Η βόρεια περιοχή εξακολουθεί να «διψάει» για εργοστάσια υψηλής ποιότητας.

Η προσφορά βιομηχανικών πάρκων και έτοιμων εργοστασίων στο Βορρά αυξάνεται ραγδαία, αλλά η ζήτηση για ενοικίαση εξακολουθεί να υπερβαίνει κατά πολύ την ικανότητα κάλυψης της ζήτησης. Τα υψηλά ποσοστά πληρότητας, ειδικά στο Ανόι, το Μπακ Νιν και το Χάι Φονγκ, δείχνουν ότι αυτή η περιοχή εξακολουθεί να «διψάει» για υψηλής ποιότητας προσφορά.

Στη Βόρεια Οικονομική Ζώνη Κλειστού Κυκλώματος, η συνολική προσφορά γης για βιομηχανικά πάρκα (IP) έχει φτάσει τα 23.563 εκτάρια, σημειώνοντας αύξηση 37% σε σύγκριση με την προηγούμενη συγχώνευση των διοικητικών ορίων.

Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η αγορά συνέχισε να «δημιουργεί κύματα» με 3 νέα έργα βιομηχανικών πάρκων στο Φου Το, το Χάι Φονγκ και το Νιν Μπιν, προσθέτοντας περισσότερα από 700 εκτάρια γης προς μίσθωση - ένας αριθμός που δείχνει ότι ο Βορράς επιταχύνει για να προλάβει τη δυναμική της εκβιομηχάνισης του Νότου.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Cushman & Wakefield, το μέσο ποσοστό πληρότητας στα Βόρεια Βιομηχανικά Πάρκα έφτασε το 67%. Πολλές τοποθεσίες έχουν πολύ ισχυρή ζήτηση για ενοικίαση: το Ανόι είναι σχεδόν 100% γεμάτο με γη, ενώ το Μπακ Νιν διατηρεί 86% πληρότητα. Στις κορυφαίες βιομηχανίες, τα ηλεκτρονικά, οι πλακέτες κυκλωμάτων και τα εξαρτήματα υψηλής τεχνολογίας αποτελούν τους κορυφαίους κλάδους.

Η μέση τιμή ενοικίασης έφτασε τα 133 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./κύκλο ενοικίασης, αυξημένη κατά 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, αντανακλώντας μια μακροπρόθεσμη ανοδική τάση.

Από τώρα έως το 2028, ο Βορράς αναμένεται να έχει επιπλέον 6.500 εκτάρια νέας βιομηχανικής γης, εκ των οποίων το Νιν Μπιν ξεχωρίζει με το έργο του Βιομηχανικού Πάρκου Dong Van V και VI του επενδυτή της Western Pacific, με σχεδόν 500 εκτάρια προς μίσθωση, με επενδυτικό κεφάλαιο φάσης Ι περίπου 2.900 δισεκατομμυρίων VND.

Αναπτυγμένο σύμφωνα με το μοντέλο Βιομηχανικού Πάρκου & Συγκροτήματος Λογιστικής, το Βιομηχανικό Πάρκο Dong Van V διαθέτει διαθέσιμες υποδομές, 5όροφο εργοστάσιο, ευέλικτη υποδιαίρεση από 0,5 εκτάρια, κατάλληλο τόσο για επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) όσο και για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ).

Ο κ. Tran Anh Vuong, Διευθύνων Σύμβουλος της Western Pacific, δήλωσε: «Στόχος μας δεν είναι μόνο η ανάπτυξη φυσικών υποδομών, αλλά και η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος βιομηχανικού πάρκου εφοδιαστικής - όπου οι επενδυτές άμεσων ξένων επενδύσεων δισεκατομμυρίων δολαρίων, οι ΜΜΕ και οι υποστηρικτικές βιομηχανίες συνδέονται, βελτιστοποιούν τις αλυσίδες αξίας και προωθούν την ανάπτυξη της βιώσιμης αλυσίδας εφοδιασμού για ολόκληρη την περιοχή».

