Η βόρεια περιοχή εξακολουθεί να «διψάει» για εργοστασιακούς χώρους υψηλής ποιότητας.

Η προσφορά βιομηχανικών πάρκων και έτοιμων εργοστασίων στο Βόρειο Βιετνάμ αυξάνεται απότομα, αλλά η ζήτηση για μίσθωση εξακολουθεί να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. Τα υψηλά ποσοστά πληρότητας, ειδικά στο Ανόι, το Μπακ Νιν και το Χάι Φονγκ, δείχνουν ότι η περιοχή εξακολουθεί να «διψάει» για υψηλής ποιότητας προσφορά.

Στη Βόρεια Οικονομική Ζώνη Key, η συνολική προσφορά γης σε βιομηχανικά πάρκα έχει φτάσει τα 23.563 εκτάρια, σημειώνοντας αύξηση 37% σε σύγκριση με την προηγούμενη συγχώνευση των διοικητικών ορίων.

Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η αγορά συνέχισε να σημειώνει άνοδο με τρία νέα έργα βιομηχανικών πάρκων στο Φου Το, το Χάι Φονγκ και το Νιν Μπιν, προσθέτοντας περισσότερα από 700 εκτάρια γης προς μίσθωση - ένα στοιχείο που δείχνει ότι ο Βορράς επιταχύνει για να προλάβει τον ρυθμό εκβιομηχάνισης του Νότου.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Cushman & Wakefield, το μέσο ποσοστό πληρότητας σε βιομηχανικά πάρκα στο Βόρειο Βιετνάμ έφτασε το 67%. Πολλές τοποθεσίες έχουν πολύ ισχυρή πραγματική ζήτηση για μισθωμένη γη: Το Ανόι είναι σχεδόν 100% κατειλημμένο και το Bac Ninh διατηρεί ποσοστό πληρότητας 86%. Τα ηλεκτρονικά, οι πλακέτες κυκλωμάτων και τα εξαρτήματα υψηλής τεχνολογίας είναι οι κορυφαίοι τομείς.

Η μέση τιμή ενοικίασης έφτασε τα 133 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./κύκλο μίσθωσης, σημειώνοντας αύξηση 4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, αντανακλώντας μια μακροπρόθεσμη ανοδική τάση τιμών.

Από τώρα έως το 2028, ο Βορράς αναμένεται να έχει επιπλέον 6.500 εκτάρια νέας βιομηχανικής γης, με το Νιν Μπιν να ξεχωρίζει με τα έργα Βιομηχανικών Πάρκων Dong Van V και VI από την Western Pacific, προσφέροντας σχεδόν 500 εκτάρια προς μίσθωση και μια επένδυση περίπου 2.900 δισεκατομμυρίων VND στη φάση Ι.

Αναπτυγμένο στο πλαίσιο του μοντέλου Βιομηχανικού Πάρκου & Συνδέσμου Λογιστικής (LIC), το Βιομηχανικό Πάρκο Dong Van V διαθέτει έτοιμες υποδομές, 5όροφα εργοστασιακά κτίρια και ευέλικτα μεγέθη οικοπέδων που ξεκινούν από 0,5 εκτάρια, κατάλληλα τόσο για άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) όσο και για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (ΜΜΕ).

Ο κ. Tran Anh Vuong, Διευθύνων Σύμβουλος της Western Pacific, δήλωσε: «Στόχος μας δεν είναι μόνο η ανάπτυξη φυσικών υποδομών, αλλά και η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος βιομηχανικού πάρκου εφοδιαστικής – όπου οι επενδυτές άμεσων ξένων επενδύσεων δισεκατομμυρίων δολαρίων, οι ΜΜΕ και οι υποστηρικτικές βιομηχανίες συνδέονται, βελτιστοποιούν την αλυσίδα αξίας και προωθούν την ανάπτυξη της βιώσιμης αλυσίδας εφοδιασμού για ολόκληρη την περιοχή».

