Νέες προσδοκίες για την αγορά ακινήτων

Στην εναρκτήρια ομιλία του στο εργαστήριο, ο Καθηγητής Δρ. Pham Hong Chuong - Πρόεδρος του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου, δήλωσε ότι κατά την περίοδο 2022 - 2023, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις, συμπεριλαμβανομένων νομικών προβλημάτων. Ωστόσο, από το 2024, η αγορά ακινήτων αναμένεται να αλλάξει θετικά όταν εφαρμοστούν οι παραπάνω σημαντικοί νόμοι.

Ο Καθηγητής Δρ. Pham Hong Chuong - Πρόεδρος του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου μίλησε στο Συνέδριο (Φωτογραφία: HNV)

Προηγουμένως, τον Νοέμβριο του 2023, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε την ψήφιση του Νόμου περί Ακινήτων (τροποποιημένου) του 2023· του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) του 2023 και στις αρχές του 2024· ψηφίστηκε επίσης ο πολυαναμενόμενος Νόμος περί Γης (τροποποιημένος). Οι τρεις νόμοι που αναφέρθηκαν παραπάνω τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, 5 μήνες νωρίτερα από το προηγούμενο ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης, συμβάλλοντας στην ολοκλήρωση των τελικών κομματιών της νομικής εικόνας για την αγορά ακινήτων.

«Η αγορά ακινήτων έχει λόγους να αναμένει μια πιο βιώσιμη ανάκαμψη, όταν ανοίξει ένα σημαντικό νομικό πλαίσιο με πολλούς κανονισμούς και μηχανισμούς πολιτικής που επηρεάζουν την αγορά και τις συμμετέχουσες οντότητες», δήλωσε ο καθηγητής Pham Hong Chuong.

Στο εργαστήριο, οι σύνεδροι και οι εμπειρογνώμονες συζήτησαν και διευκρίνισαν τις επιπτώσεις των αλλαγών στο νομικό πλαίσιο και των καινοτομιών στους μηχανισμούς πολιτικής όταν σημαντικοί νόμοι τεθούν σε ισχύ στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ στο μέλλον. Ταυτόχρονα, προτάθηκαν συγκεκριμένοι και έγκαιροι μηχανισμοί πολιτικής για την εφαρμογή σημαντικών έργων της κυβέρνησης στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, εξυπηρετώντας παράλληλα την έρευνα, την ανάπτυξη και την έκδοση υποκείμενων νόμων (διαταγμάτων, εγκυκλίων) του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και του Υπουργείου Κατασκευών .

Ο Καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong - Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, πρώην Αντιπρόεδρος του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου παρουσίασε μια εργασία στο Εργαστήριο (Φωτογραφία: HNV)

Διευκρινίζοντας τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων και προβλέποντας τις εξελίξεις της αγοράς στο μέλλον, ο καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong - Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, πρώην Αντιπρύτανης του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου, δήλωσε ότι ο αριθμός των διαμερισμάτων, των κοινωνικών κατοικιών και των νέων προϊόντων που αναπτύχθηκαν πρόσφατα είναι πολύ μέτριος. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε έλλειψη προσφοράς κατοικιών στο μέλλον. «Η αγορά αντιμετωπίζει επί του παρόντος μια ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης σε ορισμένα τμήματα», εκτίμησε ο καθηγητής Hoang Van Cuong.

Σύμφωνα με τον καθηγητή Δρ. Hoang Van Cuong, η μείωση των βραχυπρόθεσμων επιτοκίων πίστωσης δεν θα βοηθήσει στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων. Αντίθετα, το πακέτο μακροπρόθεσμων επιτοκίων πίστωσης για δάνεια ακινήτων θα δημιουργήσει νέα ζήτηση και ισορροπία στην αγορά.

Μια γωνιά του Φου Κουόκ, μιας περιοχής με θέρετρο και μεγάλες δυνατότητες (Φωτογραφία: HNV)

Προβλέποντας το σενάριο ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στο μέλλον, ο καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong επεσήμανε πολλούς παράγοντες, στους οποίους, ο ρυθμός οικονομικής ανάπτυξης και η ταχεία αστικοποίηση, καθιστούν την ζήτηση ακινήτων, η οποία προβλέπεται να συνεχίσει να αυξάνεται. Επειδή τα ακίνητα συγκεντρώνονται σε πολλές μεγάλες πόλεις, με έντονη ζήτηση. Η πρόβλεψη για ταχεία αστικοποίηση φυσικά αυξάνει τη ζήτηση.

Όσον αφορά το περιβάλλον που διευκολύνει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ο καθηγητής Cuong ελπίζει ότι θα εκδοθούν πολλοί νέοι νόμοι και το νέο νομικό πλαίσιο θα εξαλείψει τα διαδικαστικά εμπόδια του παρελθόντος. Επιπλέον, τα τελευταία χρόνια, οι επαρχίες και οι πόλεις έχουν επικεντρωθεί στην ανάπτυξη τοπικού και αστικού σχεδιασμού, δημιουργώντας έτσι νέο χώρο ανάπτυξης.