Συγκεκριμένα, το Βιομηχανικό Πάρκο Dong Van V επικεντρώνεται στη δημιουργία συνθηκών για τις ΜΜΕ και τους προμηθευτές στην πολυεπίπεδη βιομηχανική αλυσίδα, ώστε να συμμετέχουν πιο ενεργά στο οικοσύστημα παραγωγής. Συγκεκριμένα, οι προμηθευτές Tier 2 - που ειδικεύονται στην παραγωγή εξειδικευμένων εξαρτημάτων ή υποσυνόλων για την Tier 1 (μονάδες που ενσωματώνονται άμεσα στα τελικά προϊόντα των OEM - κατασκευαστών πρωτότυπου εξοπλισμού), θα λάβουν προτεραιότητα στην υποστήριξη. Επιπλέον, οι προμηθευτές Tier 3, που ειδικεύονται στην προμήθεια πρώτων υλών ή βασικών επεξεργασμένων εισροών για την Tier 2, ενθαρρύνονται επίσης να συμμετάσχουν, δημιουργώντας μια κλειστή αλυσίδα εφοδιασμού 3 επιπέδων, υποστηρίζοντας την παραγωγή σε πολλά διαφορετικά επίπεδα πολυπλοκότητας και κλίμακας. Το έργο αναπτύσσει επίσης ένα σύστημα αποθηκών και έτοιμων εργοστασίων (RBF) που πληρούν τα διεθνή πρότυπα, βοηθώντας τις επιχειρήσεις να μειώσουν σημαντικά τον χρόνο υλοποίησης και να θέσουν γρήγορα το έργο σε λειτουργία.

Σύμφωνα με τους Cushman & Wakefield, από το τρίτο τρίμηνο του 2025, η Νιν Μπιν διαθέτει 5.000 εκτάρια βιομηχανικής γης, μαζί με 3.000 εκτάρια προγραμματισμένης επέκτασης, με τιμές ενοικίασης μόλις 130-140 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./κύκλο ενοικίασης, πολύ χαμηλότερες από ό,τι σε γειτονικές περιοχές, προσελκύοντας έντονα ροές κεφαλαίων από την Κορέα, την Ιαπωνία, την Κίνα, τις ΗΠΑ και την Ευρώπη.

«Αετοί» όπως η Honda, η Canon, η Hyundai και η LG Display έχουν επιλέξει την Νιν Μπιν ως βάση παραγωγής τους, δημιουργώντας ένα φαινόμενο «βιομηχανικής κηρήθρας» που εξαπλώνεται σε όλη την περιοχή.

Είναι γνωστό ότι η προσφορά έτοιμων εργοστασίων (RBF) στο Βορρά έφτασε τα 5,1 εκατομμύρια m2, σημειώνοντας αύξηση 14%. Συγκεκριμένα, το τρίτο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε σχεδόν 100.000 m2 νέων εργοστασίων, συμπεριλαμβανομένων των KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m2) και ενός έργου στο Hung Yen.

Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων είναι αρκετά υψηλό, φτάνοντας το 87%, αυξημένο κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Θερμές περιοχές όπως το Ανόι είναι σχεδόν 100% γεμάτες, το Χουνγκ Γεν είναι 93%, το Χάι Φονγκ είναι 87% και το Μπακ Νιν είναι 86%.

Ο τομέας των έτοιμων αποθηκών (RBW) ήταν εξίσου δυναμικός, ειδικά στο Bac Ninh και το Hai Phong. Η συνολική προσφορά έφτασε τα 3,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 7,6%. Το ποσοστό πληρότητας ήταν 77%, σημειώνοντας απότομη αύξηση 7 ποσοστιαίων μονάδων χάρη στην ανάγκη για αποθέματα αγαθών στο τέλος του έτους.

Η επέκταση των διοικητικών ορίων συμβάλλει στη διαμόρφωση της Βόρειας Βιομηχανικής Ζώνης, με εξαιρετική περιφερειακή συνδεσιμότητα. Μια σειρά από βασικά έργα, όπως το Διεθνές Αεροδρόμιο Gia Binh (επίπεδο 4E) και η διευρυμένη οδός ταχείας κυκλοφορίας Βορρά-Νότου, θα αποτελέσουν τη νέα «ραχοκοκαλιά» της εφοδιαστικής αλυσίδας, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους της εφοδιαστικής αλυσίδας για τις επιχειρήσεις.

Οι συγχωνεύσεις και οι πολιτικές επενδύσεων σε υποδομές δημιουργούν ένα απρόσκοπτο οικοσύστημα βιομηχανικής εφοδιαστικής, ανοίγοντας το δρόμο για μεγάλης κλίμακας κέντρα διανομής ηλεκτρονικού εμπορίου.

Μπορεί να ειπωθεί ότι ο Βορράς εισέρχεται σε έναν κύκλο διπλής ανάπτυξης, επεκτείνοντας τόσο την κλίμακα όσο και βελτιώνοντας την ποιότητα των έργων. Η διοικητική συγχώνευση όχι μόνο διευρύνει τον χάρτη, αλλά και επανατοποθετεί τον Βορρά ως νέο πόλο βιομηχανικής ανάπτυξης.

Πηγή: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html