Συγκεκριμένα, το Βιομηχανικό Πάρκο Dong Van V επικεντρώνεται στη δημιουργία συνθηκών για τις ΜΜΕ και τους προμηθευτές στην πολυεπίπεδη βιομηχανική αλυσίδα, ώστε να συμμετέχουν πιο ενεργά στο οικοσύστημα παραγωγής. Οι προμηθευτές της Κατηγορίας 2 – που ειδικεύονται στην παραγωγή εξειδικευμένων εξαρτημάτων ή υποσυνόλων για την Κατηγορία 1 (μονάδες που ενσωματώνονται άμεσα στο τελικό προϊόν των OEM – κατασκευαστών πρωτότυπου εξοπλισμού) – θα λάβουν προτεραιότητα στην υποστήριξη. Επιπλέον, οι προμηθευτές της Κατηγορίας 3, που ειδικεύονται στην προμήθεια πρώτων υλών ή βασικών επεξεργασμένων εισροών για την Κατηγορία 2, ενθαρρύνονται επίσης να συμμετάσχουν, δημιουργώντας μια κλειστή αλυσίδα εφοδιασμού τριών επιπέδων που υποστηρίζει την παραγωγή σε διάφορα επίπεδα πολυπλοκότητας και κλίμακας. Το έργο αναπτύσσει επίσης ένα σύστημα διεθνώς τυποποιημένων έτοιμων αποθηκών και εργοστασίων (RBF), βοηθώντας τις επιχειρήσεις να μειώσουν σημαντικά τον χρόνο ανάπτυξης και να θέσουν γρήγορα σε λειτουργία τα έργα.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, από το τρίτο τρίμηνο του 2025, η Νιν Μπιν διαθέτει 5.000 εκτάρια βιομηχανικής γης, μαζί με 3.000 εκτάρια που έχουν προγραμματιστεί για επέκταση, με τιμές ενοικίασης μόλις 130-140 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./κύκλο μίσθωσης, σημαντικά χαμηλότερες από πολλές γειτονικές περιοχές, προσελκύοντας έντονα επενδύσεις από τη Νότια Κορέα, την Ιαπωνία, την Κίνα, τις ΗΠΑ και την Ευρώπη.

Μεγάλες εταιρείες όπως η Honda, η Canon, η Hyundai και η LG Display έχουν επιλέξει την Νιν Μπιν ως βάση παραγωγής τους, δημιουργώντας ένα φαινόμενο «βιομηχανικής κυψέλης» που εξαπλώνεται σε όλη την περιοχή.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η προσφορά έτοιμου εργοστασιακού χώρου (RBF) στο Βορρά έφτασε τα 5,1 εκατομμύρια m2, σημειώνοντας αύξηση 14%. Μόνο το τρίτο τρίμηνο του 2025, καταγράφηκαν σχεδόν 100.000 m2 νέου χώρου, συμπεριλαμβανομένου του KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m2) και ενός έργου στο Hung Yen.

Το ποσοστό πληρότητας των βιομηχανικών πάρκων είναι αρκετά υψηλό, φτάνοντας το 87%, σημειώνοντας αύξηση 4 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Κορυφαίες περιοχές όπως το Ανόι είναι σχεδόν 100% πληρωμένες, το Χουνγκ Γεν στο 93%, το Χάι Φονγκ στο 87% και το Μπακ Νιν στο 86%.

Ο τομέας των έτοιμων αποθηκών (RBW) ήταν εξίσου δυναμικός, ειδικά στο Bac Ninh και το Hai Phong. Η συνολική προσφορά έφτασε τα 3,4 εκατομμύρια m2, σημειώνοντας αύξηση 7,6%. Το ποσοστό πληρότητας ήταν 77%, σημειώνοντας απότομη αύξηση 7 ποσοστιαίων μονάδων χάρη στη ζήτηση για αποθήκευση αποθεμάτων στο τέλος του έτους.

Η επέκταση των διοικητικών ορίων έχει συμβάλει στη διαμόρφωση της Βόρειας Βιομηχανικής Ζώνης, με ανώτερη περιφερειακή συνδεσιμότητα. Μια σειρά από βασικά έργα, όπως το Διεθνές Αεροδρόμιο Gia Binh (επίπεδο 4E) και ο διευρυμένος αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου, θα αποτελέσουν τη νέα «ραχοκοκαλιά» της εφοδιαστικής, συμβάλλοντας στη μείωση του κόστους της εφοδιαστικής αλυσίδας για τις επιχειρήσεις.

Οι συγχωνεύσεις και οι επενδύσεις σε υποδομές δημιουργούν ένα απρόσκοπτο οικοσύστημα εφοδιαστικής-βιομηχανίας, ανοίγοντας το δρόμο για μεγάλης κλίμακας κέντρα διανομής ηλεκτρονικού εμπορίου.

Μπορεί να ειπωθεί ότι ο Βορράς εισέρχεται σε έναν κύκλο διπλής ανάπτυξης, επεκτείνοντας ταυτόχρονα την κλίμακα και βελτιώνοντας την ποιότητα των έργων. Οι διοικητικές συγχωνεύσεις όχι μόνο διευρύνουν τον χάρτη αλλά και επανατοποθετούν τον Βορρά ως νέο πόλο βιομηχανικής ανάπτυξης.

Πηγή: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html