Κος Vuong Duy Dung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων, Υπουργείο Κατασκευών (Φωτογραφία: HNV)

Κατά τη διάρκεια του εργαστηρίου, ο κ. Vuong Duy Dung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων παρουσίασαν τοπικές διακυμάνσεις σε ορισμένα τμήματα ακινήτων και σε ορισμένες επαρχίες και πόλεις. Ιδιαίτερα στο Ανόι, υπήρξαν ορισμένα έργα ακινήτων και πλειστηριασμοί γης που αυξήθηκαν σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης και το γενικό επίπεδο. Αυτό πρέπει να διευκρινίσει από πού προέρχεται ο αντίκτυπος της αύξησης των τιμών των ακινήτων, είτε προέρχεται από τον νέο μηχανισμό πολιτικής που εκδόθηκε είτε όχι.

Υποβάλλοντας πρόταση για τη δημιουργία ισορροπίας στην αγορά ακινήτων, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) δήλωσε ότι η πολιτική ρύθμισης της αγοράς ακινήτων στο μέλλον πρέπει να προωθήσει περισσότερο το προσιτό τμήμα από ό,τι στο μέλλον, χάρη στο οποίο η αγορά θα αναπτυχθεί ουσιαστικά και σταθερά.

Κος Nguyen Dac Nhan - Αναπληρωτής Διευθυντής Τμήματος Γης, Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (Φωτογραφία: HNV)

Επισημαίνοντας την ανορθολογικότητα στην ανάπτυξη των τμημάτων στέγασης στην αγορά, σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η αγορά είναι κυρίως τμήμα υψηλής ποιότητας για τους πλούσιους και τους κερδοσκόπους, και η κυβέρνηση είναι επίσης αποφασισμένη να αναπτύξει τον τομέα της κοινωνικής στέγασης. Ωστόσο, ο προσιτός τομέας παρουσιάζει έλλειψη, δεν υπάρχουν νέα έργα. Αυτός είναι ο τομέας με τη μεγαλύτερη ζήτηση αλλά στερείται προσφοράς και αυτό είναι ασυνήθιστο. Σύμφωνα με τον κ. Dinh, είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί η αγορά προς την κατεύθυνση της έλλειψης προσφοράς και στη συνέχεια να αυξηθεί η προσφορά, σε ποιο τμήμα λείπουν προϊόντα και στη συνέχεια να αυξηθεί αυτό το τμήμα. Η εφαρμογή του νέου νομικού πλαισίου και η διάδοση των νέων κανονισμών πρέπει επίσης να επιταχυνθούν.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Dac Nhan - Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Γης, Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ο Νόμος περί Γης του 2024 έχει ολοκληρωθεί με πολλές σημαντικές καινοτομίες, στις οποίες ο Νόμος έχει προσθέσει κανονισμούς για την πολλαπλή χρήση γης, έχει συμπληρώσει και βελτιώσει τους κανονισμούς για τη μετατροπή χρήσης γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων, δημιουργώντας ένα πιο ολοκληρωμένο και ολοκληρωμένο νομικό πλαίσιο για τη διαχείριση και χρήση γης για την εκκαθάριση και απελευθέρωση των χερσαίων πόρων, συμβάλλοντας στη διαχείριση, την οικονομική, αποτελεσματική και βιώσιμη χρήση των χερσαίων πόρων στη νέα περίοδο, ανταποκρινόμενος στις απαιτήσεις της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, διασφαλίζοντας την εθνική άμυνα, ασφάλεια και προστατεύοντας το οικολογικό περιβάλλον. Αυτή είναι επίσης η κινητήρια δύναμη για την προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί με ασφάλεια, υγεία και βιωσιμότητα, όπως αναμένεται και επιθυμεί το Κράτος και κάθε πολίτης.

Σύνεδροι που παρευρέθηκαν στο Εργαστήριο (Φωτογραφία: HNV)

Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι ο αναθεωρημένος νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων έχουν συμβάλει στη μείωση της ασυνέπειας των νόμων. Συγκεκριμένα, αυτοί οι τρεις νόμοι τέθηκαν σε ισχύ 5 μήνες νωρίτερα από ό,τι είχε αρχικά προγραμματιστεί, συμβάλλοντας στη δημιουργία θετικής δυναμικής, προωθώντας την ανάκαμψη και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Στο εργαστήριο, εκτός από τα νομικά ζητήματα, ο τρόπος επίλυσης του προβλήματος των κεφαλαιακών πηγών που θα συμβάλουν στην επίλυση της αστάθειας στην αγορά ακινήτων αποτελεί επίσης ζήτημα που απασχολεί τους ειδικούς.

Πηγή: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html