερή κλίμακα σχεδιασμού 1/2000, με συνολική έκταση 100 εκταρίων. Στις 21 Σεπτεμβρίου 2017, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Dat Do ενέκρινε τη λεπτομερή κλίμακα σχεδιασμού 1/500 της οικιστικής περιοχής Dat Do 1, με συνολική έκταση άνω των 99 εκταρίων.

Σύμφωνα με την Επιθεώρηση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, κατά τη στιγμή της επιθεώρησης, η πρόοδος του έργου ήταν σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο. Συγκεκριμένα, ελέγχοντας την πραγματική κατάσταση τον Σεπτέμβριο, η Επιθεώρηση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς διαπίστωσε ότι η τεχνική υποδομή της περιοχής επανεγκατάστασης είχε ολοκληρωθεί, με την ολοκλήρωση της βασικής ισοπέδωσης, του κύριου συστήματος αποστράγγισης, του συστήματος φωτισμού και των δέντρων. Άλλα κατασκευαστικά στοιχεία δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί.

Σύμφωνα με την Έκθεση 187/BC-UBND με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2025 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau και τα αποτελέσματα της συνεργασίας με τον επενδυτή τον Σεπτέμβριο του 2025, οι δυσκολίες και τα προβλήματα του έργου είναι η καθυστέρηση στην εφαρμογή των νομικών διαδικασιών που σχετίζονται με τον σχεδιασμό της κατασκευής και τη χορήγηση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, καθώς και η προσαρμογή της προόδου υλοποίησης του έργου.

Προοπτική του Hoan My Hospital West

Σύμφωνα με την Επιθεώρηση της Πόλης Χο Τσι Μινχ, οι δυσκολίες και τα προβλήματα του έργου Dat Do 1 Residential Area οφείλονται στην έλλειψη συνέπειας και ασυνέπειας μεταξύ των δύο λεπτομερών σχεδίων σχεδιασμού του έργου που βρίσκονται σε ισχύ. Μέχρι σήμερα, το περιεχόμενο του λεπτομερούς σχεδίου κατασκευής κλίμακας 1/500 δεν έχει προσαρμοστεί ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και ο συγχρονισμός με το εγκεκριμένο σχέδιο λεπτομερούς σχεδιασμού κλίμακας 1/2000, επηρεάζοντας την εφαρμογή των διαδικασιών γης και προσαρμόζοντας την πρόοδο του έργου.

Ταυτόχρονα, η μονάδα δεν έχει οργανώσει άμεσα την αναθεώρηση, την καθιέρωση και την επανέγκριση του λεπτομερούς σχεδίου πολεοδομίας κλίμακας 1/500 της Οικιστικής Περιοχής Dat Do 1 σύμφωνα με τις σωστές διαδικασίες και εξουσιοδοτήσεις όπως ορίζονται.

Σύμφωνα με την Επιθεώρηση της Πόλης Χο Τσι Μινχ, η κύρια ευθύνη ανήκει στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ντατ Ντο (νυν Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας Ντατ Ντο), σε οργανισμούς και άτομα που σχετίζονται με την περίοδο κατά την οποία συνέβη το περιστατικό.

Το Τμήμα Κατασκευών παρουσίασε επίσης ελλείψεις όταν δεν επιθεώρησε και δεν διόρθωσε άμεσα τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τον σχεδιασμό κατασκευών της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Dat Do, όταν ανακάλυψε την ασυνέπεια και την ασυνέπεια μεταξύ των δύο λεπτομερών σχεδίων σχεδιασμού, όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Η ευθύνη ανήκει στο Τμήμα Κατασκευών, σε οργανισμούς και άτομα που σχετίζονται με την περίοδο κατά την οποία συνέβη το περιστατικό.

Η Επιθεώρηση της Πόλης Χο Τσι Μινχ επεσήμανε ότι η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου έχει εκδώσει πολλά έγγραφα οδηγιών, ωστόσο το Τμήμα Κατασκευών, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων (νυν Τμήμα Οικονομικών), το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (νυν Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος) και η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ντατ Ντο (νυν κοινότητα Ντατ Ντο) δεν έχουν ακόμη συντονιστεί και εκτελέσει πλήρως τα καθήκοντα και τις αρμοδιότητές τους. Μέχρι σήμερα, τα προβλήματα που σχετίζονται με τον σχεδιασμό των κατασκευών δεν έχουν επιλυθεί πλήρως.

Συνεπώς, η ευθύνη ανήκει στο Υπουργείο Κατασκευών, στο Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων (νυν Υπουργείο Οικονομικών), στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (νυν Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος) και στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ντατ Ντο (νυν κοινότητα Ντατ Ντο) καθώς και σε οργανισμούς και άτομα που σχετίζονται με την περίοδο κατά την οποία συνέβη το περιστατικό.

Η Επιθεώρηση της Πόλης Χο Τσι Μινχ συνέστησε στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ να δώσει εντολή στον Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών να διορθώσει και να αντλήσει διδάγματα, να ενισχύσει τις λειτουργίες κρατικής διαχείρισης και να επιθεωρεί και να επιβλέπει τακτικά τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τον σχεδιασμό κατασκευών στην περιοχή.

Αναθέστε στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Ντατ Ντο να οργανώσει μια αναθεώρηση σύμφωνα με την εξουσία, την αποκέντρωση, να διευκρινίσει τις ευθύνες των συλλογικοτήτων και των ατόμων σχετικά με την έκδοση της Απόφασης έγκρισης του λεπτομερούς πολεοδομικού έργου 1/500, το οποίο δεν είναι σύμφωνο με τη σειρά, το περιεχόμενο και τη νομική βάση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Να διορθώσει σοβαρά το έργο της έγκρισης λεπτομερών πολεοδομικών έργων για να διασφαλίσει την αυστηρή συμμόρφωση με τους κανονισμούς.

Το έργο του Νοσοκομείου Hoan My Western εγκρίθηκε κατ' αρχήν από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ με την απόφαση 1137/QD-UBND της 22ας Μαρτίου 2019 και προσαρμόστηκε με την απόφαση 2514/QD-UBND της 12ης Ιουλίου 2021. Στόχος είναι η κατασκευή νοσοκομείου, η παροχή ιατρικών εξετάσεων και θεραπείας, καθώς και η παροχή υγειονομικής περίθαλψης, με συνολική επένδυση σχεδόν 915,7 δισεκατομμυρίων VND, με αναμενόμενη περίοδο υλοποίησης τον Ιούλιο του 2024.

Ωστόσο, κατά τη στιγμή της επιθεώρησης (12 Αυγούστου 2025), η πρόοδος ήταν ακόμη αργή, επειδή το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δεν είχε ακόμη καθορίσει την τιμή γης για τον επενδυτή, ώστε να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, η μονάδα συμβούλων αποτίμησης αντιμετώπισε δυσκολίες με τα συγκριτικά δεδομένα και οι αρχές ζήτησαν επίσης πρόσθετα έγγραφα.

Η Επιθεώρηση συνέστησε στον Διευθυντή του Τμήματος Οικονομικών και στον Διευθυντή του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος να συμβουλεύσουν επειγόντως την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να εγκρίνει τις τιμές της γης ως βάση για την είσπραξη των τελών χρήσης γης και ταυτόχρονα να ζητήσει από την Ανώνυμη Εταιρεία Νοσοκομείου Western Hoan My να εφαρμόσει το χρονοδιάγραμμα μετά την έγκριση.

ΦΘΙΝΟΠΩΡΟ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html